居住權(quán)和永居權(quán)區(qū)別大。歐洲置業(yè)投資移民出現(xiàn)了不同國家金額不同、福利不同的現(xiàn)象，例如希臘式25萬歐元的門檻，而塞浦路斯是30萬歐元的門檻，類似還有西班牙、葡萄牙和意大利。那么選擇哪個歐洲國家作為移民的出口成了大難題。
在選擇某個歐洲國家辦理移民申請時，除了關(guān)注買房所獲身份的性質(zhì)外，如果此國既是申根國又是歐盟國，則增加了移民的附加值。因為只有加入“申根協(xié)議”國家的公民和居民才能享有自由往來于其他申根國的便利，目前已加入“申根協(xié)議”的歐洲國家有26個，囊括了除英國以外的幾乎所有西歐發(fā)達(dá)國家;由于歐盟成員國須遵循“福利一體化”政策，這就從制度上保證了移居歐盟成員國的新移民家庭，在享受福利待遇方面與該國公民沒有任何區(qū)別。
但調(diào)查發(fā)現(xiàn)，希臘的買房移民計劃只是拿到一張具有長期有效的多次往返簽證。希臘買房移民政策規(guī)定：非歐盟公民在希臘境內(nèi)購買價值25萬歐元或以上房產(chǎn)，即可申請五年有效的希臘居留許可簽證。五年后，只要該房產(chǎn)所有權(quán)仍在申請人名下，申請人及其配偶和18周歲以下的子女，擁有的居留許可簽證可續(xù)期(每次續(xù)期五年有效)。也就是說，如果投資者在五年內(nèi)賣掉房產(chǎn)，就會失去續(xù)簽的資格。
業(yè)內(nèi)人士稱，在海外購房時要特別注意“居住權(quán)”與“永居權(quán)”(即通常說的拿綠卡)的區(qū)別。永居權(quán)即有永久居住的權(quán)利，而居住權(quán)是短期內(nèi)居住，時間一過，需要再次提交居住申請，申請條件包括個人收入、存款、在該國居住時間等。如再次申請失敗，可能有房都住不得。
據(jù)專業(yè)地產(chǎn)機構(gòu)預(yù)測，未來五年，歐洲商業(yè)地產(chǎn)年平均投資回報率可達(dá)8%，中東歐地區(qū)更高。目前歐洲房產(chǎn)價格低迷，出租回報率較高，但高昂的房產(chǎn)稅也是不可忽視的重要因素。此外，如果投資者在購房時地理位置選擇不當(dāng)，則會有買入后出租困難、房價未來上升乏力的煩惱。
在選擇某個歐洲國家辦理移民申請時，除了關(guān)注買房所獲身份的性質(zhì)外，如果此國既是申根國又是歐盟國，則增加了移民的附加值。因為只有加入“申根協(xié)議”國家的公民和居民才能享有自由往來于其他申根國的便利，目前已加入“申根協(xié)議”的歐洲國家有26個，囊括了除英國以外的幾乎所有西歐發(fā)達(dá)國家;由于歐盟成員國須遵循“福利一體化”政策，這就從制度上保證了移居歐盟成員國的新移民家庭，在享受福利待遇方面與該國公民沒有任何區(qū)別。
但調(diào)查發(fā)現(xiàn)，希臘的買房移民計劃只是拿到一張具有長期有效的多次往返簽證。希臘買房移民政策規(guī)定：非歐盟公民在希臘境內(nèi)購買價值25萬歐元或以上房產(chǎn)，即可申請五年有效的希臘居留許可簽證。五年后，只要該房產(chǎn)所有權(quán)仍在申請人名下，申請人及其配偶和18周歲以下的子女，擁有的居留許可簽證可續(xù)期(每次續(xù)期五年有效)。也就是說，如果投資者在五年內(nèi)賣掉房產(chǎn)，就會失去續(xù)簽的資格。
業(yè)內(nèi)人士稱，在海外購房時要特別注意“居住權(quán)”與“永居權(quán)”(即通常說的拿綠卡)的區(qū)別。永居權(quán)即有永久居住的權(quán)利，而居住權(quán)是短期內(nèi)居住，時間一過，需要再次提交居住申請，申請條件包括個人收入、存款、在該國居住時間等。如再次申請失敗，可能有房都住不得。
據(jù)專業(yè)地產(chǎn)機構(gòu)預(yù)測，未來五年，歐洲商業(yè)地產(chǎn)年平均投資回報率可達(dá)8%，中東歐地區(qū)更高。目前歐洲房產(chǎn)價格低迷，出租回報率較高，但高昂的房產(chǎn)稅也是不可忽視的重要因素。此外，如果投資者在購房時地理位置選擇不當(dāng)，則會有買入后出租困難、房價未來上升乏力的煩惱。