近些年，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，海外置業(yè)火熱了起來(lái)，中國(guó)購(gòu)房者最喜愛(ài)的海外國(guó)家包括加拿大、澳大利亞、美國(guó)、新加坡、英國(guó)、德國(guó)等。其中，美國(guó)房產(chǎn) 更是最受青睞。
根據(jù)境外權(quán)威機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的最新數(shù)據(jù)顯示，在2015年4月至2016年3月的一年內(nèi)，中國(guó)人共在美國(guó)購(gòu)置2.92萬(wàn)套房產(chǎn)，總價(jià)值為273億美元，高于所有海外買家在美購(gòu)置房產(chǎn)的總金額。
86留學(xué)網(wǎng)告訴大家華人在購(gòu)置美國(guó)房產(chǎn)之前，一定要先弄清以下11大基本常見(jiàn)問(wèn)題：
1、海外買家的身份能否購(gòu)買美國(guó)房地產(chǎn)？
答：絕大多數(shù)情況下，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)購(gòu)買者并沒(méi)有居民或公民的身份要求，也沒(méi)有簽證方面的特別規(guī)定。美國(guó)是一個(gè)移民國(guó)家，歡迎海外人士在美國(guó)投資或購(gòu)置房產(chǎn)的，在買房方面幾乎沒(méi)有任何的限制。
2、中國(guó)人可以購(gòu)買美國(guó)哪種類型的物業(yè)？
答：美國(guó)各州法律規(guī)定不盡相同，但絕大部分州不限制外國(guó)自然人及法人(公司、機(jī)構(gòu))購(gòu)買一般的居住性和商業(yè)性房地產(chǎn)，包括東西海岸主要的市場(chǎng)：加州、佛州、紐約州等等。
3、購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)有哪些？
答：美國(guó)房產(chǎn)永久產(chǎn)權(quán);市場(chǎng)穩(wěn)定抗通脹，年增值8%-15%;全部精裝修;面積采用套內(nèi)面積(陽(yáng)臺(tái)，走道，車庫(kù)不包含在使用面積內(nèi));資金由產(chǎn)權(quán)公司監(jiān)管安全可靠 ;可自住可投資 ，租金凈回報(bào)高;購(gòu)房可貸款，通過(guò)財(cái)務(wù)杠桿實(shí)現(xiàn)資金利益最大化。
4、購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)可以移民到美國(guó)嗎？
答：目前移民美國(guó)需通過(guò)特定的移民項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)，購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)不能直接實(shí)現(xiàn)移民。不過(guò)購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)，如有貸款也有助于您獲得在美的信用記錄。
5、中國(guó)人在美國(guó)辦購(gòu)房貸款首付最低多少？最高可以貸幾成？
答：外國(guó)公民在美國(guó)購(gòu)房首付比例最低為30%，也就是說(shuō)最高貸款比例為70%。各公司和銀行抵押貸款首付有差異，而且會(huì)因購(gòu)房者個(gè)人資產(chǎn)總額和信用度而異。具體情況當(dāng)?shù)劂y行會(huì)根據(jù)客戶的具體情況核定一個(gè)具體的貸款金額。
6、美國(guó)貸款買房目前的貸款利率是多少？貸款利率分哪兩種方式？
答：目前貸款利率為4.2%-4.5%,分為固定貸款利率和浮動(dòng)貸款利率。一般30年期固定貸款利率較為常見(jiàn)。
7、購(gòu)置美國(guó)房地產(chǎn)后，還需要支付哪些費(fèi)用？
答：還需要每月支付物業(yè)管理費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)以及房地產(chǎn)稅;總計(jì)為房?jī)r(jià)的1.5%至3%。
8、在美國(guó)買房，什么是房產(chǎn)稅(PropertyTax)？
答：房產(chǎn)稅顧名思義是房產(chǎn)屋主每年向當(dāng)?shù)厥姓患{的稅種。房地產(chǎn)稅一般按年計(jì)，區(qū)域越好，房產(chǎn)稅相對(duì)貴一點(diǎn)。一般講，房地產(chǎn)稅是用于市政、縣郡、學(xué)區(qū)、社區(qū)大學(xué)及其它政府機(jī)構(gòu)。
9、美國(guó)購(gòu)房過(guò)程中的產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)是什么？
答：美國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)， 必須進(jìn)行產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，以保障交易過(guò)程中客戶的利益。產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司在房地產(chǎn)買賣交易中以第三方的身份全程參與。內(nèi)容包括：產(chǎn)權(quán)核查、產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)、資金監(jiān)管、過(guò)戶登記等。
10、產(chǎn)權(quán)公司是什么？
答：產(chǎn)權(quán)公司隸屬國(guó)家或州政府部門管轄，并且擁有其頒發(fā)的資金監(jiān)管執(zhí)照，其資金流動(dòng)受政府嚴(yán)格監(jiān)管;另外，產(chǎn)權(quán)公司需要繳納一定金額的保證金(類似銀行準(zhǔn)備金)，以備特殊情況下向客戶賠償。
11、買方過(guò)戶費(fèi)用（Closing Cost）通常有哪些？
答：每套房不一樣，在房?jī)r(jià)的2%左右。主要有：律師費(fèi) (Attorney’s Fee) 產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi) (Title Fee) 房屋估價(jià)費(fèi) (Appraisal Fee) 登記費(fèi) (RecordingFee) 貸款費(fèi)用 (Bank Charges) 買方代管費(fèi)(Escrow Fee)
根據(jù)境外權(quán)威機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的最新數(shù)據(jù)顯示，在2015年4月至2016年3月的一年內(nèi)，中國(guó)人共在美國(guó)購(gòu)置2.92萬(wàn)套房產(chǎn)，總價(jià)值為273億美元，高于所有海外買家在美購(gòu)置房產(chǎn)的總金額。
86留學(xué)網(wǎng)告訴大家華人在購(gòu)置美國(guó)房產(chǎn)之前，一定要先弄清以下11大基本常見(jiàn)問(wèn)題：
1、海外買家的身份能否購(gòu)買美國(guó)房地產(chǎn)？
答：絕大多數(shù)情況下，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)購(gòu)買者并沒(méi)有居民或公民的身份要求，也沒(méi)有簽證方面的特別規(guī)定。美國(guó)是一個(gè)移民國(guó)家，歡迎海外人士在美國(guó)投資或購(gòu)置房產(chǎn)的，在買房方面幾乎沒(méi)有任何的限制。
2、中國(guó)人可以購(gòu)買美國(guó)哪種類型的物業(yè)？
答：美國(guó)各州法律規(guī)定不盡相同，但絕大部分州不限制外國(guó)自然人及法人(公司、機(jī)構(gòu))購(gòu)買一般的居住性和商業(yè)性房地產(chǎn)，包括東西海岸主要的市場(chǎng)：加州、佛州、紐約州等等。
3、購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)有哪些？
答：美國(guó)房產(chǎn)永久產(chǎn)權(quán);市場(chǎng)穩(wěn)定抗通脹，年增值8%-15%;全部精裝修;面積采用套內(nèi)面積(陽(yáng)臺(tái)，走道，車庫(kù)不包含在使用面積內(nèi));資金由產(chǎn)權(quán)公司監(jiān)管安全可靠 ;可自住可投資 ，租金凈回報(bào)高;購(gòu)房可貸款，通過(guò)財(cái)務(wù)杠桿實(shí)現(xiàn)資金利益最大化。
4、購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)可以移民到美國(guó)嗎？
答：目前移民美國(guó)需通過(guò)特定的移民項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)，購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)不能直接實(shí)現(xiàn)移民。不過(guò)購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)，如有貸款也有助于您獲得在美的信用記錄。
5、中國(guó)人在美國(guó)辦購(gòu)房貸款首付最低多少？最高可以貸幾成？
答：外國(guó)公民在美國(guó)購(gòu)房首付比例最低為30%，也就是說(shuō)最高貸款比例為70%。各公司和銀行抵押貸款首付有差異，而且會(huì)因購(gòu)房者個(gè)人資產(chǎn)總額和信用度而異。具體情況當(dāng)?shù)劂y行會(huì)根據(jù)客戶的具體情況核定一個(gè)具體的貸款金額。
6、美國(guó)貸款買房目前的貸款利率是多少？貸款利率分哪兩種方式？
答：目前貸款利率為4.2%-4.5%,分為固定貸款利率和浮動(dòng)貸款利率。一般30年期固定貸款利率較為常見(jiàn)。
7、購(gòu)置美國(guó)房地產(chǎn)后，還需要支付哪些費(fèi)用？
答：還需要每月支付物業(yè)管理費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)以及房地產(chǎn)稅;總計(jì)為房?jī)r(jià)的1.5%至3%。
8、在美國(guó)買房，什么是房產(chǎn)稅(PropertyTax)？
答：房產(chǎn)稅顧名思義是房產(chǎn)屋主每年向當(dāng)?shù)厥姓患{的稅種。房地產(chǎn)稅一般按年計(jì)，區(qū)域越好，房產(chǎn)稅相對(duì)貴一點(diǎn)。一般講，房地產(chǎn)稅是用于市政、縣郡、學(xué)區(qū)、社區(qū)大學(xué)及其它政府機(jī)構(gòu)。
9、美國(guó)購(gòu)房過(guò)程中的產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)是什么？
答：美國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)， 必須進(jìn)行產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，以保障交易過(guò)程中客戶的利益。產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司在房地產(chǎn)買賣交易中以第三方的身份全程參與。內(nèi)容包括：產(chǎn)權(quán)核查、產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)、資金監(jiān)管、過(guò)戶登記等。
10、產(chǎn)權(quán)公司是什么？
答：產(chǎn)權(quán)公司隸屬國(guó)家或州政府部門管轄，并且擁有其頒發(fā)的資金監(jiān)管執(zhí)照，其資金流動(dòng)受政府嚴(yán)格監(jiān)管;另外，產(chǎn)權(quán)公司需要繳納一定金額的保證金(類似銀行準(zhǔn)備金)，以備特殊情況下向客戶賠償。
11、買方過(guò)戶費(fèi)用（Closing Cost）通常有哪些？
答：每套房不一樣，在房?jī)r(jià)的2%左右。主要有：律師費(fèi) (Attorney’s Fee) 產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi) (Title Fee) 房屋估價(jià)費(fèi) (Appraisal Fee) 登記費(fèi) (RecordingFee) 貸款費(fèi)用 (Bank Charges) 買方代管費(fèi)(Escrow Fee)