什么是拉脫維亞移民的騙局?下面是出國留學(xué)網(wǎng)整理的相關(guān)資料，歡迎參考!
如果你發(fā)現(xiàn)只需要35萬元人民幣投資就可以移民拉脫維亞，一些咨詢顧問告訴你移民投資項(xiàng)目是入股旅店和小超市，那么你很有可能已經(jīng)進(jìn)去了最新的移民騙局了。
拉脫維亞移民新政剛出，為了趕上新移民潮，許多人想通過移民拉脫維亞跳板到歐洲，于是匆匆忙忙地購置房產(chǎn)準(zhǔn)備移民。殊不知花費(fèi)了幾十萬上百萬的血汗錢卻并沒有換來向往的生活。
移民拉脫維亞只是一個(gè)通往歐洲的跳板，僅從這點(diǎn)而言，持有不動(dòng)產(chǎn)是很不明智的。因?yàn)槟懿荒茉谛睦韮r(jià)位甩掉不動(dòng)產(chǎn)、如何甩掉等均是一個(gè)非常刺手的問題。
從拉脫維亞地產(chǎn)現(xiàn)狀而言，空置率高是其基本特點(diǎn)，看似走出泥潭的拉脫維亞房地產(chǎn)業(yè)泡沫還是很大。
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拉脫維亞國家通訊社和拉脫維亞最大的報(bào)紙《拉脫維亞報(bào)》都對(duì)其高空置率有過詳實(shí)的報(bào)道。報(bào)道均稱由于入歐之后，大批拉脫維亞人背井離鄉(xiāng)進(jìn)入歐洲各國工作、居住，房地產(chǎn)泡沫還沒有被歐洲危機(jī)完全擠干兩大原因都使得拉脫維亞首都里加的空置率高達(dá)50%。
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谷歌對(duì)城市夜間亮度的測(cè)試推測(cè)出里加的住房空置率接近70%。除了老城區(qū)(old town)外，其他區(qū)域，包括最近幾年在中國人眼里比較火爆的“slient centre”夜幕之下，都是人跡罕至，光影斑駁。
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來自中國國家商務(wù)部的一組數(shù)據(jù)顯示：2010年、2011年、2012年，里加新建的住宅分別是少得可憐的337套、500套、390套。空置率高就意味著拉脫維亞的的房地產(chǎn)市場(chǎng)不是由真實(shí)的居住需求所支撐的?？罩寐嗜绱烁咂蟮睦摼S亞樓市，本身仍處在崩潰的邊緣。這不是恐嚇，這是屢被驗(yàn)證的市場(chǎng)規(guī)律和血淋淋的歷史教訓(xùn)。
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摩根斯坦利、世行、歐行、普華永道、惠譽(yù)等世界幾大信用評(píng)估機(jī)構(gòu)均對(duì)拉脫維亞未來房地產(chǎn)業(yè)給出了“前景不太明朗，走出頹勢(shì)還需相當(dāng)時(shí)間”等類似的描述。“相當(dāng)?shù)臅r(shí)間”也許是10年、20年。對(duì)于一個(gè)投資理者來講時(shí)間就是本錢翻了多少倍。所以有人調(diào)侃：在國內(nèi)閉著眼睛買一個(gè)理財(cái)產(chǎn)品也比在拉脫維亞買房收益高得多。如果還有人幻想著通過拉脫維亞的房產(chǎn)租房賺錢那真的是可笑了。
一位親身經(jīng)歷的拉脫維亞移民者自訴：
我在里加的“slient centre”持有一套100平米的公寓，說實(shí)話這套看起來相當(dāng)不錯(cuò)的公寓已經(jīng)變成了我的一塊心病，有說不出的痛楚。拉脫維亞的冬季長達(dá)7個(gè)月之久，而且非常的寒冷。如果不取暖，房屋很容易被凍壞掉，光是取暖費(fèi)就是一筆不小的支出。綜合近一年的費(fèi)用明細(xì)發(fā)現(xiàn)，每個(gè)月供養(yǎng)這套看起來很美的公寓至少需要240拉特以上。其中，月均供暖費(fèi)為100拉特左右、月均電費(fèi)60拉特左右、月均網(wǎng)費(fèi)10拉特左右、月均冷熱水供給費(fèi)用50拉特左右、月均物業(yè)管理費(fèi)20拉特左右。
如此龐大的支出，讓我的內(nèi)心十分糾結(jié)。更可恨的是，可能這套100平寒冷的房子是當(dāng)?shù)刂薪楦邇r(jià)賣給我，不僅付了超高的價(jià)錢，還為以后超高的維修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)買單。
一天，我在托姆斯基廣場(chǎng)的一家露天酒吧邂逅了當(dāng)初買房的中介經(jīng)理斯捷斯塔菲耶夫斯，經(jīng)紀(jì)人仗著酒氣告訴我：“你知道嗎?我賣給你的房子，其中30%作為傭金進(jìn)了我的腰包!中國人很傻的，房子根本不值那么多錢!”他還說，通常他們都會(huì)和移民中介機(jī)構(gòu)、房產(chǎn)持有者商議大幅度抬升房產(chǎn)原值，高價(jià)賣給想投資移民的中國人，各自分獲不菲的虛長盈余。
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