隨著匈牙利國(guó)債移民的火熱，投資人不僅重視成功拿到綠卡，還有落地匈牙利之后的置業(yè)問(wèn)題。那么在匈牙利買房都需要注意什么呢?買房會(huì)產(chǎn)生哪些費(fèi)用呢?在匈牙利買房可以貸款嗎?等等這些問(wèn)題出國(guó)移民網(wǎng)為您一一解答。
一、在匈牙利買房需要注意：
1.如果申請(qǐng)人有自己看好的房源，看房需要提前預(yù)約。在歐洲，無(wú)預(yù)約直接到訪是行不通的。
2.如果委托諾亞移民購(gòu)置房產(chǎn)，需提前一個(gè)月告知，諾亞移民匈牙利團(tuán)隊(duì)將會(huì)提前準(zhǔn)備好房源，以便申請(qǐng)人登陸布達(dá)佩斯就能看房;
3.學(xué)區(qū)房的概念在歐洲是并不明確的，布達(dá)佩斯教育資源分配合理，學(xué)校是就近安排原則，所以并無(wú)明顯差別。
4.諾亞移民建議在布達(dá)佩斯買房的時(shí)候一定先初步了解房子類型，歐洲的房子普遍都比較的古老，一般匈牙利的房產(chǎn)類型分為：19世紀(jì)左右建成的老磚房;80年左右建造的板樓;2000年左右的新建房屋;新建獨(dú)棟別墅和聯(lián)排別墅。如果喜歡歐洲文藝復(fù)古的可選擇老磚房和板房，如果喜歡現(xiàn)代化的可選擇新建房，如果喜歡奢華的可選別墅類型。
二、匈牙利買房會(huì)產(chǎn)生的費(fèi)用
對(duì)于新移民來(lái)說(shuō)，在匈牙利購(gòu)置房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)在于：匈牙利房?jī)r(jià)相對(duì)較低;無(wú)房產(chǎn)稅;房子無(wú)公攤面積(只計(jì)算室內(nèi)地毯面積+50%的陽(yáng)臺(tái)面積);享有永久產(chǎn)權(quán);房子的出租回報(bào)率較高，買房實(shí)際上比租房劃算。買房及維護(hù)主要稅費(fèi)：
1.律師費(fèi)：購(gòu)房?jī)r(jià)格的1-1.5%. 需繳納律師費(fèi)的27%作為增值稅
2.印花稅：如果房?jī)r(jià)低于10億福林，印花稅是4%。 超出10億房?jī)r(jià)部分需繳納2%的印花稅，其他部分仍繳納4%的印花稅，印花稅上限是2億福林
3.申請(qǐng)購(gòu)房許可印花稅:50000福林= 大約157歐元
4.過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：10000福林=大約31歐元
5.公用設(shè)施保養(yǎng)費(fèi)和公寓的日常維護(hù)費(fèi)用(相當(dāng)于物業(yè)費(fèi))：平均大約1歐元/平米/月，根據(jù)公寓小區(qū)的設(shè)施不同，費(fèi)用也不同。
6.水電氣備用金：維持水電氣的正常供應(yīng)(實(shí)際水電費(fèi)花銷另計(jì))
三、匈牙利買房貸款問(wèn)題
在匈牙利沒(méi)有任何資產(chǎn)是不能貸款的，在當(dāng)?shù)赜泄ぷ鞑趴梢再J款，貸款比例在30%—60%之間，利息在3%-6%之間，有外幣貶值的因素在，銀行也有貸款部門，申請(qǐng)人可按照自己的實(shí)際情況選擇貸款的方式。
四、匈牙利買房其他細(xì)節(jié)問(wèn)題
剛登陸去到匈牙利買房以后還有很多細(xì)節(jié)是需要關(guān)注的。比如買房以后的采暖問(wèn)題。匈牙利買房之后的暖氣費(fèi)收取，主要依據(jù)辦房產(chǎn)登記的每年的一個(gè)平均值。采暖費(fèi)和燃?xì)赓M(fèi)是分開(kāi)的，因管理公司不一樣，所以每個(gè)區(qū)每棟房子的管理費(fèi)也不同。很多申請(qǐng)人都會(huì)問(wèn)諾亞移民為什么在匈牙利全年都要交暖氣費(fèi)呢?這是因?yàn)樵谛傺览┡容^人性化，天冷就開(kāi)，夏季下雨溫度低也可以開(kāi)，就是根據(jù)實(shí)際的溫度來(lái)開(kāi)關(guān)暖氣，不像國(guó)內(nèi)每年固定的月份供暖。
一、在匈牙利買房需要注意：
1.如果申請(qǐng)人有自己看好的房源，看房需要提前預(yù)約。在歐洲，無(wú)預(yù)約直接到訪是行不通的。
2.如果委托諾亞移民購(gòu)置房產(chǎn)，需提前一個(gè)月告知，諾亞移民匈牙利團(tuán)隊(duì)將會(huì)提前準(zhǔn)備好房源，以便申請(qǐng)人登陸布達(dá)佩斯就能看房;
3.學(xué)區(qū)房的概念在歐洲是并不明確的，布達(dá)佩斯教育資源分配合理，學(xué)校是就近安排原則，所以并無(wú)明顯差別。
4.諾亞移民建議在布達(dá)佩斯買房的時(shí)候一定先初步了解房子類型，歐洲的房子普遍都比較的古老，一般匈牙利的房產(chǎn)類型分為：19世紀(jì)左右建成的老磚房;80年左右建造的板樓;2000年左右的新建房屋;新建獨(dú)棟別墅和聯(lián)排別墅。如果喜歡歐洲文藝復(fù)古的可選擇老磚房和板房，如果喜歡現(xiàn)代化的可選擇新建房，如果喜歡奢華的可選別墅類型。
二、匈牙利買房會(huì)產(chǎn)生的費(fèi)用
對(duì)于新移民來(lái)說(shuō)，在匈牙利購(gòu)置房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)在于：匈牙利房?jī)r(jià)相對(duì)較低;無(wú)房產(chǎn)稅;房子無(wú)公攤面積(只計(jì)算室內(nèi)地毯面積+50%的陽(yáng)臺(tái)面積);享有永久產(chǎn)權(quán);房子的出租回報(bào)率較高，買房實(shí)際上比租房劃算。買房及維護(hù)主要稅費(fèi)：
1.律師費(fèi)：購(gòu)房?jī)r(jià)格的1-1.5%. 需繳納律師費(fèi)的27%作為增值稅
2.印花稅：如果房?jī)r(jià)低于10億福林，印花稅是4%。 超出10億房?jī)r(jià)部分需繳納2%的印花稅，其他部分仍繳納4%的印花稅，印花稅上限是2億福林
3.申請(qǐng)購(gòu)房許可印花稅:50000福林= 大約157歐元
4.過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：10000福林=大約31歐元
5.公用設(shè)施保養(yǎng)費(fèi)和公寓的日常維護(hù)費(fèi)用(相當(dāng)于物業(yè)費(fèi))：平均大約1歐元/平米/月，根據(jù)公寓小區(qū)的設(shè)施不同，費(fèi)用也不同。
6.水電氣備用金：維持水電氣的正常供應(yīng)(實(shí)際水電費(fèi)花銷另計(jì))
三、匈牙利買房貸款問(wèn)題
在匈牙利沒(méi)有任何資產(chǎn)是不能貸款的，在當(dāng)?shù)赜泄ぷ鞑趴梢再J款，貸款比例在30%—60%之間，利息在3%-6%之間，有外幣貶值的因素在，銀行也有貸款部門，申請(qǐng)人可按照自己的實(shí)際情況選擇貸款的方式。
四、匈牙利買房其他細(xì)節(jié)問(wèn)題
剛登陸去到匈牙利買房以后還有很多細(xì)節(jié)是需要關(guān)注的。比如買房以后的采暖問(wèn)題。匈牙利買房之后的暖氣費(fèi)收取，主要依據(jù)辦房產(chǎn)登記的每年的一個(gè)平均值。采暖費(fèi)和燃?xì)赓M(fèi)是分開(kāi)的，因管理公司不一樣，所以每個(gè)區(qū)每棟房子的管理費(fèi)也不同。很多申請(qǐng)人都會(huì)問(wèn)諾亞移民為什么在匈牙利全年都要交暖氣費(fèi)呢?這是因?yàn)樵谛傺览┡容^人性化，天冷就開(kāi)，夏季下雨溫度低也可以開(kāi)，就是根據(jù)實(shí)際的溫度來(lái)開(kāi)關(guān)暖氣，不像國(guó)內(nèi)每年固定的月份供暖。