進(jìn)入2015年之后，人民幣的貶值壓力與日俱增。2015年至至今為止人民幣對(duì)美元貶值近1%，而2014年全年人民幣對(duì)美元的貶值幅度則為2.5%。從曼哈頓到倫敦再到新西蘭的使命灣都能見到中國(guó)人的身影。國(guó)人投資海外資產(chǎn)情勢(shì)愈發(fā)熱烈，早些時(shí)候外資僅以低價(jià)吸引內(nèi)地客。近期，雖然國(guó)內(nèi)豪宅項(xiàng)目賣得乏善可陳，但歐美等外資向內(nèi)地推售房源已從平價(jià)住宅轉(zhuǎn)向以千萬級(jí)別豪宅吸引內(nèi)地客。據(jù)悉，位于倫敦海德公園核心區(qū)域推向中國(guó)市場(chǎng)一套約115平方的三房單位總價(jià)高達(dá)2468萬人民幣，最低面積單位總價(jià)也大概1327萬人民幣，平價(jià)單價(jià)從16萬元/平方-16萬元/平方不等。2015首場(chǎng)海外置業(yè)移民留學(xué)展，澳洲美國(guó)引領(lǐng)羊年海外投資熱潮。
一、澳洲成為中國(guó)富人移民首選地
根據(jù)相關(guān)匯編的數(shù)據(jù)，澳大利亞是中國(guó)富人移民的首選地。在截至1月的兩年中，澳重要投資者簽證(Significant Investor Visa)申請(qǐng)者中，中國(guó)人的占比超過了90%，達(dá)到1384人。澳大利亞房?jī)r(jià)年初增勢(shì)迅猛，墨爾本居首。澳大利亞房?jī)r(jià)在2015年伊始就迅猛增長(zhǎng)，尤其是在墨爾本、悉尼和霍巴特等首府城市。在各州府城市中，悉尼以13%的漲幅一枝獨(dú)秀，成為去年唯一一個(gè)超過全澳大利亞年平均漲幅的城市。不過，在今年1月份的房?jī)r(jià)漲勢(shì)中，墨爾本2.7%的漲幅拔得頭籌。澳洲著名開發(fā)商西蒙斯總監(jiān)指出，若澳洲聯(lián)邦儲(chǔ)備銀行今年進(jìn)一步減息，房?jī)r(jià)可能會(huì)在秋季房屋銷售旺季中再度迅猛增長(zhǎng)。
相對(duì)于北方市場(chǎng)，上海買家似乎對(duì)澳洲房產(chǎn)投以更多的熱情。為了迎合買家需求，海外置業(yè)移民展隆重推出“澳洲國(guó)家主題館”。匯集了西蒙斯、哈考特、霍克家、中正集團(tuán)、臣信集團(tuán)、PSCA、PanAus、TST、RAEON等五十多家澳大利亞優(yōu)秀地產(chǎn)開發(fā)商近百個(gè)精品澳洲置業(yè)項(xiàng)目，將成為本屆海外置業(yè)展的一大亮點(diǎn)。澳洲主題館的推出，對(duì)于海外置業(yè)觀眾的參觀和引導(dǎo)將起到非常明顯的提升作用，同時(shí)也讓澳洲參展商進(jìn)一步認(rèn)可展會(huì)的品質(zhì)和效果。澳洲著名房地產(chǎn)品牌RayWhite的市場(chǎng)負(fù)責(zé)人在接受采訪時(shí)表示：“我們已經(jīng)連續(xù)3年參加了7屆海外置業(yè)移民投資展了，這是個(gè)非常成功的展覽會(huì)，我們?cè)谶@個(gè)展會(huì)上遇到了非常多對(duì)澳洲感興趣的朋友們，展會(huì)籌辦也非常成功，讓我們對(duì)未來全面進(jìn)入華東市場(chǎng)開設(shè)分支機(jī)構(gòu)充滿了期待和信心!”。在上屆展會(huì)上購(gòu)買了一套澳洲市郊別墅的劉女士說，開始對(duì)海外投資充滿疑惑，擔(dān)心投資后管理。但實(shí)際操作了才知道，這已經(jīng)是非常成熟的一個(gè)市場(chǎng)，中介對(duì)于成交的操作流程以及成交后委托管理都已經(jīng)駕輕就熟。5-8%的年投資回報(bào)率又大大高于國(guó)內(nèi)房產(chǎn)，同時(shí)大部分的房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，自己退休后還可以去居住都是很好的選擇。本次展會(huì)除了單純的銷售型房產(chǎn)，還有來自悉尼和墨爾本的大量學(xué)區(qū)房，還引進(jìn)了分割型開發(fā)房產(chǎn)模式。本次除了悉尼、墨爾本項(xiàng)目還有西澳柏斯、北澳等項(xiàng)目遍及全澳洲。
二、上海首屈一指移民展，規(guī)模盛大、知名移民公司悉數(shù)到場(chǎng)，名牌匯聚。
說到投資移民，選擇一家有實(shí)力、可靠的移民公司至關(guān)重要，上海知名品牌移民公司悉數(shù)到場(chǎng)，對(duì)于想考慮投資移民的家庭來說選擇還是相當(dāng)充裕的。像世貿(mào)通移民、申宏移民、景鴻移民、恒盛移民、華夏移民、佳境移民、利亞移民、加凱移民等品牌移民機(jī)構(gòu)集中展示高品質(zhì)、高回報(bào)、低風(fēng)險(xiǎn)的移民項(xiàng)目。由移民機(jī)構(gòu)為您把控風(fēng)險(xiǎn)的移民項(xiàng)目會(huì)大大提升您的資金安全。上周展會(huì)組委會(huì)接到一位自稱參加了上屆展覽會(huì)的的王先生的電話，他在參加完上次展會(huì)后就和上海某知名移民中介簽訂了美國(guó)投資移民項(xiàng)目合同，并親自去了該項(xiàng)目考察，并在較短的時(shí)間內(nèi)獲得I-526的審批，他感謝我們組委會(huì)能主辦這樣高水準(zhǔn)的移民展，并對(duì)參展企業(yè)嚴(yán)格把控，來參展的項(xiàng)目也都是精挑細(xì)選的高質(zhì)量的項(xiàng)目。他興奮地表示：“這次展會(huì)將會(huì)帶更多朋友前來咨詢移民事宜，并有可能更多地選擇海外投資”。
三、美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)勁復(fù)蘇，美國(guó)四大開發(fā)商之一萊納房產(chǎn)攜手國(guó)內(nèi)最大代理巨頭美亞集團(tuán)帶來眾多項(xiàng)目。
相對(duì)于歐洲、亞洲等部分地區(qū)，美國(guó)經(jīng)濟(jì)在金融危機(jī)與歐債危機(jī)后復(fù)蘇強(qiáng)勁，其中，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)良好，隨著價(jià)格上升，市場(chǎng)交易也逐漸活躍，平均漲幅達(dá)到30%左右，年化收益率超過9%。巨大的投資潛力讓美國(guó)房產(chǎn)投資迎來了一個(gè)利好時(shí)機(jī)，有數(shù)據(jù)顯示，僅2014年，外國(guó)投資者就總共購(gòu)買了450億美元的美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)，僅次于2007年的470億美元。
據(jù)全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)2014年7月發(fā)布的最新報(bào)告顯示，中國(guó)已經(jīng)超越加拿大，成為美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的海外買家。一份來自中國(guó)購(gòu)房者海外置業(yè)年度報(bào)告顯示：2015年中國(guó)人赴美國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)最關(guān)注的十大城市分別是：洛杉磯、紐約、舊金山、波士頓、華盛頓、爾灣、奧蘭多、西雅圖、芝加哥、拉斯維加斯。而在地段的選擇上，除了自住需求，子女教育和資產(chǎn)投資增值也是不少中國(guó)高凈值人士的重要參考因素。本次展會(huì)美國(guó)四大頂級(jí)住宅開發(fā)商萊納房產(chǎn)攜手美亞將為您帶來上述城市的房產(chǎn)，可以一次性對(duì)全美房產(chǎn)做一個(gè)全面的考察。
四、新政不斷發(fā)酵，投資歐洲房產(chǎn)金額暴漲
中國(guó)投資者一直在收購(gòu)歐洲房產(chǎn)。更由于歐洲經(jīng)濟(jì)衰退，諸如葡萄牙和西班牙等國(guó)都為愿意在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)投資規(guī)定最低金額的外國(guó)人提供居住權(quán)。歐元下跌鼓勵(lì)更多客戶前往歐洲尋找投資機(jī)會(huì)。不少中國(guó)投資者都通過購(gòu)買歐洲物業(yè)取得居住權(quán)，并確保子女能在當(dāng)?shù)厣洗髮W(xué)。部份投資者更把自己在中國(guó)的房產(chǎn)出售，套取資金到海外投資。
過去兩年，葡萄牙當(dāng)局共發(fā)出1775張居住證予投資者。這些投資者至少花費(fèi)50萬歐元購(gòu)買房地產(chǎn)，當(dāng)中80%都是中國(guó)人。西班牙也發(fā)出類似簽證，但從2013年9月到2014年10月期間，西班牙當(dāng)局僅發(fā)出134張簽證。簽證持有人須花費(fèi)至少50萬歐元購(gòu)買物業(yè)。本次展會(huì)超過十家歐洲國(guó)家展商組團(tuán)參展，包括德國(guó)、希臘、西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、意大利、法國(guó)等。
五、旅游地產(chǎn)升溫，綠地成為領(lǐng)頭羊
近幾年，中國(guó)海外投資版圖持續(xù)擴(kuò)大。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，綠地等房企以及眾多金融巨頭紛紛開啟海外投資之旅，人民幣迅速流向世界各地;而美國(guó)、英國(guó)、澳大利亞等老牌發(fā)達(dá)資本主義國(guó)家是中國(guó)資金的首選駐扎地。
海外業(yè)務(wù)成為綠地增長(zhǎng)最為快速的業(yè)務(wù)，統(tǒng)計(jì)顯示，綠地去年海外收入達(dá)到153億元，較上年大幅增加467%;海外預(yù)銷售面積42萬平方米，較上年大增568%。2015年，綠地海外銷售收入目標(biāo)300億元，將保持并進(jìn)一步突出綠地海外業(yè)務(wù)的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，成為當(dāng)之無愧的領(lǐng)頭羊。據(jù)悉，2014年，“世界的綠地”雛形初具：綠地全球投資布局繼續(xù)拓展、優(yōu)化，繼續(xù)聚焦發(fā)達(dá)國(guó)家一線城市的一線地段，新進(jìn)入英國(guó)倫敦、馬來西亞新山、加拿大多倫多、韓國(guó)首爾四座城市，斬獲六大項(xiàng)目;海外收獲漸入佳境，美國(guó)洛杉磯、英國(guó)倫敦、馬來西亞新山、澳洲北悉尼、加拿大多倫多等一大批項(xiàng)目先后開盤并取得良好業(yè)績(jī);海外非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)投資積極起步，探索發(fā)展戰(zhàn)略性海外產(chǎn)業(yè)投資項(xiàng)目，推動(dòng)海外業(yè)務(wù)多元化、可持續(xù)增長(zhǎng)。
而綠地韓國(guó)項(xiàng)目卻是海外項(xiàng)目的重中之重。綠地集團(tuán)首個(gè)全資海外項(xiàng)目—綠地韓國(guó)旅游健康城項(xiàng)目首期已經(jīng)銷售超過8成，綠地集團(tuán)將投資60億元人民幣打造濟(jì)州最高雙子塔—綠地濟(jì)州夢(mèng)想大廈項(xiàng)目。這體現(xiàn)了綠地對(duì)海外市場(chǎng)的積極預(yù)期，也標(biāo)志著綠地第一階段海外投資取得成功，濟(jì)州當(dāng)?shù)厥①澗G地已成為在韓投資的中國(guó)企業(yè)中市場(chǎng)美譽(yù)度最高、開發(fā)項(xiàng)目規(guī)模最大、取得成果最豐碩的企業(yè)。
一、澳洲成為中國(guó)富人移民首選地
根據(jù)相關(guān)匯編的數(shù)據(jù)，澳大利亞是中國(guó)富人移民的首選地。在截至1月的兩年中，澳重要投資者簽證(Significant Investor Visa)申請(qǐng)者中，中國(guó)人的占比超過了90%，達(dá)到1384人。澳大利亞房?jī)r(jià)年初增勢(shì)迅猛，墨爾本居首。澳大利亞房?jī)r(jià)在2015年伊始就迅猛增長(zhǎng)，尤其是在墨爾本、悉尼和霍巴特等首府城市。在各州府城市中，悉尼以13%的漲幅一枝獨(dú)秀，成為去年唯一一個(gè)超過全澳大利亞年平均漲幅的城市。不過，在今年1月份的房?jī)r(jià)漲勢(shì)中，墨爾本2.7%的漲幅拔得頭籌。澳洲著名開發(fā)商西蒙斯總監(jiān)指出，若澳洲聯(lián)邦儲(chǔ)備銀行今年進(jìn)一步減息，房?jī)r(jià)可能會(huì)在秋季房屋銷售旺季中再度迅猛增長(zhǎng)。
相對(duì)于北方市場(chǎng)，上海買家似乎對(duì)澳洲房產(chǎn)投以更多的熱情。為了迎合買家需求，海外置業(yè)移民展隆重推出“澳洲國(guó)家主題館”。匯集了西蒙斯、哈考特、霍克家、中正集團(tuán)、臣信集團(tuán)、PSCA、PanAus、TST、RAEON等五十多家澳大利亞優(yōu)秀地產(chǎn)開發(fā)商近百個(gè)精品澳洲置業(yè)項(xiàng)目，將成為本屆海外置業(yè)展的一大亮點(diǎn)。澳洲主題館的推出，對(duì)于海外置業(yè)觀眾的參觀和引導(dǎo)將起到非常明顯的提升作用，同時(shí)也讓澳洲參展商進(jìn)一步認(rèn)可展會(huì)的品質(zhì)和效果。澳洲著名房地產(chǎn)品牌RayWhite的市場(chǎng)負(fù)責(zé)人在接受采訪時(shí)表示：“我們已經(jīng)連續(xù)3年參加了7屆海外置業(yè)移民投資展了，這是個(gè)非常成功的展覽會(huì)，我們?cè)谶@個(gè)展會(huì)上遇到了非常多對(duì)澳洲感興趣的朋友們，展會(huì)籌辦也非常成功，讓我們對(duì)未來全面進(jìn)入華東市場(chǎng)開設(shè)分支機(jī)構(gòu)充滿了期待和信心!”。在上屆展會(huì)上購(gòu)買了一套澳洲市郊別墅的劉女士說，開始對(duì)海外投資充滿疑惑，擔(dān)心投資后管理。但實(shí)際操作了才知道，這已經(jīng)是非常成熟的一個(gè)市場(chǎng)，中介對(duì)于成交的操作流程以及成交后委托管理都已經(jīng)駕輕就熟。5-8%的年投資回報(bào)率又大大高于國(guó)內(nèi)房產(chǎn)，同時(shí)大部分的房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，自己退休后還可以去居住都是很好的選擇。本次展會(huì)除了單純的銷售型房產(chǎn)，還有來自悉尼和墨爾本的大量學(xué)區(qū)房，還引進(jìn)了分割型開發(fā)房產(chǎn)模式。本次除了悉尼、墨爾本項(xiàng)目還有西澳柏斯、北澳等項(xiàng)目遍及全澳洲。
二、上海首屈一指移民展，規(guī)模盛大、知名移民公司悉數(shù)到場(chǎng)，名牌匯聚。
說到投資移民，選擇一家有實(shí)力、可靠的移民公司至關(guān)重要，上海知名品牌移民公司悉數(shù)到場(chǎng)，對(duì)于想考慮投資移民的家庭來說選擇還是相當(dāng)充裕的。像世貿(mào)通移民、申宏移民、景鴻移民、恒盛移民、華夏移民、佳境移民、利亞移民、加凱移民等品牌移民機(jī)構(gòu)集中展示高品質(zhì)、高回報(bào)、低風(fēng)險(xiǎn)的移民項(xiàng)目。由移民機(jī)構(gòu)為您把控風(fēng)險(xiǎn)的移民項(xiàng)目會(huì)大大提升您的資金安全。上周展會(huì)組委會(huì)接到一位自稱參加了上屆展覽會(huì)的的王先生的電話，他在參加完上次展會(huì)后就和上海某知名移民中介簽訂了美國(guó)投資移民項(xiàng)目合同，并親自去了該項(xiàng)目考察，并在較短的時(shí)間內(nèi)獲得I-526的審批，他感謝我們組委會(huì)能主辦這樣高水準(zhǔn)的移民展，并對(duì)參展企業(yè)嚴(yán)格把控，來參展的項(xiàng)目也都是精挑細(xì)選的高質(zhì)量的項(xiàng)目。他興奮地表示：“這次展會(huì)將會(huì)帶更多朋友前來咨詢移民事宜，并有可能更多地選擇海外投資”。
三、美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)勁復(fù)蘇，美國(guó)四大開發(fā)商之一萊納房產(chǎn)攜手國(guó)內(nèi)最大代理巨頭美亞集團(tuán)帶來眾多項(xiàng)目。
相對(duì)于歐洲、亞洲等部分地區(qū)，美國(guó)經(jīng)濟(jì)在金融危機(jī)與歐債危機(jī)后復(fù)蘇強(qiáng)勁，其中，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)良好，隨著價(jià)格上升，市場(chǎng)交易也逐漸活躍，平均漲幅達(dá)到30%左右，年化收益率超過9%。巨大的投資潛力讓美國(guó)房產(chǎn)投資迎來了一個(gè)利好時(shí)機(jī)，有數(shù)據(jù)顯示，僅2014年，外國(guó)投資者就總共購(gòu)買了450億美元的美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)，僅次于2007年的470億美元。
據(jù)全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)2014年7月發(fā)布的最新報(bào)告顯示，中國(guó)已經(jīng)超越加拿大，成為美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的海外買家。一份來自中國(guó)購(gòu)房者海外置業(yè)年度報(bào)告顯示：2015年中國(guó)人赴美國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)最關(guān)注的十大城市分別是：洛杉磯、紐約、舊金山、波士頓、華盛頓、爾灣、奧蘭多、西雅圖、芝加哥、拉斯維加斯。而在地段的選擇上，除了自住需求，子女教育和資產(chǎn)投資增值也是不少中國(guó)高凈值人士的重要參考因素。本次展會(huì)美國(guó)四大頂級(jí)住宅開發(fā)商萊納房產(chǎn)攜手美亞將為您帶來上述城市的房產(chǎn)，可以一次性對(duì)全美房產(chǎn)做一個(gè)全面的考察。
四、新政不斷發(fā)酵，投資歐洲房產(chǎn)金額暴漲
中國(guó)投資者一直在收購(gòu)歐洲房產(chǎn)。更由于歐洲經(jīng)濟(jì)衰退，諸如葡萄牙和西班牙等國(guó)都為愿意在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)投資規(guī)定最低金額的外國(guó)人提供居住權(quán)。歐元下跌鼓勵(lì)更多客戶前往歐洲尋找投資機(jī)會(huì)。不少中國(guó)投資者都通過購(gòu)買歐洲物業(yè)取得居住權(quán)，并確保子女能在當(dāng)?shù)厣洗髮W(xué)。部份投資者更把自己在中國(guó)的房產(chǎn)出售，套取資金到海外投資。
過去兩年，葡萄牙當(dāng)局共發(fā)出1775張居住證予投資者。這些投資者至少花費(fèi)50萬歐元購(gòu)買房地產(chǎn)，當(dāng)中80%都是中國(guó)人。西班牙也發(fā)出類似簽證，但從2013年9月到2014年10月期間，西班牙當(dāng)局僅發(fā)出134張簽證。簽證持有人須花費(fèi)至少50萬歐元購(gòu)買物業(yè)。本次展會(huì)超過十家歐洲國(guó)家展商組團(tuán)參展，包括德國(guó)、希臘、西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、意大利、法國(guó)等。
五、旅游地產(chǎn)升溫，綠地成為領(lǐng)頭羊
近幾年，中國(guó)海外投資版圖持續(xù)擴(kuò)大。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，綠地等房企以及眾多金融巨頭紛紛開啟海外投資之旅，人民幣迅速流向世界各地;而美國(guó)、英國(guó)、澳大利亞等老牌發(fā)達(dá)資本主義國(guó)家是中國(guó)資金的首選駐扎地。
海外業(yè)務(wù)成為綠地增長(zhǎng)最為快速的業(yè)務(wù)，統(tǒng)計(jì)顯示，綠地去年海外收入達(dá)到153億元，較上年大幅增加467%;海外預(yù)銷售面積42萬平方米，較上年大增568%。2015年，綠地海外銷售收入目標(biāo)300億元，將保持并進(jìn)一步突出綠地海外業(yè)務(wù)的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，成為當(dāng)之無愧的領(lǐng)頭羊。據(jù)悉，2014年，“世界的綠地”雛形初具：綠地全球投資布局繼續(xù)拓展、優(yōu)化，繼續(xù)聚焦發(fā)達(dá)國(guó)家一線城市的一線地段，新進(jìn)入英國(guó)倫敦、馬來西亞新山、加拿大多倫多、韓國(guó)首爾四座城市，斬獲六大項(xiàng)目;海外收獲漸入佳境，美國(guó)洛杉磯、英國(guó)倫敦、馬來西亞新山、澳洲北悉尼、加拿大多倫多等一大批項(xiàng)目先后開盤并取得良好業(yè)績(jī);海外非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)投資積極起步，探索發(fā)展戰(zhàn)略性海外產(chǎn)業(yè)投資項(xiàng)目，推動(dòng)海外業(yè)務(wù)多元化、可持續(xù)增長(zhǎng)。
而綠地韓國(guó)項(xiàng)目卻是海外項(xiàng)目的重中之重。綠地集團(tuán)首個(gè)全資海外項(xiàng)目—綠地韓國(guó)旅游健康城項(xiàng)目首期已經(jīng)銷售超過8成，綠地集團(tuán)將投資60億元人民幣打造濟(jì)州最高雙子塔—綠地濟(jì)州夢(mèng)想大廈項(xiàng)目。這體現(xiàn)了綠地對(duì)海外市場(chǎng)的積極預(yù)期，也標(biāo)志著綠地第一階段海外投資取得成功，濟(jì)州當(dāng)?shù)厥①澗G地已成為在韓投資的中國(guó)企業(yè)中市場(chǎng)美譽(yù)度最高、開發(fā)項(xiàng)目規(guī)模最大、取得成果最豐碩的企業(yè)。