美國(guó)投資移民EB-5被人們稱為“彈性移民方案”，對(duì)申請(qǐng)人沒(méi)有學(xué)歷、年齡、商業(yè)背景要求;只要能解釋50萬(wàn)美元的合理來(lái)源，并能通過(guò)投資在區(qū)域商業(yè)中心直接、間接或衍生性地雇用最少10個(gè)員工，便能獲得簽證，實(shí)現(xiàn)全家移民。然而，作為做傳統(tǒng)的國(guó)人，移民美國(guó)買房似乎是凌駕于任何事情之上的，在國(guó)人眼中，沒(méi)房就意味著沒(méi)有踏實(shí)的生活，有房才踏實(shí)，是的，那么作為美國(guó)移民買房要遵循怎樣的規(guī)則呢?
規(guī)則一：簽約45天內(nèi)可退房
想買美國(guó)房子的人，可以通過(guò)投資移民公司聯(lián)系房產(chǎn)中介，也可上網(wǎng)查詢自己選中房屋的所有情況。然后交1萬(wàn)美元的定金，3個(gè)月后就能交房，如果是現(xiàn)金買房手續(xù)會(huì)更簡(jiǎn)單，一般兩周都可以搞定。交易成功后，雙方經(jīng)紀(jì)人分別獲得相當(dāng)于成交額3%的傭金;若買賣不成，雙方經(jīng)紀(jì)人分文不收。
如果一切正常，45天后合同生效。
買方在這45天里可自己花300美元，請(qǐng)專門檢查房屋質(zhì)量的公司對(duì)房屋進(jìn)行檢查，若發(fā)現(xiàn)不可接受的質(zhì)量問(wèn)題，買主可以單方面中止合同，拿回定金。如果已簽約付款，但是買主對(duì)房子不滿意，或發(fā)現(xiàn)有更喜歡的房子，在45天內(nèi)還可以隨時(shí)退房。
規(guī)則二：院子以外樹(shù)木不能砍
美國(guó)大多數(shù)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)都是木質(zhì)結(jié)構(gòu)的，但能夠達(dá)到8級(jí)抗震標(biāo)準(zhǔn)，投資移民用來(lái)防水隔熱的磚塊只作為外裝修使用。買主在買下土地后經(jīng)政府審批可以把樹(shù)木砍掉蓋房子，但只能砍伐或修整屬于自家范圍內(nèi)的樹(shù)木，院子以外的樹(shù)木屬于國(guó)家財(cái)產(chǎn)就不能動(dòng)。
規(guī)則三：有產(chǎn)權(quán)和有居住權(quán)不同
在美國(guó)可以買有產(chǎn)權(quán)或是有居住權(quán)的房屋，有產(chǎn)權(quán)的房屋可以供業(yè)主自由買賣和出租，而有居住權(quán)的房屋只有十幾年的產(chǎn)權(quán)，租售只能通過(guò)物業(yè)居委會(huì)，價(jià)格比有產(chǎn)權(quán)的房屋便宜幾倍。
規(guī)則四：買房比租房劃算
在美國(guó)，房?jī)r(jià)不算貴，但是租金、水電費(fèi)比較貴，所以買房比租房要?jiǎng)澦?。再者，買房可免繳個(gè)人所得稅，美國(guó)聯(lián)邦、州以及地方政府都有許多鼓勵(lì)買房的法律和政策，對(duì)買房者提供諸如免稅、低息貸款等多種優(yōu)惠。美國(guó)個(gè)人所得稅一年稅款大約占年薪的20%-40%，而因?yàn)橘I房將月收入付了銀行利息就可以免稅，租房卻是不免稅的。
但買房也要考慮美國(guó)房產(chǎn)高額的物業(yè)稅費(fèi)，100萬(wàn)美元左右的房產(chǎn)每年物業(yè)稅高達(dá)2萬(wàn)美元以上，加上保險(xiǎn)費(fèi)、水電費(fèi)、養(yǎng)車費(fèi)、過(guò)路費(fèi)等在內(nèi)也是一筆不小的開(kāi)銷。
規(guī)則五：買房不能進(jìn)行美國(guó)投資移民
還在辦理綠卡的移民申請(qǐng)人能買房嗎?答案是可以的。但值得注意的是，美國(guó)的房產(chǎn)管理與移民機(jī)制是相分離的，雖然申辦EB-5投資移民同在美國(guó)購(gòu)房置業(yè)并不矛盾，但用于個(gè)人購(gòu)房置業(yè)的款項(xiàng)不能算作EB-5移民的投資款。外國(guó)人可以在美國(guó)投資買房，但卻不能借此獲得美國(guó)身份。
規(guī)則六：新移民有工作才能貸款
美國(guó)的一手房?jī)r(jià)比二手房要貴很多，投資移民美國(guó)如果看中一所新房子，可以在它建成之前先買下來(lái)，不然等到房子建成時(shí)價(jià)格就上漲了。美國(guó)銀行對(duì)于那些沒(méi)有工作的投資移民是不給貸款的，因?yàn)闆](méi)有工作也就意味著沒(méi)有信譽(yù)。但只要你有工作、有穩(wěn)定的收入、有工資檔案且無(wú)不良記錄，就能輕而易舉地從銀行貸到款。