2015年1-7月新西蘭移民人數(shù)達到58,259人，移民正成為新西蘭人口增長的主要因素，也間接推高了新西蘭本地房價。
以前，人們普遍認為新移民主要對住宅物業(yè)市場產(chǎn)生影響。然而近些年，移民也對商業(yè)物業(yè)產(chǎn)生影響。因為新移民將會成為雇員和消費者，從而增加了市場對商業(yè)物業(yè)的需求。移民帶來了人口增長，因為留在新西蘭的人數(shù)超過了新西蘭移居海外的人數(shù)。
2011-2013年，留在新西蘭的人數(shù)和離開新西蘭的人數(shù)相差不大，三年期間新西蘭總共新增移民為8,583人，平均每年2,861人。從2014年開始，新增移民人數(shù)激增，而同期離開新西蘭的人數(shù)銳減。此消彼長之下，人口凈流入人數(shù)兩年增加了637%!如此大規(guī)模的人口增長對新西蘭的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了顯而易見的壓力，特別是在奧克蘭。超過60%的新移民在這里定居，讓當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場產(chǎn)生了明顯的短缺。
2013年7月，新西蘭有超過48,000人前往澳大利亞，同時只有16,781人回來，使得人口負增長了31,246人。然而過去兩年里，前往澳大利亞的人數(shù)減少了47%，回落到22,781人。與此同時，從澳大利亞回來的人數(shù)增加了43%，達到24,061人，新西蘭人口凈增長了1185人!
除了澳大利亞，其他國家的移民也使新西蘭人口飛速增長：印度移民人數(shù)從2013年7月的5120人增加到2015年7月的12,031人，增加了135%。與此同時，中國移民人數(shù)量增長了53%，達到7995人。印度移民中有76%是通過學生簽證到達新西蘭，只有46%的中國人是通過學生簽證到達新西蘭。人們通常認為，持有一個國家的學生簽證，學習完畢后就會返回祖國，然而這一條并不適用于新西蘭，因為政府的移民政策鼓勵留學新西蘭的人留在新西蘭。比如說，在新西蘭取得學士學位將會獲得50分;此外，在新西蘭本科學習2兩年以上，還有10分的加分。這讓來新西蘭留學的人更傾向于留下來。
最近12個月中，有13,266名印度人來到新西蘭，而同期只有1235人回國。與此同時，10,253名中國人來到了新西蘭，除去4877名持學生簽證的學生，只有2257人回國。這些新增移民對新西蘭的房市產(chǎn)生了巨大影響，在新西蘭居住超過12個月的海外居民中，有57%的人為16-29歲，雖然大部分學生都會租房完成他們的學業(yè)。但是，一旦他們完成學業(yè)，找打一份工作，并期待建立一個家庭。他們就將會進入首次購房市場。這也極大地增加了廉價房產(chǎn)的需求，特別是奧克蘭，大量的學生人數(shù)讓當?shù)亟?jīng)濟適用房緊缺尤其嚴重。
新西蘭的新移民推高當?shù)胤績r，作用包括正負兩方面：一方面，新增移民有助于新西蘭的經(jīng)濟增長，它讓教育機構(gòu)獲得了更多的利潤和生源，增加了零售業(yè)的銷量，而技能勞工人數(shù)增加也有助于降低工資水平。另一方面，新西蘭尤其是奧克蘭地區(qū)，在保證生活和基礎(chǔ)設(shè)施，如交通、醫(yī)療和教育服務(wù)等方面，遇到了更多挑戰(zhàn)。