美國投資移民是中國移民申請者普遍選擇的一種移民方式，也是一種相對便捷的移民項目。但是投資移民美國，具有很多可估量和不可預(yù)估的風險，主要包括移民風險和投資風險兩大方面。下面讓我們和出國移民網(wǎng)一起來看看吧。
投資項目的未來市場價值
對于某一項目而言，比如房地產(chǎn)項目，沒人能保證該項目能按預(yù)期升值。投資項目價值的波動取決于很多因素，包括所在地的總體經(jīng)濟活力，利率及稅率的變化等等。 一個有限合伙人投資項目一旦需要額外的資金， 項目管理方就可能需要投資人追加額外的投資或用現(xiàn)有投資作為杠桿進行借貸。 如果由于各種原因?qū)е聼o法償還貸款，項目管理方有可能不得不出售該地產(chǎn)以償還投資人的借款。
產(chǎn)權(quán)風險
在目前的eb5投資項目中有很多是投在房地產(chǎn)上的。這樣的有限合伙人投資自然也包括不動產(chǎn)投資所帶有的風險，包括：全美或地方性經(jīng)濟動蕩;過度建設(shè)導(dǎo)致地產(chǎn)供過于求; 地產(chǎn)的吸引力降低;失業(yè)導(dǎo)致房地產(chǎn)需求減少，政府加稅，政策變化，天災(zāi)人禍等等因素。但不論何種因素，都可能導(dǎo)致有限合伙人解除合同日期的推后。有的房地產(chǎn)項目通過租金償還投資人，有可能會由于各種原因租金收入減少，而維持地產(chǎn)的花費(維護及各種稅費)卻無法降低多少。房租收入一旦降低， 再加上打廣告招租的費用增加，有限合伙人就有可能收不到房租帶來的任何分成。另一方面，由于成本上升，項目管理方可能會面對資金不足的狀況。這種情況下項目方有可能通過募集更多資金來解決問題，而對單個投資人而言，這樣做的后果顯然是降低個體的收益份額。諾亞移民會有專業(yè)的律師和顧問對申請人所投資的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)上有透徹的分析，確保申請人利益。
項目方缺乏實際操作經(jīng)驗
幾乎所有的作為eb5投資移民項目都是新項目，沒有實際經(jīng)營的歷史。有的項目需要投資人較多，說明項目耗資大，項目本身也巨大，風險就大;有的項目只需要十幾個或者二十幾個投資人，說明項目小，耗資小，風險也就小。項目方有操作經(jīng)驗的，可對項目的前景和表現(xiàn)做出預(yù)測和分析，并且能夠?qū)椖渴┕がF(xiàn)場有播報。項目方無實際操作經(jīng)驗的有可能對項目進行過份包裝，所以選好項目方直接跟選好項目是直接掛鉤的。所以，諾亞移民會選擇有成功運作經(jīng)驗的項目方，一般以酒店、公寓類項目推舉給到申請人。
對項目盈利能力的預(yù)測
很多沒有項目管理操作經(jīng)驗的，可能只提供諸如資產(chǎn)負債表或損益表等衡量項目盈利能力的數(shù)據(jù)。項目管理方能拿出來的發(fā)售通( Offering Circular) 提供了對項目前景的“合理”預(yù)測。雖然這些預(yù)測可以作為衡量項目潛力的一種參考，但是投資人不能完全依賴這些預(yù)測數(shù)據(jù)來對項目進行評估。
回報數(shù)額的風險，稅務(wù)風險
以房地產(chǎn)為例，一旦租金收入降低，投資人可能就無法獲得租金分成。如果投資人的投資是通過借貸獲得的，就不能通過房租獲利來償還貸款，稅務(wù)方面的風險包括稅率的提高等，所以有的項目也缺乏管理合伙人的法律約束。
潛在的利益沖突
投資人投資項目的管理方可能擁有多個投資項目，其中類似的項目可能互為競爭關(guān)系。這種情況下難免導(dǎo)致各個項目之間的利益沖突， 從而對EB-5投資人造成直接的影響。缺乏對項目的實際管理權(quán)。作為有限投資人，eb5投資人無法參與項目的管理或否決管理合伙人的決定。
環(huán)境風險
房地產(chǎn)建設(shè)有可能導(dǎo)致對生態(tài)環(huán)境的負面影響。如被要求清理或消除這種影響都會產(chǎn)生額外的費用，從而導(dǎo)致盈利的下降，比如洪水，地震等等天災(zāi)人禍都有可能導(dǎo)致投資項目蒙受損失。而很多因素是無法進行保險的。這些損失都是由投資者直接負擔的。
美國國會和移民局可能會更改eb5投資移民的相關(guān)法律和法規(guī)
從而對投資人的移民申請造成不利影響。由于有個臨時綠卡的過渡，獲得永居綠卡的周期較長，任何不可預(yù)測的風險都會導(dǎo)致投資人拿不到身份。投資移民申請審批時間無法預(yù)測，近年來eb5投資移民遞交的資料積壓較多，移民局審批時間拉長，目前排期周期在4年左右，不確定未來是否會更長，加上現(xiàn)在eb5失敗案例頻頻出現(xiàn)，審核周期以及審核力度會更嚴格。(EB1A正常審理周期6-8個月，有快速通道15個工作日即可出結(jié)果，史上最低周期僅為一天)。
獲得永久居留身份須做好長期居住美國的打算
長期居住于美國之外有可能導(dǎo)致投資人失去所獲得的永久居留身份。(EB1A一步到位永居根本沒有這個顧慮)。
有條件綠卡身份
去除有條件綠卡身份主要取決于投資是否能夠創(chuàng)造十個直接或間接的就業(yè)機會。如果在提交去除有條件綠卡申請時無法證明投資創(chuàng)建了足夠的就業(yè)崗位，移民局有可能延遲甚至不予批準。(EB1A無條件永久綠卡，不需要雇傭也不需要雇主)。作為項目的有限合伙人，美國投資移民的投資人必須等到有條件綠卡解除之后才能出售該物業(yè)。任何一個投資人意見不統(tǒng)一都有可能造成投資款不能返還。(EB1A獨立申請，一步到位全家獲批永久綠卡)。