你知道什么是好的房產(chǎn)么?是不是有個小院子，院子里面種著花就是很棒的房屋了呢?購房的時候需要考慮的可遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這些問題，下面86留學(xué)網(wǎng)帶大家就一起來看一下海外買家在咨詢購房問題時最關(guān)注哪些問題。
買房前期
1、中國人可以在海外買房嗎？
可以的。目前在美國和澳大利亞購房者特別多，在海外買房需要辦理的手續(xù)比在國內(nèi)要復(fù)雜一些，而且需要提供護(hù)照和資產(chǎn)等證明。
2、在海外買房要多少錢？
像葡萄牙這種比較小的國家，30萬人民幣大概就可以買到一套住房，但在比較熱門的國家，像美國加州洛杉磯、舊金山，好學(xué)區(qū)的100萬美元左右，爾灣有50~80萬美元的，向鉆石吧、核桃是等50萬的也有。硅谷的現(xiàn)在很紅火，70萬美元的有的加價20萬美元才能買到。
3、在海外買房能不能移民嗎？
能“買房移民”的國家多集中在歐洲，且大多經(jīng)濟(jì)狀況欠佳，如賽布魯斯、葡萄牙、西班牙、希臘、韓國(濟(jì)州島)拉脫維亞等。當(dāng)前最熱門的移民目標(biāo)國，如美國、澳洲、英國、加拿大，都是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家，一般不會利用買房移民這種方式吸引外資。所以在大多數(shù)國家里，買房與移民完全是兩個完全沒有聯(lián)系的兩件事。但如果想要移民，可以選擇相應(yīng)的移民方式。
4、在各種海外投資項目中，住宅投資風(fēng)險如何？
投資風(fēng)險最低的是住宅房屋，因為住宅房屋是需求性的，只要人口增加，就有需求。商業(yè)性建筑通常投資風(fēng)險比較高，因為它受市場影響比較大，倉庫也是一樣。投資風(fēng)險最大的是土地，投資回報最大的也是土地，一塊不毛之地，如果被開發(fā)的話，它會在一夜之間暴漲，同樣它也可能閑置五十年無人問津，當(dāng)然毫無任何利潤可言?？傊?，投資回報率越高的投資風(fēng)險可能越大。
5、海外投資選商業(yè)還是住宅地產(chǎn)？
供中國投資者購買的房屋種類繁多，有別墅、公寓、寫字樓、酒店、商店和工廠等等。然而，這些海外投資房產(chǎn)可分為兩大類：住宅地產(chǎn)(Residential Property)和商業(yè)地產(chǎn)(CommercialProperty)。
在這兩類之中，住宅地產(chǎn)對于投資者來說更容易理解，因為我們平日所居住的房屋就屬于住宅地產(chǎn)。最近在美國，住宅地產(chǎn)成為了媒體們的焦點，不論是報刊還是電視，都在討論與撰寫有關(guān)住宅地產(chǎn)的事，為此甚至還舉行了一場萬眾矚目的晚宴。
其實，住宅地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)都各有千秋，就看購房者海外投資時更“鐘情”于哪一類。
6、海外可以購買學(xué)區(qū)房嗎？
可以的。對許多買家來說，學(xué)區(qū)也是考察的重點之一。許多買家都在心儀的學(xué)區(qū)附近尋找房屋，家長想讓孩子們上最好的學(xué)校，也在無形中提高了學(xué)區(qū)房的房價。即使你還沒有孩子，購買學(xué)區(qū)房也是明智的選擇。如果學(xué)校很吸引人，房屋就一定不會貶值。作為房屋的擁有者，你要關(guān)注學(xué)校怎么樣，就像需要關(guān)注屋頂質(zhì)量、社區(qū)發(fā)展，城市政府狀況一樣。
7、海外買房可以貸款嘛？
海外買房是可以貸款的，在幾個投資熱點國家中，加拿大和澳大利亞的貸款都比較容易辦理，在加拿大，留學(xué)生也能貸款;美國和英國貸款則最為困難，尤其是美國在次貸危機之后，貸款給本國人已非常謹(jǐn)慎，對外國人貸款發(fā)放則更加嚴(yán)格。特別要注意的是，如果國人申請美國貸款，以房屋作為抵押或者資產(chǎn)證明，往往不被美國認(rèn)可，貸款更容易被駁回。
8、關(guān)于土地產(chǎn)權(quán)的問題，是不是和國內(nèi)不同？
國外購房與國內(nèi)購房間的最大區(qū)別是在土地產(chǎn)權(quán)問題上。在我國，土地只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，而所有權(quán)歸國家所有，使用權(quán)最長年限為70年。海外很多國家土地都為私有制，一般來說海外購置的房產(chǎn)都為個人永久產(chǎn)權(quán)，基本無年限限制，也有極個別地區(qū)，如英國的房地有產(chǎn)權(quán)年限，但年限也都為90年以上。
9、投資海外房產(chǎn)比國內(nèi)的投資回報率高嗎？
海外房產(chǎn)的投資回報率要遠(yuǎn)高于國內(nèi)。中國房地產(chǎn)市場，以北上廣為例，價值1000萬的房子，房屋的租金每月大約是1~2萬，每月收益率為1‰~2‰，而美國房市的租金收益率約為7‰~8‰，回報率相差之懸殊，中國人海外買房投資目的地主要集中在美國、英國、澳大利亞和歐洲的新興國家。其中歐洲新興國家包括葡萄牙、西班牙、塞浦路斯等。
在美國加州，房子出租后的毛租金回報率一般可達(dá)到7-9%，扣掉持有成本和管理成本，凈回報率平均在5-6%之間;美國德克薩斯州的房租收益為10%至15%左右，若剔除稅費等將近4%至5%的各項支出，該區(qū)域房屋的租金回報率最高可達(dá)10%;美國奧蘭多的房產(chǎn)租金回報大概是6%。
10、在海外買房時，地理位置重要嗎？
購房過程中，最重要的就是房屋的地理位置了。尤其是將房子出售的時候，房屋的位置就顯得尤為重要。也許房屋的質(zhì)量一般，廚房跟浴室的布置也很糟糕，但如果房子位于好的街區(qū)或?qū)W區(qū)，這套房子也會非常受歡迎。
大到房屋所在的城鎮(zhèn)、學(xué)區(qū)、社區(qū)、街區(qū)，小到房屋朝向都十分重要。當(dāng)房地產(chǎn)市場起起浮浮時，有個地段好的房屋總是保險的。
11、稅費、手續(xù)費以及其它費用是怎么收取的？
現(xiàn)今不少海外國家的房價可能并不高，但在購房、持有、出售環(huán)節(jié)，成本很高。比如投資加拿大房產(chǎn)，購房時，需繳納貨品與服務(wù)稅，還有土地轉(zhuǎn)讓稅、省銷售稅以及驗房費、保險費和中介費等，這些費用約為房價的10%左右。房產(chǎn)持有階段，還要向政府繳納稅，如多倫多的稅率，現(xiàn)今約為房價的1%左右;出售時，還要繳納各種稅費，比如增值稅、房屋轉(zhuǎn)讓費、中介費、驗房費等等，這些費用積累起來就會攤薄投資的最終實際收益。
買房中期
12、簽訂房屋合同時，要注意什么？
雖然海外置業(yè)的買賣雙方、中介都會簽訂合同，但“即使是中文合同，普通人也未必會看清楚每個詞、每一句的意思，更何況是外語，特別是一些小語種?”因此，前往國外看房產(chǎn)時，最好把翻譯帶上。翻譯可以幫助確定房子是否屬于中介代理的房地產(chǎn)商、確認(rèn)標(biāo)的房產(chǎn)是否已經(jīng)被售賣，從而降低被欺騙的可能。
13、在海外買房要聘請專業(yè)律師嗎？
雖然國外的房產(chǎn)中介一般都是比較正規(guī)，服務(wù)也是比較規(guī)范的。但是畢竟不是投資人自己的國家，政策不同，再加上語言的問題，對于一些房產(chǎn)信息或者合同內(nèi)容，光靠中介一人之言，作為買家是很難理解，也有會因為會錯意而造成誤解或者過錯的風(fēng)險在。因此你需要一個全面為你服務(wù)的專業(yè)律師，由他陪同你參與整個看房、選房、簽合約和最后交易過戶的過程。一方面可以幫你把控過程和內(nèi)容的真實性和合法性，還可以給你提供一些專業(yè)意見，幫你更好完成買房過程。
14、海外買房可以私下交易嗎？
最好避免私下交易，有些投資人會為了省去中介費用或者相信熟人介紹而選擇私下交易。這樣做其實是不太明智的。先說說第一種，為了省中介費而選擇私下交易。不要覺得繞開了中介就省錢了，也許你不但省不了錢還會惹來麻煩。因為不同于你在自己國家，對國情、行情、社會環(huán)境等都比較瞭解。對于一無所知的海外，包括房產(chǎn)的真實情況、周邊房價的范圍等。如果你選擇將信任交給一個完全陌生，而只是一次房屋買賣關(guān)系的賣家，那么你就太天真了，無論對方看上去如何善良誠懇，你都應(yīng)該要自我保護(hù)，不要為了省一些中介費而給自己帶來隱患。
15、在海國外置業(yè)，如果是買二手房，應(yīng)該注意些什么呢？
首先要確定該國家是允許外國人買二手房。
其次，你能看見的就是地段，周邊環(huán)境，房子格局，看你喜不喜歡，是否符合你們的需求，專業(yè)的東西你們也看不出來，要不為什么大家都得請驗房師，房子有沒有問題得專業(yè)的人看，可以問中介這個房子在市場上出售了多久，房主是不是急于出手等等。
另外，注意事項都比較多，但是具體要看是針對哪些方面的，如果是簽合同時注意的就是價格，貸款，付款方式，過戶時間，稅費，交房時間等其它詳細(xì)內(nèi)容。
買房前期
1、中國人可以在海外買房嗎？
可以的。目前在美國和澳大利亞購房者特別多，在海外買房需要辦理的手續(xù)比在國內(nèi)要復(fù)雜一些，而且需要提供護(hù)照和資產(chǎn)等證明。
2、在海外買房要多少錢？
像葡萄牙這種比較小的國家，30萬人民幣大概就可以買到一套住房，但在比較熱門的國家，像美國加州洛杉磯、舊金山，好學(xué)區(qū)的100萬美元左右，爾灣有50~80萬美元的，向鉆石吧、核桃是等50萬的也有。硅谷的現(xiàn)在很紅火，70萬美元的有的加價20萬美元才能買到。
3、在海外買房能不能移民嗎？
能“買房移民”的國家多集中在歐洲，且大多經(jīng)濟(jì)狀況欠佳，如賽布魯斯、葡萄牙、西班牙、希臘、韓國(濟(jì)州島)拉脫維亞等。當(dāng)前最熱門的移民目標(biāo)國，如美國、澳洲、英國、加拿大，都是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家，一般不會利用買房移民這種方式吸引外資。所以在大多數(shù)國家里，買房與移民完全是兩個完全沒有聯(lián)系的兩件事。但如果想要移民，可以選擇相應(yīng)的移民方式。
4、在各種海外投資項目中，住宅投資風(fēng)險如何？
投資風(fēng)險最低的是住宅房屋，因為住宅房屋是需求性的，只要人口增加，就有需求。商業(yè)性建筑通常投資風(fēng)險比較高，因為它受市場影響比較大，倉庫也是一樣。投資風(fēng)險最大的是土地，投資回報最大的也是土地，一塊不毛之地，如果被開發(fā)的話，它會在一夜之間暴漲，同樣它也可能閑置五十年無人問津，當(dāng)然毫無任何利潤可言?？傊?，投資回報率越高的投資風(fēng)險可能越大。
5、海外投資選商業(yè)還是住宅地產(chǎn)？
供中國投資者購買的房屋種類繁多，有別墅、公寓、寫字樓、酒店、商店和工廠等等。然而，這些海外投資房產(chǎn)可分為兩大類：住宅地產(chǎn)(Residential Property)和商業(yè)地產(chǎn)(CommercialProperty)。
在這兩類之中，住宅地產(chǎn)對于投資者來說更容易理解，因為我們平日所居住的房屋就屬于住宅地產(chǎn)。最近在美國，住宅地產(chǎn)成為了媒體們的焦點，不論是報刊還是電視，都在討論與撰寫有關(guān)住宅地產(chǎn)的事，為此甚至還舉行了一場萬眾矚目的晚宴。
其實，住宅地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)都各有千秋，就看購房者海外投資時更“鐘情”于哪一類。
6、海外可以購買學(xué)區(qū)房嗎？
可以的。對許多買家來說，學(xué)區(qū)也是考察的重點之一。許多買家都在心儀的學(xué)區(qū)附近尋找房屋，家長想讓孩子們上最好的學(xué)校，也在無形中提高了學(xué)區(qū)房的房價。即使你還沒有孩子，購買學(xué)區(qū)房也是明智的選擇。如果學(xué)校很吸引人，房屋就一定不會貶值。作為房屋的擁有者，你要關(guān)注學(xué)校怎么樣，就像需要關(guān)注屋頂質(zhì)量、社區(qū)發(fā)展，城市政府狀況一樣。
7、海外買房可以貸款嘛？
海外買房是可以貸款的，在幾個投資熱點國家中，加拿大和澳大利亞的貸款都比較容易辦理，在加拿大，留學(xué)生也能貸款;美國和英國貸款則最為困難，尤其是美國在次貸危機之后，貸款給本國人已非常謹(jǐn)慎，對外國人貸款發(fā)放則更加嚴(yán)格。特別要注意的是，如果國人申請美國貸款，以房屋作為抵押或者資產(chǎn)證明，往往不被美國認(rèn)可，貸款更容易被駁回。
8、關(guān)于土地產(chǎn)權(quán)的問題，是不是和國內(nèi)不同？
國外購房與國內(nèi)購房間的最大區(qū)別是在土地產(chǎn)權(quán)問題上。在我國，土地只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，而所有權(quán)歸國家所有，使用權(quán)最長年限為70年。海外很多國家土地都為私有制，一般來說海外購置的房產(chǎn)都為個人永久產(chǎn)權(quán)，基本無年限限制，也有極個別地區(qū)，如英國的房地有產(chǎn)權(quán)年限，但年限也都為90年以上。
9、投資海外房產(chǎn)比國內(nèi)的投資回報率高嗎？
海外房產(chǎn)的投資回報率要遠(yuǎn)高于國內(nèi)。中國房地產(chǎn)市場，以北上廣為例，價值1000萬的房子，房屋的租金每月大約是1~2萬，每月收益率為1‰~2‰，而美國房市的租金收益率約為7‰~8‰，回報率相差之懸殊，中國人海外買房投資目的地主要集中在美國、英國、澳大利亞和歐洲的新興國家。其中歐洲新興國家包括葡萄牙、西班牙、塞浦路斯等。
在美國加州，房子出租后的毛租金回報率一般可達(dá)到7-9%，扣掉持有成本和管理成本，凈回報率平均在5-6%之間;美國德克薩斯州的房租收益為10%至15%左右，若剔除稅費等將近4%至5%的各項支出，該區(qū)域房屋的租金回報率最高可達(dá)10%;美國奧蘭多的房產(chǎn)租金回報大概是6%。
10、在海外買房時，地理位置重要嗎？
購房過程中，最重要的就是房屋的地理位置了。尤其是將房子出售的時候，房屋的位置就顯得尤為重要。也許房屋的質(zhì)量一般，廚房跟浴室的布置也很糟糕，但如果房子位于好的街區(qū)或?qū)W區(qū)，這套房子也會非常受歡迎。
大到房屋所在的城鎮(zhèn)、學(xué)區(qū)、社區(qū)、街區(qū)，小到房屋朝向都十分重要。當(dāng)房地產(chǎn)市場起起浮浮時，有個地段好的房屋總是保險的。
11、稅費、手續(xù)費以及其它費用是怎么收取的？
現(xiàn)今不少海外國家的房價可能并不高，但在購房、持有、出售環(huán)節(jié)，成本很高。比如投資加拿大房產(chǎn)，購房時，需繳納貨品與服務(wù)稅，還有土地轉(zhuǎn)讓稅、省銷售稅以及驗房費、保險費和中介費等，這些費用約為房價的10%左右。房產(chǎn)持有階段，還要向政府繳納稅，如多倫多的稅率，現(xiàn)今約為房價的1%左右;出售時，還要繳納各種稅費，比如增值稅、房屋轉(zhuǎn)讓費、中介費、驗房費等等，這些費用積累起來就會攤薄投資的最終實際收益。
買房中期
12、簽訂房屋合同時，要注意什么？
雖然海外置業(yè)的買賣雙方、中介都會簽訂合同，但“即使是中文合同，普通人也未必會看清楚每個詞、每一句的意思，更何況是外語，特別是一些小語種?”因此，前往國外看房產(chǎn)時，最好把翻譯帶上。翻譯可以幫助確定房子是否屬于中介代理的房地產(chǎn)商、確認(rèn)標(biāo)的房產(chǎn)是否已經(jīng)被售賣，從而降低被欺騙的可能。
13、在海外買房要聘請專業(yè)律師嗎？
雖然國外的房產(chǎn)中介一般都是比較正規(guī)，服務(wù)也是比較規(guī)范的。但是畢竟不是投資人自己的國家，政策不同，再加上語言的問題，對于一些房產(chǎn)信息或者合同內(nèi)容，光靠中介一人之言，作為買家是很難理解，也有會因為會錯意而造成誤解或者過錯的風(fēng)險在。因此你需要一個全面為你服務(wù)的專業(yè)律師，由他陪同你參與整個看房、選房、簽合約和最后交易過戶的過程。一方面可以幫你把控過程和內(nèi)容的真實性和合法性，還可以給你提供一些專業(yè)意見，幫你更好完成買房過程。
14、海外買房可以私下交易嗎？
最好避免私下交易，有些投資人會為了省去中介費用或者相信熟人介紹而選擇私下交易。這樣做其實是不太明智的。先說說第一種，為了省中介費而選擇私下交易。不要覺得繞開了中介就省錢了，也許你不但省不了錢還會惹來麻煩。因為不同于你在自己國家，對國情、行情、社會環(huán)境等都比較瞭解。對于一無所知的海外，包括房產(chǎn)的真實情況、周邊房價的范圍等。如果你選擇將信任交給一個完全陌生，而只是一次房屋買賣關(guān)系的賣家，那么你就太天真了，無論對方看上去如何善良誠懇，你都應(yīng)該要自我保護(hù)，不要為了省一些中介費而給自己帶來隱患。
15、在海國外置業(yè)，如果是買二手房，應(yīng)該注意些什么呢？
首先要確定該國家是允許外國人買二手房。
其次，你能看見的就是地段，周邊環(huán)境，房子格局，看你喜不喜歡，是否符合你們的需求，專業(yè)的東西你們也看不出來，要不為什么大家都得請驗房師，房子有沒有問題得專業(yè)的人看，可以問中介這個房子在市場上出售了多久，房主是不是急于出手等等。
另外，注意事項都比較多，但是具體要看是針對哪些方面的，如果是簽合同時注意的就是價格，貸款，付款方式，過戶時間，稅費，交房時間等其它詳細(xì)內(nèi)容。