相關(guān)背景
2015年12月20日，中澳自貿(mào)協(xié)定正式啟動(dòng)第一輪關(guān)稅減免，隨后在2016年1月1日啟動(dòng)第二輪，澳洲房產(chǎn)將迎來又一輪投資熱潮。簽訂澳中FTA后的未來幾年，中國將給澳大利亞經(jīng)濟(jì)帶來180億美元的收益，而對(duì)于澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)而言，穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)發(fā)展永遠(yuǎn)是房產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的首要因素。
總是在各大媒體聽聞，澳大利亞某華人又豪擲了幾千萬購買澳洲別墅，想必安家置業(yè)是中國人傳統(tǒng)固有的觀念。并且，澳洲對(duì)海外人士在澳購房有嚴(yán)格的限制，眾多國內(nèi)高凈值家庭移民后首先投資澳洲房產(chǎn)。因?yàn)椋讷@得澳洲國籍后，購房相比海外購房會(huì)節(jié)省很多稅費(fèi)。和中移民的客戶也問起，如果不移民去投資購買澳洲房產(chǎn)是不是值得?答案當(dāng)然是“不”!
澳大利亞的每個(gè)州都有其對(duì)房產(chǎn)買賣的規(guī)定，稅費(fèi)各不相同，有其對(duì)非澳洲籍貫的人士更是加以限制，以保證澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)的正常運(yùn)行。和中移民結(jié)合三個(gè)地方稅種與您一起了解澳洲有關(guān)房產(chǎn)的稅費(fèi)問題。
印花稅（維州）
2015年7月1日起，澳洲維州政府開始對(duì)外籍人士的房產(chǎn)實(shí)體轉(zhuǎn)讓行為征收印花稅，即海外人士購買維州房產(chǎn)需要繳納的印花稅為：一般印花稅+房產(chǎn)總價(jià)3%的額外印花稅(詳解如下圖)。
FIRB（全澳）
2015年12月1日起，所有在澳購置房產(chǎn)總價(jià)低于100萬澳元的海外投資人，將必須繳納$5000的FIRB申請(qǐng)費(fèi)，購買總價(jià)超過100萬澳元以上房產(chǎn)的投資者，須再繳納1萬澳元的FIRB申請(qǐng)費(fèi)。新的FIRB規(guī)定同樣適用于自主用地、農(nóng)業(yè)用地、商鋪投資、商業(yè)投資以及農(nóng)業(yè)投資等，以上類型土地申請(qǐng)費(fèi)均為$25000起。
除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申請(qǐng)F(tuán)IRB。持有澳洲12個(gè)月以上有效簽證的外籍人士可以購買一套自住二手房，但要在簽證到期離境前3個(gè)月，必須出售該二手房。未持有任何澳洲12個(gè)月以上有效簽證的外籍人士(包括擁有短期簽證的境外人士，例如：旅游簽證等)只能購買澳洲新房。
土地稅（維州）
在維州，政府會(huì)對(duì)購房者所持有的土地總價(jià)進(jìn)行稅務(wù)核算，無論該塊土地是處于空置還是在建狀態(tài)，投資人都必須繳納土地稅，稅務(wù)征收方為澳洲州稅局，如所持有土地為個(gè)人自主及農(nóng)業(yè)用地，則無需繳納土地稅，該項(xiàng)政策通用澳洲。
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2015年12月20日，中澳自貿(mào)協(xié)定正式啟動(dòng)第一輪關(guān)稅減免，隨后在2016年1月1日啟動(dòng)第二輪，澳洲房產(chǎn)將迎來又一輪投資熱潮。簽訂澳中FTA后的未來幾年，中國將給澳大利亞經(jīng)濟(jì)帶來180億美元的收益，而對(duì)于澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)而言，穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)發(fā)展永遠(yuǎn)是房產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的首要因素。
總是在各大媒體聽聞，澳大利亞某華人又豪擲了幾千萬購買澳洲別墅，想必安家置業(yè)是中國人傳統(tǒng)固有的觀念。并且，澳洲對(duì)海外人士在澳購房有嚴(yán)格的限制，眾多國內(nèi)高凈值家庭移民后首先投資澳洲房產(chǎn)。因?yàn)椋讷@得澳洲國籍后，購房相比海外購房會(huì)節(jié)省很多稅費(fèi)。和中移民的客戶也問起，如果不移民去投資購買澳洲房產(chǎn)是不是值得?答案當(dāng)然是“不”!
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印花稅（維州）
2015年7月1日起，澳洲維州政府開始對(duì)外籍人士的房產(chǎn)實(shí)體轉(zhuǎn)讓行為征收印花稅，即海外人士購買維州房產(chǎn)需要繳納的印花稅為：一般印花稅+房產(chǎn)總價(jià)3%的額外印花稅(詳解如下圖)。
FIRB（全澳）
2015年12月1日起，所有在澳購置房產(chǎn)總價(jià)低于100萬澳元的海外投資人，將必須繳納$5000的FIRB申請(qǐng)費(fèi)，購買總價(jià)超過100萬澳元以上房產(chǎn)的投資者，須再繳納1萬澳元的FIRB申請(qǐng)費(fèi)。新的FIRB規(guī)定同樣適用于自主用地、農(nóng)業(yè)用地、商鋪投資、商業(yè)投資以及農(nóng)業(yè)投資等，以上類型土地申請(qǐng)費(fèi)均為$25000起。
除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申請(qǐng)F(tuán)IRB。持有澳洲12個(gè)月以上有效簽證的外籍人士可以購買一套自住二手房，但要在簽證到期離境前3個(gè)月，必須出售該二手房。未持有任何澳洲12個(gè)月以上有效簽證的外籍人士(包括擁有短期簽證的境外人士，例如：旅游簽證等)只能購買澳洲新房。
土地稅（維州）
在維州，政府會(huì)對(duì)購房者所持有的土地總價(jià)進(jìn)行稅務(wù)核算，無論該塊土地是處于空置還是在建狀態(tài)，投資人都必須繳納土地稅，稅務(wù)征收方為澳洲州稅局，如所持有土地為個(gè)人自主及農(nóng)業(yè)用地，則無需繳納土地稅，該項(xiàng)政策通用澳洲。
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