“房產情結”“保值安全”被認為是購房移民受中國人熱捧的原因。與投資移民、創(chuàng)業(yè)移民項目相比，葡萄牙所推行的購房移民項目對中國人而言可謂一舉兩得。下面是出國留學網(wǎng)為大家整理關于葡萄牙購房移民的相關資訊，供大家參閱!
葡萄牙購房移民政策居全球首位
國際機構Henley&Partners日前公布了2015全球投資移民政策排行榜，葡萄牙“黃金居留”投資移民政策位列第一名，力壓美國，領先澳洲、加拿大、奧地利、瑞士等熱門移民目的地國家。
而根據(jù)葡萄牙移民局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，自2012年“黃金居留計劃”實施以來，截止到2015年8月31日，總共有2465位投資者獲批移民葡萄牙，房產投資者2332人。
葡萄牙購房移民受追捧，在全球投資移民的熱潮中獨占鰲頭，被評為“全球最佳投資移民政策”，實力不容小覷。出國留學網(wǎng)移民顧問分析，葡萄購房移民能夠力壓美國，領先傳統(tǒng)移民大國，在較低移民門檻的基礎之上，投資者們主要還看中葡萄牙以下實力：
一、地理位置優(yōu)越，營商環(huán)境便利。
葡萄牙地理位置優(yōu)越，是通往世界的交點，可通歐、亞、非三個大陸，擁有十分便利的營商環(huán)境。據(jù)葡萄牙《經濟日報》報道，世界銀行發(fā)布的《2015年 全球營商環(huán)境》報告顯示，葡在便利化的排名上升6位，由去年的第31位上升至25位。排名在荷蘭、法國、西班牙、意大利、波蘭和日本之前。
二、旅游業(yè)發(fā)展迅速，房產升值空間大。
葡萄牙擁有絢爛的藝術，深厚的歷史和獨特的文化底蘊。文化遺產局負責人表示，葡萄牙的文化旅游發(fā)展?jié)摿Ψ浅４?。?015年上半年，葡萄牙總共接待超過180萬名游客，總門票收入為570萬歐元，每月平均吸金將近100萬歐元。在今年有旅游界的“奧斯卡”之美譽的世界旅游大獎中，葡萄牙更是榮獲16項大獎，可見葡萄牙旅游業(yè)實力的強勁。
出國留學網(wǎng)移民顧問表示，葡萄牙設施現(xiàn)代化，道路條件和城市基礎設施良好，隨著葡萄牙旅游業(yè)的發(fā)展，必將帶動當?shù)氐姆康禺a市場的復興，購房、租房需求量增大，房價必定呈現(xiàn)積極形勢，購房又移民，凈資產保值又增值，可謂一舉多得!
三、生活環(huán)境宜人，移民項目安全。
在全球國家安全性的排名中，葡萄牙位列前位，葡萄牙也是歐洲國家中晴天數(shù)量較多的國家之一，還具有多元文化的包容性，是世界上對移民的接納和融入做得最好的國家之一，全球排名第二，推崇平等，不排華，另外葡萄牙的美食與文化相融合，極具特色，移民葡萄牙，盡享宜人的生活環(huán)境。
葡萄牙購房移民的六個問題
近幾年，歐洲購房移民熱潮席卷全球，其中葡萄牙以歐盟+申根“雙重身份”、“一人申請三代移民”以及“永久產權世代傳承”等諸多優(yōu)勢，成為中國投資者熱捧的移民項目。很多客戶前來新華移民公司詢問關于葡萄牙購房移民的細節(jié)問題，這里出國留學網(wǎng)移民專家整理出六大問題，供大家參考。
一、孩子超過18歲，怎么申請比較合適?
1、以孩子的名義來購買房產，不過若是父母申請家屬團聚，需要提供父母要依靠自己孩子生活的證明(比如和孩子住在一起，以及收入上證明父母生活依靠孩子等);
2、以父母的名字來申請，若是孩子超過18歲，只有證明孩子仍在讀書，且經濟不依賴父母，才能一塊進行申請;
3、購買100萬歐元的房產，父母和孩子作為兩個申請人一塊申請。
二、永久居留許可、臨時居留許可和國籍有什么不同?
1、取得永久居留許可或申請到國籍后，可以把房子賣出去，而臨時居留許可則不可以對房產進行處理。
2、永久居留許可每5年更新一次居住證;而臨時居留許可，每2年要續(xù)簽一次。續(xù)簽和永久居留的申請，均在葡萄牙辦理。
3、三者之間的福利，區(qū)別僅在于擁有國籍的人還擁有政治權力，其余享有的都一樣。臨時居留許可滿5年后可申請永久居留許可，需參加非常簡單的葡萄牙語考試;而永久居留許可1年后可申請國籍，考試相對難一些。
4、其實申請者也可以不申請國籍，一直保留持有永久居留許可的方式，不過每5年更新一次居住證即可。
三、若不能成為永久居民，5年后會不會被取消居留許可?
申請者若不能申請到永久居民，可以憑著臨時居留許可的申請一直續(xù)簽下去，每2年續(xù)簽一次。由于續(xù)簽身份需要具備申請的資產要求，所以必須保有房產，才能續(xù)簽，因而房子不能賣掉。
四、購買50萬歐元的房產，房子數(shù)量有限制嗎?
一個家庭可以購買2套房子累計相加達50萬歐元;也可以是購買100萬歐元的一套房產，申請兩個家庭，只要是一個家庭名下的申請資產達50萬元即可。
五、在葡萄牙購房與國內有什么不同?
新華移民曾多次親赴葡萄牙進行考察，里斯本的房價在整個歐洲大陸國家中排名在最后幾位，如果在里斯本市區(qū)購買一套130平米左右的2居高級公寓，室內有家具、車庫、陽臺、樓臺、儲藏室，外面有泳池，價格只要約51萬歐元;如果購買海邊4居200-300平米獨棟別墅帶泳池的，價位在50-60萬歐元左右; 如果在南部的阿爾加維買房，面積在250平米左右的遠郊5居室的獨棟海景別墅，帶泳池，只需要50萬歐元左右。
六、在葡萄牙讀書的費用大約是多少?
16歲之前，葡萄牙的教育都是義務教育，持有臨時或永久居留許可的孩子就讀公立學校都是免費的。16歲以后，學生自己選擇大學，學費每年平均在 3000歐元左右。由于葡萄牙是申根國，學生還可以選擇其它申根國的國家讀書，學費跟申根國當?shù)氐墓袷峭葯嗬?，不過需要辦理一定的手續(xù)。
葡萄牙買房和移民兩不誤
2012年10月，葡萄牙頒布“黃金居留許可計劃”，規(guī)定投資50萬歐元購買房產可獲葡萄牙“黃金居留簽證”。該政策由于投資門檻低、申請時間短、申請要求簡單等優(yōu)勢，一經推出就吸引了眾多投資者的眼球，此項目開啟了歐洲“黃金移民時代”。
在葡萄牙，50萬歐元能給投資者帶來的里斯本使用面積約200平米的豪華別墅，擁有永久產權;全家還可享受免費教育和醫(yī)療等高品質福利，自由暢行歐洲。目前情況下，50萬歐元在國內投資房產很少有如此高的性價比。
據(jù)美國權威調查機構的數(shù)據(jù)顯示，選擇在歐洲購買房產的目標地區(qū)與歐盟國家公民度假目的地排名中，葡萄牙均名列前三。目前葡萄牙房價跌至谷底，歐洲經濟又剛剛復蘇，是抄底房產的最好時機。
購房移民后，申請人和配偶的父母都可通過團聚的方式一起申請居留簽證，“一人申請，惠及三代”。上有老，下有小，孩子教育也是許多移民者關心的問題。18歲以下子女在葡萄牙可以接受免費的雙語教育(葡語、英語兩種語言教育);大學的學費也比留學生低三分之二。由于葡萄牙是申根國，子女可以在其他申根國享受當?shù)赝鹊慕逃Y源。
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看完這些，購房移民葡萄牙不吃虧
葡萄牙已成為許多人移民歐洲的首選，移民者僅需購買價值50萬歐元或以上的房產，即可獲得葡萄牙“黃金居留簽證”。葡萄牙購房移民的申請過程、要求材料都很簡單，審批時間快。但是在葡萄牙購房移民的過程中還有許多問題需要了解。
一、現(xiàn)房還是期房?
以投資為目的的客戶最好購買現(xiàn)房，不要購買期房。現(xiàn)房價格可能會高一點，但會更加保險。無論選擇現(xiàn)房還是期房，都要把房子的地段列為最關鍵的考慮因素之一。投資者應根據(jù)該地區(qū)的人口結構、與地區(qū)配套設施的關系以及交通出行等方面判斷項目地段的優(yōu)劣。
二、投資還是自住?
1、用于投資
如果不是自住，也就是移民不移居，那么建議投資高端公寓或商鋪，以及一些度假區(qū)/度假村包租管理類的房產，這類房產收益相對較高。
2、用于自住
投資人首先需要考慮子女上學等實際情況，如果投資人選擇在要塞城市市區(qū)，則意味著可享受更多的教育設施、生活便利性及交通便捷等優(yōu)勢。有居住需求的投資者一般會把教育作為選房的首要因素。
三、如何進行房屋評估?
1、聘請律師
在葡萄牙進行房產交易，一定要委托律師進行協(xié)助，律師會幫你查詢房子有無債務，產權是否清晰等，安全是否有保障等等，至于新房與二手房，主要區(qū)別是價格差異。由于投資者沒有本地人了解的信息多，投資者購買二手房時需注意中介的抬價，如有需要，可聘請國際的測量師行評估市價，以減低投資的風險。而新房則是發(fā)展商的公開價格，一般不會有太大問題。
2、關注匯率
此外，在葡萄牙購房時還要關注歐元匯率的波動情況。相比于國內購房，匯率的波動也會成為海外購房價值的一大變數(shù)。人民幣對該國貨幣的升值或貶值都會影響到房產的價值。
葡萄牙購房移民的程序比較簡單，決定購買后與相關機構簽訂服務協(xié)議，后需要申請申根簽證，然后將前往葡萄牙實地考察房產，在考察滿意后簽訂購房協(xié)議并交付定金，在交付全款后，房產合同注冊便完成，可著手準備移民申請資料并遞交，后會在2-3個月左右獲得黃金居留簽證申請獲批通知，在1-2個月后可獲黃金居留簽證。