目前月均申請EB5的投資人破千，美國投資移民已經(jīng)進(jìn)入了前所未有的爆發(fā)期。那么該怎樣選擇美國投資移民項(xiàng)目呢?出國留學(xué)網(wǎng)采訪了上海外國語大學(xué)移民中心的邱經(jīng)理。她總結(jié)出了如下八個(gè)標(biāo)準(zhǔn)供大家參考。
1、是否有足夠充裕的就業(yè)機(jī)會
從經(jīng)濟(jì)學(xué)研究的角度講，計(jì)算就業(yè)機(jī)會的經(jīng)濟(jì)模型有很多種。在EB5的領(lǐng)域中，最常見的有RIMS II 和 IMPLAN 兩種。無論EB5項(xiàng)目使用哪一種就業(yè)模型，投資人都應(yīng)該確認(rèn)項(xiàng)目所創(chuàng)造的就業(yè)機(jī)會大于需要的就業(yè)機(jī)會，這樣才能夠保證I-526和I-829的順利通過。
2、開發(fā)商投入和背景
項(xiàng)目開發(fā)商即借款方(以貸款型項(xiàng)目為例)在項(xiàng)目中的投入也是一個(gè)很重要的考慮因素。一般來說，開發(fā)商如果自身也在項(xiàng)目中有重大的資金投入，那么他們有動力要盡快完成項(xiàng)目。這種項(xiàng)目比開發(fā)商完全依靠EB-5資金才能完成的項(xiàng)目要讓投資人感覺可靠的多。
另外，上外移民中心邱經(jīng)理介紹說，開發(fā)商本身的實(shí)力、經(jīng)驗(yàn)歷史和信譽(yù)情況也是一個(gè)重要的考慮因素。EB-5貸款類似于銀行的商業(yè)貸款，成功和信譽(yù)卓越的開發(fā)商是不會輕易在還款方面出差錯(cuò)而影響自己的信用等級的。
3、項(xiàng)目工期及進(jìn)度
EB-5項(xiàng)目在招募投資人的時(shí)候，項(xiàng)目工程都處于不同的進(jìn)展階段和狀態(tài)。有些項(xiàng)目剛剛開工，有些項(xiàng)目工程已經(jīng)過半，而有些項(xiàng)目可能還未開工。總體來講，已經(jīng)開工的項(xiàng)目比未開工的項(xiàng)目少了一些不確定因素。尤其是大的工程項(xiàng)目，可能會因?yàn)楹芏嘣虮灰煌显偻稀Ｍ顿Y人的臨時(shí)綠卡只有兩年有效期，項(xiàng)目只有在臨時(shí)綠卡的有效期內(nèi)創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會才能取得I-829的批準(zhǔn)。
4、EB5投資比例
有時(shí)我們會看到一些很大的項(xiàng)目，投資全部都是要依靠EB-5資金的。如果項(xiàng)目非常大，開發(fā)商又沒有其他資金來源，在目前EB-5項(xiàng)目競爭非常激烈的情況下，如果項(xiàng)目方招不到足夠的投資人，那么項(xiàng)目的順利完成也就有可能得不到保障。
5、銀行貸款
許多項(xiàng)目的資金構(gòu)成中有銀行貸款，很多時(shí)候這能說明這個(gè)項(xiàng)目是比較可靠的。上外移民專家介紹，銀行對項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)評估體系是很完善的，他們可以了解到許多投資人不可能了解透徹的信息。如果一個(gè)項(xiàng)目可以拿到銀行貸款，那么至少說明這個(gè)項(xiàng)目經(jīng)過了銀行的嚴(yán)格審查和風(fēng)險(xiǎn)評估，銀行認(rèn)為是具有良好商業(yè)前景和可行性的項(xiàng)目才會批準(zhǔn)貸款。
6、抵押物和擔(dān)保
貸款型的項(xiàng)目的借款方都會為貸款提供一定的抵押物或擔(dān)保。今后如果借款方?jīng)]有能力歸還EB-5貸款，投資人所投入的有限合伙企業(yè)是可以追索抵押物和擔(dān)保的。
7、項(xiàng)目本身的商業(yè)前景
這需要根據(jù)投資人自身的知識和行業(yè)背景來考量，投資人可以對投資地該行業(yè)的情況做一些調(diào)查，看看是不是當(dāng)?shù)貙?xiàng)目提供的產(chǎn)品或服務(wù)有強(qiáng)勁的需求。如果市場對項(xiàng)目有很強(qiáng)的需求，那么這也是一個(gè)很好的正面因素。
8、項(xiàng)目是否已經(jīng)有投資人通過了移民局審核?
上外移民中心邱經(jīng)理介紹說，根據(jù)以往成功經(jīng)驗(yàn)，一個(gè)項(xiàng)目在取得了首個(gè)移民申請(I-526)批準(zhǔn)后，其余的I-526申請將緊跟其后陸續(xù)獲批， 項(xiàng)目投資人的綠卡獲批將毫無懸念(除非投資人的個(gè)人原因?qū)е卤痪?。同時(shí)，后續(xù)投資者在遞交移民申請時(shí)，移民局無需再次審核項(xiàng)目文件，僅需審閱個(gè)人資料文件即可，這將大大縮短移民局審批的時(shí)間。能夠符合這個(gè)條件的項(xiàng)目，并且還有認(rèn)購名額的，在市面上還是比較少見的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。
在這里，要特別強(qiáng)調(diào)的是，投資人不要從單一項(xiàng)的標(biāo)準(zhǔn)來評判項(xiàng)目好壞，一定要綜合權(quán)衡評估。
小編也從上外移民專家邱經(jīng)理處了解到，上外移民近期推出的華盛頓都市水岸項(xiàng)目正是一個(gè)從各方面講都很安全的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。
華盛頓都市水岸項(xiàng)目集大型星級酒店、高檔公寓、休閑購物綜合功能為一體，是華盛頓特區(qū)規(guī)劃建設(shè)的首家大型濱水綜合商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)力雄厚的開發(fā)商和承建商，經(jīng)驗(yàn)豐富的EB-5管理團(tuán)隊(duì)，以及政府的大力支持，項(xiàng)目已于2014年3月份破土動工，該項(xiàng)目已有客戶I-526申請獲得移民局批準(zhǔn)，項(xiàng)目建成后將為整個(gè)華盛頓地區(qū)注入新的活力，將會成為集居住、辦公、購物、娛樂、文化交流為一體世界頂級的濱水港灣。相信都市水岸項(xiàng)目的推出，將會成為EB-5史上又一個(gè)璀璨的亮點(diǎn)。
擴(kuò)展閱讀：
美國投資移民將終結(jié)?
對美國EB-5投資移民感興趣的中國投資人，最近都高度關(guān)切EB-5投資移民區(qū)域中心 (regional center) 方案是否延期 (reauthorization) 的消息。由于從1992年開始設(shè)立，定期進(jìn)行延期審核的EB-5區(qū)域中心方案即將在2015年9月30日到期，加上方案正式進(jìn)入國會討論表決前，多項(xiàng)攸關(guān)EB-5改革的議案已經(jīng)陸續(xù)出臺，其中加強(qiáng)監(jiān)管以及提高投資金額門檻似乎已經(jīng)勢在必行，這讓許多有意進(jìn)行EB-5的中國投資人，急著在十月前提前遞出申請，生怕十月開始美國投資移民區(qū)域中心將提高難度，甚至關(guān)閉大門。
兩項(xiàng)改革法案提高投資門檻收緊投資規(guī)范
想要探測美國投資移民的最新風(fēng)向，最好從兩黨議員近期提出的兩項(xiàng)改革法案內(nèi)容進(jìn)行了解。名為《2015年職業(yè)移民新創(chuàng)企業(yè)啟動法案》(EB-JOBS Act of 2015)的改革法案，是由加州眾議員洛夫格倫(Zoe Lofgren)和伊州眾議員古鐵雷斯(Luis Gutierrez )于八月份聯(lián)合提出。
此提案要求新版EB-5重新定義“目標(biāo)就業(yè)區(qū)”，期望能將資金更準(zhǔn)確地注入鄉(xiāng)村地區(qū)、高失業(yè)率地區(qū)、人口大幅下降地區(qū)以及有封閉軍事基地的地區(qū)，以利于這些低成長區(qū)域的長期發(fā)展。同時(shí)法案也提出了兩個(gè)新的簽證類別EB-6和EB-7。其中EB-6是發(fā)放給創(chuàng)業(yè)投資人包括自??我投資的初創(chuàng)企業(yè)家，最低金額為50萬美元。
另一項(xiàng)法案是稍早在今年6月4日提出的《投資移民EB-5改革法案》(American Job Creation and Investment Promotion Reform Act of 2015)。由參議會議員萊希(Patrick J. Leahy)，以及另一名參議員葛瑞斯雷(Charles E. Grassley)聯(lián)合提出。這項(xiàng)法案要求把投資移民簽證金額由現(xiàn)行的50萬和100萬美元，分別提高到80 萬和120萬，同時(shí)也要求加強(qiáng)聯(lián)邦政府的監(jiān)督執(zhí)法權(quán)，規(guī)范“目標(biāo)就業(yè)區(qū)”的定義，以確保偏遠(yuǎn)地區(qū)可真的從投資項(xiàng)目中受益。
這兩項(xiàng)法案同時(shí)把改革重點(diǎn)放在嚴(yán)格規(guī)范投資區(qū)域以及提高投資門檻上，似乎已經(jīng)明確指出未來EB-5條件趨緊的方向，不過，多項(xiàng)改革法案在此時(shí)被提出，也可解讀為美國對EB-5需求仍強(qiáng)勁，想要藉由改革來健全此一計(jì)畫。
EB-5詐騙案接連發(fā)生美證監(jiān)會[微博]將大動作整頓
美國政府有意緊縮規(guī)范應(yīng)該與目前EB-5市場上的兩大現(xiàn)象有關(guān)。一是中國投資人過去幾年的爆炸性增長，到2014年已經(jīng)占整個(gè)EB-5簽證的85%，中國投資移民簽證也首度出現(xiàn)排期。再則，投資成長過快也導(dǎo)致美國政府相關(guān)法規(guī)跟不上發(fā)展速度，詐騙事件頻傳。
自1990年，美國國會設(shè)立EB-5投資移民項(xiàng)目以來，中國投資人原本不多，到2006年大約只有60至70人;然而到2012年，中國投資移民人數(shù)已超出6000人，呈現(xiàn)近百倍的爆炸形成長。今年根據(jù)美國移民局上個(gè)月公布的數(shù)字顯示，截至第三財(cái)年季度，EB-5申請達(dá)7700多份。而這個(gè)數(shù)字在未來幾年即有可能有增無減。
如此龐大的資金涌入美國市場，當(dāng)然也引來不少詐欺份子的覬覦。根據(jù)國會審計(jì)調(diào)查處(GAO)的報(bào)告披露，在2013年1月到2015年1月間，美國聯(lián)邦證券管理委員會(SEC)接到超過一百件密報(bào)和投訴，都是與EB-5可能涉及證券詐欺有關(guān)，這當(dāng)中有59案已經(jīng)進(jìn)入調(diào)查階段。
最新一起被美國證監(jiān)會揭露的EB-5詐欺案件是發(fā)生在華盛頓州，一家地產(chǎn)開發(fā)公司負(fù)責(zé)人Lobsang Dargey利用EB-5投資移民項(xiàng)目，從200多名中國投資者手中騙取了上億美元的資金。美國證監(jiān)會發(fā)表聲明表示，已經(jīng)凍結(jié)該公司資產(chǎn)。接二連三發(fā)生EB-5詐欺事件，美國證監(jiān)會已經(jīng)決定開始大動作整頓，業(yè)內(nèi)盛傳有部分違法收取傭金的移民律師，在未來幾個(gè)月將受到證監(jiān)會的起訴，不少大型詐欺事件也會陸續(xù)被披露。
EB-5改革法案的調(diào)整應(yīng)該勢在必行
總結(jié)來看，EB-5改革法案的調(diào)整應(yīng)該勢在必行，但對于EB-5移民項(xiàng)目的未來發(fā)展趨勢卻應(yīng)該不會帶來太大沖擊。目前市場上無論對EB-5資金還是”綠卡”的需求仍然相當(dāng)強(qiáng)勁，兩黨議員此時(shí)提出法案也顯示是想要保住這一對美國十分有利的計(jì)劃，只是希望加強(qiáng)它得監(jiān)管，以獲得更正當(dāng)?shù)膶?shí)行。
投資人方面或許會擔(dān)憂，EB-5投資金額提高，要求加強(qiáng)解釋資金來源以及匯款等等” 改革”，是否意味著今后將很難申請美國投資移民? 也許審查標(biāo)準(zhǔn)會提高，但這何嘗不代表著EB-5投資移民領(lǐng)域?qū)⒏厙?yán)謹(jǐn)。美國政府提高對投資人把關(guān)的同時(shí)，也加緊腳步提升對區(qū)域項(xiàng)目的管理，更能有效保障投資人權(quán)益，投資人也達(dá)到降低投資風(fēng)險(xiǎn)的目的。