目前加國(guó)的房貸政策較為開(kāi)放，除了我們熟悉的新移民、非居民等貸款項(xiàng)目之外，也有一些銀行和金融機(jī)構(gòu)向境外人士（無(wú)加國(guó)身份）投資購(gòu)買(mǎi)加國(guó)本地房產(chǎn)提供特別貸款項(xiàng)目，以迎合越來(lái)越多境外投資者的財(cái)務(wù)需求；而加國(guó)穩(wěn)健的金融體系、放貸機(jī)制、靈活的貸款產(chǎn)品以及當(dāng)前的低利率也頗受海外投資人士的青睞。當(dāng)然，境外人士的房貸申請(qǐng)?jiān)谝蠛途唧w程序上與加國(guó)居民或是具有一定加國(guó)身份的人士多有不同，貸款機(jī)構(gòu)常常需要根據(jù)申請(qǐng)人和所購(gòu)房產(chǎn)的實(shí)際情況進(jìn)行個(gè)案審核（casebycase）。在此羅列一般基本要求，僅供參考。
境外人士申請(qǐng)購(gòu)房貸款基本要求：
1.申請(qǐng)人需提供足夠的個(gè)人資產(chǎn)；一般要求首付款至少在35%以上，房屋價(jià)格需實(shí)際根據(jù)銀行的評(píng)估（appraisal）而定，并且有一定的最高貸款額限制。
2.申請(qǐng)人需要提供足夠償還貸款能力的收入證明和資產(chǎn)文件，并需在加國(guó)銀行開(kāi)設(shè)賬戶(hù)并存有一定的資金（足夠支付首付及購(gòu)房成交的其他費(fèi)用，一般為購(gòu)房?jī)r(jià)的1.5%）
3.貸款利率或略高于本國(guó)居民的當(dāng)前利率標(biāo)準(zhǔn)，以銀行最后審批為準(zhǔn)。
境外人士貸款需要提交的申請(qǐng)文件：
1.申請(qǐng)人個(gè)人證件2份復(fù)印件（有效護(hù)照、國(guó)際信用卡）
2.貸款申請(qǐng)表
3.申請(qǐng)人資產(chǎn)證明：存款證明，其中首付款及其他購(gòu)房費(fèi)用需在成交前匯入加國(guó)銀行的賬戶(hù)
4.申請(qǐng)人當(dāng)前工作收入證明（包括職位、就職時(shí)間、月薪金及年收入；近期工資單。需中英文公證。）
5.申請(qǐng)人加國(guó)銀行的開(kāi)戶(hù)證明及近期的賬戶(hù)月結(jié)單
6.申請(qǐng)費(fèi)用：銀行房屋估價(jià)費(fèi)、信用記錄查驗(yàn)費(fèi)等
可供境外人士選擇的貸款計(jì)劃：
固定利率：分別有不同年限的合約期，在合約期內(nèi)利率固定不變；
浮動(dòng)利率：在合約期內(nèi)利率會(huì)跟隨基準(zhǔn)利率(Prime)的變化而相應(yīng)變動(dòng)；
作為政府注冊(cè)的專(zhuān)業(yè)貸款顧問(wèn)，特許代理各大銀行及金融機(jī)構(gòu)的貸款項(xiàng)目，可以根據(jù)申請(qǐng)人的實(shí)際情況和需求安排最為合適的貸款計(jì)劃。