溫哥華人其實并不快樂
溫哥華多年來一直被各種機構或媒體評為世界上最宜居的城市之一，但上周加拿大統(tǒng)計局發(fā)布的一項研究數(shù)據(jù)顯示，溫哥華人是加拿大最不快樂的人，幸福指數(shù)在全國33個城市中排最后。而且在2015年年初，美國知名城市規(guī)劃網(wǎng)站Demographia在對全球9個國家378個大城市(包括86個人口超百萬的大城市)的住房負擔能力調(diào)查中，將溫哥華排在倒數(shù)第二，勉強好于香港。溫哥華2014年家庭收入中值為 66400元，而這個城市平均房價的中值為704800元，是其10.6倍!
加拿大一些人士批評聯(lián)邦政府過去三十年來的投資移民政策造成了加拿大房地產(chǎn)市場、尤其是溫哥華房地產(chǎn)市場的異常高漲。溫哥華的住房負擔能力雖勉強好于香港，但這兩個地方都因中國富翁移民的大量涌入而造成了房地產(chǎn)市場的畸形發(fā)展。 援引卑詩大學地理學教授的研究結(jié)論，認為溫哥華房地產(chǎn)市場的上漲曲線與加拿大聯(lián)邦政府過去三十年來的投資移民政策所引入的中國富翁的數(shù)量有一致性。但是，政府這么多年來一直忽視并試圖"壓制"對這一問題的爭論，造成事情發(fā)展到如此地步;而哈珀政府也最終在去年關閉一切投資移民計劃并重新開始。
在像沙格奈、薩德伯里和桑德灣這樣快樂的地方，有制造業(yè)、乳品業(yè)、林業(yè)、礦業(yè)，鄰里和睦、彬彬有禮。但是溫哥華人依靠他們可能幸運擁有的任何房地產(chǎn)賺取大部分的收入 。這種趨勢只會讓人們喪失對城市的歸屬感。如果回顧加拿大聯(lián)邦政府 "投資移民計劃"(Immigrant Investor Program)是如何讓中國富翁一步一步涌進加拿大的，這事可追溯到1986年，倫敦和北京剛簽署了1997年香港回歸中國的協(xié)議，渥太華穆羅尼(Brian Mulroney)的保守黨政府想借機發(fā)揮加拿大的優(yōu)勢。于是加拿大政府急急忙忙地出臺了一個方案，希望把憂心忡忡的香港資本家吸引到加拿大。而在穆羅尼的自由黨繼任者的領導下，"投資移民計劃"淪為一個"護照印刷機"。當哈珀的保守黨政府2011年重新上臺的時候，香港有30萬人持有加拿大護照， 中國大陸有2萬左右。
對于這些投資移民所帶來的資金的來源和流向，有人作了這樣的注解：在21世紀的第一個十年中，超過18000名中國國有企業(yè)的高管被查出利用假合資企業(yè)、偽裝成海外留學機構的地下錢莊、虛假的服務支出和假離岸子公司賬戶將錢從中國轉(zhuǎn)移出來。中國人民銀行估計在這十年中有1260億元以這些方式被侵吞，而加拿大的房地產(chǎn)，尤其是大溫地區(qū)的房地產(chǎn) ，是這些錢最終流向的地方之一。 目前，中國"天網(wǎng)行動"的調(diào)查組現(xiàn)在正在翻查溫哥華的房地產(chǎn)行業(yè)。BC省的警察部門不會說他們是否會合作，但即使他們會，這也不是件容易的工作。在"投資移民計劃"的最后十年，吸引了超過3萬名中國富人來到BC省。
很多人批評"加拿大政府的'投資移民計劃'一直在向'中國的土豪'示好"，還指責聯(lián)邦政府拿走了本應該屬于BC省政府的高達數(shù)十元的無息貸款，不體面地將這筆錢花在了"加拿大-魁北克協(xié)議"所提供的成千上萬的"后門鑰匙"上，得以讓"中國的土豪"順利移民溫哥華因為通過這個協(xié)議，只需眨眼和點頭，這些中國富翁就可以通過蒙特利爾中轉(zhuǎn)前往溫哥華。
也就是說，那些所謂的魁省投資移民，最終都來到了溫哥華。似乎沒有人知道所有這些大投資者去了哪。由中國招商銀行所做的調(diào)查顯示，截至2013年，近四分之一的中國大陸富人已經(jīng)移民，但溫哥華的豪華新公寓的空置率在30%左右。雖然溫哥華市沒有跟蹤記錄，但卑詩大學的地理學教授萊伊(David Ley)多年來一直在追查溫哥華住宅地產(chǎn)價格上漲與大量涌入的投資移民者之間的關系，顯示兩者同步。發(fā)現(xiàn)的數(shù)據(jù)證明加拿大的投資類移民，其中約80%是中國富人，似乎過去25年里給聯(lián)邦政府交的個人所得稅低于同期難民移民所交的稅。
去年，麥當勞地產(chǎn)(Macdonald Realty)公司發(fā)現(xiàn)該公司這一年所銷售的三分之一房屋都由中國大陸買家買走，于是在上海開設了一個辦公室，直接面向中國買家。以加元計算，2014年溫哥華將近一半的獨立屋市場的成交額是由中國大陸買家貢獻的。
溫哥華的房價一直高漲，當?shù)厝苏J為他們的生活受到了很大影響。溫哥華人的生活因為大量華人投資移民的到來，改變了很多。但是，華人投資移民為了加拿大的發(fā)展做出了貢獻，溫哥華人真正需要思考的是應該如何與他們和睦相處。