現(xiàn)在全球流行一股移民潮，中國(guó)人便是這股大潮的主流，中國(guó)人特別喜歡去國(guó)外買(mǎi)房。那么，出國(guó)留學(xué)網(wǎng)小編不得不說(shuō)購(gòu)房，無(wú)論國(guó)內(nèi)國(guó)外國(guó)都是件繁瑣的大事，如何化繁為簡(jiǎn)很考驗(yàn)經(jīng)驗(yàn)。而這些年對(duì)于大多數(shù)來(lái)美買(mǎi)房的華人來(lái)說(shuō)，別說(shuō)對(duì)美國(guó)購(gòu)房毫無(wú)經(jīng)驗(yàn)，就連對(duì)美國(guó)也稱(chēng)不上了解。
你知道嗎，在美國(guó)向購(gòu)房經(jīng)紀(jì)人詢(xún)問(wèn)賣(mài)房屋主國(guó)籍、信仰可能被告?問(wèn)經(jīng)紀(jì)人鄰居狀況也會(huì)使他們?yōu)殡y。來(lái)美購(gòu)房到底如何問(wèn)對(duì)問(wèn)題?什么樣的問(wèn)題讓你顯得不是門(mén)外漢呢?
作為經(jīng)紀(jì)人，有些事情我們可以盡全力幫助我們的顧客，但是有些問(wèn)題我們確實(shí)愛(ài)莫能助。比如購(gòu)房目的，是自住還是投資;比如購(gòu)房預(yù)算，這真的關(guān)起房門(mén)自家人討論。
徐太太十多年前與家人辦好投資移民。去年住在紐約上州的女兒即將畢業(yè)，想在紐約市中心曼哈頓島上添置一套公寓。一方面離女兒工作社交環(huán)境近，另一方面每年來(lái)住一兩個(gè)月方便購(gòu)物跟朋友會(huì)面。
徐太太跟女兒對(duì)紐約帝國(guó)大廈旁的酒店式公寓愛(ài)不釋手，哪知女兒工作需要回派國(guó)內(nèi)，只能不了了之。這種情況誰(shuí)也不愿意，當(dāng)徐太太遺憾道別時(shí)說(shuō)，“這么好的公寓，哪怕買(mǎi)了不住，我也舍不得租啊!”所以購(gòu)房目的十分重要。想租的時(shí)候租，想住的時(shí)候住，這樣兩全其美方案真不多見(jiàn)。
有人會(huì)說(shuō)，不租不住，那我就買(mǎi)來(lái)投資，放那兒等它漲價(jià)好了。其實(shí)這并非易事。
華人購(gòu)房者現(xiàn)在是真不差錢(qián)，但不代表亂花錢(qián)或不喜歡實(shí)惠。這也就要求你在購(gòu)房時(shí)問(wèn)清楚有什么額外費(fèi)用，因?yàn)檫@直接影響你的預(yù)算范疇。曾聽(tīng)說(shuō)有些顧客都確定要買(mǎi)，準(zhǔn)備付款，卻被1.8%新房轉(zhuǎn)讓稅(TransferingTax)和所購(gòu)房屋價(jià)值100萬(wàn)美元以上需繳納1%的“豪華稅”、甚至高的出奇的公寓管理維護(hù)費(fèi)嚇跑。
除此之外，你在購(gòu)房時(shí)也要問(wèn)清房子附近設(shè)施社區(qū)生活配置是否完善，又有什么特點(diǎn)以及周?chē)慕煌ㄇ闆r。曾經(jīng)流行一個(gè)笑話，如果你在房產(chǎn)廣告詞上讀到“環(huán)境優(yōu)美，清靜宜居”，那你一定小心房子后面是不是就是墳?zāi)?。雖然西方人對(duì)此不太忌諱，但東方人聽(tīng)到這個(gè)可能還是會(huì)敬而遠(yuǎn)之。
提點(diǎn)了應(yīng)該問(wèn)的問(wèn)題，說(shuō)說(shuō)不能問(wèn)的問(wèn)題吧。每個(gè)人對(duì)鄰居好壞定義不一樣，對(duì)人口比例的理解也不一樣。而這些相對(duì)敏感的話題，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通常會(huì)用標(biāo)準(zhǔn)答案——去圖書(shū)館查資料來(lái)回答客戶(hù)。不是經(jīng)紀(jì)人們不知道，是因?yàn)檫@個(gè)問(wèn)題涉及人口種族，解釋不好又會(huì)被告歧視。
剛聽(tīng)說(shuō)有同事前兩天因?yàn)樵诮o購(gòu)房者介紹房子鄰里情況時(shí)說(shuō)了一句“這兒印度人很多”，而被告歧視。更別說(shuō)赤裸裸地問(wèn)，之前屋主是黑人嗎?猶太人嗎?這些都是涉及宗教，種族的問(wèn)題。
同樣，所購(gòu)房屋鄰里情況咨詢(xún)也會(huì)為難經(jīng)紀(jì)人。我建議，購(gòu)房者最好仔細(xì)觀察、跟在那兒附近的多聊聊。
我的一位客戶(hù)看重一個(gè)價(jià)格非常合理的二手房。賣(mài)房者也只住了兩年，房子狀況也很好，但是賣(mài)房者小孩上學(xué)還沒(méi)畢業(yè)就想要提前搬走，讓人摸不著頭腦。
后來(lái)在我的建議下，客戶(hù)在附近逛了逛，正巧碰到一戶(hù)鄰居，與其閑聊才發(fā)現(xiàn)，賣(mài)主后院相鄰住戶(hù)家中有5個(gè)小孩，吵鬧程度可想而知。這才想要趕緊搬走，圖個(gè)清靜。
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