澳大利亞移民 落地之后，緊接著應(yīng)該就是房產(chǎn)投資，這是一個(gè)系統(tǒng)的工程，是把有限的資金投入到單位時(shí)間中能獲得最大的穩(wěn)定回報(bào)的項(xiàng)目中。在澳大利亞買房產(chǎn)投資，尤其是初來澳洲的投資人，由于缺乏足夠的澳洲市場(chǎng)信息，通常會(huì)借助專業(yè)的房產(chǎn)投資顧問來完成整個(gè)買房的過程。
根據(jù)專業(yè)房產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)，澳洲市場(chǎng)上很多的投資者并不是很懂房產(chǎn)投資，在房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候跟風(fēng)情況比較普遍，并沒有實(shí)現(xiàn)投資利益最大化和風(fēng)險(xiǎn)最小化。
那么，我們應(yīng)該如何選擇高投資回報(bào)的房產(chǎn)呢? 如何尋找具有較高增長(zhǎng)潛力的好項(xiàng)目，或者如何判斷某區(qū)域房?jī)r(jià)的未來趨勢(shì)呢?
澳洲買房8大要素
在海外成熟的房地產(chǎn)投資市場(chǎng)中，專業(yè)和成功的投資者們是通過資本增值元素分析法來進(jìn)行評(píng)判和分析的。資本增值元素分析法是根據(jù)對(duì)房產(chǎn)增值影響的強(qiáng)弱關(guān)系，挑選出來那些能促使房屋價(jià)值提升的市場(chǎng)特征和因素?？剂恳粋€(gè)房產(chǎn)投資是否成功，以下八個(gè)方面是通?？紤]和判斷的要素：
1.政府規(guī)劃(20分)：新的鐵路、公路、橋梁、購(gòu)物中心、學(xué)校、政府規(guī)劃的大型項(xiàng)目和工程、衛(wèi)星城等
2.就業(yè)機(jī)會(huì)(20分)：知識(shí)經(jīng)濟(jì)區(qū)、新建購(gòu)物中心、醫(yī)院、公司總部、規(guī)劃建設(shè)中的商業(yè)寫字樓等
3.房屋供給(20分)：供給長(zhǎng)期短缺不足、經(jīng)常出現(xiàn)一房難求的現(xiàn)象等
4.人口增長(zhǎng)(20分)：增長(zhǎng)率高、增長(zhǎng)數(shù)量穩(wěn)步、收入穩(wěn)定提高、高收入人群比例大等
5.交通設(shè)施(10分)：近火車站，近公共汽車站，近碼頭等
6.公共設(shè)施(10分)：購(gòu)物中心、學(xué)校、銀行、醫(yī)院、公園、圖書館、娛樂設(shè)施等
7.名校名企(10分)：知名中小學(xué)、高校、跨國(guó)公司或知名企業(yè)的總部分部等
8.人文景觀(10分)：山、水、湖、島、公園、風(fēng)景名勝等
通常綜合得分越高， 房子的價(jià)格就會(huì)越貴，但是因?yàn)榘拇罄麃嗁I房的目的是投資房子的未來，通過房?jī)r(jià)上漲獲得最大的回報(bào)，所以一般來說，未來有政府規(guī)劃，會(huì)有大量人口或就業(yè)的地方，尤其是即將開始建設(shè)的地區(qū)，其投資價(jià)值最大。
要做一個(gè)成功的投資，在這八大關(guān)注要素中，市政規(guī)劃、就業(yè)機(jī)會(huì)、人口增長(zhǎng)與房屋供給應(yīng)該排在最前面，是最重要的考慮和權(quán)衡要素。因?yàn)槿魏我粋€(gè)區(qū)域有了政府規(guī)劃這一強(qiáng)大后盾與支持，將會(huì)給這個(gè)區(qū)域注入新鮮的資本血液，增加經(jīng)濟(jì)能量，帶來更多就業(yè)，進(jìn)而帶來人口的持續(xù)增長(zhǎng)，最終會(huì)引發(fā)對(duì)當(dāng)?shù)刈≌淖宰〖白赓U需求，帶來地產(chǎn)價(jià)格的攀升和租金的穩(wěn)定增長(zhǎng)。
人口增長(zhǎng)和房屋供給是決定房?jī)r(jià)走勢(shì)的最直接因素，當(dāng)人口增長(zhǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于房屋供給的時(shí)候，房租和房?jī)r(jià)想不增長(zhǎng)都難。相反，如果一個(gè)地區(qū)的房屋供給數(shù)量較大，而并無因素顯示當(dāng)?shù)厝丝跁?huì)有大幅增長(zhǎng)的趨勢(shì)，這時(shí)候我們?cè)谧鐾顿Y的時(shí)候就要分外小心三思而后行。
房產(chǎn)投資要客觀!
值得一提的是，如果是諸多規(guī)劃即將開工和建設(shè)的地區(qū)，其投資價(jià)值最大、位置的投資優(yōu)勢(shì)最強(qiáng)。但進(jìn)行項(xiàng)目篩選時(shí)千萬不要本末倒置、丟西瓜撿芝麻：只看重水景、山景等而忽視了市政規(guī)劃等重要組成部分。
建議廣大投資者們?cè)诎拇罄麃嗁I房時(shí)，能夠減少個(gè)人主觀感情因素，多從客觀方面考慮這些影響房?jī)r(jià)未來走勢(shì)的因素，多借鑒房產(chǎn)投資顧問的分析，從而做出最適合自己的房產(chǎn)投資組合。
根據(jù)專業(yè)房產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)，澳洲市場(chǎng)上很多的投資者并不是很懂房產(chǎn)投資，在房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候跟風(fēng)情況比較普遍，并沒有實(shí)現(xiàn)投資利益最大化和風(fēng)險(xiǎn)最小化。
那么，我們應(yīng)該如何選擇高投資回報(bào)的房產(chǎn)呢? 如何尋找具有較高增長(zhǎng)潛力的好項(xiàng)目，或者如何判斷某區(qū)域房?jī)r(jià)的未來趨勢(shì)呢?
澳洲買房8大要素
在海外成熟的房地產(chǎn)投資市場(chǎng)中，專業(yè)和成功的投資者們是通過資本增值元素分析法來進(jìn)行評(píng)判和分析的。資本增值元素分析法是根據(jù)對(duì)房產(chǎn)增值影響的強(qiáng)弱關(guān)系，挑選出來那些能促使房屋價(jià)值提升的市場(chǎng)特征和因素?？剂恳粋€(gè)房產(chǎn)投資是否成功，以下八個(gè)方面是通?？紤]和判斷的要素：
1.政府規(guī)劃(20分)：新的鐵路、公路、橋梁、購(gòu)物中心、學(xué)校、政府規(guī)劃的大型項(xiàng)目和工程、衛(wèi)星城等
2.就業(yè)機(jī)會(huì)(20分)：知識(shí)經(jīng)濟(jì)區(qū)、新建購(gòu)物中心、醫(yī)院、公司總部、規(guī)劃建設(shè)中的商業(yè)寫字樓等
3.房屋供給(20分)：供給長(zhǎng)期短缺不足、經(jīng)常出現(xiàn)一房難求的現(xiàn)象等
4.人口增長(zhǎng)(20分)：增長(zhǎng)率高、增長(zhǎng)數(shù)量穩(wěn)步、收入穩(wěn)定提高、高收入人群比例大等
5.交通設(shè)施(10分)：近火車站，近公共汽車站，近碼頭等
6.公共設(shè)施(10分)：購(gòu)物中心、學(xué)校、銀行、醫(yī)院、公園、圖書館、娛樂設(shè)施等
7.名校名企(10分)：知名中小學(xué)、高校、跨國(guó)公司或知名企業(yè)的總部分部等
8.人文景觀(10分)：山、水、湖、島、公園、風(fēng)景名勝等
通常綜合得分越高， 房子的價(jià)格就會(huì)越貴，但是因?yàn)榘拇罄麃嗁I房的目的是投資房子的未來，通過房?jī)r(jià)上漲獲得最大的回報(bào)，所以一般來說，未來有政府規(guī)劃，會(huì)有大量人口或就業(yè)的地方，尤其是即將開始建設(shè)的地區(qū)，其投資價(jià)值最大。
要做一個(gè)成功的投資，在這八大關(guān)注要素中，市政規(guī)劃、就業(yè)機(jī)會(huì)、人口增長(zhǎng)與房屋供給應(yīng)該排在最前面，是最重要的考慮和權(quán)衡要素。因?yàn)槿魏我粋€(gè)區(qū)域有了政府規(guī)劃這一強(qiáng)大后盾與支持，將會(huì)給這個(gè)區(qū)域注入新鮮的資本血液，增加經(jīng)濟(jì)能量，帶來更多就業(yè)，進(jìn)而帶來人口的持續(xù)增長(zhǎng)，最終會(huì)引發(fā)對(duì)當(dāng)?shù)刈≌淖宰〖白赓U需求，帶來地產(chǎn)價(jià)格的攀升和租金的穩(wěn)定增長(zhǎng)。
人口增長(zhǎng)和房屋供給是決定房?jī)r(jià)走勢(shì)的最直接因素，當(dāng)人口增長(zhǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于房屋供給的時(shí)候，房租和房?jī)r(jià)想不增長(zhǎng)都難。相反，如果一個(gè)地區(qū)的房屋供給數(shù)量較大，而并無因素顯示當(dāng)?shù)厝丝跁?huì)有大幅增長(zhǎng)的趨勢(shì)，這時(shí)候我們?cè)谧鐾顿Y的時(shí)候就要分外小心三思而后行。
房產(chǎn)投資要客觀!
值得一提的是，如果是諸多規(guī)劃即將開工和建設(shè)的地區(qū)，其投資價(jià)值最大、位置的投資優(yōu)勢(shì)最強(qiáng)。但進(jìn)行項(xiàng)目篩選時(shí)千萬不要本末倒置、丟西瓜撿芝麻：只看重水景、山景等而忽視了市政規(guī)劃等重要組成部分。
建議廣大投資者們?cè)诎拇罄麃嗁I房時(shí)，能夠減少個(gè)人主觀感情因素，多從客觀方面考慮這些影響房?jī)r(jià)未來走勢(shì)的因素，多借鑒房產(chǎn)投資顧問的分析，從而做出最適合自己的房產(chǎn)投資組合。