2016年已成過去，過去一年香港樓市變化萬千，可謂有喜亦有悲。如年初樓市因中港投資市場不穩(wěn)，社會不穩(wěn)定，美國加息在跡的影響，令樓價及租金一跌再跌，業(yè)主頻頻減價拋售，再加上發(fā)展商新盤搶去市場上大部份購買力，令二手市場業(yè)主屢屢以蝕讓價出售物業(yè)，樓市氣氛陷入低迷。
其后年中英國脫歐，不穩(wěn)定因素令國際上的投資資金流入亞洲，加上各銀行進入按揭戰(zhàn)，加強各種按揭優(yōu)惠搶客，令樓市開始續(xù)漸出現(xiàn)起色。各發(fā)展商亦因其新盤銷情理想而減少優(yōu)惠。而新盤一房價錢可買到二手兩房的說法亦令不少購買力轉(zhuǎn)移回到一些傳統(tǒng)大型屋苑，如早前亦出現(xiàn)不少破紀錄的二手樓交易浮現(xiàn)市場，因此樓市亦重新轉(zhuǎn)跌為升。
不過，到年尾政府突然宣佈實施新辣招，一律提高所有第二套物業(yè)及非香港永久居民購房的從價印花稅到15%，而非香港永久居民則維持要另外繳交15%的買家印花稅。政府加稅，樓市即時再次入靜止狀態(tài)，市場均出現(xiàn)觀望現(xiàn)象。其后措施被市場消化后，樓價反而不跌反升，而市場上亦不見多數(shù)業(yè)主減價促銷，而很多業(yè)主則選擇只租不賣。因市場上的業(yè)主認為，手上持有原先加稅前買下來的物業(yè)，賣一個就少一個，所謂買也買不回來，所以不減價之餘，反而要加價。此說法亦不無道理，而樓市現(xiàn)時亦以平穩(wěn)水平發(fā)展。
至於新一年樓市何去何從?個人認為，新盤將仍然佔據(jù)大部份購買力，整體樓市將平穩(wěn)發(fā)展。而二手市場方面，高質(zhì)屋苑仍具需求力，料會穩(wěn)定上升，但其餘二手物業(yè)則可能隨市揚價，但實際成交量則不足。
其后年中英國脫歐，不穩(wěn)定因素令國際上的投資資金流入亞洲，加上各銀行進入按揭戰(zhàn)，加強各種按揭優(yōu)惠搶客，令樓市開始續(xù)漸出現(xiàn)起色。各發(fā)展商亦因其新盤銷情理想而減少優(yōu)惠。而新盤一房價錢可買到二手兩房的說法亦令不少購買力轉(zhuǎn)移回到一些傳統(tǒng)大型屋苑，如早前亦出現(xiàn)不少破紀錄的二手樓交易浮現(xiàn)市場，因此樓市亦重新轉(zhuǎn)跌為升。
不過，到年尾政府突然宣佈實施新辣招，一律提高所有第二套物業(yè)及非香港永久居民購房的從價印花稅到15%，而非香港永久居民則維持要另外繳交15%的買家印花稅。政府加稅，樓市即時再次入靜止狀態(tài)，市場均出現(xiàn)觀望現(xiàn)象。其后措施被市場消化后，樓價反而不跌反升，而市場上亦不見多數(shù)業(yè)主減價促銷，而很多業(yè)主則選擇只租不賣。因市場上的業(yè)主認為，手上持有原先加稅前買下來的物業(yè)，賣一個就少一個，所謂買也買不回來，所以不減價之餘，反而要加價。此說法亦不無道理，而樓市現(xiàn)時亦以平穩(wěn)水平發(fā)展。
至於新一年樓市何去何從?個人認為，新盤將仍然佔據(jù)大部份購買力，整體樓市將平穩(wěn)發(fā)展。而二手市場方面，高質(zhì)屋苑仍具需求力，料會穩(wěn)定上升，但其餘二手物業(yè)則可能隨市揚價，但實際成交量則不足。