近年來，一些小眾國家的房地產(chǎn)投資目的地正如雨后春筍般涌現(xiàn)，這其中就包括葡萄牙。隨著葡萄牙經(jīng)濟環(huán)境的逐步改善，房價逐步回升，投資收益逐步穩(wěn)固。加之快速通道“黃金簽證”投資項目，引發(fā)更多國人涌入葡萄牙尋找投資機會。
今天，86留學網(wǎng)小編為您詳細講解一下葡萄牙房產(chǎn)的稅收情況，以免由于漏繳哪些稅務(wù)而影響移民進程。
葡萄牙房產(chǎn)稅收主要分為五種
房地產(chǎn)稅
房地產(chǎn)擁有者每年應(yīng)交納房地產(chǎn)稅，屬地稅范疇。
鄉(xiāng)村類房地產(chǎn)：繳納比例為0.8%
城鎮(zhèn)類房地產(chǎn)：繳納比例在0.2%-0.5%之間
稅收基數(shù)按房地產(chǎn)登記注冊價格核算，并由地方政府進行周期性復(fù)核，稅額征收核算基數(shù)通常為房地產(chǎn)市場價格的80-90% 。
增值稅
增值稅是葡萄牙在1986年加入歐洲共同體后開始征收的稅種。
葡萄牙增值稅采用三種稅率，一般稅率為23%，優(yōu)惠稅率為12%，最優(yōu)惠稅率為6%。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅
葡萄牙境內(nèi)所有房產(chǎn)、地產(chǎn)在進行買賣時均須交納房地產(chǎn)交易稅，是買方對所購物業(yè)的應(yīng)繳稅款。
稅費征收基數(shù)取房地產(chǎn)成交價格或房地產(chǎn)注冊登記價格二者較高者。
鄉(xiāng)村類房地產(chǎn)：交易稅為成交價的5%
城鎮(zhèn)的房地產(chǎn)：交易稅稅率根據(jù)成交價的高低而不同
例如：房地產(chǎn)買賣合同金額在92407歐元以下免交房地產(chǎn)交易稅;92407至574323歐元之間采用2%至8%滑動稅率;超過574323歐元，房地產(chǎn)交易稅稅率固定為6%。
房地產(chǎn)交易稅由房屋買主支付，一般在支付房款同時或者在支付房款后的第一個工作日支付。
溫馨提示：【在國外進行的房產(chǎn)交易，必須在房產(chǎn)交易后的下一個月內(nèi)完稅】
印花稅
葡萄牙移民所購房產(chǎn)征收的印花稅稅率取決于房產(chǎn)價值及房產(chǎn)類型，稅率一般在0.4%—0.8%之間。
例如：您在葡萄牙購買了一套價值50萬歐元的房產(chǎn)，那您需要繳納的印花稅為500000*0.8%=4000歐元。
溫馨提示：【如果投資移民所購房產(chǎn)出租，還會產(chǎn)生一定的租金稅】
租金稅
如果投資移民的房產(chǎn)出租了，就需要繳納租金稅，租金稅屬于個人所得稅，計算方法較復(fù)雜，需要根據(jù)房產(chǎn)的維修費、保險和物業(yè)管理等各種因素來計算。
今天，86留學網(wǎng)小編為您詳細講解一下葡萄牙房產(chǎn)的稅收情況，以免由于漏繳哪些稅務(wù)而影響移民進程。
葡萄牙房產(chǎn)稅收主要分為五種
房地產(chǎn)稅
房地產(chǎn)擁有者每年應(yīng)交納房地產(chǎn)稅，屬地稅范疇。
鄉(xiāng)村類房地產(chǎn)：繳納比例為0.8%
城鎮(zhèn)類房地產(chǎn)：繳納比例在0.2%-0.5%之間
稅收基數(shù)按房地產(chǎn)登記注冊價格核算，并由地方政府進行周期性復(fù)核，稅額征收核算基數(shù)通常為房地產(chǎn)市場價格的80-90% 。
增值稅
增值稅是葡萄牙在1986年加入歐洲共同體后開始征收的稅種。
葡萄牙增值稅采用三種稅率，一般稅率為23%，優(yōu)惠稅率為12%，最優(yōu)惠稅率為6%。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅
葡萄牙境內(nèi)所有房產(chǎn)、地產(chǎn)在進行買賣時均須交納房地產(chǎn)交易稅，是買方對所購物業(yè)的應(yīng)繳稅款。
稅費征收基數(shù)取房地產(chǎn)成交價格或房地產(chǎn)注冊登記價格二者較高者。
鄉(xiāng)村類房地產(chǎn)：交易稅為成交價的5%
城鎮(zhèn)的房地產(chǎn)：交易稅稅率根據(jù)成交價的高低而不同
例如：房地產(chǎn)買賣合同金額在92407歐元以下免交房地產(chǎn)交易稅;92407至574323歐元之間采用2%至8%滑動稅率;超過574323歐元，房地產(chǎn)交易稅稅率固定為6%。
房地產(chǎn)交易稅由房屋買主支付，一般在支付房款同時或者在支付房款后的第一個工作日支付。
溫馨提示：【在國外進行的房產(chǎn)交易，必須在房產(chǎn)交易后的下一個月內(nèi)完稅】
印花稅
葡萄牙移民所購房產(chǎn)征收的印花稅稅率取決于房產(chǎn)價值及房產(chǎn)類型，稅率一般在0.4%—0.8%之間。
例如：您在葡萄牙購買了一套價值50萬歐元的房產(chǎn)，那您需要繳納的印花稅為500000*0.8%=4000歐元。
溫馨提示：【如果投資移民所購房產(chǎn)出租，還會產(chǎn)生一定的租金稅】
租金稅
如果投資移民的房產(chǎn)出租了，就需要繳納租金稅，租金稅屬于個人所得稅，計算方法較復(fù)雜，需要根據(jù)房產(chǎn)的維修費、保險和物業(yè)管理等各種因素來計算。