英國脫歐，令愛爾蘭護照一路飆升為黃金護照，去愛爾蘭投資的中國人也越來越多。去愛爾蘭安家落戶，房產(chǎn)購買是不可缺少的一部分，那今天86留學網(wǎng)小編就為大家講解一下愛爾蘭購房具體流程以及最新房產(chǎn)稅率。
第一步：咨詢Mortgage Adviser, 最重要的是要評估自己的最高可貸款額度為多少。通常方式有2種。一種是直接去銀行咨詢關(guān)于Mortgage服務(wù)，優(yōu)點是免費咨詢，但是通常最多可以貸到的金額上限為工資收入的4倍。如果是夫妻，可以貸到的可能是兩人工資總額的3.5倍。如果是學生，銀行通常都不予考慮。另外一種方法：專業(yè)的Mortgage服務(wù)，為客戶申請貸款基本要求為：1，沒有任何刑事犯罪記錄;2，沒有任何銀行不良記錄 3，簽證期限至少仍然半年以上(Stamp1 or 4)。如果您符合以上3個基本要求，并且提供詳細的銀行資料記錄，在3個工作日之內(nèi)告知您的貸款申請情況，并取得AIP(Agree In Principle,也稱作銀行初步同意書 )
第二步：取得AIP后，需要做的事情是看房，選擇自己合適的房屋。通常都是通過房屋中介(Estate Agent)來尋找自己合適的住房。推薦網(wǎng)站：www.myhome.ie (愛爾蘭的房源信息發(fā)布) www.daft.ie (愛爾蘭第一次購房者的網(wǎng)站兼有租房)。通常在網(wǎng)上看到合適的房屋后，馬上打電話去和中介預約看房，看房時，可以出示AIP給中介看，顯示自己購買房屋的認真程度，并且可以在給Offer (砍價)的時候有一定優(yōu)勢。
第三步：出價，通?？吹阶约合矚g的房子后，可以給出一個價格，不一定要比中介或者房東要求的高，可以砍價，但是通常來講余地不是很大。所有的中介和房主都喜歡First Time Buyer,因為沒有 Chain,沒有太多的麻煩，同時可以出具中介看你已經(jīng)拿到的AIP，顯示你對買房的認真程度。中介會把你的價格提交給房主考慮，如果同意了，就達成了整個買房過程的第一個關(guān)鍵步驟。
第四步：法律程序1;這個時候，需要將你的律師信息交給中介，包括律師所名稱，地址，電話，律師姓名等等。通常在2天之內(nèi)中介會給你及你的律師發(fā)信，確認你的初步購買意向，包括要買的房屋地址，詳細資料。拿到詳細資料后，盡快和Mortgage Advisor聯(lián)絡(luò)，通知銀行預約Survey，對房產(chǎn)進行評估，通常一周內(nèi)可以知道具體結(jié)果。兩周內(nèi)可以得到正式的貸款同意書(Mortgage Offer)
第五步：法律程序2;到了這個時候，所有的工作基本都交由律師來處理，需要做的只是準備資金，根據(jù)購買房屋價值的不同，準備相應的資金，包括8%的房屋首付(如果是100%貸款就忽略這)，以及律師費，印花稅(Stamp Duty)等。第六步：交接手續(xù)：通常手續(xù)的完成時間將在10-14個禮拜左右，當完成所有法律程序后，在律師行進行手續(xù)交接，包括合同簽字，領(lǐng)取鑰匙。
注釋：關(guān)于Chain,這是目前最重要的一個話題，對買賣是否成功有很大影響。簡單來講是買賣雙方交易時是否有涉及到另外一處房產(chǎn)的交易行為，如果有，也就是說On Chain. 如果是第一次買房是最受賣家歡迎的，因為不存在Chain. 但是如果你看好的房子的房東在賣房的時候，本身自己也要買房，那就是說他的房子是On Chain, 很可能他沒有買到房，也不會把房賣給你。即使你們已經(jīng)給了Offer, 付了律師費，評估費，他們在完成交易之前，都可以隨時終止合同，而且是完全合法的。這點目前在愛爾蘭比較普遍，在Dublin，大約有1/3的機會發(fā)生這種情況，所以，在考慮買房的時候，一定要考慮到這個因素。
愛爾蘭2016年房產(chǎn)稅!附稅率查詢表格
在愛爾蘭，房產(chǎn)稅被稱為Local property tax (LPT)，是根據(jù)該房屋的市場價值而征收的財產(chǎn)稅。
愛爾蘭房產(chǎn)稅是從2013年開始征收的，以1百萬歐元為分水嶺。市場價值少于1百萬歐元的房屋，征收房屋價格的0.18%，而超過1百萬的部分則征收0.25%。但是從2015年1月份開始，地方政府可以適當調(diào)整房產(chǎn)稅，在-15%和+15%之間浮動。
第一步：咨詢Mortgage Adviser, 最重要的是要評估自己的最高可貸款額度為多少。通常方式有2種。一種是直接去銀行咨詢關(guān)于Mortgage服務(wù)，優(yōu)點是免費咨詢，但是通常最多可以貸到的金額上限為工資收入的4倍。如果是夫妻，可以貸到的可能是兩人工資總額的3.5倍。如果是學生，銀行通常都不予考慮。另外一種方法：專業(yè)的Mortgage服務(wù)，為客戶申請貸款基本要求為：1，沒有任何刑事犯罪記錄;2，沒有任何銀行不良記錄 3，簽證期限至少仍然半年以上(Stamp1 or 4)。如果您符合以上3個基本要求，并且提供詳細的銀行資料記錄，在3個工作日之內(nèi)告知您的貸款申請情況，并取得AIP(Agree In Principle,也稱作銀行初步同意書 )
第二步：取得AIP后，需要做的事情是看房，選擇自己合適的房屋。通常都是通過房屋中介(Estate Agent)來尋找自己合適的住房。推薦網(wǎng)站：www.myhome.ie (愛爾蘭的房源信息發(fā)布) www.daft.ie (愛爾蘭第一次購房者的網(wǎng)站兼有租房)。通常在網(wǎng)上看到合適的房屋后，馬上打電話去和中介預約看房，看房時，可以出示AIP給中介看，顯示自己購買房屋的認真程度，并且可以在給Offer (砍價)的時候有一定優(yōu)勢。
第三步：出價，通?？吹阶约合矚g的房子后，可以給出一個價格，不一定要比中介或者房東要求的高，可以砍價，但是通常來講余地不是很大。所有的中介和房主都喜歡First Time Buyer,因為沒有 Chain,沒有太多的麻煩，同時可以出具中介看你已經(jīng)拿到的AIP，顯示你對買房的認真程度。中介會把你的價格提交給房主考慮，如果同意了，就達成了整個買房過程的第一個關(guān)鍵步驟。
第四步：法律程序1;這個時候，需要將你的律師信息交給中介，包括律師所名稱，地址，電話，律師姓名等等。通常在2天之內(nèi)中介會給你及你的律師發(fā)信，確認你的初步購買意向，包括要買的房屋地址，詳細資料。拿到詳細資料后，盡快和Mortgage Advisor聯(lián)絡(luò)，通知銀行預約Survey，對房產(chǎn)進行評估，通常一周內(nèi)可以知道具體結(jié)果。兩周內(nèi)可以得到正式的貸款同意書(Mortgage Offer)
第五步：法律程序2;到了這個時候，所有的工作基本都交由律師來處理，需要做的只是準備資金，根據(jù)購買房屋價值的不同，準備相應的資金，包括8%的房屋首付(如果是100%貸款就忽略這)，以及律師費，印花稅(Stamp Duty)等。第六步：交接手續(xù)：通常手續(xù)的完成時間將在10-14個禮拜左右，當完成所有法律程序后，在律師行進行手續(xù)交接，包括合同簽字，領(lǐng)取鑰匙。
注釋：關(guān)于Chain,這是目前最重要的一個話題，對買賣是否成功有很大影響。簡單來講是買賣雙方交易時是否有涉及到另外一處房產(chǎn)的交易行為，如果有，也就是說On Chain. 如果是第一次買房是最受賣家歡迎的，因為不存在Chain. 但是如果你看好的房子的房東在賣房的時候，本身自己也要買房，那就是說他的房子是On Chain, 很可能他沒有買到房，也不會把房賣給你。即使你們已經(jīng)給了Offer, 付了律師費，評估費，他們在完成交易之前，都可以隨時終止合同，而且是完全合法的。這點目前在愛爾蘭比較普遍，在Dublin，大約有1/3的機會發(fā)生這種情況，所以，在考慮買房的時候，一定要考慮到這個因素。
愛爾蘭2016年房產(chǎn)稅!附稅率查詢表格
在愛爾蘭，房產(chǎn)稅被稱為Local property tax (LPT)，是根據(jù)該房屋的市場價值而征收的財產(chǎn)稅。
愛爾蘭房產(chǎn)稅是從2013年開始征收的，以1百萬歐元為分水嶺。市場價值少于1百萬歐元的房屋，征收房屋價格的0.18%，而超過1百萬的部分則征收0.25%。但是從2015年1月份開始，地方政府可以適當調(diào)整房產(chǎn)稅，在-15%和+15%之間浮動。