自從黃金移民政策實(shí)施以來，很多投資者都會(huì)遇到一些問題，主要內(nèi)容就是關(guān)于在葡買賣和租賃商用/民用不動(dòng)產(chǎn)等相關(guān)事宜的，例如包括房產(chǎn)交易稅、房產(chǎn)稅務(wù)托管、房產(chǎn)收入申報(bào)等等。
那么，在今天的文章中，86留學(xué)網(wǎng)小編將簡(jiǎn)單介紹一下黃金移民群體普遍關(guān)心的一些問題，希望對(duì)大家有所幫助。
葡萄牙房產(chǎn)稅包括哪些？
在葡萄牙，最主要的兩筆房產(chǎn)稅分別是“房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅”(IMT- Imposto Municipal sobre a Transmiss?o Onerosade Imóveis)和“市政房產(chǎn)稅”(IMI- Imposto Municipal Sobre Imóveis)。
首先，IMT是一次性的，即在買賣雙方達(dá)成房產(chǎn)交易時(shí)，由買方支付給稅務(wù)部門的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅。
簡(jiǎn)單地說，IMT的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是依據(jù)房產(chǎn)的基值、所處位置、面積、舒服度、房齡等綜合參數(shù)計(jì)算的。
其實(shí)，IMI是一筆市政稅，這筆稅金是一年一次的;產(chǎn)權(quán)人也可以根據(jù)房產(chǎn)的價(jià)格等申請(qǐng)不同年限的IMT免稅待遇。
房租合同的印花稅
如何計(jì)算？
如果黃金居留者打算將在葡的房產(chǎn)租出去，就一定會(huì)涉及關(guān)于印花稅的事宜。
根據(jù)葡萄牙稅務(wù)局的相關(guān)規(guī)定，無論是商用還是民用租房合同，它的印花稅都是月租金的10%，即：如果月租金為1500歐元的房租合同，則它須交納的印花稅就是150歐元。
合同印花稅也是一次性的。
具體的支付辦法，納稅人可以前往任何一個(gè)稅務(wù)局在柜臺(tái)完成支付(取E票)，也可以自行在網(wǎng)上打印出支付單(Imposto Selo)，再通過MULTIBANCO機(jī)或銀行柜臺(tái)支付。
如何開具房租單？
首先，需要委托專業(yè)律師簽定正規(guī)租房合同。
其次，需要將租房合同在稅務(wù)局登記、支付印花稅和按月開出房租單。
由于許多黃金居留者并不長(zhǎng)期生活在葡萄牙，因此，這項(xiàng)工作可以委托專業(yè)會(huì)計(jì)師完成，即“房產(chǎn)稅務(wù)托管”。
具體地說，會(huì)計(jì)師會(huì)幫您申請(qǐng)一個(gè)稅務(wù)局個(gè)人在線密碼紙，然后由會(huì)計(jì)師代理完成租房合同在線注冊(cè)、支付印花稅、按月開具電子房租單等一系列事宜。
如何申報(bào)房產(chǎn)收入？
根據(jù)稅務(wù)局CIRS規(guī)定，房產(chǎn)收入均須申報(bào)在ANEXOF表格，即房產(chǎn)收入申報(bào)表格。除了填寫MODELO 3關(guān)于納稅人的必要個(gè)人信息，即配偶雙方、未成年子女，以及需贍養(yǎng)的直系父母老人等必要信息以外，還需要填寫ANEXO F的房產(chǎn)收入申報(bào)表格，并具體注明所租賃房產(chǎn)的區(qū)份、城鄉(xiāng)與否、房產(chǎn)編號(hào)以及全年總房產(chǎn)收入等等。
哪些花費(fèi)可以抵房產(chǎn)收入稅？
除了申報(bào)當(dāng)年度每月開給客人的房租收入以外，還有如下主要花費(fèi)可以計(jì)入ANEXO F，用來抵稅：物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)、子女學(xué)費(fèi)、全家藥局買藥費(fèi)、醫(yī)院費(fèi)等。
那么，在今天的文章中，86留學(xué)網(wǎng)小編將簡(jiǎn)單介紹一下黃金移民群體普遍關(guān)心的一些問題，希望對(duì)大家有所幫助。
葡萄牙房產(chǎn)稅包括哪些？
在葡萄牙，最主要的兩筆房產(chǎn)稅分別是“房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅”(IMT- Imposto Municipal sobre a Transmiss?o Onerosade Imóveis)和“市政房產(chǎn)稅”(IMI- Imposto Municipal Sobre Imóveis)。
首先，IMT是一次性的，即在買賣雙方達(dá)成房產(chǎn)交易時(shí)，由買方支付給稅務(wù)部門的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅。
簡(jiǎn)單地說，IMT的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是依據(jù)房產(chǎn)的基值、所處位置、面積、舒服度、房齡等綜合參數(shù)計(jì)算的。
其實(shí)，IMI是一筆市政稅，這筆稅金是一年一次的;產(chǎn)權(quán)人也可以根據(jù)房產(chǎn)的價(jià)格等申請(qǐng)不同年限的IMT免稅待遇。
房租合同的印花稅
如何計(jì)算？
如果黃金居留者打算將在葡的房產(chǎn)租出去，就一定會(huì)涉及關(guān)于印花稅的事宜。
根據(jù)葡萄牙稅務(wù)局的相關(guān)規(guī)定，無論是商用還是民用租房合同，它的印花稅都是月租金的10%，即：如果月租金為1500歐元的房租合同，則它須交納的印花稅就是150歐元。
合同印花稅也是一次性的。
具體的支付辦法，納稅人可以前往任何一個(gè)稅務(wù)局在柜臺(tái)完成支付(取E票)，也可以自行在網(wǎng)上打印出支付單(Imposto Selo)，再通過MULTIBANCO機(jī)或銀行柜臺(tái)支付。
如何開具房租單？
首先，需要委托專業(yè)律師簽定正規(guī)租房合同。
其次，需要將租房合同在稅務(wù)局登記、支付印花稅和按月開出房租單。
由于許多黃金居留者并不長(zhǎng)期生活在葡萄牙，因此，這項(xiàng)工作可以委托專業(yè)會(huì)計(jì)師完成，即“房產(chǎn)稅務(wù)托管”。
具體地說，會(huì)計(jì)師會(huì)幫您申請(qǐng)一個(gè)稅務(wù)局個(gè)人在線密碼紙，然后由會(huì)計(jì)師代理完成租房合同在線注冊(cè)、支付印花稅、按月開具電子房租單等一系列事宜。
如何申報(bào)房產(chǎn)收入？
根據(jù)稅務(wù)局CIRS規(guī)定，房產(chǎn)收入均須申報(bào)在ANEXOF表格，即房產(chǎn)收入申報(bào)表格。除了填寫MODELO 3關(guān)于納稅人的必要個(gè)人信息，即配偶雙方、未成年子女，以及需贍養(yǎng)的直系父母老人等必要信息以外，還需要填寫ANEXO F的房產(chǎn)收入申報(bào)表格，并具體注明所租賃房產(chǎn)的區(qū)份、城鄉(xiāng)與否、房產(chǎn)編號(hào)以及全年總房產(chǎn)收入等等。
哪些花費(fèi)可以抵房產(chǎn)收入稅？
除了申報(bào)當(dāng)年度每月開給客人的房租收入以外，還有如下主要花費(fèi)可以計(jì)入ANEXO F，用來抵稅：物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)、子女學(xué)費(fèi)、全家藥局買藥費(fèi)、醫(yī)院費(fèi)等。