美國(guó)投資移民究竟有無(wú)風(fēng)險(xiǎn)?這既是所有EB-5投資人都關(guān)心的問(wèn)題，也是移民行業(yè)以及媒體所關(guān)注的焦點(diǎn)。下面，出國(guó)留學(xué)網(wǎng)來(lái)為大家講講美國(guó)投資移民的風(fēng)險(xiǎn)。
美國(guó)投資移民有什么風(fēng)險(xiǎn)
一、商業(yè)經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)
1、項(xiàng)目方缺乏實(shí)際的運(yùn)作。幾乎所有的投資項(xiàng)目都是新項(xiàng)目，沒(méi)有實(shí)際經(jīng)營(yíng)的歷史。如果某個(gè)投資項(xiàng)目已經(jīng)存在很多年還在辛苦地集資，要么項(xiàng)目巨大，要么項(xiàng)目很難推銷(xiāo)出去。項(xiàng)目管理方，也就是管理合伙人，只是由于項(xiàng)目的存在而存在。由于沒(méi)有實(shí)際的運(yùn)轉(zhuǎn)過(guò)，項(xiàng)目管理方對(duì)項(xiàng)目的前景和表現(xiàn)只能做出預(yù)測(cè)而實(shí)際的數(shù)據(jù)也只是分析預(yù)測(cè)報(bào)告。而我們都知道，數(shù)據(jù)和預(yù)測(cè)一般和現(xiàn)實(shí)不會(huì)完全吻合的。
2、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。在目前的EB-5投資項(xiàng)目中有相當(dāng)?shù)牟糠质峭对诜康禺a(chǎn)上面的。這樣的有限合伙人投資自然也包括不動(dòng)產(chǎn)投資所帶有的風(fēng)險(xiǎn)，包括：全美或地方性的經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩;過(guò)度建設(shè)導(dǎo)致地產(chǎn)供過(guò)于求;地產(chǎn)的吸引力降低;失業(yè)導(dǎo)致房地產(chǎn)需求減少，政府加稅，政策變化，天災(zāi)人禍等等因素。但不論何種因素，都可能導(dǎo)致有限合伙人解除合同日期的推后。有的房地產(chǎn)項(xiàng)目通過(guò)租金償還投資人，有可能會(huì)由于各種原因租金收入減少，而維持地產(chǎn)的花費(fèi)(維護(hù)及各種稅費(fèi))卻無(wú)法降低多少。房租收入一旦降低，再加上打廣告招租的費(fèi)用增加，有限合伙人就有可能收不到房租帶來(lái)的任何分成。另一方面，由于成本上升，項(xiàng)目管理方可能會(huì)面對(duì)資金不足的狀況。這種情況下項(xiàng)目方有可能通過(guò)募集更多資金來(lái)解決問(wèn)題，而對(duì)單個(gè)投資人而言，這樣做的后果顯然是降低個(gè)體的收益份額。
3、對(duì)盈利能力的預(yù)測(cè)。既然項(xiàng)目管理方?jīng)]有實(shí)際的經(jīng)營(yíng)歷史，自然也就拿不出諸如資產(chǎn)負(fù)債表或損益表等衡量項(xiàng)目盈利能力的數(shù)據(jù)。項(xiàng)目管理方能拿出來(lái)的發(fā)售通函(OfferingCircular)提供了對(duì)項(xiàng)目前景的“合理”預(yù)測(cè)。雖然這些預(yù)測(cè)可以作為衡量項(xiàng)目潛力的一種參考，但是投資人不能完全依賴這些預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估。
4、投資項(xiàng)目的未來(lái)市場(chǎng)價(jià)值。對(duì)于某一項(xiàng)目而言，比如房地產(chǎn)項(xiàng)目，沒(méi)人能保證該項(xiàng)目能按預(yù)期升值。投資項(xiàng)目?jī)r(jià)值的波動(dòng)取決于很多因素，包括所在地的總體經(jīng)濟(jì)活力，利率及稅率的變化等等。一個(gè)有限合伙人投資項(xiàng)目一旦需要額外的資金，項(xiàng)目管理方就可能需要投資人追加額外的投資或用現(xiàn)有投資作為杠桿進(jìn)行借貸。如果由于各種原因?qū)е聼o(wú)法償還貸款，項(xiàng)目管理方有可能不得不出售該地產(chǎn)以償還投資人的借款。
5、回報(bào)數(shù)額的風(fēng)險(xiǎn)。還以房地產(chǎn)為例，一旦租金收入降低，投資人可能就無(wú)法獲得租金分成。如果你的投資是通過(guò)借貸獲得的，你就不能指望通過(guò)房租獲利來(lái)償還貸款，
6、稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。稅務(wù)方面的風(fēng)險(xiǎn)包括稅率的提高。另外，作為有限合伙投資人被國(guó)稅局查稅的可能性也要高一些。關(guān)于稅務(wù)方面的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，建議投資人咨詢各自的稅務(wù)顧問(wèn)。
7、低流動(dòng)性。有限合伙人不能輕易出售也不能作為抵押品申請(qǐng)貸款。
8、缺乏對(duì)管理合伙人的法律約束。法律規(guī)定管理合伙人為普通投資人的受托人，負(fù)責(zé)對(duì)投資項(xiàng)目的管理。在現(xiàn)有的法律規(guī)定下，只要管理合伙人不是惡意造成重大損失，他們就不需要為任何損失承擔(dān)法律責(zé)任。
9、缺乏對(duì)項(xiàng)目的實(shí)際管理權(quán)。作為有限投資人，EB-5投資人無(wú)法參與項(xiàng)目的管理或否決管理合伙人的決定。
10、未保險(xiǎn)損失。有很多無(wú)法預(yù)測(cè)的因素，比如洪水，地震等等天災(zāi)人禍都有可能導(dǎo)致投資項(xiàng)目蒙受損失。而很多因素是無(wú)法進(jìn)行保險(xiǎn)的。這些損失都是由投資者直接負(fù)擔(dān)的。
11、潛在的利益沖突。你的投資項(xiàng)目的管理方可能擁有多個(gè)投資項(xiàng)目，其中類似的項(xiàng)目可能互為競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。這種情況下難免導(dǎo)致各個(gè)項(xiàng)目之間的利益沖突，從而對(duì)EB-5投資人造成直接的影響。
12、環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)建設(shè)有可能導(dǎo)致對(duì)生態(tài)環(huán)境的負(fù)面影響。如被要求清理或消除這種影響都會(huì)產(chǎn)生額外的費(fèi)用，從而導(dǎo)致盈利的下降。
二、移民風(fēng)險(xiǎn)
除了以上所列的商業(yè)運(yùn)營(yíng)方面的風(fēng)險(xiǎn)，EB-5投資所面臨的第二類風(fēng)險(xiǎn)是移民風(fēng)險(xiǎn)。主要移民風(fēng)險(xiǎn)因素如下：
1、國(guó)會(huì)和移民局可能會(huì)更改EB-5投資移民的相關(guān)法律和法規(guī)。從而對(duì)投資人的移民申請(qǐng)?jiān)斐刹焕绊憽?BR> 2、投資移民申請(qǐng)審批時(shí)間無(wú)法預(yù)測(cè)，由于近年來(lái)投資移民越來(lái)越熱門(mén)，未來(lái)申請(qǐng)?zhí)幚頃r(shí)間會(huì)否加長(zhǎng)也未可知。
3、獲得永久居留身份須做好長(zhǎng)期居住美國(guó)的打算。長(zhǎng)期居住于美國(guó)之外有可能導(dǎo)致投資人失去所獲得的永久居留身份。
4、去除有條件綠卡身份。去除有條件綠卡身份主要取決于投資是否能夠創(chuàng)造十個(gè)直接或間接的就業(yè)機(jī)會(huì)。如果在提交去除有條件綠卡申請(qǐng)時(shí)無(wú)法證明投資創(chuàng)建了足夠的就業(yè)崗位，移民局有可能延遲甚至不予批準(zhǔn)。
5、作為項(xiàng)目的有限合伙人，美國(guó)EB-5投資移民的投資人必須等到有條件綠卡解除之后才能出售該物業(yè)。
如何鑒別美國(guó)投資移民風(fēng)險(xiǎn)
一、投資移民項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃的真實(shí)性、合理性與可行性?
投資人的綠卡風(fēng)險(xiǎn)很大程度上取決于投資項(xiàng)目的運(yùn)作情況。然而在做決定的時(shí)候，投資人無(wú)法得知項(xiàng)目未來(lái)的運(yùn)行情況，因此仔細(xì)研判商業(yè)計(jì)劃的真實(shí)性、合理性以及可行性就顯得非常重要。
而且移民局在審核解除綠卡限制條件申請(qǐng)的時(shí)候，重點(diǎn)審核的就是已經(jīng)被移民局事先批準(zhǔn)的地區(qū)中心商業(yè)計(jì)劃以及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)影響模式和就業(yè)人數(shù)計(jì)算模式的執(zhí)行情況，如果商業(yè)計(jì)劃執(zhí)行得非常順利，移民局就會(huì)相信原來(lái)的計(jì)劃中提到的就業(yè)機(jī)會(huì)被創(chuàng)造出來(lái)，從而解除投資人的綠卡限制條件。
二、投資資金是否安全?
美國(guó)投資移民首先是一個(gè)移民項(xiàng)目，投資人的首要目的是綠卡，投資安全和投資回報(bào)應(yīng)該是第二位的。
1、如果把投資放在第一位，EB-5絕對(duì)不是一個(gè)好的投資產(chǎn)品。
2、投資類型不同，考慮資金安全時(shí)的側(cè)重點(diǎn)也不同，應(yīng)該對(duì)癥下藥，仔細(xì)研判。
3、不能囫圇吞棗，把投資的風(fēng)險(xiǎn)跟綠卡的風(fēng)險(xiǎn)混淆。
三、投資地是否屬于指定就業(yè)區(qū)域?
美國(guó)投資移民分100萬(wàn)美元和50萬(wàn)美元兩種，很多人愿意選擇50萬(wàn)美元的投資項(xiàng)目。
如果你所選擇的是50萬(wàn)美元的投資項(xiàng)目，首先要確保其是否為指定就業(yè)區(qū)域。
美國(guó)投資移民的風(fēng)險(xiǎn)大嗎
近年來(lái)，國(guó)人移居海外的步伐明顯加快，“投資移民”在新聞媒體上出現(xiàn)的頻率也大幅增加，其中美國(guó)投資移民最受媒體關(guān)注。對(duì)于EB-5，有人推崇有加，稱之為投資人的盛宴;也有人口誅筆伐，投資陷阱莫過(guò)如此。
那么，美國(guó)投資移民項(xiàng)目到底靠譜嗎?真實(shí)的美國(guó)投資移民風(fēng)險(xiǎn)有多大?美國(guó)投資移民是盛宴還是陷阱?一切口頭爭(zhēng)論都無(wú)濟(jì)于事，讓數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)話!
I-526 美國(guó)移民局官方數(shù)據(jù)
在I-526方面，從2008年開(kāi)始至2014年，I-526年收件數(shù)從1258件增長(zhǎng)至10923件，2015年前三季度I-526收件總和達(dá)到7723件，已經(jīng)超過(guò)2013年全年的收件量，美國(guó)投資移民受歡迎程度可見(jiàn)一斑!不僅如此，I-526獲批率也總體呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)，2011年I-526獲批比率只有80%，但是如今，基本穩(wěn)定在90%以上。
I-829 美國(guó)移民局官方數(shù)據(jù)
在I-829方面，從2008年開(kāi)始至2014年，I-829年收件數(shù)由391件增長(zhǎng)至2516件，2015年第一季度和第二季度的收件總和為2268件，幾乎與2014年全年持平!I-829的拒簽情況總體呈現(xiàn)降低的趨勢(shì)，特別是進(jìn)入2015年，第一季度拒簽0件，第二季度也只有2件，第三季度3件。至于獲批率，I-829由最初的80%以上已經(jīng)上升至95%以上，2015第一季度甚至達(dá)到100%，2015第二季度也有99.8%，第三季度99.9%。
總體來(lái)說(shuō)，美國(guó)投資移民的總趨勢(shì)是成功率不斷升高。一般而言，永久綠卡通過(guò)率被認(rèn)為比臨時(shí)綠卡通過(guò)率更具有參考價(jià)值。因?yàn)橐话銋^(qū)域中心都規(guī)定，臨時(shí)綠卡批下來(lái)之前投資人的資金存放在監(jiān)管銀行，如果臨時(shí)綠卡批不下來(lái)，資金全額退還。真正的投資風(fēng)險(xiǎn)沒(méi)有發(fā)生，投資人可以用返還的資金再投資其他項(xiàng)目。所以不難理解，大家更看重永久綠卡的整體通過(guò)率。顯然可以放心的是，近年來(lái)I-829直逼100%的通過(guò)率，將給廣大投資人一顆十足的定心丸。
如何正確規(guī)避美國(guó)投資移民的風(fēng)險(xiǎn)
1、注意項(xiàng)目的就業(yè)指標(biāo)是否充足。
對(duì)于EB-5有一定了解的人都知道，EB-5的根本宗旨就是為美國(guó)創(chuàng)造就業(yè)，因此，就業(yè)指標(biāo)是關(guān)乎永久綠卡能否獲批的重要依據(jù)。通常情況下，項(xiàng)目創(chuàng)造的就業(yè)總數(shù)超出綠卡要求的就業(yè)數(shù)量越多，永久綠卡就越穩(wěn)妥。
2、要了解項(xiàng)目正式運(yùn)營(yíng)后的發(fā)展預(yù)期，是否可以滿足本金返還的需求。
在滿足永久綠卡獲批的前提下，大家最關(guān)注的就是投資款是否能夠返還。正常情況下，項(xiàng)目的商業(yè)前景越好、項(xiàng)目方能夠給出的支持?jǐn)?shù)據(jù)越充足，本金返款就越有保障。
3、注意項(xiàng)目是否已開(kāi)始施工或運(yùn)營(yíng)。
部分投資移民項(xiàng)目需要滿足雇傭要求，因此除了政府的批準(zhǔn)文件外，還需要實(shí)施方案和前期投入。
4、看項(xiàng)目相關(guān)的保障證書(shū)。
EB-5投資者的資金是否放在還款的第一順位、開(kāi)發(fā)商的抵押品是否優(yōu)先用于償還EB-5投資者本金及股息收入、是否擁有竣工保障協(xié)議書(shū)等。
5、看看有無(wú)其他融資方。
投資移民項(xiàng)目除了項(xiàng)目公司出資、政府出資和移民申請(qǐng)人投資以外，一般還有部分銀行融資。如果項(xiàng)目經(jīng)過(guò)銀行審核并獲得申請(qǐng)貸款的資格，也能間接證明項(xiàng)目的低風(fēng)險(xiǎn)。
6、看項(xiàng)目是否合法，是否屬于EB-5區(qū)域中心項(xiàng)目。
項(xiàng)目有無(wú)政府批準(zhǔn)文件和符不符合美國(guó)EB-5投資移民法規(guī)至關(guān)重要，直接關(guān)系到投資人的利益。如果選定的地區(qū)是農(nóng)村或高失業(yè)率目標(biāo)地區(qū)，則應(yīng)首先獲得有關(guān)政府文件或證明。
7、選擇實(shí)力雄厚及規(guī)模較大的項(xiàng)目公司。
要考察項(xiàng)目公司以往的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和信譽(yù)度等，你不能指望一個(gè)根本沒(méi)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，甚至負(fù)債累累的公司去保住你的投資，更別提為你去賺錢(qián)。
>>>點(diǎn)擊進(jìn)入出國(guó)留學(xué)網(wǎng)投資移民欄目獲取更多投資移民的資訊