問(wèn)：現(xiàn)在實(shí)行的房屋租賃法，是哪一條?
答：最新出臺(tái)的城市房屋租賃法，是Ley 29/1994 de 24 de noviembre。這條法律在1994年11月24日出臺(tái)，一直沿用到現(xiàn)在。但目前，西班牙政府已于2012年5月開(kāi)始修改房屋租賃法，主要內(nèi)容是讓“城市房屋租賃法”變得彈性化，出租人與承租人的權(quán)利和責(zé)任被相對(duì)放寬。新法至今仍未出臺(tái)，因此1994年的這條法律仍然有效。
問(wèn)：如果個(gè)人出租房屋，修繕?lè)课莸馁M(fèi)用，應(yīng)該由誰(shuí)出?
答：修繕?lè)课莸馁M(fèi)用，應(yīng)該由出租人負(fù)責(zé)。出租人有義務(wù)修理、完善房屋的設(shè)施，使其滿(mǎn)足住戶(hù)的最基本生活需求。只有在兩種情況下，出租人不必負(fù)責(zé)修繕?lè)课?，第一種情況是，如果房屋的破損是由住戶(hù)造成的，那么房東無(wú)需出錢(qián)修理房屋;第二種情況是，因火災(zāi)、水災(zāi)引起的房屋損壞，房東無(wú)需負(fù)責(zé)。日常生活中的小修理所產(chǎn)生的費(fèi)用，由住戶(hù)負(fù)責(zé)。
問(wèn)：我要租房子，房東最多可以跟我要多少押金?
答：城市房屋租賃法規(guī)定，在租房時(shí)，必須要繳納相當(dāng)于一個(gè)月的房租的租房押金。另外，在出租人與承租人雙方達(dá)成協(xié)議的情況下，出租人可要求承租人出示工資單、銀行擔(dān)保等材料，來(lái)確保對(duì)方能按時(shí)繳納房租。
在合同期滿(mǎn)之后，承租人退房時(shí)，出租人必須把押金返還給承租人。如果在承租人交還的30天后，出租人仍未把押金返還，那么出租人除了要如數(shù)返還押金之外，還必須向承租人繳納滯納金。
問(wèn)：在出租人修繕、裝修過(guò)房屋之后，可以把租金提高嗎?
答：可以。租房合約滿(mǎn)5年之后，出租人可修繕和裝修房屋，隨后便可提出提高房租，但加租的幅度不可超過(guò)原來(lái)的房租價(jià)格的20%。
問(wèn)：住戶(hù)可在不經(jīng)房東允許的情況下，直接對(duì)房屋進(jìn)行裝修和整改嗎?
答：不可以。住戶(hù)要對(duì)房屋進(jìn)行任何整改，都必須事先經(jīng)過(guò)房東的同意，并且要有房東的書(shū)面許可，才可動(dòng)工。
問(wèn)：如果住戶(hù)不愿意續(xù)簽合同，要在合約期滿(mǎn)之前多少天提前通知房東?
答：根據(jù)法律規(guī)定，住戶(hù)必須至少提前30天通知房東。
問(wèn)：租房合同的期限一般為多久?
答：租房合同的期限，由出租人和承租人商議決定。如果雙方?jīng)]有特殊要求，那么租房合同的期限為一年，并且在5年之內(nèi)，每年都按照一年的期限續(xù)約。
目前西班牙政府正積極籌備修改城市房屋租賃法，新的法律中，出租人和承租人雙方的權(quán)利和義務(wù)都被放寬，因此新法將更加人性化和彈性化。在新法草案中中，非本土居民如果租房，最高能得到60%的減稅，而如果出租人是歐盟國(guó)民，房客是18歲到30歲之間的年輕人，房租入息甚至能獲得100%的免稅。對(duì)于移民來(lái)說(shuō)，這絕對(duì)是一個(gè)好消息。
答：最新出臺(tái)的城市房屋租賃法，是Ley 29/1994 de 24 de noviembre。這條法律在1994年11月24日出臺(tái)，一直沿用到現(xiàn)在。但目前，西班牙政府已于2012年5月開(kāi)始修改房屋租賃法，主要內(nèi)容是讓“城市房屋租賃法”變得彈性化，出租人與承租人的權(quán)利和責(zé)任被相對(duì)放寬。新法至今仍未出臺(tái)，因此1994年的這條法律仍然有效。
問(wèn)：如果個(gè)人出租房屋，修繕?lè)课莸馁M(fèi)用，應(yīng)該由誰(shuí)出?
答：修繕?lè)课莸馁M(fèi)用，應(yīng)該由出租人負(fù)責(zé)。出租人有義務(wù)修理、完善房屋的設(shè)施，使其滿(mǎn)足住戶(hù)的最基本生活需求。只有在兩種情況下，出租人不必負(fù)責(zé)修繕?lè)课?，第一種情況是，如果房屋的破損是由住戶(hù)造成的，那么房東無(wú)需出錢(qián)修理房屋;第二種情況是，因火災(zāi)、水災(zāi)引起的房屋損壞，房東無(wú)需負(fù)責(zé)。日常生活中的小修理所產(chǎn)生的費(fèi)用，由住戶(hù)負(fù)責(zé)。
問(wèn)：我要租房子，房東最多可以跟我要多少押金?
答：城市房屋租賃法規(guī)定，在租房時(shí)，必須要繳納相當(dāng)于一個(gè)月的房租的租房押金。另外，在出租人與承租人雙方達(dá)成協(xié)議的情況下，出租人可要求承租人出示工資單、銀行擔(dān)保等材料，來(lái)確保對(duì)方能按時(shí)繳納房租。
在合同期滿(mǎn)之后，承租人退房時(shí)，出租人必須把押金返還給承租人。如果在承租人交還的30天后，出租人仍未把押金返還，那么出租人除了要如數(shù)返還押金之外，還必須向承租人繳納滯納金。
問(wèn)：在出租人修繕、裝修過(guò)房屋之后，可以把租金提高嗎?
答：可以。租房合約滿(mǎn)5年之后，出租人可修繕和裝修房屋，隨后便可提出提高房租，但加租的幅度不可超過(guò)原來(lái)的房租價(jià)格的20%。
問(wèn)：住戶(hù)可在不經(jīng)房東允許的情況下，直接對(duì)房屋進(jìn)行裝修和整改嗎?
答：不可以。住戶(hù)要對(duì)房屋進(jìn)行任何整改，都必須事先經(jīng)過(guò)房東的同意，并且要有房東的書(shū)面許可，才可動(dòng)工。
問(wèn)：如果住戶(hù)不愿意續(xù)簽合同，要在合約期滿(mǎn)之前多少天提前通知房東?
答：根據(jù)法律規(guī)定，住戶(hù)必須至少提前30天通知房東。
問(wèn)：租房合同的期限一般為多久?
答：租房合同的期限，由出租人和承租人商議決定。如果雙方?jīng)]有特殊要求，那么租房合同的期限為一年，并且在5年之內(nèi)，每年都按照一年的期限續(xù)約。
目前西班牙政府正積極籌備修改城市房屋租賃法，新的法律中，出租人和承租人雙方的權(quán)利和義務(wù)都被放寬，因此新法將更加人性化和彈性化。在新法草案中中，非本土居民如果租房，最高能得到60%的減稅，而如果出租人是歐盟國(guó)民，房客是18歲到30歲之間的年輕人，房租入息甚至能獲得100%的免稅。對(duì)于移民來(lái)說(shuō)，這絕對(duì)是一個(gè)好消息。