居者有其屋，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)高企的當(dāng)下，只房?jī)r(jià)低、永久產(chǎn)權(quán)兩項(xiàng)優(yōu)勢(shì)就足夠吸引移民匈牙利的家庭去匈牙利購(gòu)置一套房產(chǎn)。那么在匈牙利買(mǎi)房是怎樣的情況和要求呢?
買(mǎi)房資格：
持有匈牙利永居卡可以在匈牙利購(gòu)置房地產(chǎn)。購(gòu)房者只需向行政司法部申請(qǐng)外國(guó)人買(mǎi)房許可，即可辦理過(guò)戶。所謂許可實(shí)質(zhì)上就是一種登記程序，所有遞交申請(qǐng)的外國(guó)人都將順利拿到許可。并且所得產(chǎn)權(quán)是永久產(chǎn)權(quán)。
布達(dá)佩斯的中心地帶房?jī)r(jià)約為2500-7000歐元/平米;次中心位置房?jī)r(jià)約為1600-2500歐元/平米;離中心區(qū)遠(yuǎn)一些的地方房?jī)r(jià)約為1000-1600歐元/平米;離布達(dá)佩斯20公里乘車(chē)可達(dá)(火車(chē)、汽車(chē)、開(kāi)車(chē)等)的地方房?jī)r(jià)約為1000-3000歐元之間。從購(gòu)房款匯出，到拿到房產(chǎn)證，如果一切順利，3個(gè)月內(nèi)可以。
稅費(fèi)：
購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的稅費(fèi)包括：1)印花稅：房產(chǎn)價(jià)值10億福林以下部分按照4%交納印花稅，超過(guò)10億福林的部分按2%交納印花稅。2)增值稅：按照購(gòu)房?jī)r(jià)格的27%(如果賣(mài)方是個(gè)人，買(mǎi)方不需要支付增值稅。如果賣(mài)方是公司，買(mǎi)方需要支付購(gòu)房?jī)r(jià)格的27%作為增值稅。)。3)律師費(fèi)：購(gòu)房?jī)r(jià)格的1~1.5%。4)外國(guó)人申請(qǐng)購(gòu)房許可印花稅：50000福林，約170歐元。匈牙利無(wú)需按年繳納房產(chǎn)稅。
但注意根據(jù)移民局的規(guī)定，只有布達(dá)佩斯及佩斯郡區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)才可以用作永居地址證明。獲得永居之后，如果更換地址，需重新更換地址卡。另外，匈牙利法律規(guī)定農(nóng)田不得賣(mài)給外國(guó)人。
買(mǎi)房資格：
持有匈牙利永居卡可以在匈牙利購(gòu)置房地產(chǎn)。購(gòu)房者只需向行政司法部申請(qǐng)外國(guó)人買(mǎi)房許可，即可辦理過(guò)戶。所謂許可實(shí)質(zhì)上就是一種登記程序，所有遞交申請(qǐng)的外國(guó)人都將順利拿到許可。并且所得產(chǎn)權(quán)是永久產(chǎn)權(quán)。
布達(dá)佩斯的中心地帶房?jī)r(jià)約為2500-7000歐元/平米;次中心位置房?jī)r(jià)約為1600-2500歐元/平米;離中心區(qū)遠(yuǎn)一些的地方房?jī)r(jià)約為1000-1600歐元/平米;離布達(dá)佩斯20公里乘車(chē)可達(dá)(火車(chē)、汽車(chē)、開(kāi)車(chē)等)的地方房?jī)r(jià)約為1000-3000歐元之間。從購(gòu)房款匯出，到拿到房產(chǎn)證，如果一切順利，3個(gè)月內(nèi)可以。
稅費(fèi)：
購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的稅費(fèi)包括：1)印花稅：房產(chǎn)價(jià)值10億福林以下部分按照4%交納印花稅，超過(guò)10億福林的部分按2%交納印花稅。2)增值稅：按照購(gòu)房?jī)r(jià)格的27%(如果賣(mài)方是個(gè)人，買(mǎi)方不需要支付增值稅。如果賣(mài)方是公司，買(mǎi)方需要支付購(gòu)房?jī)r(jià)格的27%作為增值稅。)。3)律師費(fèi)：購(gòu)房?jī)r(jià)格的1~1.5%。4)外國(guó)人申請(qǐng)購(gòu)房許可印花稅：50000福林，約170歐元。匈牙利無(wú)需按年繳納房產(chǎn)稅。
但注意根據(jù)移民局的規(guī)定，只有布達(dá)佩斯及佩斯郡區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)才可以用作永居地址證明。獲得永居之后，如果更換地址，需重新更換地址卡。另外，匈牙利法律規(guī)定農(nóng)田不得賣(mài)給外國(guó)人。