近幾年，由于葡萄牙購房移民項(xiàng)目的火爆程度不減，葡萄牙移民局9月再次公布投資移民新政。新政不僅放寬了投資者的申請要求，明確規(guī)定了相關(guān)部門回復(fù)“黃金居留”簽證的審批時(shí)長，讓投資者的申請過程更加明朗化。下面出國留學(xué)網(wǎng)來為大家解析葡萄牙投資移民的條件。
一、移民申請人的條件。
1、主申請人年滿18周歲;
2、隨行子女18周歲以下，18周歲以上若單身、在讀、經(jīng)濟(jì)上依賴父母的子女亦可隨同申請;
3、無犯罪記錄，無被任何申根國遣返、驅(qū)逐出境和禁止入境記錄;
二、擁有葡萄牙不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)達(dá)到50W歐元。
這里要說的是不動(dòng)產(chǎn)包括：房子、廠房、公寓、別墅、城堡等等，對，城堡也有!多少?750W歐元，中世紀(jì)的城堡哦!呃，離題了。葡萄牙的房價(jià)目前都不高，新房舊房的房源都有很多。在寶馬街網(wǎng)站里鋪的資料，大家可以直接選擇的，我們都已經(jīng)跟這個(gè)地產(chǎn)公司談好了資料授權(quán)，想要什么房子，這個(gè)地產(chǎn)公司就可以幫你找。50W歐元的，隨便湊湊，就能湊到!這種公開的資料，價(jià)格都比較實(shí)在了，投資移民考察者如果自己有時(shí)間，也可以花點(diǎn)錢叫金融服務(wù)行業(yè)的相關(guān)人士來對即將要買的房產(chǎn)做市場估值，可以得到一個(gè)心理價(jià)位，以便做更好的決定!
三、存錢100W到葡萄牙銀行里。
目前葡萄牙已經(jīng)有中國銀行分行了，如果要選這種辦法，可以把錢存在中國銀行里，因?yàn)檫€有利息可以吃，挺不錯(cuò)。具體這個(gè)是怎么操作，只能說存了錢，開了證明，然后律師會(huì)幫你申辦居留，其余的都還不知道。選擇這種辦法的人很少。
四、給十個(gè)人提供就業(yè)崗位。
開個(gè)公司招10個(gè)人，給他們上繳社會(huì)保險(xiǎn)和出具工作合同。基本就是很囧的事情，一個(gè)工人最低工資500歐元，十個(gè)就是5000歐元;每個(gè)人的報(bào)稅費(fèi)用150歐元，十個(gè)人就是1500歐元;加起來就是6500歐元總共了，這是一個(gè)企業(yè)的純支出，就是一個(gè)月利潤起碼要有6500歐元做起來，才能搞。可想而知，挺需要經(jīng)營能力的才能考慮這條。
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為何投資大佬們都偏愛葡萄牙
近年來，隨著葡萄牙地產(chǎn)受到的海外投資者青睞與日俱增，越來越多資金雄厚的國際財(cái)團(tuán)開始將目光匯聚到了這個(gè)歐洲花園之國，其中更不乏像巴菲特、比爾·蓋茨、菲利普斯公主、李嘉誠、何鴻燊、郭廣昌等投資大佬。
所謂"天下熙熙皆為利來，天下攘攘皆為利往"，葡萄牙地產(chǎn)之所以受到投資大佬們?nèi)绱似珢?，紛紛出手搶占一席之地，自然是因?yàn)檫@里有其獨(dú)特的魅力。而剛剛凱旋歸來的"總裁炒房團(tuán)"，便在長達(dá)10天的考察之旅中，真實(shí)地感受到了葡萄牙地產(chǎn)市場豐厚的利潤空間。
一、房價(jià)墊底，漲勢名列前茅。
眾所周知，受到經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，葡萄牙房產(chǎn)價(jià)格一直處于歐洲各國房產(chǎn)的墊底位置，即便是位于首都里斯本核心區(qū)的房產(chǎn)價(jià)格也僅為歐洲其他國家房產(chǎn)的1/3。但是，這樣的低價(jià)格卻并非一成不變。據(jù)《2015年房產(chǎn)投資趨勢》報(bào)告中顯示，葡萄牙房產(chǎn)每年的漲幅明顯，其中里斯本的房價(jià)更是漲勢喜人，已成為歐洲房地產(chǎn)市場走勢最被看好的城市之一。
"低價(jià)買入，高價(jià)售出"向來是房產(chǎn)投資者們的最大目的，而葡萄牙房產(chǎn)市場環(huán)境恰恰具備這種潛力，所以各國商人富豪爭相涌入也就不再稀奇。
二、游客量大，房產(chǎn)收益率高。
葡萄牙房產(chǎn)的另一優(yōu)勢來自它本身是個(gè)旅游業(yè)發(fā)達(dá)的國家。葡萄牙多個(gè)城市沿海，風(fēng)景秀麗，是世界上著名的旅游勝地之一。據(jù)葡萄牙官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅里斯本機(jī)場每年運(yùn)送的游客就達(dá)1300萬人次，而酒店入住率更是超過了80%。另外，一些逗留比較久的游客會(huì)選擇租賃房屋，所以在葡萄牙購房僅靠房租收益也相當(dāng)可觀，據(jù)估測可達(dá)15%~25%，而如果是海景房出租，則收益更高。
經(jīng)了解，在各國投資大佬的擴(kuò)張版圖中，除了住宅、別墅，也包含商業(yè)店鋪，如酒店等。以這樣的投資方式入手葡萄牙，可以在房產(chǎn)升值的基礎(chǔ)上，再添一筆收益。
三、政策寬松，投資環(huán)境良好。
目前，葡萄牙經(jīng)濟(jì)處于回暖中，可謂百廢待興，所以在諸多政策上都表現(xiàn)寬松。其中最著名的就是"黃金居留"政策，即投資50萬歐房產(chǎn)即可獲得一家三代移民，如此優(yōu)勢在全世界都絕無僅有，所以也更為受到有移民、留學(xué)需求投資者的歡迎。據(jù)葡萄牙移民局官方最新數(shù)據(jù)，截止至2015年8月31日，已有2332人通過"黃金居留"移民投資獲得居留卡，占總投資人數(shù)的94.6%，這項(xiàng)政策也由此獲得全球最佳移民政策榜首。
除了移民投資門檻低，葡萄牙的國際聲譽(yù)、稅務(wù)環(huán)境和生活質(zhì)量也吸引著大量國外投資，所以從目前來看，葡萄牙房產(chǎn)投資環(huán)境正佳。