移民置業(yè) 了解中美房產(chǎn)區(qū)別很關(guān)鍵
首先從最基本的概念來講，中國的房產(chǎn)絕大部分是公寓式房產(chǎn)，即一棟樓中的一個單元。獨門獨戶的叫別墅，是及少數(shù)人能夠買得起的。美國房產(chǎn)基本分四大類：一棟樓中的一個單元，但專門用來出租的，叫apartment;一棟樓中的一個單元，但是專門用來出售的，叫condo;獨門獨戶的，和其他房子不連在一起的，叫house;這是美國最為常見的房產(chǎn)類型;獨門獨戶，但和其他房子是連在一起的，叫townhouse。
法律框架也是不一樣的，這從你需要簽署的文件就可見一斑。本人在中國購買過一次房子，在美國購買過兩次房子。不太記得在中國簽了幾個文件，好像不多。在美國的兩次，簽到手軟。
還有一個很大的區(qū)別是，中國的二手房市場還剛剛起步。很大一部分的房產(chǎn)購買都是所謂的毛坯房，連個門都沒有。購買房屋后還需要很大一部分投入進(jìn)行裝修。從這個層面上說，在比較中美房產(chǎn)價格的時候，需要將美國的價格再打個折，因為美國的房子都是拎包入住的。即便是新房也如此。
美國房產(chǎn)數(shù)據(jù)庫比較統(tǒng)一。每個城市基本是一個數(shù)據(jù)庫，包括所有新房和二手房。所以你無論找哪一個中介，他們所看到的庫存和數(shù)據(jù)都是一樣的。所以中介靠的是服務(wù)和其他專業(yè)知識來贏得客戶。而且這些數(shù)據(jù)庫的大部分信息對所有人都開放。你也許會問，那我為什么要找中介啊?首先，買方是不付傭金的，傭金由賣方來支付。再者，中介是互相保護(hù)的。你需要有中介介紹或陪同才能看房子。
從投資的角度，中國房屋出租回報率要比美國低。出租回報率就是你每年可以收到的租金，減去各種維護(hù)費(fèi)用和物業(yè)費(fèi)，除以房屋的價格。在中國，由于房屋的價格高，所以一般來說，買一個房子再出租不是一個非常劃算的投資方法。而在美國，這種投資方式的投資回報屬于一個正常的范圍。
首先從最基本的概念來講，中國的房產(chǎn)絕大部分是公寓式房產(chǎn)，即一棟樓中的一個單元。獨門獨戶的叫別墅，是及少數(shù)人能夠買得起的。美國房產(chǎn)基本分四大類：一棟樓中的一個單元，但專門用來出租的，叫apartment;一棟樓中的一個單元，但是專門用來出售的，叫condo;獨門獨戶的，和其他房子不連在一起的，叫house;這是美國最為常見的房產(chǎn)類型;獨門獨戶，但和其他房子是連在一起的，叫townhouse。
法律框架也是不一樣的，這從你需要簽署的文件就可見一斑。本人在中國購買過一次房子，在美國購買過兩次房子。不太記得在中國簽了幾個文件，好像不多。在美國的兩次，簽到手軟。
還有一個很大的區(qū)別是，中國的二手房市場還剛剛起步。很大一部分的房產(chǎn)購買都是所謂的毛坯房，連個門都沒有。購買房屋后還需要很大一部分投入進(jìn)行裝修。從這個層面上說，在比較中美房產(chǎn)價格的時候，需要將美國的價格再打個折，因為美國的房子都是拎包入住的。即便是新房也如此。
美國房產(chǎn)數(shù)據(jù)庫比較統(tǒng)一。每個城市基本是一個數(shù)據(jù)庫，包括所有新房和二手房。所以你無論找哪一個中介，他們所看到的庫存和數(shù)據(jù)都是一樣的。所以中介靠的是服務(wù)和其他專業(yè)知識來贏得客戶。而且這些數(shù)據(jù)庫的大部分信息對所有人都開放。你也許會問，那我為什么要找中介啊?首先，買方是不付傭金的，傭金由賣方來支付。再者，中介是互相保護(hù)的。你需要有中介介紹或陪同才能看房子。
從投資的角度，中國房屋出租回報率要比美國低。出租回報率就是你每年可以收到的租金，減去各種維護(hù)費(fèi)用和物業(yè)費(fèi)，除以房屋的價格。在中國，由于房屋的價格高，所以一般來說，買一個房子再出租不是一個非常劃算的投資方法。而在美國，這種投資方式的投資回報屬于一個正常的范圍。