美國投資移民是中國人申請美國移民最為常見的方式，該方式具有辦理周期短，申請條件寬松等等一系列的優(yōu)勢，但是也存在一定的風(fēng)險。投資者在選擇美國投資項目的時候應(yīng)該注意一些必要的評估標準，找到最合適的投資項目。下面讓我們和出國移民網(wǎng)一起來看看吧。
如何選項目
首先，由于目前國人一般透過國內(nèi)中介選擇投資移民項目，而投資人及中介都與投資地相隔于千萬里之外，地緣與文化的隔閡造成雙方都很難得到一手資料。因此，在雙方對美國的投資環(huán)境以及具體投資項目都缺乏深入了解而無法對項目作客觀分析的情況下，造成投資人在挑選項目時，遇到很大的困難。
為了讓大家更能體會到挑選項目要考慮的細節(jié)因素，以下我們選擇在EB-5投資項目高度集中，且歷史也相對較長的紐約，對讀者關(guān)注的問題進行案例分析與說明。
在選項目時，每位投資人的目的不外乎是把綠卡順利拿到手及讓50萬美元的投資可以全數(shù)回本。目前而言，從申請移民到拿到臨時綠卡，到最終獲得永久綠卡，整個過程需時大概4年，而在最后審批永久綠卡時，美國移民局會對投資人所參與的投資項目進行投資資本以及所創(chuàng)造就業(yè)規(guī)定文件進行核實。
所以，一個投資移民項目的合法、合規(guī)及長期持續(xù)穩(wěn)定性就對投資移民所要達成的上述目的起了決定性的作用。
不過，雖然美國投資移民政策已存在二十多年，但有組織地去運營投資移民項目的區(qū)域中心也就在這幾年才興起，所以能參照的經(jīng)驗并不多，而大部分投資者還在等待永久綠卡階段。
目前，紐約及美國其他地區(qū)的區(qū)域中心所提供的投資移民項目多數(shù)集中在商業(yè)地產(chǎn)的投資上，另外還有一些是商業(yè)經(jīng)營類的項目。
評判標準：
一：是否可以返回全部投資額
二：是否可以轉(zhuǎn)成長久綠卡
評判步驟：
1.是否有足夠充裕的就業(yè)機會
從經(jīng)濟學(xué)研究的角度講，計算就業(yè)機會的經(jīng)濟模型有很多種。在EB5的領(lǐng)域最常見的有RIMS II 和 IMPLAN 兩種。無論EB5項目使用哪一種就業(yè)模型，投資人都應(yīng)該確認項目所創(chuàng)造的就業(yè)機會大于需要的就業(yè)機會，這樣才能夠保證I-526和I-829的順利通過。
2.有關(guān)租賃就業(yè)機會
就業(yè)分析報告可以看出一個項目創(chuàng)造就業(yè)機會的數(shù)量，其中多少是建造花費產(chǎn)生的就業(yè)機會，多少是項目運營產(chǎn)生的就業(yè)，多少是后期租賃產(chǎn)生的就業(yè)機.如果每個投資人創(chuàng)造的10個就業(yè)需要用到后期租賃就業(yè)，則需要了解清楚這個就業(yè)報告是否已經(jīng)經(jīng)過移民局的審核。
目前移民局對很多項目的租賃就業(yè)數(shù)據(jù)提出疑問，但同時指出會承認之前已經(jīng)審批過的項目的就業(yè)報告，因此如果能夠確認項目是移民局已經(jīng)批準的就業(yè)報告(區(qū)域中心首個項目或者后期新項目的典范申請)，那么這個就業(yè)報告也是可靠的。
3.開發(fā)商投入和背景
項目開發(fā)商即借款方(以貸款型項目為例)在項目中的投入也是一個很重要的考慮因素。一般來說，開發(fā)商如果自身也在項目中有重大的資金投入，那么他們有動力要盡快完成項目。這種項目比開發(fā)商完全依靠EB-5資金才能完成的項目要讓投資人感覺可靠的多。
另外，開發(fā)商本身的實力、經(jīng)驗歷史和信譽情況也是一個重要的考慮因素。EB-5貸款類似于銀行的商業(yè)貸款，成功和信譽卓著的開發(fā)商是不會輕易在還款方面出差錯而影響自己的信用等級的。
4.項目工期及進度
EB-5項目在招募投資人的時候，項目工程都處于不同的進展階段和狀態(tài)。有些項目剛剛開工，有些項目工程已經(jīng)過半，而有些項目可能還未開工?？傮w來講已經(jīng)開工的項目比未開工的項目少了一些不確定因素。尤其是大的工程項目，可能會因為很多原因被一拖再拖。投資人的臨時綠卡只有兩年的有效期，項目只有在臨時綠卡的有效期內(nèi)創(chuàng)造就業(yè)機會才能取得I-829的批準。
5.EB5投資比例
我們有時會看到一些很大的項目，投資全部都是要依靠EB-5資金的。如果項目非常大，開發(fā)商又沒有其他資金來源，在目前EB-5項目競爭非常激烈的情況下如果項目方招不到足夠的投資人，那么項目的順利完成也就有可能得不到保障
6.銀行貸款
許多項目的資金構(gòu)成中有銀行貸款，很多時候這能說明這個項目是比較可靠。銀行對項目的風(fēng)險評估體系是很完善的，他們可以了解到許多投資人不可能了解透徹的信息。如果一個項目可以拿到銀行貸款，那么至少說明這個項目經(jīng)過了銀行的嚴格審查和風(fēng)險評估，銀行認為是具有良好商業(yè)前景和可行性的項目才會批準貸款。
7.抵押物和擔(dān)保
貸款型的項目的借款方都會為貸款提供一定的抵押物或擔(dān)保。今后如果借款方?jīng)]有能力歸還EB-5貸款，投資人所投入的有限合伙企業(yè)是可以追索抵押物和擔(dān)保的。
8.項目本身的商業(yè)前景
這需要根據(jù)投資人自身的知識和行業(yè)背景來考量，投資人可以對投資地該行業(yè)的情況做一些調(diào)查，看看是不是當?shù)貙椖刻峁┑漠a(chǎn)品或服務(wù)有強勁的需求。如果市場對項目有很強的需求，那么這也是一個很好的正面因素。
美國EB-5與其它國家投資移民項目的重大區(qū)別就是項目的精選?，F(xiàn)在已獲批準的美國投資移民區(qū)域中心項目多達300多個，大量的EB-5投資移民項目紛紛涌入中國，所以美國移民成敗的關(guān)鍵在于項目的選擇。
紐約的地產(chǎn)項目
作為一個投資移民項目聚集的城市，紐約有不少商業(yè)地產(chǎn)投資項目，這些項目的區(qū)域中心經(jīng)營者及承建商在專業(yè)經(jīng)驗及口碑方面都存在著很大的差異。由于近年投資移民越來越熱，一些從來沒有經(jīng)營與建造經(jīng)驗的人士也投入到這個行業(yè)中，更甚的是把自己第一次做的項目吹噓得天花亂墜。
比方說，有一個紐約的大型綜合房地產(chǎn)項目，簡介里就特別標榜其承建商為經(jīng)驗豐富、身兼猶太社區(qū)領(lǐng)袖的猶太籍建筑商?？梢唤?jīng)查核，該建筑商從來沒有建造過如此大型的綜合項目，住在紐約的猶太人也從沒聽過這個“領(lǐng)袖”的名字。
由于該項目處于一個急需改造的社區(qū)，而地段附近有很多民居，結(jié)果在該項目的建造過程中，就遇到意想不到的居民反對，使得項目被迫嚴重拖延，讓還在等待轉(zhuǎn)換永久綠卡的投資人心驚膽戰(zhàn)。
當然，紐約也有口碑很好的投資移民項目。
其中一個最早的區(qū)域中心，就聚焦于運作各種大型的政府及私人商業(yè)房地產(chǎn)項目。
這幾年來，該中心牽頭的多個政府參與的城市重建項目，如著名的海軍碼頭重建，都在投資移民資金到位后開始陸續(xù)啟動興建工程，目前該中心管理的在建大型項目已經(jīng)超過十個，其中籌集到的基金以億來算，而透過這些項目的投資者有超過2000人已經(jīng)取得臨時綠卡，首批投資人也到了開始可以轉(zhuǎn)換永久綠卡的時候。
由于這些項目的運作及合規(guī)管理做得相對嚴謹，各參與方的合作在過去幾年基本進行順利，負責(zé)的區(qū)域中心已建立了相對好的口碑，所以已投在這些項目的移民所需面對的風(fēng)險相對偏低。