希臘債務(wù)危機(jī)依然在發(fā)酵，周四的歐元集團(tuán)財(cái)長(zhǎng)會(huì)議依然未能達(dá)成協(xié)議，然而，希臘時(shí)間6月25日，希臘議會(huì)針對(duì)新移民法案進(jìn)行了投票，涉及的是包含新政的法案原則(principle of the law)，希臘議會(huì)以172：91的高票數(shù)通過了大家期盼已久的新移民法，據(jù)悉，新法案和實(shí)施細(xì)則預(yù)計(jì)會(huì)在下周有結(jié)果。
根據(jù)投票前的報(bào)道，希臘將對(duì)投資房產(chǎn)達(dá)到25萬歐元(約合174萬元人民幣)以上的第三國(guó)公民授予永久居留權(quán)，同時(shí)放開房產(chǎn)可售、父母陪同申請(qǐng)等政策，該新法案將會(huì)包括以下重要內(nèi)容(注：一切以最終法案細(xì)則為準(zhǔn))：
希臘購(gòu)房移民新政內(nèi)容：
1.明確永居身份：獲得的希臘身份名稱由’resident permit for special reason’轉(zhuǎn)換為‘permanent resident permit for investor’，明確了永居的身份。
2.一人投資，三代移民：之前辦理希臘移民的主申請(qǐng)人的父母不能加入申請(qǐng)，只能后期通過辦理一年期探親簽證往返希臘。新政出臺(tái)后，申請(qǐng)人的父母可以隨同申請(qǐng)，拿到的身份將和主申請(qǐng)人一樣，真正實(shí)現(xiàn)了一人投資，全家三代移民。
3.隨行子女年齡要求：子女年齡放寬至21歲，主申請(qǐng)者的滿21歲子女可以申請(qǐng)3年有效的可續(xù)簽證;
4.入籍：
A.子女出生在希臘：父母一方在子女出生前已在希臘連續(xù)居住滿五年,子女自出生一直居住在希臘，并正常登記入讀希臘小學(xué)，子女可入籍(若子女在父母一方在希臘居住未滿五年出生，則子女可在父母一方在希臘居住滿十年時(shí)申請(qǐng)入籍)
B.子女非出生在希臘：
18周歲之前連續(xù)在希臘讀書滿6年，最晚12歲開始就讀;或滿足在希臘高中和大學(xué)畢業(yè)(大學(xué)畢業(yè)后三年內(nèi)申請(qǐng)入籍);或滿足在希臘初中和技校畢業(yè)(技校畢業(yè)后三年內(nèi)申請(qǐng)入籍)即可入籍。
C. 申請(qǐng)公民身份前的十一年中有十年合法居住在希臘，通過語(yǔ)言和希臘簡(jiǎn)史的測(cè)試。在希臘購(gòu)房獲得居留許可的持有人，在希臘居住的時(shí)間，將計(jì)入長(zhǎng)期居留許可和入籍所要求的居住時(shí)間。
5.房產(chǎn)轉(zhuǎn)售：
新政中，通過購(gòu)房獲得居留許可的人可以將房產(chǎn)轉(zhuǎn)售給第三國(guó)的想獲得居留許可的人(但原房產(chǎn)持有者將失去他的身份)，這一新例或可解決孩子21歲沒有身份的問題，父母可以在孩子21歲后將房產(chǎn)和身份轉(zhuǎn)給孩子，自己作為父母加入申請(qǐng)。
25萬歐元拿申根“綠卡”，看起來很美?
隨著歐洲投資移民熱潮持續(xù)發(fā)酵，如今越來越多歐洲國(guó)家都加入了“購(gòu)房移民”的行列。其中，葡萄牙、西班牙、塞浦路斯等國(guó)家更是憑借著門檻低、條件松、審理快等政策優(yōu)勢(shì)，迅速成為歐洲購(gòu)房移民市場(chǎng)上的“香餑餑”，而自2013年希臘購(gòu)房移民推行以來，移民政策不斷放寬，直至今日，希臘新政更是將希臘購(gòu)房移民推上了歐洲最“低價(jià)”獲永居的的項(xiàng)目寶座。然而，希臘25萬歐元購(gòu)房移民，真的如風(fēng)光旖旎得愛琴海般看起來那么美么?
債務(wù)危機(jī)懸而未決 希臘“退歐”風(fēng)波再起
希臘為何推出如此優(yōu)厚的投資移民政策?兩個(gè)字：差錢。
受債務(wù)危機(jī)和經(jīng)濟(jì)衰退影響，希臘的國(guó)庫(kù)早已捉襟見肘。眼下，希臘的日子更不好過，一方面是政府的資金儲(chǔ)備即將耗盡，另一方面是和債權(quán)人的談判一波三折。隨著6月30日救助協(xié)議最后期限越來越近，希臘債務(wù)違約甚至退出歐元區(qū)的風(fēng)險(xiǎn)也在增加。
希臘經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和房地產(chǎn)市場(chǎng)存在風(fēng)險(xiǎn)
如今，葡萄牙、西班牙國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)已日趨回暖，而希臘卻尚未走出債務(wù)危機(jī)下的衰退困局，目前希臘的整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)尚不明朗，擺脫危機(jī)、重回增長(zhǎng)之路可能還需要一段時(shí)間，房地產(chǎn)能否保值、增值尚屬未知;其次是希臘房地產(chǎn)的稅收負(fù)擔(dān)尚未確定，再上希臘稅制變動(dòng)頻繁，購(gòu)買房產(chǎn)后的持有成本可能較高。
25萬歐元=愛琴海房產(chǎn)+申根綠卡?
最新修改法令中明確希臘購(gòu)房移民所獲的居留身份為“投資人永久居留”(investor Permanent Residence Permit)，只要持有所購(gòu)房產(chǎn)，主申請(qǐng)人及其家人即可保持五年更新一次的永居許可。但申請(qǐng)者在進(jìn)行投資前，首先需要厘清的一點(diǎn)即是該身份是與房產(chǎn)所有權(quán)綁定的，一旦出售房產(chǎn)，該便會(huì)喪失居留許可，因此準(zhǔn)確的理解來說，這里的“永居”是指在持有房產(chǎn)所有權(quán)的前提下，獲得一個(gè)可“永久續(xù)簽”的居留身份，并不像葡萄牙在持有房產(chǎn)五年后即可申請(qǐng)永居，隨后即便出售房產(chǎn)也不影響居留身份。
86留學(xué)網(wǎng)專家表示，希臘政府此番進(jìn)行的改革舉措，誠(chéng)然是大大拉高了希臘購(gòu)房移民的性價(jià)比，為資金有限的投資者提供了更多的選擇和機(jī)會(huì)。25萬歐元希臘購(gòu)房移民的政策優(yōu)勢(shì)除了低金額的投資門檻，更在于投資者在獲批永久居留許可后，并沒有硬性的居住要求，即是“無移民監(jiān)”，充分給予了投資者在工作和生活上的靈活度。
但是，由于希臘目前尚不明朗的國(guó)家經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀，無疑也給投資者帶來了一定的風(fēng)險(xiǎn)性，除此之外，由于受到高企的失業(yè)率困擾，因而在改革提案上仍舊明文規(guī)定購(gòu)房移民者在希臘并不擁有工作許可，而且即便今后“購(gòu)房居留的持有年數(shù)可以計(jì)入籍要求的居住時(shí)間內(nèi)”，可申請(qǐng)希臘國(guó)籍在等待周期、語(yǔ)言門檻上的規(guī)限，同樣也不容樂觀。相比之下，作為歐洲購(gòu)房移民“領(lǐng)頭羊”的葡萄牙，其在工作、入籍等方面都擁有更大的自主性(移民者除了可以在葡萄牙當(dāng)?shù)亟?jīng)商，同時(shí)也可以接受企業(yè)雇傭，并且在持有黃金居留許可六年后，即可申請(qǐng)入籍)，因此，雖說希臘購(gòu)房移民只需花費(fèi)葡萄牙、西班牙購(gòu)房移民一半的價(jià)錢就可獲得歐盟身份，但投資者仍須準(zhǔn)確分析該政策法規(guī)上的細(xì)節(jié)規(guī)限，理性抉擇。
根據(jù)投票前的報(bào)道，希臘將對(duì)投資房產(chǎn)達(dá)到25萬歐元(約合174萬元人民幣)以上的第三國(guó)公民授予永久居留權(quán)，同時(shí)放開房產(chǎn)可售、父母陪同申請(qǐng)等政策，該新法案將會(huì)包括以下重要內(nèi)容(注：一切以最終法案細(xì)則為準(zhǔn))：
希臘購(gòu)房移民新政內(nèi)容：
1.明確永居身份：獲得的希臘身份名稱由’resident permit for special reason’轉(zhuǎn)換為‘permanent resident permit for investor’，明確了永居的身份。
2.一人投資，三代移民：之前辦理希臘移民的主申請(qǐng)人的父母不能加入申請(qǐng)，只能后期通過辦理一年期探親簽證往返希臘。新政出臺(tái)后，申請(qǐng)人的父母可以隨同申請(qǐng)，拿到的身份將和主申請(qǐng)人一樣，真正實(shí)現(xiàn)了一人投資，全家三代移民。
3.隨行子女年齡要求：子女年齡放寬至21歲，主申請(qǐng)者的滿21歲子女可以申請(qǐng)3年有效的可續(xù)簽證;
4.入籍：
A.子女出生在希臘：父母一方在子女出生前已在希臘連續(xù)居住滿五年,子女自出生一直居住在希臘，并正常登記入讀希臘小學(xué)，子女可入籍(若子女在父母一方在希臘居住未滿五年出生，則子女可在父母一方在希臘居住滿十年時(shí)申請(qǐng)入籍)
B.子女非出生在希臘：
18周歲之前連續(xù)在希臘讀書滿6年，最晚12歲開始就讀;或滿足在希臘高中和大學(xué)畢業(yè)(大學(xué)畢業(yè)后三年內(nèi)申請(qǐng)入籍);或滿足在希臘初中和技校畢業(yè)(技校畢業(yè)后三年內(nèi)申請(qǐng)入籍)即可入籍。
C. 申請(qǐng)公民身份前的十一年中有十年合法居住在希臘，通過語(yǔ)言和希臘簡(jiǎn)史的測(cè)試。在希臘購(gòu)房獲得居留許可的持有人，在希臘居住的時(shí)間，將計(jì)入長(zhǎng)期居留許可和入籍所要求的居住時(shí)間。
5.房產(chǎn)轉(zhuǎn)售：
新政中，通過購(gòu)房獲得居留許可的人可以將房產(chǎn)轉(zhuǎn)售給第三國(guó)的想獲得居留許可的人(但原房產(chǎn)持有者將失去他的身份)，這一新例或可解決孩子21歲沒有身份的問題，父母可以在孩子21歲后將房產(chǎn)和身份轉(zhuǎn)給孩子，自己作為父母加入申請(qǐng)。
25萬歐元拿申根“綠卡”，看起來很美?
隨著歐洲投資移民熱潮持續(xù)發(fā)酵，如今越來越多歐洲國(guó)家都加入了“購(gòu)房移民”的行列。其中，葡萄牙、西班牙、塞浦路斯等國(guó)家更是憑借著門檻低、條件松、審理快等政策優(yōu)勢(shì)，迅速成為歐洲購(gòu)房移民市場(chǎng)上的“香餑餑”，而自2013年希臘購(gòu)房移民推行以來，移民政策不斷放寬，直至今日，希臘新政更是將希臘購(gòu)房移民推上了歐洲最“低價(jià)”獲永居的的項(xiàng)目寶座。然而，希臘25萬歐元購(gòu)房移民，真的如風(fēng)光旖旎得愛琴海般看起來那么美么?
債務(wù)危機(jī)懸而未決 希臘“退歐”風(fēng)波再起
希臘為何推出如此優(yōu)厚的投資移民政策?兩個(gè)字：差錢。
受債務(wù)危機(jī)和經(jīng)濟(jì)衰退影響，希臘的國(guó)庫(kù)早已捉襟見肘。眼下，希臘的日子更不好過，一方面是政府的資金儲(chǔ)備即將耗盡，另一方面是和債權(quán)人的談判一波三折。隨著6月30日救助協(xié)議最后期限越來越近，希臘債務(wù)違約甚至退出歐元區(qū)的風(fēng)險(xiǎn)也在增加。
希臘經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和房地產(chǎn)市場(chǎng)存在風(fēng)險(xiǎn)
如今，葡萄牙、西班牙國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)已日趨回暖，而希臘卻尚未走出債務(wù)危機(jī)下的衰退困局，目前希臘的整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)尚不明朗，擺脫危機(jī)、重回增長(zhǎng)之路可能還需要一段時(shí)間，房地產(chǎn)能否保值、增值尚屬未知;其次是希臘房地產(chǎn)的稅收負(fù)擔(dān)尚未確定，再上希臘稅制變動(dòng)頻繁，購(gòu)買房產(chǎn)后的持有成本可能較高。
25萬歐元=愛琴海房產(chǎn)+申根綠卡?
最新修改法令中明確希臘購(gòu)房移民所獲的居留身份為“投資人永久居留”(investor Permanent Residence Permit)，只要持有所購(gòu)房產(chǎn)，主申請(qǐng)人及其家人即可保持五年更新一次的永居許可。但申請(qǐng)者在進(jìn)行投資前，首先需要厘清的一點(diǎn)即是該身份是與房產(chǎn)所有權(quán)綁定的，一旦出售房產(chǎn)，該便會(huì)喪失居留許可，因此準(zhǔn)確的理解來說，這里的“永居”是指在持有房產(chǎn)所有權(quán)的前提下，獲得一個(gè)可“永久續(xù)簽”的居留身份，并不像葡萄牙在持有房產(chǎn)五年后即可申請(qǐng)永居，隨后即便出售房產(chǎn)也不影響居留身份。
86留學(xué)網(wǎng)專家表示，希臘政府此番進(jìn)行的改革舉措，誠(chéng)然是大大拉高了希臘購(gòu)房移民的性價(jià)比，為資金有限的投資者提供了更多的選擇和機(jī)會(huì)。25萬歐元希臘購(gòu)房移民的政策優(yōu)勢(shì)除了低金額的投資門檻，更在于投資者在獲批永久居留許可后，并沒有硬性的居住要求，即是“無移民監(jiān)”，充分給予了投資者在工作和生活上的靈活度。
但是，由于希臘目前尚不明朗的國(guó)家經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀，無疑也給投資者帶來了一定的風(fēng)險(xiǎn)性，除此之外，由于受到高企的失業(yè)率困擾，因而在改革提案上仍舊明文規(guī)定購(gòu)房移民者在希臘并不擁有工作許可，而且即便今后“購(gòu)房居留的持有年數(shù)可以計(jì)入籍要求的居住時(shí)間內(nèi)”，可申請(qǐng)希臘國(guó)籍在等待周期、語(yǔ)言門檻上的規(guī)限，同樣也不容樂觀。相比之下，作為歐洲購(gòu)房移民“領(lǐng)頭羊”的葡萄牙，其在工作、入籍等方面都擁有更大的自主性(移民者除了可以在葡萄牙當(dāng)?shù)亟?jīng)商，同時(shí)也可以接受企業(yè)雇傭，并且在持有黃金居留許可六年后，即可申請(qǐng)入籍)，因此，雖說希臘購(gòu)房移民只需花費(fèi)葡萄牙、西班牙購(gòu)房移民一半的價(jià)錢就可獲得歐盟身份，但投資者仍須準(zhǔn)確分析該政策法規(guī)上的細(xì)節(jié)規(guī)限，理性抉擇。