11月29日晚上，第一財經(jīng)旗下一財網(wǎng)的報道，點燃了昨日的朋友圈。對于出國移民網(wǎng)來說，這是又一起大眾媒體點爆EB-5輿論的經(jīng)典案例，普通讀者很難分得清其中的是非曲折，“1.22億美金虧損夢斷美國”的大標題，就足以吸引到眼球的了。今天，出國移民網(wǎng)就來談談一財網(wǎng)的這篇《不到一年虧1.22億美金 中國投資者移民美國夢恐破碎》的文章。
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總體來講，這篇報道，論據(jù)不一定有錯，但是最后得出的結(jié)論是卻是論據(jù)所不能推導出來的，具體來看下：
一、文章結(jié)論(摘要)
“一名投資移民專家向記者表示，該項目已經(jīng)陷入巨額虧損，一旦破產(chǎn)，投資者不但無法收回投資，也無法獲得移民資格。”
不知道，這位投資移民專家是否是做EB-5的，或者記者是否以偏概全誤解了專家的意思。出國移民網(wǎng)為大家解釋下虧損、破產(chǎn)和綠卡之間的關(guān)系。
項目虧損 ≠ EB-5投資者虧損 ≠ 項目破產(chǎn) ≠ 綠卡吊銷
首先：項目虧損 ≠ EB-5投資者虧損
先來回顧下EB-5融資的架構(gòu)，EB-5投資者參與募資的NCE(新商業(yè)企業(yè))，借錢給JCE(就業(yè)創(chuàng)造企業(yè))，文中提到的SLS酒店是JCE借款企業(yè)。
NCE與JCE之間是借款關(guān)系，問下快遞小哥都知道：楊白勞虧損 ≠ 黃世仁虧損，也就是：債務人SLS酒店的虧損 ≠ 債權(quán)人EB-5投資者的虧損。
其次，項目虧損 ≠ 項目破產(chǎn)
絕大多數(shù)的新項目，開始運營之后，都會有段時間有營收但是賬目是虧損的階段，要穩(wěn)定運營一段時間現(xiàn)金流轉(zhuǎn)為正，最后利潤為正的階段。所以，如果只是從虧損推導出破產(chǎn)就比較武斷，希望能有更多考證之后再下結(jié)論。
最后，項目破產(chǎn) ≠ 綠卡吊銷
在討論之前，先讓我們再確認下EB-5的兩個階段。第一是I-526階段，據(jù)說大多數(shù)該項目投資者已經(jīng)獲批;第二是I-829階段，是否能獲得I-829批準，也就是通常所說的能否拿到永久綠卡。
每個EB-5投資者，I-829獲批，兩大條件：
條件一、50萬還在繼續(xù)投資;
條件二、能創(chuàng)造出10個就業(yè)。
第一點，不難證明，只管錢是否進項目了，只要沒有挪作他用，或者退還給投資者，都是在繼續(xù)投資狀態(tài)。
第二點，創(chuàng)造10個就業(yè)，與項目破產(chǎn)是否關(guān)門有關(guān)系，但是不能劃等號。
一個酒店項目，會有建筑就業(yè)和運營就業(yè)。酒店已經(jīng)開張，可以認為建筑就業(yè)已經(jīng)產(chǎn)生，運營就業(yè)會受制于酒店是否破產(chǎn)關(guān)門。不過，就個人了解從過往記錄而言，USCIS(移民局)的態(tài)度相對寬松，主要看兩個方面：
一方面是，項目就算在I-829審批時，尚未創(chuàng)造出就業(yè)的話，可以給USCIS一個合理的預期，能創(chuàng)造出就業(yè)，滿足創(chuàng)造10個就業(yè)的要求;
另一方面，從過往的案例來看，譬如牛肉加工廠的破產(chǎn)，USCIS在拖了很久之后，開始批出I-829，也就是說認可了其之前創(chuàng)造出的就業(yè)。某種角度來說，投資者是沒有過錯的，USCIS有些網(wǎng)開一面的考量在里面。
所以，就算一財網(wǎng)文章中的所有論據(jù)都對，引用投資移民專家的評論來作為報道的結(jié)論也是值得質(zhì)疑的。
二、這篇報道，還有幾個問題，可能會引起大眾的誤讀
1、“有消息稱，由于美國投資移民涉嫌欺詐、違規(guī)操作等事件屢有發(fā)生，SEC(美國證券交易委員會)已經(jīng)開始介入一些項目的調(diào)查，著手整頓投資移民行業(yè)。”
這個消息沒錯，完全是事實，但是和SLS這件事放在一起，容易使不明真相的群眾以為，SLS項目遭到調(diào)查。
2、“而事實上，投資移民的項目往往并非特別好的項目。根據(jù)美國法律，投資移民項目往往是用于帶動落后地區(qū)就業(yè)而設置的，這就決定了特別好的項目一般不會拿來用作投資移民。”
事實上，現(xiàn)在國會對于新法案最大的爭議就是，EB-5當前的投資并未真正落在落后地區(qū)，而是絕大多數(shù)都涌入大都市。
“特別好的項目”，不知道如何定義?巴菲特在奧馬哈這個窮鄉(xiāng)僻壤蓋房子，問你借錢，算是好項目嗎?巴菲特首富，好項目!奧馬哈不窮鄉(xiāng)僻壤嗎?人有錢不怕還不起，借!那借期5年，年利息1%呢，沒有抵押?還是好項目嗎?EB-5項目的考量，不能簡單用個好壞來定義。
EB-5資金，相對低成本，同時滿足了在整個項目資金構(gòu)成中，開發(fā)商股權(quán)加上銀行貸款尚余的缺口部分，故而有其市場需求。并非是壞項目募集不到錢才找EB-5資金的。如果直接得出這個結(jié)論的話，恐怕對美國地產(chǎn)開發(fā)的融資機制并不了解，推薦讀下：紐約大學的EB-5融資報告(1、2、3)。
3、標題和摘要
標題：“不到兩年虧損超14億 中國投資者移民美國夢恐破碎”，值得學習，寫個10萬+的文章出來，拿走謝過。
摘要：“一名投資移民專家向記者表示，該項目已經(jīng)陷入巨額虧損，一旦破產(chǎn)，投資者不但無法收回投資，也無法獲得移民資格。”，前面論證過了。
4、平衡報道
本文主要信息來源：投資者提供的信息和其他移民公司的移民專家。一篇平衡的報道，需要聯(lián)系雙方當事人，以及行業(yè)內(nèi)第三方中立的信息源，最后給讀者足夠平衡的信息，自己做出結(jié)論，而不是僅僅引用一方信息給讀者一個明顯的結(jié)論。
投資者是一方當事人，在本文中另一方當事人(移民中介公司或者SLS項目方)的聲音沒有聽到。沒有中立第三方的信息源，沒有看到引用律所或者其他行業(yè)機構(gòu)的聲音，而是引用了未據(jù)名的移民專家的話語，作為整篇文章的摘要，并非妥當，畢竟這位移民專家有可能代表競爭對手的聲音，落井下石未嘗不可。作為一個相對第三方的聲音，只有偶爾幾次有國內(nèi)大眾媒體聯(lián)系出國移民網(wǎng)評判某些熱點事件，希望這只是我們作為真正的專家自己的遺憾。
如果有機會，希望第一財經(jīng)就該事件或者EB-5行業(yè)，繼續(xù)深挖下去，出個系列報道，在信息充分展示的基礎上，讓讀者自己下結(jié)論。
最后，撇開這篇報道不談，作為EB-5投資者必須意識到以下幾點
1、最后的綠卡和還款，才是項目考量的重中之重。當年，SLS項目大熱，相信不少投資者是沖著該項目的I-526已經(jīng)獲批去的。I-526獲批不是終點，更不應該是項目評估的重點，投資者如何選擇EB-5項目，可以參考最近的文章：《投資者應該如何選擇EB5項目》，功課請做在前面;
2、如本文所言，SLS股東是上市公司，所以財報都是公開披露的。你一個投資者，之前哪去了，中文媒體報道你才知道酒店在虧損?哦，反正做A股也不看財報;
3、EB-5是投資，結(jié)合移民目的的投資，投資有風險，如果自己沒有做過盡職調(diào)查看過上市公司的公開財報，只怪EB-5風險，那。。。
擴展閱讀：
不到一年虧1.22億美金 中國投資者移民美國夢恐破碎
近日，在北上廣等大城市，不少美國投資移民項目推介會火熱舉行，每場推介會都擠滿了一大批有移民意向的投資者。50萬美元就可以全家移民美國，誘惑著不少富人以及中產(chǎn)階層。在今天的中國，50萬美元對于不少家庭來說并不算太困難，然而移民美國卻并沒有那么簡單，很多家庭對美國投資移民項目趨之若鶩，然而，這背后卻隱藏著巨大風險。
近期，一名移民投資者向《第一財經(jīng)日報》記者爆料，由于移民中介事先沒有嚴格審核，目前美國拉斯維加斯的一個賭場酒店翻新項目已經(jīng)陷入巨額虧損，而很多投資者還被蒙在鼓里。繼續(xù)這樣下去很多投資者恐怕血本無歸，甚至移民夢也將落空。有消息稱，由于美國投資移民涉嫌欺詐、違規(guī)操作等事件屢有發(fā)生，SEC(美國證券交易委員會)已經(jīng)開始介入一些項目的調(diào)查，著手整頓投資移民行業(yè)。
不到一年虧1.22億美金
“當年推介該項目的時候，中介說得天花亂墜，豈料三年不到該項目就陷入巨額虧損，而中介也沒有及時通知投資者。”移民投資者徐先生(化名)向記者控訴。徐先生所說的項目是拉斯維加斯SLS酒店及賭場項目。2012年，該項目開始作為投資移民項目在全球募資(主要在中國)，項目分兩期，每期有400個名額。
《第一財經(jīng)日報》記者獲得的某移民中介給該項目的推介文件稱，該項目可創(chuàng)造就業(yè)崗位充盈，償還貸款能力出色，SLS酒店賭場位于拉斯維加斯最繁忙的區(qū)域，該五星頂級豪華酒店賭場創(chuàng)拉斯維加斯之最……
而事實上，該項目問題重重，甚至很多問題在項目啟動前就應該被發(fā)現(xiàn)，而移民中介卻沒有盡到相關(guān)審核義務。
一名美國投資移民公司的相關(guān)負責人向記者介紹，該項目啟動后問題頻出，定位不準、地段較差、高層涉毒等，更嚴重的是，該項目已經(jīng)陷入巨額虧損。據(jù)悉，該公司的首席執(zhí)行官及SLS項目開發(fā)的策劃人，因涉嫌吸毒并與一名敲詐勒索犯罪嫌疑人開展交易而受到博彩管理委員會調(diào)查。根據(jù)美國法律，該項目可能因此而關(guān)停。所幸涉毒高層主動請辭，才免于項目被關(guān)停的厄運。
不僅如此，該項目早就被權(quán)威機構(gòu)警示。評級機構(gòu)穆迪把該項目的實體評為投機性的B3級，也就是意味著此項目并不具備投資價值。然而，該項目到了中國投資移民中介口中卻成了炙手可熱的投資移民項目。
幸運的是，由于該項目股東中有一家是上市公司，這讓外界可以提前窺見這家公司的運營狀況。根據(jù)SLS股東方Las Vegas Resort Investment Company(LLC)在SEC公布的最新財報，SLS在2015年第三季度虧損3873萬美元，前三季度虧損1.22億美元。標準普爾評級機構(gòu)于4月宣稱，SLS拉斯維加斯酒店的經(jīng)營業(yè)績遠遠低于預期情況。“而很多國內(nèi)投資者并不知情，還在做著移民美國夢。”徐先生向記者表示。
一名投資移民專家向記者表示，該項目已經(jīng)陷入巨額虧損，一旦破產(chǎn)，投資者可能無法收回投資，甚至可能無法獲得移民資格。
據(jù)悉，亨瑞移民、和中移民、外聯(lián)出國等投資移民中介均是該項目的推介公司。不過，記者嘗試聯(lián)系外聯(lián)移民相關(guān)負責人谷女士，截至記者發(fā)稿，其手機一直無法接通。而和中移民的一名項目負責人表示不清楚該項目。亨瑞移民的上海區(qū)總經(jīng)理張女士也表示不清楚該項目。世貿(mào)通移民的一名業(yè)務負責人朱經(jīng)理則向記者表示：“雖然我公司并未代理該項目，但據(jù)了解，SLS項目設立之初就不怎么被看好，目前好像遇到了一定困難。”朱經(jīng)理表示，一般來說，投資移民中介只負責推介項目，項目出現(xiàn)虧損甚至投資者最終移民失敗都與移民中介無關(guān)，投資者需要自己把控風險。
移民熱度不減 風險常被忽視
SLS項目的問題并非孤例。就在不久前，又有一位上海某企業(yè)高層爆料，他所投資的一個美國投資移民項目已經(jīng)一年多了至今仍未開工。令這位高層更吃驚的是，其放在托管賬戶的投資資金已經(jīng)被人非法挪用。目前，該高管已經(jīng)提起上訴。此前，還有一個純屬詐騙的投資移民項目忽悠了一大批中國投資者，所幸被美國監(jiān)管機構(gòu)及時發(fā)現(xiàn)，凍結(jié)了托管賬戶，才讓投資者免于巨額損失。
近年來，投資移民越來越熱，投資移民項目推薦會層出不窮，美國投資移民名額基本上都被中國人拿到了。這背后一方面是中國富人越來越多，另一方面是美國投資移民政策門檻相對較低，而提高門檻的呼聲也越來越強烈。
美國投資移民EB-5方案是美國移民法中針對海外投資移民者所設立的移民簽證類別，此類簽證從1991年起實行?；\統(tǒng)地說，就是外國公民在美國低就業(yè)地區(qū)投資50萬美元(高就業(yè)地區(qū)100萬美元)，投資期為五年，并創(chuàng)造十個就業(yè)機會，就可以獲得美國永久綠卡。
由于該政策是1991年執(zhí)行，至今沒有太大變化。有消息稱，美國國會有人呼吁將投資移民起步金額從50萬美元提高到100萬美元。
而事實上，投資移民的項目往往并非特別好的項目。根據(jù)美國法律，投資移民項目往往是用于帶動落后地區(qū)就業(yè)而設置的，這就決定了特別好的項目一般不會拿來用作投資移民。
一名投資移民中介負責人Ken向記者表示：“目前很多移民中介并沒有對其推介的項目起到嚴格審查作用，甚至它們根本就沒這個能力。很多移民中介養(yǎng)了一大批銷售人員，而真正負責審核的人員幾乎很少。一家靠譜的美國移民中介，至少應該在美國有辦事處，用于項目聯(lián)絡、審核及后期監(jiān)管，而事實上，能做到這些的幾乎很少。移民投資者往往一被忽悠頭腦發(fā)熱就投資了，卻忽視了隱藏的風險。事實上，由于身在中國，大多數(shù)投資人也很難辨別項目的好壞，因此，在選擇移民中介時要特別謹慎。”