英國是西方國家中的老牌強(qiáng)國，也是西方國家中經(jīng)濟(jì)最為發(fā)達(dá)的國家之一。中國這些年，經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)良好，出國的人是越來越多，出國留學(xué)網(wǎng)提醒大家，英國買房出租的強(qiáng)勁勢頭帶動(dòng)了大批房產(chǎn)中介的興起，但也有不少黑心中介想盡辦法兩頭收錢。以下是相關(guān)專業(yè)人士總結(jié)的中介4大陷阱。
陷阱1：驅(qū)逐質(zhì)疑高價(jià)收費(fèi)的房客
某些不講道德的中介常常在進(jìn)行修改租房合同或者背景調(diào)查等工作時(shí)征收高額費(fèi)用，而如果房客一旦拒絕支付，就會(huì)被無情的趕出。任何房客支付的“管理費(fèi)”并不會(huì)交給房東，而是100%支付給中介，因此中介會(huì)挖空心思能多收就多收。
根據(jù)房屋法案第21部分的條款，中介可以合法的在租房合同到期時(shí)通知房客離開所租房屋。在這種情況下，房屋空置將導(dǎo)致房東沒有租金收入，可能還會(huì)產(chǎn)生地稅和房屋遭受損壞等情況。避免這種情況發(fā)生的方法是讓房客知道房東的名字和聯(lián)系方式。如果中介從中作梗，雙方就不會(huì)被蒙在鼓里。
對(duì)中介糾紛作出最終裁決的房產(chǎn)調(diào)查官克里斯托弗·哈摩爾(Christopher Hamer)表示，中介應(yīng)該是起到傳遞雙方意見的作用，而不應(yīng)該在沒有獲得房東指示的情況下驅(qū)逐房客。因?yàn)樽夥亢贤欠繓|和房客雙方簽訂的，因此房東有權(quán)決定接受誰作為租客，而不是中介。
陷阱2：發(fā)錯(cuò)賬單并額外費(fèi)用
房東佩妮·沃特豪斯(Penny Waterhouse)是一名退休的律師，她委托中介幫她出租一幢位于Dulwich的英國住宅房產(chǎn)，租金1750鎊/月，并同意支付租金的9%作為中介費(fèi)用，租期1年。但她后來收到的賬單上卻寫著按租期兩年收取租金的11%，比之前雙方達(dá)成的協(xié)議要高出一倍多。與此同時(shí)，她還收到一些她從來沒有要求過的維修費(fèi)用條目。
房東們應(yīng)保留與中介達(dá)成的所有傭金和收費(fèi)價(jià)格文件。如果你因?yàn)橐粋€(gè)錯(cuò)誤的賬單而被多收了錢，可以向房產(chǎn)中介賠償計(jì)劃提出申請(qǐng)。
去年10月的法律改革意味著，所有中介公司須選擇成為租房糾紛解決機(jī)構(gòu)Property Ombudsman、Ombudsman Services Property 或Property Redress Scheme的成員。如果房東和中介有關(guān)于收費(fèi)的糾紛，在中介沒有到法院起訴之前，房東可以通過這三個(gè)機(jī)構(gòu)提起上訴。哈摩爾表示，如果中介已經(jīng)在法院提起了訴訟，他也會(huì)要求中介撤銷，因?yàn)檫@與中介和房東簽署的合同的精神不一致。
陷阱3：誤導(dǎo)房東拒絕“合格”房客
有多起案例表明，有些時(shí)候由于房產(chǎn)中介在做背景調(diào)查時(shí)犯的錯(cuò)誤，導(dǎo)致能夠支付房租且支付記錄良好的房客被認(rèn)為不符合要求而被拒之門外。房東因此失去了理想的房客，而房客也為此損失了背景調(diào)查費(fèi)用，一般來說這筆費(fèi)用為100鎊左右，且不可退還。
有一起房產(chǎn)調(diào)查案件顯示，一家中介認(rèn)為某個(gè)房客不符合條件，因?yàn)樗谧庾≈暗姆课輹r(shí)有一個(gè)月沒有支付房租。但事實(shí)上，房東允許這位房客用押金來支付最后一個(gè)月的房租。哈摩爾批評(píng)中介沒有仔細(xì)調(diào)查就下了結(jié)論，也沒有做好相應(yīng)的記錄工作，向房東做出了不正確的建議，最后還忙著掩蓋自己的工作錯(cuò)誤。最后這家中介被判向房客支付1000鎊的賠償費(fèi)用。
沃特豪斯也曾經(jīng)遇到過背景調(diào)查帶來的問題。背景調(diào)查公司在對(duì)一位自雇的房客調(diào)查后認(rèn)為該房客不滿足收入要求。但沃特豪斯仔細(xì)看了房客的材料，發(fā)現(xiàn)他是一個(gè)高收入的納稅人，且在之前租住同等租金要求的房屋時(shí)有兩年的良好支付記錄。如果不是房東自己再進(jìn)行復(fù)查，很有可能就失去了這樣一位完全符合條件的租客。
陷阱4：高價(jià)維修費(fèi)用
很多時(shí)候房東都會(huì)委托中介處理維修問題，但有些中介的報(bào)價(jià)卻高的離譜。
亞當(dāng)·朗(Adam Long)在西北地區(qū)擁有多套出租房，去年有家中介向他收取了260鎊替換一個(gè)馬桶座圈。而他和房客溝通后了解到，中介在接到房客報(bào)告9個(gè)月后才換掉了壞掉的座圈，房客因此非常不滿。面對(duì)高額的中介收費(fèi)和各種復(fù)雜條款，他最終決定開設(shè)自己的房產(chǎn)中介Propeller Lettings。
英國房產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的理查德·普賴斯(Richard Price)表示，每家中介的維修成本都不盡相同，但應(yīng)該做到公正、透明、真實(shí)地反映每家業(yè)務(wù)成本。
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