葡萄牙購(gòu)房移民的申請(qǐng)過(guò)程、要求材料都很簡(jiǎn)單，審批時(shí)間也快。因此葡萄牙已成為許多人移民歐洲的首選，移民者僅需購(gòu)買價(jià)值50萬(wàn)歐元或以上的房產(chǎn)，即可獲得葡萄牙“黃金居留簽證”。下面出國(guó)留學(xué)網(wǎng)來(lái)為大家詳細(xì)介紹一下葡萄牙買房移民的相關(guān)信息。
葡萄牙買房和移民兩不誤
2012年10月，葡萄牙頒布“黃金居留許可計(jì)劃”，規(guī)定投資50萬(wàn)歐元購(gòu)買房產(chǎn)可獲葡萄牙“黃金居留簽證”。該政策由于投資門檻低、申請(qǐng)時(shí)間短、申請(qǐng)要求簡(jiǎn)單等優(yōu)勢(shì)，一經(jīng)推出就吸引了眾多投資者的眼球，此項(xiàng)目開(kāi)啟了歐洲“黃金移民時(shí)代”。
在葡萄牙，50萬(wàn)歐元能給投資者帶來(lái)的里斯本使用面積約200平米的豪華別墅，擁有永久產(chǎn)權(quán);全家還可享受免費(fèi)教育和醫(yī)療等高品質(zhì)福利，自由暢行歐洲。目前情況下，50萬(wàn)歐元在國(guó)內(nèi)投資房產(chǎn)很少有如此高的性價(jià)比。
據(jù)美國(guó)權(quán)威調(diào)查機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，選擇在歐洲購(gòu)買房產(chǎn)的目標(biāo)地區(qū)與歐盟國(guó)家公民度假目的地排名中，葡萄牙均名列前三。目前葡萄牙房?jī)r(jià)跌至谷底，歐洲經(jīng)濟(jì)又剛剛復(fù)蘇，是抄底房產(chǎn)的最好時(shí)機(jī)。
購(gòu)房移民后，申請(qǐng)人和配偶的父母都可通過(guò)團(tuán)聚的方式一起申請(qǐng)居留簽證，“一人申請(qǐng)，惠及三代”。上有老，下有小，孩子教育也是許多移民者關(guān)心的問(wèn)題。18歲以下子女在葡萄牙可以接受免費(fèi)的雙語(yǔ)教育(葡語(yǔ)、英語(yǔ)兩種語(yǔ)言教育);大學(xué)的學(xué)費(fèi)也比留學(xué)生低三分之二。由于葡萄牙是申根國(guó)，子女可以在其他申根國(guó)享受當(dāng)?shù)赝鹊慕逃Y源。
葡萄牙買房移民不一定要50萬(wàn)歐元
自2012年葡萄牙推行投資移民政策以來(lái)，“50萬(wàn)歐元買房移民”的概念就深入人心。但9月4日最新實(shí)施的15-A/2015號(hào)補(bǔ)充條款放寬了這一投資要求，投資者投資40萬(wàn)歐元同樣可以辦理移民手續(xù)。但絕大多數(shù)移民公司卻沒(méi)有向投資者言明這一能省下10萬(wàn)歐元的重要信息。原因何在?
一、移民公司有意為之?
根據(jù)新法案的規(guī)定，“投資如果是在低密度地區(qū)，則最低投資活動(dòng)的要求可降低20%”，這意味著一直以來(lái)被大家熟悉的葡萄牙“50萬(wàn)歐元移民”政策的投資門檻降低至了40萬(wàn)歐元。其實(shí)，很多移民公司不是沒(méi)有注意到這一條款，而是“故意”忽略了這一細(xì)節(jié)，因?yàn)槿绻顿Y者希望以40萬(wàn)歐元移民的話，就需要投資房產(chǎn)的所在區(qū)域?yàn)榉ò钢幸?guī)定的“低密度地區(qū)”。葡萄牙屬于發(fā)達(dá)國(guó)家，各地區(qū)發(fā)展相對(duì)均衡，其規(guī)定的“低密度地區(qū)”僅因人口密度低或GDP低于全國(guó)75%，與國(guó)內(nèi)落后地區(qū)的概念有本質(zhì)區(qū)別。
而目前絕大多數(shù)移民公司囤積的可供投資者選購(gòu)的房產(chǎn)多集中在商業(yè)中心或旅游勝地等炙手可熱的地區(qū)，以便房產(chǎn)可以賣出“好”價(jià)錢，因此沒(méi)有儲(chǔ)備低密度地區(qū)的房產(chǎn)。沒(méi)有對(duì)應(yīng)的可投資房產(chǎn)，移民公司自然會(huì)忽略這一規(guī)定，致使投資者多花10萬(wàn)歐元的冤枉錢。隨著人民幣貶值，歐元升值，投資者的損失也是不言而喻。更值得一提的是，投資者高價(jià)購(gòu)買商業(yè)中心或旅游勝地的房產(chǎn)，日后主要以租金為收入來(lái)源，但此類地產(chǎn)容易受經(jīng)濟(jì)周期或旅游淡旺季的影響，租金收益難保障。
二、兼顧投資與移民的雙重屬性
截止到今年7月底，共有2430位投資者獲批葡萄牙“黃金居留許可”。對(duì)于選擇葡萄牙移民的投資者來(lái)說(shuō)，更多的是希望以葡萄牙身份為跳板進(jìn)入歐盟，因此投資的房產(chǎn)不會(huì)用來(lái)自住，而是具備投資屬性。“如何以更低的成本移民葡萄牙，同時(shí)可以獲得投資收益”這樣兼顧“移民和投資”的雙重標(biāo)準(zhǔn)成為他們考慮的首要問(wèn)題。這樣一來(lái)，選擇投資低密度地區(qū)的房產(chǎn)來(lái)滿足40萬(wàn)歐元移民的條件將成為葡萄牙投資移民者的必然選擇。
房產(chǎn)覆蓋低密度地區(qū)，不僅要求移民服務(wù)機(jī)構(gòu)實(shí)力雄厚，擁有廣泛的房產(chǎn)資源，而且還需要公司具有專業(yè)投資經(jīng)驗(yàn)。一方面全面掌握海外投資市場(chǎng)的趨勢(shì)與動(dòng)態(tài)，另一方面深刻了解國(guó)內(nèi)投資者的投資需求，為投資者鎖定投入成本低、投資價(jià)值高的潛力房源。
以葡萄牙學(xué)區(qū)公寓為例，該房產(chǎn)地處低密度地區(qū)，不僅可以讓投資者享受40萬(wàn)歐元移民的優(yōu)惠政策，還可以獲得豐厚投資回報(bào)，可以說(shuō)兼顧了“投資和移民”的雙重屬性。據(jù)了解，單套最低僅為49萬(wàn)人民幣的售價(jià)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)，符合投資者“低投入”的心理預(yù)期，緊鄰大學(xué)生城，求租的學(xué)生已經(jīng)排到了明年。
在各國(guó)移民政策趨緊的大環(huán)境下，出國(guó)留學(xué)網(wǎng)建議各位希望移民歐洲的投資者抓住葡萄牙40萬(wàn)歐元移民這一優(yōu)惠政策。
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葡萄牙買房移民必須知道的六個(gè)問(wèn)題
近幾年，歐洲購(gòu)房移民熱潮席卷全球，其中葡萄牙以歐盟+申根“雙重身份”、“一人申請(qǐng)三代移民”以及“永久產(chǎn)權(quán)世代傳承”等諸多優(yōu)勢(shì)，成為中國(guó)投資者熱捧的移民項(xiàng)目。很多客戶前來(lái)新華移民公司詢問(wèn)關(guān)于葡萄牙購(gòu)房移民的細(xì)節(jié)問(wèn)題，這里出國(guó)留學(xué)網(wǎng)移民專家整理出六大問(wèn)題，供大家參考。
一、孩子超過(guò)18歲，怎么申請(qǐng)比較合適?
1、以孩子的名義來(lái)購(gòu)買房產(chǎn)，不過(guò)若是父母申請(qǐng)家屬團(tuán)聚，需要提供父母要依靠自己孩子生活的證明(比如和孩子住在一起，以及收入上證明父母生活依靠孩子等);
2、以父母的名字來(lái)申請(qǐng)，若是孩子超過(guò)18歲，只有證明孩子仍在讀書(shū)，且經(jīng)濟(jì)不依賴父母，才能一塊進(jìn)行申請(qǐng);
3、購(gòu)買100萬(wàn)歐元的房產(chǎn)，父母和孩子作為兩個(gè)申請(qǐng)人一塊申請(qǐng)。
二、永久居留許可、臨時(shí)居留許可和國(guó)籍有什么不同?
1、取得永久居留許可或申請(qǐng)到國(guó)籍后，可以把房子賣出去，而臨時(shí)居留許可則不可以對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處理。
2、永久居留許可每5年更新一次居住證;而臨時(shí)居留許可，每2年要續(xù)簽一次。續(xù)簽和永久居留的申請(qǐng)，均在葡萄牙辦理。
3、三者之間的福利，區(qū)別僅在于擁有國(guó)籍的人還擁有政治權(quán)力，其余享有的都一樣。臨時(shí)居留許可滿5年后可申請(qǐng)永久居留許可，需參加非常簡(jiǎn)單的葡萄牙語(yǔ)考試;而永久居留許可1年后可申請(qǐng)國(guó)籍，考試相對(duì)難一些。
4、其實(shí)申請(qǐng)者也可以不申請(qǐng)國(guó)籍，一直保留持有永久居留許可的方式，不過(guò)每5年更新一次居住證即可。
三、若不能成為永久居民，5年后會(huì)不會(huì)被取消居留許可?
申請(qǐng)者若不能申請(qǐng)到永久居民，可以憑著臨時(shí)居留許可的申請(qǐng)一直續(xù)簽下去，每2年續(xù)簽一次。由于續(xù)簽身份需要具備申請(qǐng)的資產(chǎn)要求，所以必須保有房產(chǎn)，才能續(xù)簽，因而房子不能賣掉。
四、購(gòu)買50萬(wàn)歐元的房產(chǎn)，房子數(shù)量有限制嗎?
一個(gè)家庭可以購(gòu)買2套房子累計(jì)相加達(dá)50萬(wàn)歐元;也可以是購(gòu)買100萬(wàn)歐元的一套房產(chǎn)，申請(qǐng)兩個(gè)家庭，只要是一個(gè)家庭名下的申請(qǐng)資產(chǎn)達(dá)50萬(wàn)元即可。
五、在葡萄牙購(gòu)房與國(guó)內(nèi)有什么不同?
新華移民曾多次親赴葡萄牙進(jìn)行考察，里斯本的房?jī)r(jià)在整個(gè)歐洲大陸國(guó)家中排名在最后幾位，如果在里斯本市區(qū)購(gòu)買一套130平米左右的2居高級(jí)公寓，室內(nèi)有家具、車庫(kù)、陽(yáng)臺(tái)、樓臺(tái)、儲(chǔ)藏室，外面有泳池，價(jià)格只要約51萬(wàn)歐元;如果購(gòu)買海邊4居200-300平米獨(dú)棟別墅帶泳池的，價(jià)位在50-60萬(wàn)歐元左右; 如果在南部的阿爾加維買房，面積在250平米左右的遠(yuǎn)郊5居室的獨(dú)棟海景別墅，帶泳池，只需要50萬(wàn)歐元左右。
六、在葡萄牙讀書(shū)的費(fèi)用大約是多少?
16歲之前，葡萄牙的教育都是義務(wù)教育，持有臨時(shí)或永久居留許可的孩子就讀公立學(xué)校都是免費(fèi)的。16歲以后，學(xué)生自己選擇大學(xué)，學(xué)費(fèi)每年平均在 3000歐元左右。由于葡萄牙是申根國(guó)，學(xué)生還可以選擇其它申根國(guó)的國(guó)家讀書(shū)，學(xué)費(fèi)跟申根國(guó)當(dāng)?shù)氐墓袷峭葯?quán)利，不過(guò)需要辦理一定的手續(xù)。