天下大勢，合久必分、分久必合；天下樓市，漲久必跌，跌久必漲。有房一族，特別是貸款買房的，如果房價暴跌，怕不怕？
你一定想，“我不怕啊，我工作穩(wěn)定收入穩(wěn)定，只要按時還月供，房子就還是我的呀。房價便宜了我還不高興?”
What?!竟然如此的天真，too young too simple!
我現(xiàn)在就揭開這個銀行不愿意告訴你的驚天秘密!
房價跌了，不管你能不能按時還貸，銀行都有權(quán)收走你家房!房產(chǎn)貶值，銀行要你補(bǔ)足抵押!
以一個香港的購房者為例，故事是醬紫的：
“1997年的時候我買了一套價值742萬港元的房子，從銀行貸了667.8萬港元，可這間住宅到2003年就只值250萬港元了。”在香港一家律師行工作的趙先生，最終由于無法拿出更多現(xiàn)金來彌補(bǔ)抵押品的價值不足，不僅房子被銀行無情收走，而且還欠下銀行200多萬港元。
這是怎么回事？
明明保證月供按時交給銀行，銀行沒有實(shí)際損失，沒有違約呀。
但危險的種子就是這樣被埋下的。需要明白：貸款合同的違約條款里，可不僅僅包括不按時還款，還包括抵押物價值減少。
《銀行房屋按揭貸款合同范本》顯示：
“抵押期間由于乙方(購房人)的過錯或其他原因造成抵押物的價值減少的，乙方應(yīng)在30日內(nèi)向甲方(銀行)提供與減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。否則，甲方有權(quán)要求乙方提前清償相當(dāng)于抵押物價值減少部分的本、息。
如果乙方既不提供價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保又不提前清償?shù)戎档馁J款本、息，甲方有權(quán)宣布貸款提前到期，要求乙方提前清償全部貸款本、息。”
房價腰斬，房沒了還惹一身債!
這次的例子是醬紫的：
劉先生2016年買下一套100萬的房子，首付30萬，貸款70萬。一年后，劉先生已經(jīng)償還銀行本金1萬元，剩余69萬元。就在那時，房價像著陸失敗的火星車一樣，啪嘰一下，硬硬生生結(jié)結(jié)實(shí)實(shí)地砸地上了。這套房子市場價僅為50萬元。好了，銀行這時候會給劉明白算一筆賬：當(dāng)初借他70萬，是因?yàn)橛袃r值不低于70萬的房子作抵押。現(xiàn)在，房子僅值50萬，但他欠銀行69萬。所以，請補(bǔ)齊抵押不足的差額19萬(69-50)。
要么，劉先生拿出19萬存款，做提前還貸;要么，劉明白有個祖?zhèn)骼瞎哦?，價值不少于19萬，抵押給銀行。
劉先生這回是可犯糊涂了，當(dāng)初為了買房把積蓄都掏光了，而家里最值錢的古董是iPhone4S，上哪去湊19萬呢?
銀行連一聲不好意思都不說，“啪”一錘子就把房子拍賣了。一般說，拍賣價肯定比市場價還要低。市價50萬的房，銀行拍賣了40萬，劉先生不僅首付白交了、啥也沒撈著，還欠了銀行29萬(69-40)!
現(xiàn)在，朋友們知道房價暴跌為啥可怕了吧。已經(jīng)貸款買房的朋友，快去把合同找出來，看看是怎么約定抵押物價值不足的。
看了這些，你還期待房價暴跌嗎?
中國房價的未來三個走勢解析
中國房價分化現(xiàn)象越來越嚴(yán)重，高位將繼續(xù)出現(xiàn)重大動蕩，中小城市房價將出現(xiàn)嚴(yán)重分化。”那么，問題來了。在現(xiàn)在的局勢下，中國房價未來走勢如何呢?是降還是增呢?可想而知，這是很難預(yù)測的。
走勢一：不斷下跌
“目前，市場預(yù)期已出現(xiàn)扭轉(zhuǎn)，未來變局很可能是房價不斷下跌。”中國社科院金融研究所金融市場 研究室副主任尹中立(微博)認(rèn)為，從城鎮(zhèn)居民人均住房面積及每年新增的住房數(shù)量看，中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)過剩，具體而言，部分城市尤其是部分中小城市的 住房出現(xiàn)嚴(yán)重的供大于求，而北京上海等一線城市房價也超出了一般居民的承受能力，而如果價格保持不變或居民收入水平?jīng)]有大幅度改善，這些中心城市的住房也難以出清。
業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)階段，房價漲幅見頂趨勢確立，一旦環(huán)比增幅轉(zhuǎn)負(fù)，房價將進(jìn)入下行空間。上半年房地產(chǎn)市場將在成交活躍的基礎(chǔ)上維持高位震蕩，但進(jìn)入下半年后，樓盤降價將不再會是個案。“部分房企將在資金鏈壓力的影響下，被迫進(jìn)行促銷或降價，房價正式進(jìn)入下行階段。”
走勢二：繼續(xù)漲
另一方面，也有不少專家表示，目前全國樓市進(jìn)入的所謂“轉(zhuǎn)折期”其實(shí)只是個過渡期，未來價格繼續(xù)上揚(yáng)的趨勢仍然難以改變。
同為中國社科院房地產(chǎn)領(lǐng)域的研究專家，中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所副研究員李恩平就表示，年初至今全國房地產(chǎn)市 場，尤其是一線城市的降溫跡象只是由部分樓盤房價小幅下跌引起的非整體性現(xiàn)象，是對2013年年末至2014年年初全國虛高的房價進(jìn)行的修正，全國顛覆性 的房價大幅逆轉(zhuǎn)潮遠(yuǎn)未出現(xiàn)。
“目前樓市的分化，并不是像有些人所說的樓市已經(jīng)轉(zhuǎn)入‘斷崖式大跳水’的過程。”財政部財政科學(xué)研究所所長賈康(微博)指出，現(xiàn)在中國城鎮(zhèn)化水平不算高，按國際經(jīng)驗(yàn)要增長到70%左右，這決定了我國中心區(qū)域房價長期上漲的趨勢。
走勢三：兩極分化
此外，在分類調(diào)控的整體房地產(chǎn)調(diào)控政策思想的帶領(lǐng)下，認(rèn)為未來市場兩極分化進(jìn)一步增強(qiáng)的觀點(diǎn)越發(fā)占據(jù)了業(yè)界主流。在北京 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉和鏈家地產(chǎn)市場部分析師張旭看來，短期內(nèi)，全國房地產(chǎn)市場整體下行、調(diào)整趨勢仍將繼續(xù)，但未來不同城市間將明顯出現(xiàn)不同的發(fā)展方向。
“本次樓市變化是歷史上首次出現(xiàn)的因?yàn)榉钦咭蛩貙?dǎo)致的市場蕭條，這可能會導(dǎo)致本輪調(diào)整周期和深度較長，特別是非核心城市、非城市核心區(qū)，調(diào)整將更為明顯，而一二線城市市場價格調(diào)整幅度會被控制在一定范圍內(nèi)。預(yù)計未來一年左右時間內(nèi)，即明年年中之前全國會進(jìn)入周期性的市場調(diào)整階段，之后各地將會出現(xiàn)差別化走勢，即一二線城市反彈、走高，三四線城市穩(wěn)中有降。”
你一定想，“我不怕啊，我工作穩(wěn)定收入穩(wěn)定，只要按時還月供，房子就還是我的呀。房價便宜了我還不高興?”
What?!竟然如此的天真，too young too simple!
我現(xiàn)在就揭開這個銀行不愿意告訴你的驚天秘密!
房價跌了，不管你能不能按時還貸，銀行都有權(quán)收走你家房!房產(chǎn)貶值，銀行要你補(bǔ)足抵押!
以一個香港的購房者為例，故事是醬紫的：
“1997年的時候我買了一套價值742萬港元的房子，從銀行貸了667.8萬港元，可這間住宅到2003年就只值250萬港元了。”在香港一家律師行工作的趙先生，最終由于無法拿出更多現(xiàn)金來彌補(bǔ)抵押品的價值不足，不僅房子被銀行無情收走，而且還欠下銀行200多萬港元。
這是怎么回事？
明明保證月供按時交給銀行，銀行沒有實(shí)際損失，沒有違約呀。
但危險的種子就是這樣被埋下的。需要明白：貸款合同的違約條款里，可不僅僅包括不按時還款，還包括抵押物價值減少。
《銀行房屋按揭貸款合同范本》顯示：
“抵押期間由于乙方(購房人)的過錯或其他原因造成抵押物的價值減少的，乙方應(yīng)在30日內(nèi)向甲方(銀行)提供與減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。否則，甲方有權(quán)要求乙方提前清償相當(dāng)于抵押物價值減少部分的本、息。
如果乙方既不提供價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保又不提前清償?shù)戎档馁J款本、息，甲方有權(quán)宣布貸款提前到期，要求乙方提前清償全部貸款本、息。”
房價腰斬，房沒了還惹一身債!
這次的例子是醬紫的：
劉先生2016年買下一套100萬的房子，首付30萬，貸款70萬。一年后，劉先生已經(jīng)償還銀行本金1萬元，剩余69萬元。就在那時，房價像著陸失敗的火星車一樣，啪嘰一下，硬硬生生結(jié)結(jié)實(shí)實(shí)地砸地上了。這套房子市場價僅為50萬元。好了，銀行這時候會給劉明白算一筆賬：當(dāng)初借他70萬，是因?yàn)橛袃r值不低于70萬的房子作抵押。現(xiàn)在，房子僅值50萬，但他欠銀行69萬。所以，請補(bǔ)齊抵押不足的差額19萬(69-50)。
要么，劉先生拿出19萬存款，做提前還貸;要么，劉明白有個祖?zhèn)骼瞎哦?，價值不少于19萬，抵押給銀行。
劉先生這回是可犯糊涂了，當(dāng)初為了買房把積蓄都掏光了，而家里最值錢的古董是iPhone4S，上哪去湊19萬呢?
銀行連一聲不好意思都不說，“啪”一錘子就把房子拍賣了。一般說，拍賣價肯定比市場價還要低。市價50萬的房，銀行拍賣了40萬，劉先生不僅首付白交了、啥也沒撈著，還欠了銀行29萬(69-40)!
現(xiàn)在，朋友們知道房價暴跌為啥可怕了吧。已經(jīng)貸款買房的朋友，快去把合同找出來，看看是怎么約定抵押物價值不足的。
看了這些，你還期待房價暴跌嗎?
中國房價的未來三個走勢解析
中國房價分化現(xiàn)象越來越嚴(yán)重，高位將繼續(xù)出現(xiàn)重大動蕩，中小城市房價將出現(xiàn)嚴(yán)重分化。”那么，問題來了。在現(xiàn)在的局勢下，中國房價未來走勢如何呢?是降還是增呢?可想而知，這是很難預(yù)測的。
走勢一：不斷下跌
“目前，市場預(yù)期已出現(xiàn)扭轉(zhuǎn)，未來變局很可能是房價不斷下跌。”中國社科院金融研究所金融市場 研究室副主任尹中立(微博)認(rèn)為，從城鎮(zhèn)居民人均住房面積及每年新增的住房數(shù)量看，中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)過剩，具體而言，部分城市尤其是部分中小城市的 住房出現(xiàn)嚴(yán)重的供大于求，而北京上海等一線城市房價也超出了一般居民的承受能力，而如果價格保持不變或居民收入水平?jīng)]有大幅度改善，這些中心城市的住房也難以出清。
業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)階段，房價漲幅見頂趨勢確立，一旦環(huán)比增幅轉(zhuǎn)負(fù)，房價將進(jìn)入下行空間。上半年房地產(chǎn)市場將在成交活躍的基礎(chǔ)上維持高位震蕩，但進(jìn)入下半年后，樓盤降價將不再會是個案。“部分房企將在資金鏈壓力的影響下，被迫進(jìn)行促銷或降價，房價正式進(jìn)入下行階段。”
走勢二：繼續(xù)漲
另一方面，也有不少專家表示，目前全國樓市進(jìn)入的所謂“轉(zhuǎn)折期”其實(shí)只是個過渡期，未來價格繼續(xù)上揚(yáng)的趨勢仍然難以改變。
同為中國社科院房地產(chǎn)領(lǐng)域的研究專家，中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所副研究員李恩平就表示，年初至今全國房地產(chǎn)市 場，尤其是一線城市的降溫跡象只是由部分樓盤房價小幅下跌引起的非整體性現(xiàn)象，是對2013年年末至2014年年初全國虛高的房價進(jìn)行的修正，全國顛覆性 的房價大幅逆轉(zhuǎn)潮遠(yuǎn)未出現(xiàn)。
“目前樓市的分化，并不是像有些人所說的樓市已經(jīng)轉(zhuǎn)入‘斷崖式大跳水’的過程。”財政部財政科學(xué)研究所所長賈康(微博)指出，現(xiàn)在中國城鎮(zhèn)化水平不算高，按國際經(jīng)驗(yàn)要增長到70%左右，這決定了我國中心區(qū)域房價長期上漲的趨勢。
走勢三：兩極分化
此外，在分類調(diào)控的整體房地產(chǎn)調(diào)控政策思想的帶領(lǐng)下，認(rèn)為未來市場兩極分化進(jìn)一步增強(qiáng)的觀點(diǎn)越發(fā)占據(jù)了業(yè)界主流。在北京 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉和鏈家地產(chǎn)市場部分析師張旭看來，短期內(nèi)，全國房地產(chǎn)市場整體下行、調(diào)整趨勢仍將繼續(xù)，但未來不同城市間將明顯出現(xiàn)不同的發(fā)展方向。
“本次樓市變化是歷史上首次出現(xiàn)的因?yàn)榉钦咭蛩貙?dǎo)致的市場蕭條，這可能會導(dǎo)致本輪調(diào)整周期和深度較長，特別是非核心城市、非城市核心區(qū)，調(diào)整將更為明顯，而一二線城市市場價格調(diào)整幅度會被控制在一定范圍內(nèi)。預(yù)計未來一年左右時間內(nèi)，即明年年中之前全國會進(jìn)入周期性的市場調(diào)整階段，之后各地將會出現(xiàn)差別化走勢，即一二線城市反彈、走高，三四線城市穩(wěn)中有降。”