對于新移民來說，到了移民國家，第一件事就是要給自己和家人找一個棲身之地，對絕大多數(shù)人來說都要租房子住。那么，新移民到了加拿大和澳大利亞，在租房子時有哪些需要注意的問題?
■加拿大
租房前要認(rèn)真閱讀所在省份《租務(wù)法》
新移民通?？稍趫?bào)紙分類廣告(Classified)中“租房(Rent)”一欄找住房，也可以通過熟人介紹。不出一兩個星期你就能夠熟悉環(huán)境并找到合適的住房。
●成套居室各省稱呼不一
在加拿大不同的城市，對同樣的成套居室有不同的稱呼，如在魁北克省，一套一室一廳、帶廚房、廁所的居室被稱為three and a half，而在安大略省，同樣的居室被稱為one bedroom。所以在找房時，要搞清楚居室的實(shí)際意義。在不同的城市，房租也相差很大。商業(yè)性出租的房屋最常見的是公寓樓(Apartment)，在一個大的高層建筑中，住房分門別居，但共用樓梯、電梯和地下停車場。公寓的陽臺只可憑靠眺望，不作晾曬衣物之用。居住在 apartment，與house相比還有一個方便之處，那就是少了冬季掃雪、夏季鋤草的麻煩。公寓也有高低檔之分，在多倫多，有的公寓內(nèi)有空調(diào)、洗衣房，有的樓下還有公共游泳池、桑拿室、健身房等設(shè)施。
●簽約，通常付一押一
租房子要簽約(sign a lease)，但各省的租約各有不同的標(biāo)準(zhǔn)。通常簽約時要交兩個月的房租(包括一個月的押金)，租金一般是以月計(jì)，每月初(或上月底)支付。如果要搬家，應(yīng)該至少提前1個月和房東打招呼。一般來說，一份租約應(yīng)該有如下條款：月租金額和付租日期;租約有效期限;押金數(shù)額(用來支付房客造成的房屋和其他設(shè)施損壞);租金包含的項(xiàng)目內(nèi)容;公寓的居住人數(shù);關(guān)于寵物喂養(yǎng)的一些限制等。
●房租一年只能漲一次，且提前3個月書面通知
房東有維修住房的責(zé)任，如果他沒有承擔(dān)應(yīng)負(fù)的責(zé)任，你可以要求房東履行責(zé)任甚至報(bào)告到城市的有關(guān)當(dāng)局處理這件事。出租的房屋在冬季應(yīng)該保證室溫在20 ℃，如果過冷，房東有責(zé)任改善，或房客可以不受合同限制而搬走。另外，除非有不得已的緊急事件，房東不能隨便闖入房客的房間。如果他想進(jìn)入你租的房間，應(yīng)提前于24至72小時發(fā)給書面通知，或是征得你的同意。房東要想加租，必須提前3個月書面通知房客。加拿大法律規(guī)定，房租一年只能漲一次，漲幅不得超過規(guī)定的百分點(diǎn)。如果房東非法漲價，你可以向政府控告。
房客應(yīng)該認(rèn)真閱讀一下自己所住省份的《租務(wù)法》，以便熟悉房客應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。首先你應(yīng)該遵守租約規(guī)定的內(nèi)容，例如負(fù)責(zé)修理自己造成的損壞。先獲得房東同意再在墻上或地板上釘釘子、刷油漆等。其次，當(dāng)你準(zhǔn)備搬家時，你必須認(rèn)真查看一下租約，然后再向房東發(fā)出通知。一般來說，如果搬家時租約尚未期滿，房客還應(yīng)該付房東租金。如果付租方式是每月一付，那么退租通知最晚應(yīng)在搬家前1個月以書面形式交給房東或公寓經(jīng)理。
房東如果對房客不滿意，并有正當(dāng)理由，可以提前20天以書面形式通知房客搬走，或給房客7至14天的改過期。另外，如果房東自己需用房子，可以提前兩個月提出要求請房客搬出，如果房屋需要修理或改建，房東可以提前120天通知房客搬走。
■澳大利亞
租房保證金屆時將轉(zhuǎn)到管理局
新移民可以從代表業(yè)主的房產(chǎn)代理那里或直接從私人房東那里租住具獨(dú)立院落的房屋或樓房單元。出租物業(yè)通常會在各大報(bào)章上登廣告，特別是在周三和周六的 “To let”(出租屋)及“Accommodation vacant”(空置住房)部分。你也可以去地產(chǎn)公司索取他們的空置出租物業(yè)清單。
在澳大利亞，租客與業(yè)主之間最好有書面協(xié)議，這樣可以更容易地確認(rèn)任何條件與條款。一份“租約”(Lease)或“住宅租務(wù)協(xié)議” (Residential Tenancy Agreement)是租客與業(yè)主之間訂立的書面合同，通常是6個月或12個月的固定期限，但在簽訂之前，你有權(quán)跟業(yè)主或他們的代理協(xié)商租賃期。你可以在固定期結(jié)束時重新續(xù)約。
如果在租約期結(jié)束前解約，你就可能要承受金錢損失，因此不要簽訂為期比你所能居住的時間更長的租約。除非你已檢查了物業(yè)，而且充分理解文件上的條件與條款，否則就不要簽署租約，因?yàn)樵诤炗喼螅蜁蟹杉s束性。在租賃開始時，你通常需要提前交納一個月的租金以及租房保證金(Rental Bond)。保證金是交給業(yè)主的押金，通常不多于一個月的租金。業(yè)主或地產(chǎn)代理必須將你交的保證金提交給租賃保證金管理局。
在你搬進(jìn)去之前，該物業(yè)的情況會被記錄在一份名為《狀況報(bào)告》的文件上，由你和業(yè)主或他們的代理填寫。在你搬出時，這份文件有助于避免爭議，因?yàn)樗涗浟嗽谀惆徇M(jìn)房子前已經(jīng)存在的損壞。在搬離所租的房屋或公寓時，如果你沒有欠租，同時房子也是干凈的且沒有損壞，你就可以取回保證金。
你或可獲資格獲得一些財(cái)務(wù)援助，以幫助你解決保證金以及提前交納的第一個月的租金開支。