如今葡萄牙投資移民項目越來越受到我國投資者的喜愛，出國留學(xué)網(wǎng)移民專家提醒投資人注意，任何投資項目和方式都會有一定的風(fēng)險，無論選擇投資企業(yè)、投資房產(chǎn)還是購買債券，都具有風(fēng)險性。在眾多投資方式中，投資房產(chǎn)依然是是大多數(shù)投資者的首選，因為與投資企業(yè)相比，投資房產(chǎn)的安全性更高。
葡萄牙移民存在風(fēng)險嗎
世上沒有百分百安全的投資項目，任何項目都會存在一定程度的風(fēng)險性，“黃金移民”計劃也不例外。本質(zhì)上說，辦理葡萄牙購房移民最重要的環(huán)節(jié)是甄選房產(chǎn)項目，這主要體現(xiàn)在兩個方面，一是要選擇那些優(yōu)秀的、最具升值潛力的房產(chǎn)，這類房產(chǎn)出租率高，升值空間大，相對來說比較保值，投資回報可以得到保障;二是要對房產(chǎn)開發(fā)商進行詳細調(diào)查，清晰了解發(fā)展商的土地所有權(quán)、房屋所有權(quán)、房屋價格的真實性和歷史成交記錄等方面，確保開發(fā)商是誠信的。
葡萄牙是一個申根國家，又是歐盟成員之一，在信用和政策上，都是比較成熟和溫和，當(dāng)?shù)厝丝谥挥?000多萬，葡萄牙華人勤勞，勤奮，敢于吃苦，開公司辦廠，開餐廳等，都得到葡萄牙原始居民的高度認可，同時，中國在當(dāng)?shù)氐耐顿Y，也帶動了葡萄牙的經(jīng)濟，特別是近幾年移民過來的中國人，素質(zhì)相當(dāng)高，葡萄牙政府2012開始，對待中國投資者和移民，在移民政策上，都給予寬松的條件，在語言，申請資金上，門檻上與其它熱門國家相比較低。
如果說葡萄牙移民風(fēng)險主要是什么，那就是投資者在決定投資之前對移民機構(gòu)的選擇非常重要。必須找個專業(yè)的，有資質(zhì)的移民公司來辦理，免得延誤移民時間和金錢。
葡萄牙移民風(fēng)險有哪些
一、出國留學(xué)網(wǎng)移民專家提出，一定要選擇有實力、有信譽的移民機構(gòu)，以幫助投資者對房產(chǎn)開發(fā)商做詳細的盡職調(diào)查，了解所需的各類信息，同時移民機構(gòu)最好是親自去葡萄牙考察房產(chǎn)，這樣才有真正的實戰(zhàn)經(jīng)驗。只有對葡萄牙房產(chǎn)市場有足夠真實的了解才能幫助投資者選到最具投資潛力、最安全的投資項目。同時，投資者不能僅憑開發(fā)商或中間人士的宣傳資料就草率決定投資。移民專家提醒廣大投資者說，實地考察非常有必要，只有親自察看房產(chǎn)項目的真實情況才能真正安全放心。所以，對于投資者來說，移民機構(gòu)的選擇是非常重要的。
二、投資者必須謹慎對待移民當(dāng)?shù)貙ω敭a(chǎn)管理的風(fēng)險。葡萄牙對資產(chǎn)的管理相當(dāng)嚴(yán)格，投資者在通過葡萄牙買房移民項目移民成功后必須申報，如不申報被當(dāng)?shù)卣槌龌驅(qū)⒄饕灾囟?。同時建議移民人士如在內(nèi)地有高資產(chǎn)或開辦企業(yè)，一定要提前做好資產(chǎn)稅務(wù)安排。
三、盡管葡萄牙的移民政策有很多利于移民者的地方，但更多的是符合其國家利益，而雙方的利益發(fā)生沖突時，風(fēng)險也隨之產(chǎn)生。因此，提前了解清楚葡萄牙的政策是規(guī)避風(fēng)險的有效手段。一般專業(yè)的移民機構(gòu)會為移民人士提供合理的方案，讓其了解該國家明確的政策，選擇合適的簽證類別，但不排除存在部分只圖眼前利益的移民機構(gòu)，這就要求移民者自身對該國家有過全面了解。
四、多渠道了解葡萄牙的方方面面，比如說各城市的房價水平和經(jīng)濟狀況、各項福利政策、相關(guān)的移民政策等等。提前了解葡萄牙，可以避免陷入網(wǎng)絡(luò)虛假的宣傳，誤入移民風(fēng)險與陷阱，這對之后在葡萄牙選擇房產(chǎn)位置，確定房產(chǎn)價格方面十分有幫助。
五、實地考察房產(chǎn)是規(guī)避風(fēng)險最直接有效的方式，申請人能去則去?？疾旆慨a(chǎn)不僅是考察房產(chǎn)是否優(yōu)質(zhì)，是否是自己想要的房產(chǎn)，還可以了解房地產(chǎn)開發(fā)商的土地權(quán)、產(chǎn)權(quán)、價格、歷史成交紀(jì)錄等方面的信息，以確保安全。
如何規(guī)避葡萄牙移民的風(fēng)險
因門檻較低，葡萄牙買房移民不失為移民的有效渠道，加上房價普遍較低，當(dāng)前也是投資買房的有利時機，但投資人在買房前，有些專業(yè)方面的注意事項需提前知曉，以最大程度降低風(fēng)險。
一、許多中國人買房移民葡萄牙后，因為要照顧國內(nèi)的事業(yè)，因此除了偶爾度假旅游之外，往往將房子出租出去。那么葡萄牙房屋出租有何規(guī)定?在葡萄牙，房屋租憑有很多復(fù)雜的規(guī)定，由一系列法律法令加以規(guī)范。房東不得擅自或修改合同，也不能違背政府規(guī)定亂漲房租。也就是葡萄牙國內(nèi)的租房市場相對比較穩(wěn)定，波動也小，合理的租售比在3-5%之間。另外，購房后出租所得需要繳納25%的稅費。
二、葡萄牙買房移民作為一個新興的移民項目，競爭激烈，部分黑中介趁機加價賣房等行為造成新行業(yè)的短暫混亂。葡萄牙投資移民，不僅需要對葡萄牙當(dāng)?shù)厥煜?，還要做好葡萄牙移民局、律師、地產(chǎn)商以及準(zhǔn)備移民文件、中國境內(nèi)銀行轉(zhuǎn)款等工作。最省心省力的就是找操作規(guī)范的大型移民中介公司。這類公司一般在當(dāng)?shù)亟M建了自己的地接和后續(xù)服務(wù)團隊，對當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場行情有較深入的了解，能夠介紹當(dāng)?shù)氐亩喾N類型房產(chǎn)供投資人選擇，客戶成功率和滿意度都相對較高。
三、西方國家向來尊重個人財產(chǎn)，對于購房者而言，買下的房產(chǎn)絕對屬于個人，并且可以永久擁有該房產(chǎn)以及土地產(chǎn)權(quán)。比如在葡萄牙購置別墅，那么別墅和所在土地均屬于購房者。因此，如果購房者自己愿意、并征得附近鄰居的同意，可以重新建設(shè)自己的住宅，包括更改外觀、推倒重建都可以操作。不過，與購置別墅不同，購置公寓的業(yè)主并不擁有全部建筑物。根據(jù)葡萄牙相關(guān)法律，部分公寓的部分建筑、走廊等等都屬于公共部分，業(yè)主不能擅自更改外觀和用途。如果執(zhí)意更改，需要通過分層公寓的擁有者或其代表決定，如果投贊同票的業(yè)主持有房產(chǎn)價值占公寓總價值的三分之二及以上，即可更改其外觀和用途。
四、隨著葡萄牙購房移民帶動中國人的投資置業(yè)潮，葡萄牙當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)商看到潛在的巨大商機，紛紛搶灘中國買家市場，比如許多開發(fā)商加大力度開發(fā)各種樓盤。但是投資人需要注意，這些樓盤尚處于動工階段，甚至還未開工，投資于這類期樓的風(fēng)險也會相應(yīng)更高。出國留學(xué)網(wǎng)建議，葡萄牙購房移民最好選現(xiàn)樓，并投資于高價值物業(yè)，以便出租以及將來轉(zhuǎn)售。
五、買房時建筑面積與使用面積的計算非常重要，在葡萄牙購置房產(chǎn)的時候，最好看清楚面積組成的具體細節(jié)。一套公寓的面積可能包括室內(nèi)面積、儲物間面積、車位面積、陽臺面積和室外空間面積，那么，室內(nèi)面積以外的部分占比是多少?房屋面積包括了哪些公用面積?實際使用面積有多大?這些問題都要詢問清楚，只有計算有效面積才能最真實反應(yīng)房價，以防房價虛高。為避免當(dāng)?shù)厝送懈呤袃r，也可聘請國際測量師來評估市價，以減低投資的風(fēng)險。
六、往往判斷一個房產(chǎn)好壞，先不看它豪華與否，所處地段才是關(guān)鍵。這也正是許多偏遠高端豪宅競爭力反而比不上市內(nèi)一般住宅的根本原因。所謂地段包括周邊配套設(shè)施，所處地域，離學(xué)校、醫(yī)院等距離遠近等，也就是從生活便利、交通便捷、環(huán)境宜人等方面考慮。葡萄牙有價值的房產(chǎn)并不是太多，有些房產(chǎn)雖然很新，但是所處地段不敢恭維，70萬歐元的房產(chǎn)可能比不上市區(qū)50萬的房產(chǎn)。
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有些朋友在買完葡萄牙房子之后，并不急著過去生活，因此就涉及到葡萄牙移民的房屋出租問題，在葡萄牙出租房子是不是非常復(fù)雜?要辦理哪些手續(xù)?有什么具體環(huán)節(jié)?
葡萄牙的移民朋友希望徹底弄懂，同時也是怕有些細節(jié)不了解而犯錯，引起不必要的麻煩。
一、正常出租房子。首先應(yīng)該有租賃合同，租賃合同可以由你的代表律師負責(zé)起草或者房屋中介公司準(zhǔn)備。然后這個合同必須到葡萄牙政府一個叫finance 的地方備案，并且支付一個月房租的10%作為登記費。例如：月租800歐/月，登記費則交80歐。這個只需要支付一次。
二、房子備案后，需要交租賃稅，大概25%至28%。對于租賃稅，葡萄牙的移民朋友可以每月一交，也可以年底報稅期一次性繳交。
三、給租客開據(jù)發(fā)票(類似中國的收據(jù))。除了租賃稅外，葡萄牙的房子還要交房產(chǎn)稅。大概在千分之五至千分之八左右。而如果您的房子處于歷史城區(qū)，還可以申請減免，市政廳有相關(guān)的申請。
葡萄牙投資的房子已經(jīng)買了，準(zhǔn)備打算放租，在葡萄牙如何處理?
一、葡萄牙移民朋友選擇放租途徑：可以找葡萄牙當(dāng)?shù)氐闹薪椋话闶杖∫粋€半月的租金為傭金。葡萄牙的移民朋友也可以在一些平臺自行發(fā)布租賃信息，例如：如果房子在路邊，可以掛一個牌子，寫上您的葡萄牙聯(lián)系電話，另外具備一定的語言能力。
二、要認真了解承租人的情況，以免日后發(fā)生拖欠房租的事情。一般會要求承租人提供工作收入證明，或者提供擔(dān)保人。
在葡萄牙，房子一般出租給誰?
一、短期游客。葡萄牙是一個旅游國家，常年氣溫適中，每年來葡萄牙度假的超過2000萬人次，所以葡萄牙的房屋出租市場全年需求比較穩(wěn)定。很多人都因為適中不貴而愿意租一些公寓和海邊別墅來度假。
二、國際經(jīng)商人群。葡萄牙經(jīng)商度假人群也多，這促成了葡萄牙中高檔市場的存在，很多做生意談合作的人都喜歡在葡萄牙找個高爾夫場打打球，再和合作伙伴談?wù)勆?。最后是生意談成，度假，娛樂也享受到了?BR> 三、當(dāng)?shù)鼐用瘛?/strong>西方人對居住條件比較隨意，只要有房住就行了，不一定是自己的，所以，很多西方人都不喜歡買房，也不會擔(dān)心存款貶值和保值，這些思想與葡萄牙的一些福利和政策有關(guān)，一般老百姓，不會擔(dān)心看不起病，老了擔(dān)心無人養(yǎng)，失業(yè)沒有生活保障，公司有無破產(chǎn)保險等。
四、葡萄牙政府。葡萄牙政府雖然不會直接干預(yù)出租市場和出租價格，但這是可控可管的，所以一直穩(wěn)定增長。