房地產(chǎn)投資，是辦理塞浦路斯移民必須要考慮的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，所以此次我們一行考察了兩個(gè)房地產(chǎn)熱門的城市：帕福斯市和拉納卡市。這兩個(gè)城市因?yàn)橛凶銐虻目驮矗顿Y回報(bào)穩(wěn)定有保障，而受到投資人的青睞。塞浦路斯的建筑給人最強(qiáng)烈的感覺(jué)，就是和自然融為一體，成為其中一部分，不與自然爭(zhēng)春光。居住于其中，讓人倍感心情愉悅。
根據(jù)房地產(chǎn)商給出的信息，不同的樓盤，因?yàn)樗幍奈恢貌灰粯?，價(jià)格就不一樣。當(dāng)?shù)貥潜P價(jià)格主要以地價(jià)來(lái)區(qū)分。分成三個(gè)檔次：
1、海邊的，地價(jià)最貴，所以房子也最貴。例如我們參觀的MARINA VILLAS，第一期和第二期已經(jīng)賣完，目前是第三期。它就在帕福斯市最美的海灣(也是塞浦路斯最美)---珊瑚灣邊上，站在陽(yáng)臺(tái)上就能看到珊瑚灣的海景，走路就100米左右就是海。非常非常美麗。周邊的配套設(shè)施完善，有銀行、餐廳、超市、藥房、PIZZA HUT、油站等等。我拍了這個(gè)樓盤的視頻。
2、能看到海景的。這一類的地價(jià)比第一種便宜。房子也稍微便宜一些。
3、無(wú)法看到海景的。這一類的地價(jià)是最便宜的。所以房子也是最便宜的。
以上三種房子的價(jià)格幅度因?yàn)榈貎r(jià)不一樣，會(huì)有不同的變化。當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)商給我舉了個(gè)例子，比如在海邊的房子，售價(jià)50萬(wàn)歐元的，到了塞浦路斯山上看不到海景的地方，可能就只需35萬(wàn)歐元。房子價(jià)格最大的決定因素，是土地的價(jià)格。
塞浦路斯的土地，大部分是私有土地，其中個(gè)人和教會(huì)都擁有不少的土地。我們的導(dǎo)游帥哥MR. V，自家就有五塊土地。當(dāng)然他說(shuō)這不算什么，很多人有20塊土地。有些虔誠(chéng)的教徒在離世之前，如果沒(méi)有子嗣，會(huì)把自己的土地捐給教會(huì)。政府也擁有土地，但是一般都是森林、湖泊等不能被開(kāi)發(fā)的土地。開(kāi)發(fā)商買到的土地，一般都從個(gè)人手中買，不會(huì)買教會(huì)的土地。因?yàn)榻虝?huì)的土地一般只出售使用權(quán)，不出售產(chǎn)權(quán)，這類房子如果投資人買了，就跟咱們中國(guó)一樣了：只有使用權(quán)，沒(méi)有永久產(chǎn)權(quán)。在塞浦路斯買這樣的房子，就虧大了。
在塞浦路斯，可以買到四種房子：
1. 期房。打折空間最大。而且客戶可以把自己的需要跟房地產(chǎn)商協(xié)商，讓他們根據(jù)自己的需要建房子。
2. 毛坯房，沒(méi)有任何裝修的。
3. 裝修好的，無(wú)家具的房間。
4. 樣板房，已經(jīng)裝修好，并且有家具。
前兩種房子，一般中國(guó)的投資人都比較少選擇，因?yàn)樗麄儧](méi)有辦法長(zhǎng)時(shí)間留在當(dāng)?shù)馗M(jìn)裝修的事情。一般會(huì)買裝修好的房子，或者干脆買樣板房。簡(jiǎn)單輕松，拎包就可以入住。
根據(jù)房地產(chǎn)商的介紹，因?yàn)闅W洲整體的經(jīng)濟(jì)情況，目前的塞浦路斯房地產(chǎn)市場(chǎng)處于低谷時(shí)期。一年前100萬(wàn)歐元的房子，現(xiàn)在可能80萬(wàn)歐元就可以買到。對(duì)于投資型的客戶來(lái)說(shuō)，“抄底”的最佳時(shí)機(jī)是在今年。購(gòu)買塞浦路斯的房子，投資回報(bào)是長(zhǎng)期的。投資人因?yàn)橐钟幸惶追康禺a(chǎn)達(dá)5年，目前根據(jù)房地產(chǎn)商的預(yù)測(cè)，房地產(chǎn)的價(jià)格接下來(lái)會(huì)隨著歐洲經(jīng)濟(jì)的慢慢復(fù)蘇而提升，投資人五年之后的投資回報(bào)理論上來(lái)說(shuō)會(huì)較大。
一般而言，在塞浦路斯的房地產(chǎn)投資中，回報(bào)在4%-5%是正常水平，有些近?；蛘呖拷郀柗蚯驁?chǎng)的地段，投資回報(bào)率能達(dá)到10%，例如此次我們考察的MARINA VILLAS，因?yàn)榭拷汉鳛?，風(fēng)景絕好，投資回報(bào)率就有可能達(dá)到這個(gè)水平。
但是要特別提醒我們的投資人注意的是：不要去買打折幅度很大的房子。這類的房子一般都是虛高了價(jià)格以后，糊弄投資人的。誠(chéng)信開(kāi)發(fā)商的報(bào)價(jià)通常都比較實(shí)在。
房屋的出租，一般房地產(chǎn)公司都有配套的租賃機(jī)構(gòu)跟進(jìn)?？蛻艨梢晕兴麄冞M(jìn)行后續(xù)的出租安排。
房地產(chǎn)的考察和當(dāng)?shù)貙?shí)際情況的考察，我強(qiáng)烈建議投資人自己去看，眼見(jiàn)為實(shí)。因?yàn)樾畔⒘刻罅恕０ǚ康禺a(chǎn)的資料。此次我們主要考察的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的樓盤，即使客戶一周不停地考察，也考察不完。他們?cè)谂粮Ｋ埂⒗{卡其他游客比較集中的城市，都有樓盤。其中帕福斯市的樓盤最多。
我自己最喜歡帕福斯市。當(dāng)?shù)氐挠慰鸵话闶且粋€(gè)家庭來(lái)度假，住的時(shí)間久，出租回報(bào)更可觀。而且他們每年都會(huì)定期來(lái)，消費(fèi)能力強(qiáng)。相對(duì)而言，投資人的回報(bào)更加可以得到保障。當(dāng)?shù)厝撕苡焉?，游客住久了，就和?dāng)?shù)厝顺蔀榱伺笥选Ｈ致匪棺畛Ｒ?jiàn)外國(guó)人是英國(guó)人。目前塞浦路斯有接近1萬(wàn)英國(guó)人在當(dāng)?shù)囟ň?。很多人是因?yàn)殚L(zhǎng)期到塞浦路斯度假，退休后就干脆搬過(guò)來(lái)居住。周六日他們的兒女都會(huì)從英國(guó)飛過(guò)來(lái)看望他們。在帕福斯處處都能感受到溫暖的笑容和親切的對(duì)待。路人和服務(wù)人員都會(huì)用蹩腳的中文說(shuō)“你好”，以及“謝謝”。每次吃飯，他們都會(huì)來(lái)好幾次問(wèn)“IS EVERYTHING OK?”(中文翻譯：一切都滿意嗎?)。這個(gè)城市給我留下了深刻而美好的印象。如果讓我選擇，我會(huì)定居在這里。
拉納卡一般都是年輕人。開(kāi)發(fā)商在拉納卡著名的濱海大道也有公寓，屬于高層建筑(八層)，主要出租給年輕人。他們對(duì)比帕福斯市的游客，待的時(shí)間沒(méi)有那么長(zhǎng)，但客流量非常大，屬于短頻快型的。要看帥哥美女的話，這個(gè)地方真的非常集中，簡(jiǎn)直就是帥哥美女的聯(lián)合國(guó)縱隊(duì)。我們的中國(guó)臉孔在當(dāng)?shù)匾卜浅３韵恪?BR>
塞浦路斯的房地產(chǎn)項(xiàng)目一般不大，30棟別墅已經(jīng)是超大樓盤，一般8-10棟左右。所以在建筑期間或者建成后不久，很快就會(huì)賣完光，就再開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目。投資人看好了項(xiàng)目，要盡快下決定，不然可能很快被其他買家買走。
此次去塞浦路斯，開(kāi)發(fā)商和律師都提醒我們，塞浦路斯移民，必須投資購(gòu)買民用房地產(chǎn)，不能買辦公室。同時(shí)，不是所有的樓房都可以買。有些開(kāi)放商在經(jīng)濟(jì)不景氣的情況下，原來(lái)過(guò)度投資，目前沒(méi)有足夠的現(xiàn)金流，他們的房子如果在銀行做了抵押或者有其他的問(wèn)題，就可能會(huì)影響移民申請(qǐng)的程序。所以，不要被房地產(chǎn)廣告迷惑，一定要搞清楚情況后再進(jìn)行投資。特別是要認(rèn)真考慮律師的建議。
和中的客戶請(qǐng)放心，首先我們選用的開(kāi)發(fā)商現(xiàn)金流充足，他們有土地，也有在建的房子，也有成品房子出售。三個(gè)階段都有，就說(shuō)明這個(gè)公司運(yùn)作良好。另外，我們的律師會(huì)對(duì)客戶的房子進(jìn)行背景調(diào)查后，才讓客戶簽署買房協(xié)議。一般來(lái)說(shuō)，我們開(kāi)放商推廣的樓盤資料，會(huì)送到移民律師處做完背景調(diào)查后，再讓客戶買入，安全和放心。優(yōu)質(zhì)的移民中介服務(wù)，就是讓客戶在異國(guó)他鄉(xiāng)，也能處處放心。
當(dāng)然，移民申請(qǐng)的成功，除了以上的因素以外，更加要考慮到移民申請(qǐng)文案的制作。和中的文案團(tuán)隊(duì)可謂身經(jīng)百戰(zhàn)。塞浦路斯的文件準(zhǔn)備，我們做到盡量完善，大大縮短了客戶在移民局審批的時(shí)間，到目前為止，和中的塞浦路客戶的移民申請(qǐng)，通過(guò)率是100%。
移民的申請(qǐng)，是一個(gè)團(tuán)隊(duì)合作的過(guò)程。環(huán)環(huán)相扣，每一個(gè)環(huán)節(jié)，都至關(guān)重要，因?yàn)榭蛻粜枰氖浅晒头判?。和中，作為一家在移民行業(yè)服務(wù)了17年的公司，一定能幫大家達(dá)成所愿。
根據(jù)房地產(chǎn)商給出的信息，不同的樓盤，因?yàn)樗幍奈恢貌灰粯?，價(jià)格就不一樣。當(dāng)?shù)貥潜P價(jià)格主要以地價(jià)來(lái)區(qū)分。分成三個(gè)檔次：
1、海邊的，地價(jià)最貴，所以房子也最貴。例如我們參觀的MARINA VILLAS，第一期和第二期已經(jīng)賣完，目前是第三期。它就在帕福斯市最美的海灣(也是塞浦路斯最美)---珊瑚灣邊上，站在陽(yáng)臺(tái)上就能看到珊瑚灣的海景，走路就100米左右就是海。非常非常美麗。周邊的配套設(shè)施完善，有銀行、餐廳、超市、藥房、PIZZA HUT、油站等等。我拍了這個(gè)樓盤的視頻。
2、能看到海景的。這一類的地價(jià)比第一種便宜。房子也稍微便宜一些。
3、無(wú)法看到海景的。這一類的地價(jià)是最便宜的。所以房子也是最便宜的。
以上三種房子的價(jià)格幅度因?yàn)榈貎r(jià)不一樣，會(huì)有不同的變化。當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)商給我舉了個(gè)例子，比如在海邊的房子，售價(jià)50萬(wàn)歐元的，到了塞浦路斯山上看不到海景的地方，可能就只需35萬(wàn)歐元。房子價(jià)格最大的決定因素，是土地的價(jià)格。
塞浦路斯的土地，大部分是私有土地，其中個(gè)人和教會(huì)都擁有不少的土地。我們的導(dǎo)游帥哥MR. V，自家就有五塊土地。當(dāng)然他說(shuō)這不算什么，很多人有20塊土地。有些虔誠(chéng)的教徒在離世之前，如果沒(méi)有子嗣，會(huì)把自己的土地捐給教會(huì)。政府也擁有土地，但是一般都是森林、湖泊等不能被開(kāi)發(fā)的土地。開(kāi)發(fā)商買到的土地，一般都從個(gè)人手中買，不會(huì)買教會(huì)的土地。因?yàn)榻虝?huì)的土地一般只出售使用權(quán)，不出售產(chǎn)權(quán)，這類房子如果投資人買了，就跟咱們中國(guó)一樣了：只有使用權(quán)，沒(méi)有永久產(chǎn)權(quán)。在塞浦路斯買這樣的房子，就虧大了。
在塞浦路斯，可以買到四種房子：
1. 期房。打折空間最大。而且客戶可以把自己的需要跟房地產(chǎn)商協(xié)商，讓他們根據(jù)自己的需要建房子。
2. 毛坯房，沒(méi)有任何裝修的。
3. 裝修好的，無(wú)家具的房間。
4. 樣板房，已經(jīng)裝修好，并且有家具。
前兩種房子，一般中國(guó)的投資人都比較少選擇，因?yàn)樗麄儧](méi)有辦法長(zhǎng)時(shí)間留在當(dāng)?shù)馗M(jìn)裝修的事情。一般會(huì)買裝修好的房子，或者干脆買樣板房。簡(jiǎn)單輕松，拎包就可以入住。
根據(jù)房地產(chǎn)商的介紹，因?yàn)闅W洲整體的經(jīng)濟(jì)情況，目前的塞浦路斯房地產(chǎn)市場(chǎng)處于低谷時(shí)期。一年前100萬(wàn)歐元的房子，現(xiàn)在可能80萬(wàn)歐元就可以買到。對(duì)于投資型的客戶來(lái)說(shuō)，“抄底”的最佳時(shí)機(jī)是在今年。購(gòu)買塞浦路斯的房子，投資回報(bào)是長(zhǎng)期的。投資人因?yàn)橐钟幸惶追康禺a(chǎn)達(dá)5年，目前根據(jù)房地產(chǎn)商的預(yù)測(cè)，房地產(chǎn)的價(jià)格接下來(lái)會(huì)隨著歐洲經(jīng)濟(jì)的慢慢復(fù)蘇而提升，投資人五年之后的投資回報(bào)理論上來(lái)說(shuō)會(huì)較大。
一般而言，在塞浦路斯的房地產(chǎn)投資中，回報(bào)在4%-5%是正常水平，有些近?；蛘呖拷郀柗蚯驁?chǎng)的地段，投資回報(bào)率能達(dá)到10%，例如此次我們考察的MARINA VILLAS，因?yàn)榭拷汉鳛?，風(fēng)景絕好，投資回報(bào)率就有可能達(dá)到這個(gè)水平。
但是要特別提醒我們的投資人注意的是：不要去買打折幅度很大的房子。這類的房子一般都是虛高了價(jià)格以后，糊弄投資人的。誠(chéng)信開(kāi)發(fā)商的報(bào)價(jià)通常都比較實(shí)在。
房屋的出租，一般房地產(chǎn)公司都有配套的租賃機(jī)構(gòu)跟進(jìn)?？蛻艨梢晕兴麄冞M(jìn)行后續(xù)的出租安排。
房地產(chǎn)的考察和當(dāng)?shù)貙?shí)際情況的考察，我強(qiáng)烈建議投資人自己去看，眼見(jiàn)為實(shí)。因?yàn)樾畔⒘刻罅恕０ǚ康禺a(chǎn)的資料。此次我們主要考察的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的樓盤，即使客戶一周不停地考察，也考察不完。他們?cè)谂粮Ｋ埂⒗{卡其他游客比較集中的城市，都有樓盤。其中帕福斯市的樓盤最多。
我自己最喜歡帕福斯市。當(dāng)?shù)氐挠慰鸵话闶且粋€(gè)家庭來(lái)度假，住的時(shí)間久，出租回報(bào)更可觀。而且他們每年都會(huì)定期來(lái)，消費(fèi)能力強(qiáng)。相對(duì)而言，投資人的回報(bào)更加可以得到保障。當(dāng)?shù)厝撕苡焉?，游客住久了，就和?dāng)?shù)厝顺蔀榱伺笥选Ｈ致匪棺畛Ｒ?jiàn)外國(guó)人是英國(guó)人。目前塞浦路斯有接近1萬(wàn)英國(guó)人在當(dāng)?shù)囟ň?。很多人是因?yàn)殚L(zhǎng)期到塞浦路斯度假，退休后就干脆搬過(guò)來(lái)居住。周六日他們的兒女都會(huì)從英國(guó)飛過(guò)來(lái)看望他們。在帕福斯處處都能感受到溫暖的笑容和親切的對(duì)待。路人和服務(wù)人員都會(huì)用蹩腳的中文說(shuō)“你好”，以及“謝謝”。每次吃飯，他們都會(huì)來(lái)好幾次問(wèn)“IS EVERYTHING OK?”(中文翻譯：一切都滿意嗎?)。這個(gè)城市給我留下了深刻而美好的印象。如果讓我選擇，我會(huì)定居在這里。
拉納卡一般都是年輕人。開(kāi)發(fā)商在拉納卡著名的濱海大道也有公寓，屬于高層建筑(八層)，主要出租給年輕人。他們對(duì)比帕福斯市的游客，待的時(shí)間沒(méi)有那么長(zhǎng)，但客流量非常大，屬于短頻快型的。要看帥哥美女的話，這個(gè)地方真的非常集中，簡(jiǎn)直就是帥哥美女的聯(lián)合國(guó)縱隊(duì)。我們的中國(guó)臉孔在當(dāng)?shù)匾卜浅３韵恪?BR>
塞浦路斯的房地產(chǎn)項(xiàng)目一般不大，30棟別墅已經(jīng)是超大樓盤，一般8-10棟左右。所以在建筑期間或者建成后不久，很快就會(huì)賣完光，就再開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目。投資人看好了項(xiàng)目，要盡快下決定，不然可能很快被其他買家買走。
此次去塞浦路斯，開(kāi)發(fā)商和律師都提醒我們，塞浦路斯移民，必須投資購(gòu)買民用房地產(chǎn)，不能買辦公室。同時(shí)，不是所有的樓房都可以買。有些開(kāi)放商在經(jīng)濟(jì)不景氣的情況下，原來(lái)過(guò)度投資，目前沒(méi)有足夠的現(xiàn)金流，他們的房子如果在銀行做了抵押或者有其他的問(wèn)題，就可能會(huì)影響移民申請(qǐng)的程序。所以，不要被房地產(chǎn)廣告迷惑，一定要搞清楚情況后再進(jìn)行投資。特別是要認(rèn)真考慮律師的建議。
和中的客戶請(qǐng)放心，首先我們選用的開(kāi)發(fā)商現(xiàn)金流充足，他們有土地，也有在建的房子，也有成品房子出售。三個(gè)階段都有，就說(shuō)明這個(gè)公司運(yùn)作良好。另外，我們的律師會(huì)對(duì)客戶的房子進(jìn)行背景調(diào)查后，才讓客戶簽署買房協(xié)議。一般來(lái)說(shuō)，我們開(kāi)放商推廣的樓盤資料，會(huì)送到移民律師處做完背景調(diào)查后，再讓客戶買入，安全和放心。優(yōu)質(zhì)的移民中介服務(wù)，就是讓客戶在異國(guó)他鄉(xiāng)，也能處處放心。
當(dāng)然，移民申請(qǐng)的成功，除了以上的因素以外，更加要考慮到移民申請(qǐng)文案的制作。和中的文案團(tuán)隊(duì)可謂身經(jīng)百戰(zhàn)。塞浦路斯的文件準(zhǔn)備，我們做到盡量完善，大大縮短了客戶在移民局審批的時(shí)間，到目前為止，和中的塞浦路客戶的移民申請(qǐng)，通過(guò)率是100%。
移民的申請(qǐng)，是一個(gè)團(tuán)隊(duì)合作的過(guò)程。環(huán)環(huán)相扣，每一個(gè)環(huán)節(jié)，都至關(guān)重要，因?yàn)榭蛻粜枰氖浅晒头判?。和中，作為一家在移民行業(yè)服務(wù)了17年的公司，一定能幫大家達(dá)成所愿。