移民加拿大買新房還是二手房?毫無疑問，每個(gè)人都喜歡新房子。但是，買新房還是二手房，不能光看個(gè)人的喜好，而要綜合許多方面的因素而定，以及口袋里預(yù)算。因此答案并非那么簡(jiǎn)單。
如前文所述，買房子第一不是考慮的房子是否是新建的，還是二手房，重要的是考慮自己的需求，在綜合了地段，學(xué)校，交通，人群素養(yǎng)，房型，朝向，質(zhì)量，年代，地形，停車，購(gòu)物，社區(qū)服務(wù)，綠化環(huán)境，安全因素，價(jià)格以及增值潛力等多方因素后，有取有舍，反復(fù)權(quán)衡下才能做出決定。不要有先入為主的想法，要有個(gè)深思熟慮的過程。
第一節(jié) 新房子的優(yōu)缺點(diǎn)
首先需要知道的是，新房的買賣合同和二手房用的合同不僅內(nèi)容是完全不同的，而從性質(zhì)上二種合同隸屬于二種不同的法律適用范疇。
二手自住房的買賣合同是屬于居住房合同。這份合同是從嚴(yán)格意義上講的全魁省標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一樣本的合同，由房地產(chǎn)協(xié)會(huì)統(tǒng)一制定，連改個(gè)字體都是不允許的。這份合同是斟字酌句，并且用了許多年的合同，它很公正的不僅保護(hù)買家也保護(hù)賣家。
然而，新房，不管是期房還是現(xiàn)房，如果你是從建筑商直接購(gòu)買，那么用的合同是商業(yè)合同。原則上商業(yè)合同沒有什么條條框框的限制，周瑜打黃蓋，一個(gè)愿打一個(gè)愿挨。再不合理，如果你同意簽字了，那么就算成交。這些合同，大多由建筑商自己起草，雇傭自己的律師審核，不使用房地產(chǎn)協(xié)會(huì)所規(guī)定的合同準(zhǔn)本。因而，其中條約基本上是一邊倒保護(hù)建筑商的。例如涉及交貨時(shí)間，違約，延誤，定金等等條款，買家要極其小心閱讀，要充分肯定自己是理解了，因?yàn)橛行┓捎迷~非?；逎y懂，就算你用詞典查遍了其字面意思也可能不知道它在講啥。這些合同是沒有標(biāo)準(zhǔn)的，所謂的標(biāo)準(zhǔn)合同大致是指這家公司自己賣的每一套房子或公寓用的是同樣合同，僅此而已。
一般來說，新房的房型設(shè)計(jì)更有理念，更現(xiàn)代些。在面積的利用率上，會(huì)很有效率，不會(huì)浪費(fèi)每寸地。目前的新房普遍采用開放性設(shè)計(jì)，在實(shí)際面積有限的情況下，盡可能的讓人感覺比較開闊舒適，例如，最普遍的是把起居室和飯廳打通，使其合二為一，這樣，盡管面積沒改變，感覺卻好像大了很多。新房的供暖，電力系統(tǒng)也會(huì)比較先進(jìn)。不僅是產(chǎn)品和材質(zhì)的更新?lián)Q代，建造房子的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)也是在改進(jìn)的。
如果買-新房子，自己是第一手屋主，對(duì)房子也就比較知根知底，在新入住半年后狀態(tài)穩(wěn)定下來，幾年內(nèi)沒有基本沒有維護(hù)裝修的煩惱。當(dāng)然，當(dāng)新房慢慢變舊的過程中，需要的維護(hù)也會(huì)慢慢多起來。
新建房的最大問題就是價(jià)位太高和地段不好。因?yàn)榈仄さ牟粩鄿p少，新房子一般造在較偏遠(yuǎn)地方，或者是拾漏補(bǔ)遺的地方，即便有些新建房子建在市區(qū)，也多半是一些邊邊角角的地方，或是被鐵路環(huán)繞，或是靠近高速，這就面臨著前面講到過的地段問題，交通不便，小區(qū)不成熟，學(xué)校一般等等。同時(shí)，越靠近市區(qū)，越是無地可圈，籠統(tǒng)言之，新房造在好地段上的幾率非常小。
新房常常占有地塊過小，顯得狹窄和局促。和鄰近房屋離得太近，車道和草坪都會(huì)比較小。同時(shí)，在建筑面積上，和得到的居住面積相比，新房常常要價(jià)過高。即使有是極少數(shù)地段尚可的新房，由于成本高昂，求遠(yuǎn)大于供，房?jī)r(jià)會(huì)高的離譜。在同等居住面積的情況下，價(jià)位翻上去很多，反而言之，在同等的價(jià)位上，居住面積和占地面積小很多。
在房型設(shè)計(jì)上，新建房以CONDO最多，因?yàn)镃ONDO商業(yè)利潤(rùn)高。然而住CONDO和住HOUSE的生活質(zhì)量是不同的，將來升值潛力也不同。如果負(fù)擔(dān)的起，大多數(shù)人還是喜歡住HOUSE的。如果要那種獨(dú)立屋的新房子，那就要做好支付買二手屋翻倍價(jià)格的思想準(zhǔn)備。同時(shí)，在內(nèi)部設(shè)計(jì)上，為了盡可能的騰出空間，在很多新房的樓梯設(shè)計(jì)上舍棄了以前的那種堂堂正正的樓梯，尤其在樓梯轉(zhuǎn)角處大量采用扇形臺(tái)階盤旋而下，這樣的轉(zhuǎn)彎就很容易踩空摔跤。現(xiàn)在房子的設(shè)計(jì)和以前的有諸多不同，理念也不一樣。在相同面積的情況下，以前房子的房間顯得多而小，而且不太在乎面積的極大化利用。這是有利有弊的。老房子常常邊邊角角的儲(chǔ)存空間比較多，而新建房把所有能利用的全都利用了，同時(shí)把潛力也全挖光了，常見的情況就是儲(chǔ)藏室不夠多或不夠大。看房的時(shí)候很多人常常會(huì)忽略這一點(diǎn)，看上去挺好挺寬敞，但用的時(shí)候就發(fā)現(xiàn)了不足。況且沒有一個(gè)人家會(huì)覺得儲(chǔ)藏室太多的，尤其是人口比較多的家庭。
盡管是新房子，質(zhì)量可能還是會(huì)有些問題，近年來，新房的用料相對(duì)比較摳門。由於原材料大幅漲價(jià)的原因和經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)動(dòng)，有些建筑商急功近利，很多新房一般都用相對(duì)較便宜的材料，這些材料也符合建筑標(biāo)準(zhǔn)。但是，使用便宜材料的壞處，在短期內(nèi)是感覺不出來的，但好壞材料的美觀性和耐久性上是有很大區(qū)別的。舉例來講，由于鋼橫梁的代價(jià)比較大，現(xiàn)在大多是用木板合在一塊來代替，然而，鋼梁的承受力和木頭是不在同一檔次的。再以一塊洗手間地磚舉例來講，如果自己裝修，大凡會(huì)買貴點(diǎn)的，如果你去RenoDepo 或者是HomeDepo 去看看，一塊耐磨，有凹凸花紋，承重大的比較漂亮的地磚大概可能需要3-5圓，然而如果不講究的話，那么店里也常常有那種普通白色，5-7毛一塊的打折品，這些打折品雖然便宜，如果不去比較，對(duì)于不太懂行的顧客，那么安裝后看起來也挺漂亮也蠻不錯(cuò)的。然而，用的時(shí)間長(zhǎng)了，7毛的地磚可能就易裂，或者易刮毛，或則容易打滑等等。一般來講，建筑商基本不會(huì)去買那些貴的地磚，那是因?yàn)榧幢闶怯昧藥妆兜膬r(jià)錢的貨，一般買家大概也感覺不出來。但是，假以時(shí)日，毛病就會(huì)慢慢顯現(xiàn)出來。材質(zhì)的問題，可能以后是小毛病，也可能以后是大毛病。另外再多舉一個(gè)例子，如果洗澡間用了不防水的石膏板，瓷磚上墻工藝又不過關(guān)的話，那么滲水的結(jié)果就是發(fā)霉和木質(zhì)腐爛，而你買房時(shí)，憑肉眼哪能看得出瓷磚背后用的是何種板材。
根據(jù)建筑商的不同，有些新房常常入住后發(fā)現(xiàn)一些問題，而這些問題有時(shí)往往要經(jīng)歷半年時(shí)間左右才能基本徹底解決。有時(shí)候，是建筑商忙不過來，也有時(shí)候，是另有隱情，存心拖拖拉拉不解決，這個(gè)中原因，在此不便細(xì)述?？偠灾?，顧客會(huì)有一段時(shí)間比較操心，要老打電話去催。
第二節(jié) 二手房子的優(yōu)缺點(diǎn)
大多數(shù)人買的是二手房，畢竟沒有那么多的新房子在賣。買二手房，在於看中其地段，反過來說，幾乎好地段的房子全是有年頭的，如前所述，好地段意味著就近有好的學(xué)校，方便的交通，成熟的小區(qū)等等，這在第三章有比較詳細(xì)的闡述，這里就不再重復(fù)。然而，地段的重要性是怎么強(qiáng)調(diào)也不過分的。
在以前在地皮還沒有那么緊缺的時(shí)候，建房子劃的地塊都比較大，因而老房子一般占地相對(duì)較大些。占地大的好處是生活空間大了，有孩子的家庭會(huì)有一塊像樣的草地給孩子玩，可以在后院養(yǎng)花種草，夏天再燒烤燒烤，游游泳之類的，生活的質(zhì)量會(huì)好很多。
老房子的質(zhì)量如何是要看的?？炊址坑泻艽笠徊糠质强此木S護(hù)怎么樣。很多的老房子其實(shí)保養(yǎng)得非常好，里里外外早換過了。因此，看二手房不要只盯著建筑年代，而要看其真正的有效年齡，一個(gè)房子是由各個(gè)部分組成的，舉個(gè)例子，一個(gè)建在五十年代的房子，如果屋頂在去年換過了，那么屋頂?shù)哪挲g就是1歲，而不是60歲。一個(gè)愛惜自己房子的屋主，是常常在進(jìn)行維護(hù)的，如果隨著時(shí)間的推移，每年房主都進(jìn)行或大或小的修繕，那么，綜合來講，這個(gè)房子的年齡是比較年輕的。而且，一般裝修都是先做重要的和緊急的，如果有每年的維修記錄，那么這個(gè)房子的狀況應(yīng)該大致比較好。同時(shí)，房屋的維護(hù)又跟屋主自己的本身素養(yǎng)、品位、能力和收入有極大的關(guān)聯(lián)。一個(gè)高品位的主人，會(huì)很在意房子的格調(diào)，裝潢及風(fēng)格，更不用講正常的維護(hù)保養(yǎng)了。如果看到一些二手房，幾十年了，還是原來的墻漆，廚房還是原來的那種白到發(fā)黃，最廉價(jià)的最低配置，那么就要小心了。這種房主可能是那種什么都不關(guān)心，只用不修，也非常懶惰的人，也可能是對(duì)自己都一毛不拔的人，也可能是很窮很窮，沒錢維護(hù)的人。那種房子有潛在的隱患的可能性要大的多。這種房子，不能說不可以買，但要在驗(yàn)房的時(shí)候更加注意，價(jià)位也應(yīng)該比市場(chǎng)同地段的同類房低很多。總結(jié)一句話，沒有不能買的房子，只有不合適的價(jià)位。
二手房子的問題是，可能會(huì)有些隱患存在，驗(yàn)房要特別注意，并且，總體上，今后的維護(hù)費(fèi)用會(huì)比新房子多許多，需要注意的零零碎碎比較多，也比較費(fèi)心。