進入2015年之后，人民幣的貶值壓力與日俱增。2015年至至今為止人民幣對美元貶值近1%，而2014年全年人民幣對美元的貶值幅度則為2.5%。從曼哈頓到倫敦再到新西蘭的使命灣都能見到中國人的身影。國人投資海外資產(chǎn)情勢愈發(fā)熱烈，早些時候外資僅以低價吸引內(nèi)地客。近期，雖然國內(nèi)豪宅項目賣得乏善可陳，但歐美等外資向內(nèi)地推售房源已從平價住宅轉(zhuǎn)向以千萬級別豪宅吸引內(nèi)地客。據(jù)悉，位于倫敦海德公園核心區(qū)域推向中國市場一套約115平方的三房單位總價高達2468萬人民幣，最低面積單位總價也大概1327萬人民幣，平價單價從16萬元/平方-16萬元/平方不等。2015首場海外置業(yè)移民留學展，澳洲美國引領羊年海外投資熱潮。
一、澳洲成為中國富人移民首選地
根據(jù)相關(guān)匯編的數(shù)據(jù)，澳大利亞是中國富人移民的首選地。在截至1月的兩年中，澳重要投資者簽證(Significant Investor Visa)申請者中，中國人的占比超過了90%，達到1384人。澳大利亞房價年初增勢迅猛，墨爾本居首。澳大利亞房價在2015年伊始就迅猛增長，尤其是在墨爾本、悉尼和霍巴特等首府城市。在各州府城市中，悉尼以13%的漲幅一枝獨秀，成為去年唯一一個超過全澳大利亞年平均漲幅的城市。不過，在今年1月份的房價漲勢中，墨爾本2.7%的漲幅拔得頭籌。澳洲著名開發(fā)商西蒙斯總監(jiān)指出，若澳洲聯(lián)邦儲備銀行今年進一步減息，房價可能會在秋季房屋銷售旺季中再度迅猛增長。
相對于北方市場，上海買家似乎對澳洲房產(chǎn)投以更多的熱情。為了迎合買家需求，海外置業(yè)移民展隆重推出“澳洲國家主題館”。匯集了西蒙斯、哈考特、霍克家、中正集團、臣信集團、PSCA、PanAus、TST、RAEON等五十多家澳大利亞優(yōu)秀地產(chǎn)開發(fā)商近百個精品澳洲置業(yè)項目，將成為本屆海外置業(yè)展的一大亮點。澳洲主題館的推出，對于海外置業(yè)觀眾的參觀和引導將起到非常明顯的提升作用，同時也讓澳洲參展商進一步認可展會的品質(zhì)和效果。澳洲著名房地產(chǎn)品牌RayWhite的市場負責人在接受采訪時表示：“我們已經(jīng)連續(xù)3年參加了7屆海外置業(yè)移民投資展了，這是個非常成功的展覽會，我們在這個展會上遇到了非常多對澳洲感興趣的朋友們，展會籌辦也非常成功，讓我們對未來全面進入華東市場開設分支機構(gòu)充滿了期待和信心!”。在上屆展會上購買了一套澳洲市郊別墅的劉女士說，開始對海外投資充滿疑惑，擔心投資后管理。但實際操作了才知道，這已經(jīng)是非常成熟的一個市場，中介對于成交的操作流程以及成交后委托管理都已經(jīng)駕輕就熟。5-8%的年投資回報率又大大高于國內(nèi)房產(chǎn)，同時大部分的房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，自己退休后還可以去居住都是很好的選擇。本次展會除了單純的銷售型房產(chǎn)，還有來自悉尼和墨爾本的大量學區(qū)房，還引進了分割型開發(fā)房產(chǎn)模式。本次除了悉尼、墨爾本項目還有西澳柏斯、北澳等項目遍及全澳洲。
二、上海首屈一指移民展，規(guī)模盛大、知名移民公司悉數(shù)到場，名牌匯聚。
說到投資移民，選擇一家有實力、可靠的移民公司至關(guān)重要，上海知名品牌移民公司悉數(shù)到場，對于想考慮投資移民的家庭來說選擇還是相當充裕的。像世貿(mào)通移民、申宏移民、景鴻移民、恒盛移民、華夏移民、佳境移民、利亞移民、加凱移民等品牌移民機構(gòu)集中展示高品質(zhì)、高回報、低風險的移民項目。由移民機構(gòu)為您把控風險的移民項目會大大提升您的資金安全。上周展會組委會接到一位自稱參加了上屆展覽會的的王先生的電話，他在參加完上次展會后就和上海某知名移民中介簽訂了美國投資移民項目合同，并親自去了該項目考察，并在較短的時間內(nèi)獲得I-526的審批，他感謝我們組委會能主辦這樣高水準的移民展，并對參展企業(yè)嚴格把控，來參展的項目也都是精挑細選的高質(zhì)量的項目。他興奮地表示：“這次展會將會帶更多朋友前來咨詢移民事宜，并有可能更多地選擇海外投資”。
三、美國房地產(chǎn)市場強勁復蘇，美國四大開發(fā)商之一萊納房產(chǎn)攜手國內(nèi)最大代理巨頭美亞集團帶來眾多項目。
相對于歐洲、亞洲等部分地區(qū)，美國經(jīng)濟在金融危機與歐債危機后復蘇強勁，其中，美國房地產(chǎn)市場復蘇態(tài)勢良好，隨著價格上升，市場交易也逐漸活躍，平均漲幅達到30%左右，年化收益率超過9%。巨大的投資潛力讓美國房產(chǎn)投資迎來了一個利好時機，有數(shù)據(jù)顯示，僅2014年，外國投資者就總共購買了450億美元的美國商業(yè)地產(chǎn)，僅次于2007年的470億美元。
據(jù)全美地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會2014年7月發(fā)布的最新報告顯示，中國已經(jīng)超越加拿大，成為美國房地產(chǎn)市場最大的海外買家。一份來自中國購房者海外置業(yè)年度報告顯示：2015年中國人赴美國購置房產(chǎn)最關(guān)注的十大城市分別是：洛杉磯、紐約、舊金山、波士頓、華盛頓、爾灣、奧蘭多、西雅圖、芝加哥、拉斯維加斯。而在地段的選擇上，除了自住需求，子女教育和資產(chǎn)投資增值也是不少中國高凈值人士的重要參考因素。本次展會美國四大頂級住宅開發(fā)商萊納房產(chǎn)攜手美亞將為您帶來上述城市的房產(chǎn)，可以一次性對全美房產(chǎn)做一個全面的考察。
四、新政不斷發(fā)酵，投資歐洲房產(chǎn)金額暴漲
中國投資者一直在收購歐洲房產(chǎn)。更由于歐洲經(jīng)濟衰退，諸如葡萄牙和西班牙等國都為愿意在當?shù)胤慨a(chǎn)市場投資規(guī)定最低金額的外國人提供居住權(quán)。歐元下跌鼓勵更多客戶前往歐洲尋找投資機會。不少中國投資者都通過購買歐洲物業(yè)取得居住權(quán)，并確保子女能在當?shù)厣洗髮W。部份投資者更把自己在中國的房產(chǎn)出售，套取資金到海外投資。
過去兩年，葡萄牙當局共發(fā)出1775張居住證予投資者。這些投資者至少花費50萬歐元購買房地產(chǎn)，當中80%都是中國人。西班牙也發(fā)出類似簽證，但從2013年9月到2014年10月期間，西班牙當局僅發(fā)出134張簽證。簽證持有人須花費至少50萬歐元購買物業(yè)。本次展會超過十家歐洲國家展商組團參展，包括德國、希臘、西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、意大利、法國等。
五、旅游地產(chǎn)升溫，綠地成為領頭羊
近幾年，中國海外投資版圖持續(xù)擴大。在房地產(chǎn)領域，綠地等房企以及眾多金融巨頭紛紛開啟海外投資之旅，人民幣迅速流向世界各地;而美國、英國、澳大利亞等老牌發(fā)達資本主義國家是中國資金的首選駐扎地。
海外業(yè)務成為綠地增長最為快速的業(yè)務，統(tǒng)計顯示，綠地去年海外收入達到153億元，較上年大幅增加467%;海外預銷售面積42萬平方米，較上年大增568%。2015年，綠地海外銷售收入目標300億元，將保持并進一步突出綠地海外業(yè)務的領先優(yōu)勢，成為當之無愧的領頭羊。據(jù)悉，2014年，“世界的綠地”雛形初具：綠地全球投資布局繼續(xù)拓展、優(yōu)化，繼續(xù)聚焦發(fā)達國家一線城市的一線地段，新進入英國倫敦、馬來西亞新山、加拿大多倫多、韓國首爾四座城市，斬獲六大項目;海外收獲漸入佳境，美國洛杉磯、英國倫敦、馬來西亞新山、澳洲北悉尼、加拿大多倫多等一大批項目先后開盤并取得良好業(yè)績;海外非房地產(chǎn)業(yè)務投資積極起步，探索發(fā)展戰(zhàn)略性海外產(chǎn)業(yè)投資項目，推動海外業(yè)務多元化、可持續(xù)增長。
而綠地韓國項目卻是海外項目的重中之重。綠地集團首個全資海外項目—綠地韓國旅游健康城項目首期已經(jīng)銷售超過8成，綠地集團將投資60億元人民幣打造濟州最高雙子塔—綠地濟州夢想大廈項目。這體現(xiàn)了綠地對海外市場的積極預期，也標志著綠地第一階段海外投資取得成功，濟州當?shù)厥①澗G地已成為在韓投資的中國企業(yè)中市場美譽度最高、開發(fā)項目規(guī)模最大、取得成果最豐碩的企業(yè)。
一、澳洲成為中國富人移民首選地
根據(jù)相關(guān)匯編的數(shù)據(jù)，澳大利亞是中國富人移民的首選地。在截至1月的兩年中，澳重要投資者簽證(Significant Investor Visa)申請者中，中國人的占比超過了90%，達到1384人。澳大利亞房價年初增勢迅猛，墨爾本居首。澳大利亞房價在2015年伊始就迅猛增長，尤其是在墨爾本、悉尼和霍巴特等首府城市。在各州府城市中，悉尼以13%的漲幅一枝獨秀，成為去年唯一一個超過全澳大利亞年平均漲幅的城市。不過，在今年1月份的房價漲勢中，墨爾本2.7%的漲幅拔得頭籌。澳洲著名開發(fā)商西蒙斯總監(jiān)指出，若澳洲聯(lián)邦儲備銀行今年進一步減息，房價可能會在秋季房屋銷售旺季中再度迅猛增長。
相對于北方市場，上海買家似乎對澳洲房產(chǎn)投以更多的熱情。為了迎合買家需求，海外置業(yè)移民展隆重推出“澳洲國家主題館”。匯集了西蒙斯、哈考特、霍克家、中正集團、臣信集團、PSCA、PanAus、TST、RAEON等五十多家澳大利亞優(yōu)秀地產(chǎn)開發(fā)商近百個精品澳洲置業(yè)項目，將成為本屆海外置業(yè)展的一大亮點。澳洲主題館的推出，對于海外置業(yè)觀眾的參觀和引導將起到非常明顯的提升作用，同時也讓澳洲參展商進一步認可展會的品質(zhì)和效果。澳洲著名房地產(chǎn)品牌RayWhite的市場負責人在接受采訪時表示：“我們已經(jīng)連續(xù)3年參加了7屆海外置業(yè)移民投資展了，這是個非常成功的展覽會，我們在這個展會上遇到了非常多對澳洲感興趣的朋友們，展會籌辦也非常成功，讓我們對未來全面進入華東市場開設分支機構(gòu)充滿了期待和信心!”。在上屆展會上購買了一套澳洲市郊別墅的劉女士說，開始對海外投資充滿疑惑，擔心投資后管理。但實際操作了才知道，這已經(jīng)是非常成熟的一個市場，中介對于成交的操作流程以及成交后委托管理都已經(jīng)駕輕就熟。5-8%的年投資回報率又大大高于國內(nèi)房產(chǎn)，同時大部分的房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，自己退休后還可以去居住都是很好的選擇。本次展會除了單純的銷售型房產(chǎn)，還有來自悉尼和墨爾本的大量學區(qū)房，還引進了分割型開發(fā)房產(chǎn)模式。本次除了悉尼、墨爾本項目還有西澳柏斯、北澳等項目遍及全澳洲。
二、上海首屈一指移民展，規(guī)模盛大、知名移民公司悉數(shù)到場，名牌匯聚。
說到投資移民，選擇一家有實力、可靠的移民公司至關(guān)重要，上海知名品牌移民公司悉數(shù)到場，對于想考慮投資移民的家庭來說選擇還是相當充裕的。像世貿(mào)通移民、申宏移民、景鴻移民、恒盛移民、華夏移民、佳境移民、利亞移民、加凱移民等品牌移民機構(gòu)集中展示高品質(zhì)、高回報、低風險的移民項目。由移民機構(gòu)為您把控風險的移民項目會大大提升您的資金安全。上周展會組委會接到一位自稱參加了上屆展覽會的的王先生的電話，他在參加完上次展會后就和上海某知名移民中介簽訂了美國投資移民項目合同，并親自去了該項目考察，并在較短的時間內(nèi)獲得I-526的審批，他感謝我們組委會能主辦這樣高水準的移民展，并對參展企業(yè)嚴格把控，來參展的項目也都是精挑細選的高質(zhì)量的項目。他興奮地表示：“這次展會將會帶更多朋友前來咨詢移民事宜，并有可能更多地選擇海外投資”。
三、美國房地產(chǎn)市場強勁復蘇，美國四大開發(fā)商之一萊納房產(chǎn)攜手國內(nèi)最大代理巨頭美亞集團帶來眾多項目。
相對于歐洲、亞洲等部分地區(qū)，美國經(jīng)濟在金融危機與歐債危機后復蘇強勁，其中，美國房地產(chǎn)市場復蘇態(tài)勢良好，隨著價格上升，市場交易也逐漸活躍，平均漲幅達到30%左右，年化收益率超過9%。巨大的投資潛力讓美國房產(chǎn)投資迎來了一個利好時機，有數(shù)據(jù)顯示，僅2014年，外國投資者就總共購買了450億美元的美國商業(yè)地產(chǎn)，僅次于2007年的470億美元。
據(jù)全美地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會2014年7月發(fā)布的最新報告顯示，中國已經(jīng)超越加拿大，成為美國房地產(chǎn)市場最大的海外買家。一份來自中國購房者海外置業(yè)年度報告顯示：2015年中國人赴美國購置房產(chǎn)最關(guān)注的十大城市分別是：洛杉磯、紐約、舊金山、波士頓、華盛頓、爾灣、奧蘭多、西雅圖、芝加哥、拉斯維加斯。而在地段的選擇上，除了自住需求，子女教育和資產(chǎn)投資增值也是不少中國高凈值人士的重要參考因素。本次展會美國四大頂級住宅開發(fā)商萊納房產(chǎn)攜手美亞將為您帶來上述城市的房產(chǎn)，可以一次性對全美房產(chǎn)做一個全面的考察。
四、新政不斷發(fā)酵，投資歐洲房產(chǎn)金額暴漲
中國投資者一直在收購歐洲房產(chǎn)。更由于歐洲經(jīng)濟衰退，諸如葡萄牙和西班牙等國都為愿意在當?shù)胤慨a(chǎn)市場投資規(guī)定最低金額的外國人提供居住權(quán)。歐元下跌鼓勵更多客戶前往歐洲尋找投資機會。不少中國投資者都通過購買歐洲物業(yè)取得居住權(quán)，并確保子女能在當?shù)厣洗髮W。部份投資者更把自己在中國的房產(chǎn)出售，套取資金到海外投資。
過去兩年，葡萄牙當局共發(fā)出1775張居住證予投資者。這些投資者至少花費50萬歐元購買房地產(chǎn)，當中80%都是中國人。西班牙也發(fā)出類似簽證，但從2013年9月到2014年10月期間，西班牙當局僅發(fā)出134張簽證。簽證持有人須花費至少50萬歐元購買物業(yè)。本次展會超過十家歐洲國家展商組團參展，包括德國、希臘、西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、意大利、法國等。
五、旅游地產(chǎn)升溫，綠地成為領頭羊
近幾年，中國海外投資版圖持續(xù)擴大。在房地產(chǎn)領域，綠地等房企以及眾多金融巨頭紛紛開啟海外投資之旅，人民幣迅速流向世界各地;而美國、英國、澳大利亞等老牌發(fā)達資本主義國家是中國資金的首選駐扎地。
海外業(yè)務成為綠地增長最為快速的業(yè)務，統(tǒng)計顯示，綠地去年海外收入達到153億元，較上年大幅增加467%;海外預銷售面積42萬平方米，較上年大增568%。2015年，綠地海外銷售收入目標300億元，將保持并進一步突出綠地海外業(yè)務的領先優(yōu)勢，成為當之無愧的領頭羊。據(jù)悉，2014年，“世界的綠地”雛形初具：綠地全球投資布局繼續(xù)拓展、優(yōu)化，繼續(xù)聚焦發(fā)達國家一線城市的一線地段，新進入英國倫敦、馬來西亞新山、加拿大多倫多、韓國首爾四座城市，斬獲六大項目;海外收獲漸入佳境，美國洛杉磯、英國倫敦、馬來西亞新山、澳洲北悉尼、加拿大多倫多等一大批項目先后開盤并取得良好業(yè)績;海外非房地產(chǎn)業(yè)務投資積極起步，探索發(fā)展戰(zhàn)略性海外產(chǎn)業(yè)投資項目，推動海外業(yè)務多元化、可持續(xù)增長。
而綠地韓國項目卻是海外項目的重中之重。綠地集團首個全資海外項目—綠地韓國旅游健康城項目首期已經(jīng)銷售超過8成，綠地集團將投資60億元人民幣打造濟州最高雙子塔—綠地濟州夢想大廈項目。這體現(xiàn)了綠地對海外市場的積極預期，也標志著綠地第一階段海外投資取得成功，濟州當?shù)厥①澗G地已成為在韓投資的中國企業(yè)中市場美譽度最高、開發(fā)項目規(guī)模最大、取得成果最豐碩的企業(yè)。