中國近年經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，中產(chǎn)階級(jí)越來越壯大，去國外投資移民漸漸成為一種趨勢(shì)。美國是中國人移民的首選國家。無論是通過什么方式移民，很多人移民美國后的第一件事就是買房，在美國，買房比租房更劃算，下面就跟出國留學(xué)網(wǎng)小編一起來了解在美國買房必須要知道的規(guī)則吧。
eb-5投資移民被人們稱為“彈性移民方案”，對(duì)申請(qǐng)人沒有學(xué)歷、年齡、商業(yè)背景要求;只要能解釋50萬美元的合理來源，并能通過投資在區(qū)域商業(yè)中心直接、間接或衍生性地雇用最少10個(gè)員工，便能獲得簽證，順利實(shí)現(xiàn)全家移民。移民美國后可能很多人的第一件事就是買房，不過在美國買房你需要遵循以下規(guī)則：
規(guī)則一：買房比租房更劃算
移民美國你會(huì)發(fā)現(xiàn)，房價(jià)不是很貴，但是租金、水電費(fèi)比較貴，所以大多數(shù)人都更愿意買房。而且，買房可免繳個(gè)人所得稅，美國聯(lián)邦、州以及地方政府都有許多鼓勵(lì)買房的法律和政策，對(duì)買房者提供諸如免稅、低息貸款等多種優(yōu)惠。
規(guī)則二：簽約45天內(nèi)可退房
想買美國房子的人，可以通過投資移民公司聯(lián)系房產(chǎn)中介，也可上網(wǎng)查詢自己選中房屋的所有情況。然后交相應(yīng)的定金，在一定時(shí)間內(nèi)就能交房，如果是現(xiàn)金買房手續(xù)會(huì)更加簡單。如果一切正常，45天后合同生效。買方在這段時(shí)間內(nèi)可請(qǐng)專門檢查房屋質(zhì)量的公司對(duì)房屋進(jìn)行檢查，若發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，可以單方面中止合同。而且對(duì)于已簽約付款，買主也可以在45天內(nèi)隨時(shí)退房。
規(guī)則三：房屋院子以外樹木不能砍
美國大多數(shù)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)都是木質(zhì)結(jié)構(gòu)的，但能夠達(dá)到8級(jí)抗震標(biāo)準(zhǔn)，用來防水隔熱的磚塊只作為外裝修使用。買主在買下土地后經(jīng)政府審批可以把樹木砍掉蓋房子，但只能砍伐或修整屬于自家范圍內(nèi)的樹木，院子以外的樹木屬于國家財(cái)產(chǎn)就不能動(dòng)。
規(guī)則四：有產(chǎn)權(quán)和有居住權(quán)不同
在美國買房分為買產(chǎn)權(quán)或是有居住權(quán)，有產(chǎn)權(quán)的房屋可以供業(yè)主自由買賣和出租，而有居住權(quán)的房屋只有十幾年的產(chǎn)權(quán)，租售只能通過物業(yè)居委會(huì)，價(jià)格比有產(chǎn)權(quán)的房屋便宜幾倍。
規(guī)則五：買房和美國投資移民不掛鉤
在美國，房產(chǎn)管理與移民機(jī)制是相分離的，雖然申辦EB-5投資移民同在美國購房置業(yè)并不矛盾，但用于個(gè)人購房置業(yè)的款項(xiàng)不能算作eb-5移民的投資款。外國人可以在美國投資買房，但卻不能借此獲得美國身份。不過，辦理綠卡的移民申請(qǐng)人可以買房。
規(guī)則六：新移民有工作才能貸款
美國的一手房價(jià)比二手房要貴很多，如果看中一所新房子，可以在它竣工之前先買下來，不然等到房子建好價(jià)格就上漲了。美國銀行對(duì)于那些沒有工作的美國移民是不給貸款的，因?yàn)闆]有工作也就意味著沒有信譽(yù)。但只要你有工作、有穩(wěn)定的收入、有工資檔案且無不良記錄，就能輕而易舉地從銀行貸到款。
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