想移民泰國(guó)或者已經(jīng)移民泰國(guó)的朋友，肯定會(huì)比較關(guān)心泰國(guó)房產(chǎn)的問(wèn)題，比如可以買(mǎi)什么樣的房子買(mǎi)房有什么稅費(fèi)等問(wèn)題，86留學(xué)網(wǎng)給出一個(gè)明確的解答。
第一。、外國(guó)人在泰國(guó)可以買(mǎi)什么樣的房？
1. 外國(guó)人可以購(gòu)買(mǎi)永久產(chǎn)權(quán)的公寓：
泰國(guó)法律規(guī)定，外國(guó)人只可以購(gòu)買(mǎi)公寓，不可以購(gòu)買(mǎi)別墅、陶豪等帶土地的房產(chǎn)。外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)公寓后具有和泰國(guó)人同樣的權(quán)益。另外，泰國(guó)法律還規(guī)定，每棟公寓外國(guó)人持有的份額不得超過(guò)整個(gè)公寓的49%。
2. 30年長(zhǎng)租的房產(chǎn)：
外國(guó)人可以和泰國(guó)的業(yè)主簽30年租期的租約。這種長(zhǎng)期租約同樣需要到土地廳登記。在租約有效期內(nèi)租房擁有相關(guān)房產(chǎn)的完全使用權(quán)，甚至可以轉(zhuǎn)租。
第二、泰國(guó)買(mǎi)房相關(guān)稅費(fèi)
持有泰國(guó)的房產(chǎn)，只需要在過(guò)戶的時(shí)候繳納相關(guān)的過(guò)戶稅費(fèi)。持有房產(chǎn)期間沒(méi)有‘房產(chǎn)稅’等其它費(fèi)用。
房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)所需要繳納的主要稅費(fèi)如下：
1. 過(guò)戶費(fèi)：2%
2. 特種商業(yè)稅：3.3%
3. 印花稅：0.5%
4. 個(gè)人所得稅：根據(jù)房產(chǎn)及持有人的情況而定
總的過(guò)戶費(fèi)用在6%左右。 通常，過(guò)戶稅費(fèi)由買(mǎi)賣雙方各付一半。
符合以下情況的，特種商業(yè)稅可以減免：
1. 業(yè)主持有房產(chǎn)超過(guò)5年的可以減免特種商業(yè)稅。
2. 業(yè)主的戶口落在房產(chǎn)上超過(guò)1年的可以減免特種商業(yè)稅。
但是其他稅費(fèi)可能會(huì)增加，最終的稅費(fèi)大概在4%左右。
泰國(guó)購(gòu)房(別墅，公寓)其他費(fèi)用：
償債基金: 350泰銖/平米(一次性費(fèi)用)
物業(yè)管理費(fèi)：10 - 50泰銖/平米/月
您購(gòu)買(mǎi)物業(yè)后，在泰國(guó)不存在每年應(yīng)付的房產(chǎn)稅。購(gòu)買(mǎi)后您唯一需要支付的額外費(fèi)用是物業(yè)費(fèi)，用以大廈和您所用設(shè)施(例如水、電)的保養(yǎng)。稅費(fèi)以物業(yè)的估值為基礎(chǔ)按以上比例計(jì)算，而估值通常稍低于支付的購(gòu)房?jī)r(jià)格。稅費(fèi)直至物業(yè)正式登記時(shí)才需支付，這往往發(fā)生在物業(yè)交收后的3-6個(gè)月左右。
第一。、外國(guó)人在泰國(guó)可以買(mǎi)什么樣的房？
1. 外國(guó)人可以購(gòu)買(mǎi)永久產(chǎn)權(quán)的公寓：
泰國(guó)法律規(guī)定，外國(guó)人只可以購(gòu)買(mǎi)公寓，不可以購(gòu)買(mǎi)別墅、陶豪等帶土地的房產(chǎn)。外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)公寓后具有和泰國(guó)人同樣的權(quán)益。另外，泰國(guó)法律還規(guī)定，每棟公寓外國(guó)人持有的份額不得超過(guò)整個(gè)公寓的49%。
2. 30年長(zhǎng)租的房產(chǎn)：
外國(guó)人可以和泰國(guó)的業(yè)主簽30年租期的租約。這種長(zhǎng)期租約同樣需要到土地廳登記。在租約有效期內(nèi)租房擁有相關(guān)房產(chǎn)的完全使用權(quán)，甚至可以轉(zhuǎn)租。
第二、泰國(guó)買(mǎi)房相關(guān)稅費(fèi)
持有泰國(guó)的房產(chǎn)，只需要在過(guò)戶的時(shí)候繳納相關(guān)的過(guò)戶稅費(fèi)。持有房產(chǎn)期間沒(méi)有‘房產(chǎn)稅’等其它費(fèi)用。
房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)所需要繳納的主要稅費(fèi)如下：
1. 過(guò)戶費(fèi)：2%
2. 特種商業(yè)稅：3.3%
3. 印花稅：0.5%
4. 個(gè)人所得稅：根據(jù)房產(chǎn)及持有人的情況而定
總的過(guò)戶費(fèi)用在6%左右。 通常，過(guò)戶稅費(fèi)由買(mǎi)賣雙方各付一半。
符合以下情況的，特種商業(yè)稅可以減免：
1. 業(yè)主持有房產(chǎn)超過(guò)5年的可以減免特種商業(yè)稅。
2. 業(yè)主的戶口落在房產(chǎn)上超過(guò)1年的可以減免特種商業(yè)稅。
但是其他稅費(fèi)可能會(huì)增加，最終的稅費(fèi)大概在4%左右。
泰國(guó)購(gòu)房(別墅，公寓)其他費(fèi)用：
償債基金: 350泰銖/平米(一次性費(fèi)用)
物業(yè)管理費(fèi)：10 - 50泰銖/平米/月
您購(gòu)買(mǎi)物業(yè)后，在泰國(guó)不存在每年應(yīng)付的房產(chǎn)稅。購(gòu)買(mǎi)后您唯一需要支付的額外費(fèi)用是物業(yè)費(fèi)，用以大廈和您所用設(shè)施(例如水、電)的保養(yǎng)。稅費(fèi)以物業(yè)的估值為基礎(chǔ)按以上比例計(jì)算，而估值通常稍低于支付的購(gòu)房?jī)r(jià)格。稅費(fèi)直至物業(yè)正式登記時(shí)才需支付，這往往發(fā)生在物業(yè)交收后的3-6個(gè)月左右。