美國不能通過買房的方式移民。西班牙、葡萄牙、希臘、意大利是中國人買房投資移民常選的國家。美國投資移民的方式只有一種，那就是在美國創(chuàng)造就業(yè)機會。下面是出國留學網(wǎng)為大家整理提供的美國投資移民常見問題的解答。
1. 在美國買房子可以作為申請移民的投資嗎?
答：不能。美國投資移民的要求很多，其中就包括創(chuàng)造就業(yè)。購買房產(chǎn)因為沒有創(chuàng)造就業(yè)機會，是不屬于投資移民范疇的。
2. 申請人應當如何選擇美國EB-5投資移民區(qū)域中心?
答：現(xiàn)在的區(qū)域中心很多，出國留學網(wǎng)建議大家從以下幾點考慮：
區(qū)域中心項目的內(nèi)容：區(qū)域中心的項目有很多類，如不動產(chǎn)(住宅、酒店或辦公樓等);基礎(chǔ)建設項目(橋梁、機場等);又或者度假村建設等。
地址：美國東部、中部、西部的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟發(fā)展水平都有很大差異，所以地址很重要。
區(qū)域中心項目總資本和計劃投資人數(shù)：這會影響到項目的資金儲備和運營情況。
投資形式：主要有股權(quán)形式和貸款形式兩種。
若區(qū)域中心項目方已經(jīng)經(jīng)營過多期，則可以考察其信譽、過往工程的運營情況、以及投資人移民申請的成功率等。
3. 美國EB-5投資移民政策是否會擴張，比如增加名額等?
答：根據(jù)現(xiàn)行法案，每年全美移民的總數(shù)是固定的，增加EB-5名額就意味著其他簽證類別的名額需要相應減少。這不是件容易的事情，畢竟每個移民類別都有自己的受眾群體，也有相應的議員等在支持。
4. 美國EB-5投資移民是否會漲價?
答：美國眾議院司法委員會主席Bob Goodlatte在八月的一次講話中提到，EB-5政策的最低投資金額設立至今已經(jīng)有超過20年的時間，從來沒有上漲過。雖然他同意為了與其他國家的類似項目進行競爭，美國的EB-5政策應當在漲價問題上小心行事，但他也希望大家理解，相對于部分國家，美國對企業(yè)和投資人的審查標準相對較低，且最終提供的是永久綠卡，而非臨時綠卡。他表示，美國還是傾向盡量最大化從EB-5項目獲得投資資本，借此最大化創(chuàng)造工作機會。
5. 有關(guān)美國EB-5投資移民項目議案的預測?
答：8月27日及28日，美國移民律師協(xié)會在拉斯維加斯舉辦了2015年度的EB-5年會。這是在投資移民領(lǐng)域最專業(yè)最權(quán)威的大會，去年美國國務院簽證辦公室主任Charles Oppenheim就是在這個大會上宣布中國大陸出生的申請人開始排期，這也成為了2014年EB-5行業(yè)的頭條新聞。
會上，Steve Yale-Loehr(IIUSA創(chuàng)建者)表示，由于國會從八月初開始放假，10月1日之前只有12天的時間來討論法案，而且還有其他更為重要的法案需要討論，所以極有可能出現(xiàn)的情況是國會通過一個簡單的新法案，先延續(xù)EB-5政策。然后再繼續(xù)討論其他細節(jié)，最終可能在2016年1月1日開始全面執(zhí)行新法。并且他預測漲價基本是定局。但是這僅是Steve Yale-Loehr個人的預測，穩(wěn)妥起見還是應當在9月30日前遞交I-526申請。
美國國務院簽證辦公室主任Charles Oppenheim也出席了此次年會。他預測EB-5排期將在一年內(nèi)從2年左右的排期延長到2年半左右。從長遠來講，排期應該會越來越長，而且就當前國會博弈的進展來說，放寬EB-5簽證幾乎是不可能的。這也會導致子女超齡問題更加嚴重。
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看美國人如何精打細算地買房
大多來美國的人都有在這里買房的打算，目前還沒買的，也在積極看房。在談及在美國買房與在中國買房有何不同時。他們都說，相比中國人，美國人買房要輕松、快樂了許多。美國是鼓勵消費的國家，對于他們來說，買房比租房更合算，人們喜歡買房，也買得起房。
買房可免繳個人所得稅
美國聯(lián)邦、州以及地方政府都有許多鼓勵買房的法律和政策，對買房者提供諸如免稅、低息貸款等多種優(yōu)惠。美國個人所得稅十分繁重，一般一年下來稅款大約占年薪的20%到40%。美國稅法規(guī)定，個人因為買房將月收入付了銀行利息，就可以免稅，而租房是不免稅的。
買房是穩(wěn)定的投資手段
美國人不喜歡儲蓄，但樂于投資。買房雖說獲利較慢，但基本上是只賺不賠。大家明白，只有房地產(chǎn)才能保值增值，購買房地產(chǎn)就等于確保自己在老年可享有足夠的養(yǎng)老資金。一些老年夫婦，原先住的是一幢“豪宅”，退休后把它賣了，買了一聯(lián)排的小別墅，這樣他們有了一筆相當可觀的資金給自己養(yǎng)老用。
美國買房的大多數(shù)是有固定收入的年輕人
一般房價為家庭年收入的5倍是一個合理的水準。所以，買房對有工作的年輕人來說，不是什么困難的事。奉鑫老師幫學生找的房東就是來美留學十年的中國留學生，夫婦倆都有工作，他把這套房子出租了，又到附近買了一幢別墅自己住。
美國房地產(chǎn)的法律法規(guī)很多，而其中“關(guān)于從業(yè)人員的準入制度”(房地產(chǎn)執(zhí)照法)是最嚴格的法令。執(zhí)行法令的是“州房地產(chǎn)委員會”，包括拒發(fā)執(zhí)照、扣留執(zhí)照和吊銷執(zhí)照等。各地還有專門監(jiān)察機構(gòu)對從業(yè)人員的行為進行監(jiān)督，一旦經(jīng)紀人或銷售員發(fā)生違反職業(yè)道德的行為，就會被暫?；虻蹁N執(zhí)照，很難再繼續(xù)從事這一職業(yè)。
據(jù)了解，美國人購房主要考慮的因素有以下幾個方面：
1.學區(qū)要好。
在美國買房大多數(shù)是買二手房，很少有買新房的。在美國10年內(nèi)建的房子都算是新房。開發(fā)商的新房項目所在地都是新區(qū)，雖房價低，但配套設施也差。美國的房子也是學區(qū)房，只要能拿出居住房子的水電費清單和孩子接種疫苗的單子，學校是一定要讓小孩子入學的。但如果房子的住址不屬于這個學區(qū)，校方有權(quán)拒絕。美國是13年義務教育(K-12)。
如果家庭經(jīng)濟狀況不佳，可以向?qū)W校申請，連這1美元多的午餐費都可以免。書本、教輔材料都是免費的(當然學期末要還回去)。當然，教育免費是以這個城市居民繳的房產(chǎn)稅支持的，其中也包括你自己繳的房產(chǎn)稅在內(nèi)。但是，學區(qū)好壞，教育質(zhì)量也是有很大區(qū)別的。如果學區(qū)不好，只好上私立學校，那樣學費開支很大，孩子多的根本就負擔不起。所以大多數(shù)人購房都選擇好的學區(qū)。
2.離工作單位要近。
美國人居住觀念中沒有亞洲人的都市概念。好的房子不一定是在繁華的地段。他們選擇地段，還要考慮距離工作單位要近。最好開車時間在15分鐘左右。換句話說，方圓10公里以內(nèi)，上下班方便，接送孩子也方便。
3.環(huán)境相對安靜。
不要離車站近或是靠主路近的地方。美國主干道上車輛多，流速快，噪音大。最好位于安靜的小街道上。
4.采光好。
在美國買房子雖不講究座北朝南，但一定要采光好，節(jié)能又通風。
5.居住面積稍大些。
美國單家獨戶的房子一般面積都比較大。房子最好要雙層的，三房二廳一廚，一個小花園。一層的房子，擔心臥室潮濕、發(fā)霉。房間多一些，便于父母來探親時居住。
出國留學網(wǎng)點評：美國的房地產(chǎn)中介行業(yè)實行獨家代理制度，即一個經(jīng)紀人只能代表交易的一方。買賣雙方都擁有各自的經(jīng)紀人，由兩個專業(yè)人士進行交易談判。交易成功，雙方經(jīng)紀人各收取3%的傭金。美國銀行房貸方式靈活，“大家都在互動之中尋找適合自己的方式”。與中國不同的是，美國借貸的考慮與工作、收入穩(wěn)不穩(wěn)定有關(guān)，與年齡完全沒有關(guān)系。