葡萄牙買(mǎi)房移民，專(zhuān)家來(lái)教你如何買(mǎi)房子!
葡萄牙已成為許多人移民歐洲的首選，移民者僅需購(gòu)買(mǎi)價(jià)值50萬(wàn)歐元的房產(chǎn)，即可獲得葡萄牙“黃金居留簽證”。
購(gòu)房移民的申請(qǐng)過(guò)程、要求材料都很簡(jiǎn)單，審批時(shí)間從申請(qǐng)到批準(zhǔn)只要兩個(gè)月的時(shí)間。對(duì)眾多國(guó)人來(lái)說(shuō)，在葡萄牙購(gòu)房，還必須要了解一些購(gòu)房需要注意的問(wèn)題。
50萬(wàn)元可以買(mǎi)到什么房?
葡萄牙購(gòu)房移民政策中50萬(wàn)歐元以上房產(chǎn)的詳細(xì)含義是：投資者可以購(gòu)買(mǎi)單套價(jià)值在50萬(wàn)歐元或以上的房產(chǎn);如果購(gòu)買(mǎi)多套房產(chǎn)、其總價(jià)值達(dá)到50萬(wàn)歐元以上，是合格的;如果三個(gè)申請(qǐng)人或三戶家庭共同購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)，各擁有1/3的產(chǎn)權(quán)，每份在50萬(wàn)歐元以上，總共在150萬(wàn)歐元以上，也是符合投資移民條件的。
用途是投資還是自住?在哪里買(mǎi)?
房產(chǎn)如果用來(lái)自住，則要考慮子女上學(xué)等實(shí)際情況，建議投資里斯本大區(qū)的房產(chǎn)，除了里斯本市中心，周邊區(qū)域如辛特拉，阿蘭特茹等近郊房產(chǎn)同樣也是優(yōu)先選擇，因?yàn)檫@些房產(chǎn)在教育設(shè)施、生活便利性及交通便捷等方面具備優(yōu)勢(shì)。有居住需求的投資者一般也會(huì)將教育作為選房的首要因素。
如果不是自住，也就是移民不移居，那么建議投資里斯本的一些高端公寓或商鋪，以及一些度假區(qū)/度假村包租管理類(lèi)的房產(chǎn)，這類(lèi)房產(chǎn)收益相對(duì)較高。以阿爾加維和里斯本周邊度假性質(zhì)的房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，投資收益每年達(dá)3-5%左右，這些包租協(xié)議都是3-5年一簽，投資者不必?fù)?dān)心中間的市場(chǎng)變化狀況。
買(mǎi)現(xiàn)房還是期房?
葡萄牙的新房跟我們通常認(rèn)為的新房有一些區(qū)別。葡國(guó)的新房分兩種，一種是徹底新造的，例如政府會(huì)推掉老舊、廢棄的房子，在原址重新建造新的房屋。而更多的是將原有的老建筑保留外觀，內(nèi)部全部拆空重建改造。葡萄牙是個(gè)歷史悠久很有特色的國(guó)家，為了盡可能地保留自己的特色，政府一般不會(huì)允許改變外觀，而選擇內(nèi)部重建，這樣的房子雖然外觀看來(lái)有些陳舊，但是內(nèi)部絕對(duì)是全新全功能的。
以投資為目的的客戶也可以考慮購(gòu)買(mǎi)期房，畢竟從投資的角度而言，期房都是一個(gè)更具性?xún)r(jià)比的選擇。
無(wú)論選擇現(xiàn)房還是期房，都要把房子的地段列為最關(guān)鍵的考慮因素之一。投資者應(yīng)根據(jù)該地區(qū)的人口結(jié)構(gòu)、與地區(qū)配套設(shè)施的關(guān)系以及交通出行等方面判斷項(xiàng)目地段的優(yōu)劣。
怎么評(píng)估價(jià)格?
在葡萄牙進(jìn)行房產(chǎn)交易，一定要委托律師來(lái)進(jìn)行。律師會(huì)幫你查詢(xún)房子有無(wú)債務(wù)，產(chǎn)權(quán)是否清晰等，安全上有保障。
至于新房與二手房，主要是價(jià)格問(wèn)題。由于投資者沒(méi)有本地人了解的信息多，投資者購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)需注意中介的抬價(jià)，如有需要，可聘請(qǐng)國(guó)際的測(cè)量師行評(píng)估市價(jià)，以減低投資的風(fēng)險(xiǎn)。而新房則是發(fā)展商的公開(kāi)價(jià)格，一般不會(huì)有太大問(wèn)題。
此外，在葡萄牙購(gòu)房時(shí)還要關(guān)注歐元匯率的波動(dòng)情況。相比于國(guó)內(nèi)購(gòu)房，匯率的波動(dòng)也會(huì)成為海外購(gòu)房?jī)r(jià)值的一大變數(shù)，人民幣對(duì)該國(guó)貨幣的升值或貶值都會(huì)影響到房產(chǎn)的價(jià)值?，F(xiàn)在歐元走勢(shì)回暖，因?yàn)閺V大投資者們應(yīng)當(dāng)能及時(shí)抓住投資歐洲房產(chǎn)的黃金時(shí)期。
葡萄牙已成為許多人移民歐洲的首選，移民者僅需購(gòu)買(mǎi)價(jià)值50萬(wàn)歐元的房產(chǎn)，即可獲得葡萄牙“黃金居留簽證”。
購(gòu)房移民的申請(qǐng)過(guò)程、要求材料都很簡(jiǎn)單，審批時(shí)間從申請(qǐng)到批準(zhǔn)只要兩個(gè)月的時(shí)間。對(duì)眾多國(guó)人來(lái)說(shuō)，在葡萄牙購(gòu)房，還必須要了解一些購(gòu)房需要注意的問(wèn)題。
50萬(wàn)元可以買(mǎi)到什么房?
葡萄牙購(gòu)房移民政策中50萬(wàn)歐元以上房產(chǎn)的詳細(xì)含義是：投資者可以購(gòu)買(mǎi)單套價(jià)值在50萬(wàn)歐元或以上的房產(chǎn);如果購(gòu)買(mǎi)多套房產(chǎn)、其總價(jià)值達(dá)到50萬(wàn)歐元以上，是合格的;如果三個(gè)申請(qǐng)人或三戶家庭共同購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)，各擁有1/3的產(chǎn)權(quán)，每份在50萬(wàn)歐元以上，總共在150萬(wàn)歐元以上，也是符合投資移民條件的。
用途是投資還是自住?在哪里買(mǎi)?
房產(chǎn)如果用來(lái)自住，則要考慮子女上學(xué)等實(shí)際情況，建議投資里斯本大區(qū)的房產(chǎn)，除了里斯本市中心，周邊區(qū)域如辛特拉，阿蘭特茹等近郊房產(chǎn)同樣也是優(yōu)先選擇，因?yàn)檫@些房產(chǎn)在教育設(shè)施、生活便利性及交通便捷等方面具備優(yōu)勢(shì)。有居住需求的投資者一般也會(huì)將教育作為選房的首要因素。
如果不是自住，也就是移民不移居，那么建議投資里斯本的一些高端公寓或商鋪，以及一些度假區(qū)/度假村包租管理類(lèi)的房產(chǎn)，這類(lèi)房產(chǎn)收益相對(duì)較高。以阿爾加維和里斯本周邊度假性質(zhì)的房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，投資收益每年達(dá)3-5%左右，這些包租協(xié)議都是3-5年一簽，投資者不必?fù)?dān)心中間的市場(chǎng)變化狀況。
買(mǎi)現(xiàn)房還是期房?
葡萄牙的新房跟我們通常認(rèn)為的新房有一些區(qū)別。葡國(guó)的新房分兩種，一種是徹底新造的，例如政府會(huì)推掉老舊、廢棄的房子，在原址重新建造新的房屋。而更多的是將原有的老建筑保留外觀，內(nèi)部全部拆空重建改造。葡萄牙是個(gè)歷史悠久很有特色的國(guó)家，為了盡可能地保留自己的特色，政府一般不會(huì)允許改變外觀，而選擇內(nèi)部重建，這樣的房子雖然外觀看來(lái)有些陳舊，但是內(nèi)部絕對(duì)是全新全功能的。
以投資為目的的客戶也可以考慮購(gòu)買(mǎi)期房，畢竟從投資的角度而言，期房都是一個(gè)更具性?xún)r(jià)比的選擇。
無(wú)論選擇現(xiàn)房還是期房，都要把房子的地段列為最關(guān)鍵的考慮因素之一。投資者應(yīng)根據(jù)該地區(qū)的人口結(jié)構(gòu)、與地區(qū)配套設(shè)施的關(guān)系以及交通出行等方面判斷項(xiàng)目地段的優(yōu)劣。
怎么評(píng)估價(jià)格?
在葡萄牙進(jìn)行房產(chǎn)交易，一定要委托律師來(lái)進(jìn)行。律師會(huì)幫你查詢(xún)房子有無(wú)債務(wù)，產(chǎn)權(quán)是否清晰等，安全上有保障。
至于新房與二手房，主要是價(jià)格問(wèn)題。由于投資者沒(méi)有本地人了解的信息多，投資者購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)需注意中介的抬價(jià)，如有需要，可聘請(qǐng)國(guó)際的測(cè)量師行評(píng)估市價(jià)，以減低投資的風(fēng)險(xiǎn)。而新房則是發(fā)展商的公開(kāi)價(jià)格，一般不會(huì)有太大問(wèn)題。
此外，在葡萄牙購(gòu)房時(shí)還要關(guān)注歐元匯率的波動(dòng)情況。相比于國(guó)內(nèi)購(gòu)房，匯率的波動(dòng)也會(huì)成為海外購(gòu)房?jī)r(jià)值的一大變數(shù)，人民幣對(duì)該國(guó)貨幣的升值或貶值都會(huì)影響到房產(chǎn)的價(jià)值?，F(xiàn)在歐元走勢(shì)回暖，因?yàn)閺V大投資者們應(yīng)當(dāng)能及時(shí)抓住投資歐洲房產(chǎn)的黃金時(shí)期。