縱觀全球房地產(chǎn)歷史，自1988 年以來，包括美國，英國，新西蘭，加拿大，日本及東南亞等發(fā)達(dá)國家和發(fā)展中國家的房地產(chǎn)市場，先后經(jīng)歷了房地產(chǎn)泡沫的破裂，或者受全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響下出現(xiàn)了大幅度下跌的慘疼經(jīng)歷，而同屬發(fā)達(dá)國家的澳大利亞則是例外。
澳洲房地產(chǎn)開發(fā)至今已有上百年歷史，發(fā)展至今依然一直保持著穩(wěn)定的增長趨勢(shì);相比其他發(fā)達(dá)國家經(jīng)濟(jì)體，澳大利亞相對(duì)擁有更加完善的發(fā)展能力，其中最關(guān)鍵是得益于政府對(duì)房地產(chǎn)市場的保護(hù)政策，另一方面澳洲優(yōu)質(zhì)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境也給房產(chǎn)市場的發(fā)展提供了有了的支撐!
政策保障
澳大利亞聯(lián)邦政府出臺(tái)了一系列保護(hù)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的措施，包括：
1.開發(fā)商及銀行利益分離，避免聯(lián)合控市;
2.開發(fā)門檻限制較高，不可無限圈地;
3.多方參與定價(jià)，確保市價(jià)合理;
4.成立信托賬戶，律師獨(dú)立管理，強(qiáng)制聘請(qǐng)律師，全程監(jiān)督管理;
5.信息透明，嚴(yán)格遵守法規(guī);控制境外投資，保護(hù)本地市場;
6.高度信用機(jī)制，違約會(huì)嚴(yán)厲處罰，甚至倒閉;
7.以及境外人士不得購買二手房，新項(xiàng)目賣給境外人士不得超過總量的50%，避免投資過熱催高房價(jià)等等一系列舉措，保證市場穩(wěn)定發(fā)展。
經(jīng)濟(jì)大環(huán)境增長需求
1.供給與需求的正比例導(dǎo)向作用
2015年澳洲公民人數(shù)勁增46.6%，創(chuàng)下6 年來新高。澳洲國家住房供應(yīng)理事會(huì)指出，到2031 年，住房需求量將比供應(yīng)量高出66.3 萬套。在澳洲人口膨脹與房屋營建率低態(tài)勢(shì)下，住宅供不應(yīng)求，土地和房屋價(jià)格將繼續(xù)上揚(yáng)。
2.銷售處于增長態(tài)勢(shì)
RP Data 數(shù)據(jù)顯示，2015財(cái)政年度，全澳別墅銷售躍升10%,至348,670。近幾年來，投資澳洲房屋和土地的人數(shù)明顯增多，房地產(chǎn)價(jià)格也將持續(xù)高漲。
3.良性的上升趨勢(shì)
2015 年墨爾本房價(jià)上漲了12%，目前澳洲各大銀行利率處于歷史低位，使房價(jià)上漲幅度繼續(xù)擴(kuò)張。在過往近40 年的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)中，澳大利亞土地價(jià)格平均每年穩(wěn)健升值 7%-10%，從目前的現(xiàn)狀來看，澳洲的地價(jià)和房價(jià)也將會(huì)繼續(xù)保持在一個(gè)良性上升通道中。
墨爾本作為澳洲人口增長的重要城市，海外移民數(shù)量持續(xù)增加，經(jīng)濟(jì)和城市化迅速發(fā)展，地域不斷擴(kuò)大，使得房屋需求將進(jìn)一步加大;根據(jù)澳大利亞統(tǒng)計(jì)局預(yù)測，維多利亞州的人口在2025 年將達(dá)到680 萬至720 萬，墨爾本預(yù)計(jì)會(huì)在2030 年成為澳大利亞最大的城市;此外墨爾本還連續(xù)5 年蟬聯(lián)世界最宜居城市，墨爾本地產(chǎn)前景樂觀。
根據(jù)維多利亞政府2016 年人口數(shù)據(jù)分析，到2031 年，大墨爾本地區(qū)人口將上漲50%，增加190 萬人口;年均人口增長量將會(huì)達(dá)到55882，年均家庭增長量為22716，這就給澳洲房產(chǎn)市場構(gòu)成了強(qiáng)有力的支撐!
澳洲房地產(chǎn)開發(fā)至今已有上百年歷史，發(fā)展至今依然一直保持著穩(wěn)定的增長趨勢(shì);相比其他發(fā)達(dá)國家經(jīng)濟(jì)體，澳大利亞相對(duì)擁有更加完善的發(fā)展能力，其中最關(guān)鍵是得益于政府對(duì)房地產(chǎn)市場的保護(hù)政策，另一方面澳洲優(yōu)質(zhì)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境也給房產(chǎn)市場的發(fā)展提供了有了的支撐!
政策保障
澳大利亞聯(lián)邦政府出臺(tái)了一系列保護(hù)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的措施，包括：
1.開發(fā)商及銀行利益分離，避免聯(lián)合控市;
2.開發(fā)門檻限制較高，不可無限圈地;
3.多方參與定價(jià)，確保市價(jià)合理;
4.成立信托賬戶，律師獨(dú)立管理，強(qiáng)制聘請(qǐng)律師，全程監(jiān)督管理;
5.信息透明，嚴(yán)格遵守法規(guī);控制境外投資，保護(hù)本地市場;
6.高度信用機(jī)制，違約會(huì)嚴(yán)厲處罰，甚至倒閉;
7.以及境外人士不得購買二手房，新項(xiàng)目賣給境外人士不得超過總量的50%，避免投資過熱催高房價(jià)等等一系列舉措，保證市場穩(wěn)定發(fā)展。
經(jīng)濟(jì)大環(huán)境增長需求
1.供給與需求的正比例導(dǎo)向作用
2015年澳洲公民人數(shù)勁增46.6%，創(chuàng)下6 年來新高。澳洲國家住房供應(yīng)理事會(huì)指出，到2031 年，住房需求量將比供應(yīng)量高出66.3 萬套。在澳洲人口膨脹與房屋營建率低態(tài)勢(shì)下，住宅供不應(yīng)求，土地和房屋價(jià)格將繼續(xù)上揚(yáng)。
2.銷售處于增長態(tài)勢(shì)
RP Data 數(shù)據(jù)顯示，2015財(cái)政年度，全澳別墅銷售躍升10%,至348,670。近幾年來，投資澳洲房屋和土地的人數(shù)明顯增多，房地產(chǎn)價(jià)格也將持續(xù)高漲。
3.良性的上升趨勢(shì)
2015 年墨爾本房價(jià)上漲了12%，目前澳洲各大銀行利率處于歷史低位，使房價(jià)上漲幅度繼續(xù)擴(kuò)張。在過往近40 年的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)中，澳大利亞土地價(jià)格平均每年穩(wěn)健升值 7%-10%，從目前的現(xiàn)狀來看，澳洲的地價(jià)和房價(jià)也將會(huì)繼續(xù)保持在一個(gè)良性上升通道中。
墨爾本作為澳洲人口增長的重要城市，海外移民數(shù)量持續(xù)增加，經(jīng)濟(jì)和城市化迅速發(fā)展，地域不斷擴(kuò)大，使得房屋需求將進(jìn)一步加大;根據(jù)澳大利亞統(tǒng)計(jì)局預(yù)測，維多利亞州的人口在2025 年將達(dá)到680 萬至720 萬，墨爾本預(yù)計(jì)會(huì)在2030 年成為澳大利亞最大的城市;此外墨爾本還連續(xù)5 年蟬聯(lián)世界最宜居城市，墨爾本地產(chǎn)前景樂觀。
根據(jù)維多利亞政府2016 年人口數(shù)據(jù)分析，到2031 年，大墨爾本地區(qū)人口將上漲50%，增加190 萬人口;年均人口增長量將會(huì)達(dá)到55882，年均家庭增長量為22716，這就給澳洲房產(chǎn)市場構(gòu)成了強(qiáng)有力的支撐!