今年7月29日西班牙正式實(shí)施的《第二次機(jī)會(huì)法案》最突出的地方在于“50萬(wàn)歐元買房送居留”的政策，即購(gòu)買價(jià)值50萬(wàn)歐元及以上價(jià)值的不動(dòng)產(chǎn)就可以申請(qǐng)西班牙投資移民。下面是出國(guó)留學(xué)網(wǎng)整理的關(guān)于西班牙買房移民政策的相關(guān)信息，希望對(duì)大家有所幫助!
西班牙買房移民政策的特點(diǎn)
一、自由暢行26個(gè)申根國(guó)
二、一人申請(qǐng)，全家三代同行。
三、享受西班牙公民免費(fèi)教育、醫(yī)療等福利
四、抄底房?jī)r(jià)，高租金收益，投資回報(bào)率達(dá)40%-80%
五、移民條件寬松，無(wú)管理經(jīng)驗(yàn)、學(xué)歷、語(yǔ)言、年齡、資金來源證明等要求。
西班牙投資環(huán)境介紹
西班牙是中等發(fā)達(dá)的資本主義工業(yè)國(guó)。80年代初，西班牙開始實(shí)行緊縮、調(diào)整、改革政策，采取了一系列經(jīng)濟(jì)自由化措施，于1986年加入歐共體為契機(jī)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展出現(xiàn)高潮。90年代初，由于出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)過熱現(xiàn)象，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度放慢并陷入衰退。90年代中期以來，在西班牙政府采取的宏觀調(diào)控政策的作用下,經(jīng)濟(jì)開始回升并持續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)。西班牙于1998年5月成為首批加入歐元的國(guó)家之一。目前，西經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。
據(jù)西班牙BBVA銀行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，西班牙下半年經(jīng)濟(jì)增勢(shì)良好，2015年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值可上升3.2%，2016年第四季度西班牙失業(yè)率可能降至20%，西班牙核心通脹率將在2015年全年增長(zhǎng)。這樣經(jīng)濟(jì)增速讓人振奮，加上西班牙置業(yè)移民新政的放寬魅力，將極大地激發(fā)投資移民對(duì)西班牙的投資熱情。
西班牙買房移民的回報(bào)
50萬(wàn)歐元在西班牙一線城市就可以買到非常好的公寓，精裝修、設(shè)備齊全、地段也好。而且配備花園或私人泳池、房產(chǎn)周邊就有學(xué)?；蚴巧畋貍湓O(shè)施。如果不想自己住宿，可以出租，出租回報(bào)率較高。
出國(guó)留學(xué)網(wǎng)移民專家表示，據(jù)統(tǒng)計(jì)，西班牙巴塞羅那等各大旅游城市的房?jī)r(jià)有明顯上升趨勢(shì)，西班牙平均房?jī)r(jià)在今年上漲3%，有八個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)都實(shí)現(xiàn)了不同程度的增長(zhǎng)。馬德里房?jī)r(jià)是房?jī)r(jià)增長(zhǎng)最快的地區(qū)之一，漲幅高達(dá)4.8%;巴塞羅那房?jī)r(jià)小幅增長(zhǎng)1%，實(shí)現(xiàn)了連續(xù)4個(gè)月的平穩(wěn)增長(zhǎng)，著名旅游景點(diǎn)巴里阿里群島與瓦倫西亞地區(qū)的房?jī)r(jià)在短短三個(gè)月里分別飆升6.5%與5.7%。
西班牙買房移民政策的改變
一、經(jīng)濟(jì)上依賴于申請(qǐng)人的雙方父母及18周歲以上未婚子女可隨行。
二、居留續(xù)簽期限改為，一年換兩年再換五年長(zhǎng)期居留的方式。獲得長(zhǎng)期身份后，保留房產(chǎn)，無(wú)需居住，即可長(zhǎng)期保持身份。
三、以法律形式明確標(biāo)注，獲得身份即可工作。
四、簽署預(yù)售合同，并將剩余房款全部轉(zhuǎn)入西班牙賬戶之后，即可申請(qǐng)6個(gè)月的投資簽證。獲得房產(chǎn)地契后，可直接來到西班牙換取兩年居留卡。
擴(kuò)展閱讀：
如何在西班牙選房?
學(xué)區(qū)房值得擁有
獲得西班牙居留許可后，可享受西班牙當(dāng)?shù)鼐用竦慕逃＠?，這是一部分投資者移民西班牙的原因之一。
據(jù)了解，西班牙的教育體系如下：小學(xué)6年，中學(xué)4年，大學(xué)4~5年。2~3歲的兒童可以自愿上幼兒園小班，4~5歲上大班，公立幼兒園免費(fèi)。6~16歲義務(wù)普及教育，交通和食堂是免費(fèi)的。小學(xué)主要課程：語(yǔ)文、數(shù)學(xué)、社會(huì)和自然體驗(yàn)、藝術(shù)表達(dá)、音樂和體育。初中增加人文與自然科學(xué)、外語(yǔ)和宗教等課程。學(xué)生完成初中學(xué)業(yè)后可以選擇升入綜合中學(xué)，綜合中學(xué)主要有三大類的課程，一是文學(xué)，包括人文科學(xué)和古典語(yǔ)言;二是科學(xué)，重點(diǎn)是數(shù)學(xué);三是有關(guān)農(nóng)業(yè)、工業(yè)和其他方面的技術(shù)課程。另外，公立大學(xué)本科和博士階段，也都是免學(xué)費(fèi)的，根據(jù)學(xué)校的不同，每年只需要支付300~500歐元左右的注冊(cè)費(fèi)即可，若到其他歐盟國(guó)家讀大學(xué)，將按照歐盟居民對(duì)待，學(xué)費(fèi)減免。
度假房最受歡迎
如果要投資西班牙房產(chǎn)，度假房最受歡迎，而最受歡迎的度假房產(chǎn)多坐落在海濱城市和島上。比如：瓦倫西亞的海濱城市(阿利坎特的白色海岸)，安達(dá)盧西亞的海濱沙灘(馬拉加的馬貝拉)，以及海島(馬略卡島、伊比莎島和加那利群島)。
西班牙有三大區(qū)域的房產(chǎn)值得投資。首先是馬德里。這是西班牙政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通和金融中心，人口452萬(wàn)，地處海拔670米的山間盆地上，是歐洲地勢(shì)最高的首都之一。馬德里的房產(chǎn)房型有公寓到聯(lián)排別墅等。其次是巴塞羅那。位于西班牙東北部地中海沿岸，是加泰羅尼亞自治區(qū)首府，市區(qū)人口151萬(wàn)，連同外圍地區(qū)為400萬(wàn)。僅次于首都馬德里，是西班牙第二大城市，這里依山傍海，地勢(shì)雄偉，是度假勝地。第三是南海岸的阿利坎特和馬拉加。馬拉加是西班牙第二大地中海港口，年平均氣溫23度，氣候宜人，人口只有60萬(wàn)，這里距離馬爾貝亞、格拉納達(dá)、塞維利亞、科爾多瓦等城市，都相當(dāng)近。
西班牙購(gòu)房需考慮稅費(fèi)
根據(jù)西班牙的購(gòu)房移民政策，投資者可以在西班牙購(gòu)買多套房產(chǎn)。西班牙獲得居留許可的最低限額是50萬(wàn)歐元，稅費(fèi)是按照比率收取的，但會(huì)根據(jù)房產(chǎn)所屬地區(qū)，以及社區(qū)不同有輕微變動(dòng)。不會(huì)因?yàn)樵跀?shù)量和價(jià)值上不同而變動(dòng)。
在西班牙購(gòu)房，到底有多少附加費(fèi)用呢?移民專家表示，在購(gòu)置房產(chǎn)的同時(shí)，會(huì)有一些西班牙國(guó)家強(qiáng)制的房產(chǎn)稅和費(fèi)用。如果要計(jì)算稅費(fèi)額度，大概是你所購(gòu)房屋總價(jià)值的15%。
以50萬(wàn)歐元的房產(chǎn)(460萬(wàn)人民幣)算，房產(chǎn)費(fèi)用：50萬(wàn)歐元;物業(yè)轉(zhuǎn)移稅：新房購(gòu)置約5.5萬(wàn)歐元，二手房購(gòu)置約3.5萬(wàn)~4.5萬(wàn)歐元;房產(chǎn)市政稅：一次性繳納5000歐元;保險(xiǎn)費(fèi)：兩年保險(xiǎn)650歐元;代理費(fèi)用：650歐元;物業(yè)管理費(fèi)：每年960歐元;公證和登記費(fèi)用：430歐元。如果物業(yè)包租管理(可選)，每月費(fèi)用是房租收入的35%(包含所得稅)。
西班牙選房有禁忌嗎
一些投資人關(guān)注，當(dāng)?shù)厝藷嶂杂谑裁礃拥姆慨a(chǎn)，比如朝向、面積等，對(duì)數(shù)字有沒有禁忌比如13、星期五等。移民專家表示，投資房產(chǎn)因?yàn)閭€(gè)人喜好不同，有的人喜歡住在市中心一些歐洲老式且價(jià)格昂貴的住宅，而有的人則喜歡現(xiàn)代風(fēng)格建筑，價(jià)位選擇空間也比較大一些。另外，西班牙沒有數(shù)字禁忌，13確實(shí)被認(rèn)為是不好的數(shù)字，但是沒有像中國(guó)的“4”那樣禁忌，而且住房超 13層的樓房也有13層。
比爾蓋茨也看好西班牙經(jīng)濟(jì)
移民專家表示，在西班牙購(gòu)房，不僅因?yàn)榭梢垣@得居留許可，還因?yàn)閮r(jià)位低，有大量積壓房源。數(shù)據(jù)顯示，2008年，該國(guó)房?jī)r(jià)達(dá)到頂峰，同時(shí)也開始了價(jià)格下跌，截至2013年房?jī)r(jià)普遍下跌30%。據(jù)了解，目前西班牙最貴的以及交易活躍地區(qū)的商鋪平均價(jià)格在6000歐元/平方米，當(dāng)然，有的商鋪可以達(dá)到9000~10000歐元/平方米，而相對(duì)低迷的區(qū)域商鋪價(jià)格平均在1500歐元/平方米。據(jù)西班牙央行最新公布的數(shù)據(jù)顯示，西班牙經(jīng)濟(jì)回歸增長(zhǎng)，結(jié)束長(zhǎng)達(dá)9個(gè)季度的衰退。微軟聯(lián)合創(chuàng)始人比爾·蓋茨也看好西班牙經(jīng)濟(jì)，日前斥資1.135億歐元購(gòu)入西班牙最大建筑集團(tuán)FCC集團(tuán)6%的股份，成為該公司的第二大股東。