美國EB-5項目基本要求：申請人需投資100萬美元，或者如果是在高失業(yè)率地區(qū)或偏遠(yuǎn)地區(qū)(英文叫Targeted Employment Area，中文直譯為目標(biāo)就業(yè)區(qū))投資50萬美元，并創(chuàng)造10個就業(yè)機(jī)會，作為回報，移民局將會授予申請人有條件的永居身份。(Investment 和 Job creation 是兩個最重要的指標(biāo)。)
TEA：目標(biāo)就業(yè)區(qū)，高失業(yè)率(達(dá)到全國失業(yè)率的150%)或偏遠(yuǎn)地區(qū)(非都會區(qū)或人口不超過2萬的市鎮(zhèn)地區(qū))，由移民局認(rèn)定。
美國EB-5項目分類：
傳統(tǒng)投資移民(1990年開始，也叫一般類投資移民或直接投資移民或直投)，需創(chuàng)造10個直接的就業(yè)機(jī)會。
區(qū)域中心投資移民(1992年開始，現(xiàn)在最火熱的美國投資移民類型，90%的移民都是通過這個類別而不是傳統(tǒng)的類別申請的)，需創(chuàng)造直接或間接的10個就業(yè)機(jī)會。(間接就業(yè)機(jī)會：不需要直接雇人，如果能證明該項目拉動周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)，能夠間接創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會，也能算入?yún)^(qū)域中心式投資移民的就業(yè)創(chuàng)造中。)
美國EB-5項目申請步驟：
1.申請人選定投資項目，并將投資款匯入項目指定的監(jiān)管銀行;
2.搜集所有材料提交I526申請;
3.I526批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)國家簽證中心(National Visa Center);
4.國家簽證中心通知繳納簽證費(fèi)，填寫DS230表格，轉(zhuǎn)廣州領(lǐng)事館;
5.廣州領(lǐng)事館面談取簽證;
6.全家登陸美國獲取有條件綠卡。
關(guān)鍵三方：
1、區(qū)域中心：
區(qū)域中心(Regional Center)，是美國政府為了能將投資資金匯集于政府指定的特定區(qū)域，以有效促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
區(qū)域中心的選擇標(biāo)準(zhǔn)：
1.1 資質(zhì)：
移民局審批成立的
1.2 信譽(yù)：
可以參考IIUSA(投資美國協(xié)會的一些會員，該協(xié)會收錄的都是一些信譽(yù)比較良好的區(qū)域中心)
1.3 成功率：
區(qū)域中心不止開發(fā)一個EB-5項目，可以參考他們之前項目的運(yùn)行以及獲批情況。
2、項目開發(fā)商：
1.1 開發(fā)商是否有資質(zhì)，并且以往有一些成功的開發(fā)經(jīng)驗。
1.2 房產(chǎn)類的開發(fā)商有沒有獲得開發(fā)權(quán)等。
3、移民公司的選擇
區(qū)域中心一般都會與國內(nèi)的移民中介合作，招募投資者，此時中介是作為區(qū)域中心的國內(nèi)代理方。
移民公司的考量標(biāo)準(zhǔn)：
1、資質(zhì)。公安部每年都會審批，這個牽涉到移民的資質(zhì)問題。
2、信譽(yù)。多與成立歷史、過往成功項目經(jīng)驗有關(guān)。
3、專業(yè)性，選好中介也要選好顧問，對于法律問題和投資問題都能擅長解答。
認(rèn)購一個項目前：
1、如果只需要50萬美元，需詢問中介是否屬于目標(biāo)就業(yè)區(qū)，投資的5年，這個目標(biāo)就業(yè)區(qū)會否變成非目標(biāo)就業(yè)區(qū)，對投資額會否有影響。
2、項目所在的周邊商業(yè)環(huán)境，這個項目是否適應(yīng)周邊市場需要，這代表著項目能否正常運(yùn)營。
3、每個項目都會有經(jīng)濟(jì)師所做的經(jīng)濟(jì)報告，包含市場環(huán)境，同時也有就業(yè)創(chuàng)造。這個經(jīng)濟(jì)師分析的項目能創(chuàng)造多少個就業(yè)，能滿足每個投資人10個要求嗎?經(jīng)濟(jì)師分析時使用的是什么就業(yè)模型，這個模型受移民局認(rèn)可嗎?創(chuàng)造的就業(yè)時直接的就業(yè)機(jī)會還是間接的就業(yè)機(jī)會呢?
4、EB-5資金是否是貸款的形式?(有主權(quán)融資和夾層貸款兩種方式，主權(quán)融資錢直接給了項目方，同時投資人擁有主權(quán)資本;夾層貸款，投資人是借款方，錢會首先放在監(jiān)管賬戶，項目開啟之后才會陸續(xù)投入;)
5、EB-5資金所占的比例是多少?是否有銀行貸款或政府貸款，款項是否到位，什么時候到位。投資人的還款順位是第幾。
6、5年后資金的返還有沒有保障，何種方式的還款。
以上6點可能更多是中介在選項目做代理時需要考慮的，需要中介盡到“盡職調(diào)查due-diligence”，當(dāng)然投資人也可以向中介詢問這方面的事宜。
認(rèn)購一個項目后：
1、 投資人要及時向中介咨詢項目進(jìn)展，需要看召集了多少人了，什么時候動工，開發(fā)情況如何，運(yùn)營情況如何等。
2、 有其他在美國生活、教育、投資、買房、繳稅之類的也可以向中介詢問，一般優(yōu)秀的中介會提供全程的服務(wù)或至少給出一些咨詢建議。
TEA：目標(biāo)就業(yè)區(qū)，高失業(yè)率(達(dá)到全國失業(yè)率的150%)或偏遠(yuǎn)地區(qū)(非都會區(qū)或人口不超過2萬的市鎮(zhèn)地區(qū))，由移民局認(rèn)定。
美國EB-5項目分類：
傳統(tǒng)投資移民(1990年開始，也叫一般類投資移民或直接投資移民或直投)，需創(chuàng)造10個直接的就業(yè)機(jī)會。
區(qū)域中心投資移民(1992年開始，現(xiàn)在最火熱的美國投資移民類型，90%的移民都是通過這個類別而不是傳統(tǒng)的類別申請的)，需創(chuàng)造直接或間接的10個就業(yè)機(jī)會。(間接就業(yè)機(jī)會：不需要直接雇人，如果能證明該項目拉動周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)，能夠間接創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會，也能算入?yún)^(qū)域中心式投資移民的就業(yè)創(chuàng)造中。)
美國EB-5項目申請步驟：
1.申請人選定投資項目，并將投資款匯入項目指定的監(jiān)管銀行;
2.搜集所有材料提交I526申請;
3.I526批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)國家簽證中心(National Visa Center);
4.國家簽證中心通知繳納簽證費(fèi)，填寫DS230表格，轉(zhuǎn)廣州領(lǐng)事館;
5.廣州領(lǐng)事館面談取簽證;
6.全家登陸美國獲取有條件綠卡。
關(guān)鍵三方：
1、區(qū)域中心：
區(qū)域中心(Regional Center)，是美國政府為了能將投資資金匯集于政府指定的特定區(qū)域，以有效促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
區(qū)域中心的選擇標(biāo)準(zhǔn)：
1.1 資質(zhì)：
移民局審批成立的
1.2 信譽(yù)：
可以參考IIUSA(投資美國協(xié)會的一些會員，該協(xié)會收錄的都是一些信譽(yù)比較良好的區(qū)域中心)
1.3 成功率：
區(qū)域中心不止開發(fā)一個EB-5項目，可以參考他們之前項目的運(yùn)行以及獲批情況。
2、項目開發(fā)商：
1.1 開發(fā)商是否有資質(zhì)，并且以往有一些成功的開發(fā)經(jīng)驗。
1.2 房產(chǎn)類的開發(fā)商有沒有獲得開發(fā)權(quán)等。
3、移民公司的選擇
區(qū)域中心一般都會與國內(nèi)的移民中介合作，招募投資者，此時中介是作為區(qū)域中心的國內(nèi)代理方。
移民公司的考量標(biāo)準(zhǔn)：
1、資質(zhì)。公安部每年都會審批，這個牽涉到移民的資質(zhì)問題。
2、信譽(yù)。多與成立歷史、過往成功項目經(jīng)驗有關(guān)。
3、專業(yè)性，選好中介也要選好顧問，對于法律問題和投資問題都能擅長解答。
認(rèn)購一個項目前：
1、如果只需要50萬美元，需詢問中介是否屬于目標(biāo)就業(yè)區(qū)，投資的5年，這個目標(biāo)就業(yè)區(qū)會否變成非目標(biāo)就業(yè)區(qū)，對投資額會否有影響。
2、項目所在的周邊商業(yè)環(huán)境，這個項目是否適應(yīng)周邊市場需要，這代表著項目能否正常運(yùn)營。
3、每個項目都會有經(jīng)濟(jì)師所做的經(jīng)濟(jì)報告，包含市場環(huán)境，同時也有就業(yè)創(chuàng)造。這個經(jīng)濟(jì)師分析的項目能創(chuàng)造多少個就業(yè)，能滿足每個投資人10個要求嗎?經(jīng)濟(jì)師分析時使用的是什么就業(yè)模型，這個模型受移民局認(rèn)可嗎?創(chuàng)造的就業(yè)時直接的就業(yè)機(jī)會還是間接的就業(yè)機(jī)會呢?
4、EB-5資金是否是貸款的形式?(有主權(quán)融資和夾層貸款兩種方式，主權(quán)融資錢直接給了項目方，同時投資人擁有主權(quán)資本;夾層貸款，投資人是借款方，錢會首先放在監(jiān)管賬戶，項目開啟之后才會陸續(xù)投入;)
5、EB-5資金所占的比例是多少?是否有銀行貸款或政府貸款，款項是否到位，什么時候到位。投資人的還款順位是第幾。
6、5年后資金的返還有沒有保障，何種方式的還款。
以上6點可能更多是中介在選項目做代理時需要考慮的，需要中介盡到“盡職調(diào)查due-diligence”，當(dāng)然投資人也可以向中介詢問這方面的事宜。
認(rèn)購一個項目后：
1、 投資人要及時向中介咨詢項目進(jìn)展，需要看召集了多少人了，什么時候動工，開發(fā)情況如何，運(yùn)營情況如何等。
2、 有其他在美國生活、教育、投資、買房、繳稅之類的也可以向中介詢問，一般優(yōu)秀的中介會提供全程的服務(wù)或至少給出一些咨詢建議。