移民置業(yè) 了解中美房產(chǎn)區(qū)別很關(guān)鍵
首先從最基本的概念來(lái)講，中國(guó)的房產(chǎn)絕大部分是公寓式房產(chǎn)，即一棟樓中的一個(gè)單元。獨(dú)門獨(dú)戶的叫別墅，是及少數(shù)人能夠買得起的。美國(guó)房產(chǎn)基本分四大類：一棟樓中的一個(gè)單元，但專門用來(lái)出租的，叫apartment;一棟樓中的一個(gè)單元，但是專門用來(lái)出售的，叫condo;獨(dú)門獨(dú)戶的，和其他房子不連在一起的，叫house;這是美國(guó)最為常見(jiàn)的房產(chǎn)類型;獨(dú)門獨(dú)戶，但和其他房子是連在一起的，叫townhouse。
法律框架也是不一樣的，這從你需要簽署的文件就可見(jiàn)一斑。本人在中國(guó)購(gòu)買過(guò)一次房子，在美國(guó)購(gòu)買過(guò)兩次房子。不太記得在中國(guó)簽了幾個(gè)文件，好像不多。在美國(guó)的兩次，簽到手軟。
還有一個(gè)很大的區(qū)別是，中國(guó)的二手房市場(chǎng)還剛剛起步。很大一部分的房產(chǎn)購(gòu)買都是所謂的毛坯房，連個(gè)門都沒(méi)有。購(gòu)買房屋后還需要很大一部分投入進(jìn)行裝修。從這個(gè)層面上說(shuō)，在比較中美房產(chǎn)價(jià)格的時(shí)候，需要將美國(guó)的價(jià)格再打個(gè)折，因?yàn)槊绹?guó)的房子都是拎包入住的。即便是新房也如此。
美國(guó)房產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)比較統(tǒng)一。每個(gè)城市基本是一個(gè)數(shù)據(jù)庫(kù)，包括所有新房和二手房。所以你無(wú)論找哪一個(gè)中介，他們所看到的庫(kù)存和數(shù)據(jù)都是一樣的。所以中介靠的是服務(wù)和其他專業(yè)知識(shí)來(lái)贏得客戶。而且這些數(shù)據(jù)庫(kù)的大部分信息對(duì)所有人都開(kāi)放。你也許會(huì)問(wèn)，那我為什么要找中介啊?首先，買方是不付傭金的，傭金由賣方來(lái)支付。再者，中介是互相保護(hù)的。你需要有中介介紹或陪同才能看房子。
從投資的角度，中國(guó)房屋出租回報(bào)率要比美國(guó)低。出租回報(bào)率就是你每年可以收到的租金，減去各種維護(hù)費(fèi)用和物業(yè)費(fèi)，除以房屋的價(jià)格。在中國(guó)，由于房屋的價(jià)格高，所以一般來(lái)說(shuō)，買一個(gè)房子再出租不是一個(gè)非常劃算的投資方法。而在美國(guó)，這種投資方式的投資回報(bào)屬于一個(gè)正常的范圍。
首先從最基本的概念來(lái)講，中國(guó)的房產(chǎn)絕大部分是公寓式房產(chǎn)，即一棟樓中的一個(gè)單元。獨(dú)門獨(dú)戶的叫別墅，是及少數(shù)人能夠買得起的。美國(guó)房產(chǎn)基本分四大類：一棟樓中的一個(gè)單元，但專門用來(lái)出租的，叫apartment;一棟樓中的一個(gè)單元，但是專門用來(lái)出售的，叫condo;獨(dú)門獨(dú)戶的，和其他房子不連在一起的，叫house;這是美國(guó)最為常見(jiàn)的房產(chǎn)類型;獨(dú)門獨(dú)戶，但和其他房子是連在一起的，叫townhouse。
法律框架也是不一樣的，這從你需要簽署的文件就可見(jiàn)一斑。本人在中國(guó)購(gòu)買過(guò)一次房子，在美國(guó)購(gòu)買過(guò)兩次房子。不太記得在中國(guó)簽了幾個(gè)文件，好像不多。在美國(guó)的兩次，簽到手軟。
還有一個(gè)很大的區(qū)別是，中國(guó)的二手房市場(chǎng)還剛剛起步。很大一部分的房產(chǎn)購(gòu)買都是所謂的毛坯房，連個(gè)門都沒(méi)有。購(gòu)買房屋后還需要很大一部分投入進(jìn)行裝修。從這個(gè)層面上說(shuō)，在比較中美房產(chǎn)價(jià)格的時(shí)候，需要將美國(guó)的價(jià)格再打個(gè)折，因?yàn)槊绹?guó)的房子都是拎包入住的。即便是新房也如此。
美國(guó)房產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)比較統(tǒng)一。每個(gè)城市基本是一個(gè)數(shù)據(jù)庫(kù)，包括所有新房和二手房。所以你無(wú)論找哪一個(gè)中介，他們所看到的庫(kù)存和數(shù)據(jù)都是一樣的。所以中介靠的是服務(wù)和其他專業(yè)知識(shí)來(lái)贏得客戶。而且這些數(shù)據(jù)庫(kù)的大部分信息對(duì)所有人都開(kāi)放。你也許會(huì)問(wèn)，那我為什么要找中介啊?首先，買方是不付傭金的，傭金由賣方來(lái)支付。再者，中介是互相保護(hù)的。你需要有中介介紹或陪同才能看房子。
從投資的角度，中國(guó)房屋出租回報(bào)率要比美國(guó)低。出租回報(bào)率就是你每年可以收到的租金，減去各種維護(hù)費(fèi)用和物業(yè)費(fèi)，除以房屋的價(jià)格。在中國(guó)，由于房屋的價(jià)格高，所以一般來(lái)說(shuō)，買一個(gè)房子再出租不是一個(gè)非常劃算的投資方法。而在美國(guó)，這種投資方式的投資回報(bào)屬于一個(gè)正常的范圍。