[小編按]
2013投資移民趨勢預(yù)測
2013年，雖然加拿大、美國的主流地位雖然不會改變，但是歐洲等國也將慢慢搶占一部分市場份額，移民申請人的選擇將更多多元化。歐洲國家的高調(diào)介入，將進一步改變投資移民市場的格局。雖然歐洲國家給申請人的移民簽證大多都有一定條件限制，但是歐盟共同體的優(yōu)勢使得申請人只需拿到一個歐盟申根國的綠卡，即可自由通行所有歐盟國家，其綠卡附加值將吸引很多人的眼球。
塞浦路斯投資移民具體情況
目前歐洲唯一“購房獲綠卡”的國家塞浦路斯，首都尼科西亞(Nicosia)以及帕福斯(Pafos)、拉納卡(Larnaca)等幾大主要城市，當?shù)刭I房移民、房產(chǎn)投資和移民留學(xué)生活等真實情況，我方進行了詳細考察，希望能夠給到移民申請人第一手的詳盡材料和權(quán)威專家的寶貴建議。
買房移民申請人急劇增長
近期，塞浦路斯買房移民變得非常出名，使得中國、俄羅斯等一些國家的投資人紛紛慕名前來。律師專門為買房移民的申請人提供法律咨詢和全套買房移民服務(wù)，并已經(jīng)為幾百個家庭成功辦理了移民手續(xù)。在接受本報記者專訪時，她用了“戲劇化”來形容這幾個月來申請人的增長。
塞浦路斯于2009年推出購置30萬歐元以上房產(chǎn)可辦理投資移民。談道，目前，塞浦路斯的投資移民政策對于申請人非常有利，30萬歐元的資產(chǎn)要求并不高，申請過程不是很難，且購買房產(chǎn)的投資方式比較安全。
提交申請至獲批 全程不超過10個月
在過程中，律師詳細介紹了塞浦路斯買房移民需要經(jīng)歷的三個階段：第一階段是，當申請人在第一次到達塞浦路斯時，律師事務(wù)所會幫助解決食宿問題并帶他們?nèi)タ捶慨a(chǎn)，看中房子后再交訂金、簽署買房合同和律師合同，然后幫他們開銀行賬戶和購買醫(yī)療保險，購買醫(yī)保是為了防止申請人在當?shù)鼐幼∑陂g身體出現(xiàn)不適等意外狀況。最后，律師會向申請人提供整套的文件清單。在第一階段，基本上95%的移民申請工作都已經(jīng)完成。
第二階段是準備移民局需要的申請資料;包括護照、出生證明、無犯罪證明、移民申請表格、四張個人護照照片、結(jié)婚證、銀行流水記錄、國內(nèi)不動產(chǎn)和定期存款等信息。如果申請人有在國內(nèi)開公司，還需要提供營業(yè)執(zhí)照、個人工作證明、工資狀況等。因為塞浦路斯的移民法規(guī)定移民申請人要有足夠的經(jīng)濟能力和收入來源，以此證明其不會在塞從事非法的工作。
第三階段是將申請資料遞交移民局，律師會為申請人寫一個基本的情況介紹附上去，大概過三四天的時間申請資料就可進入移民局的檔案系統(tǒng)，然后由移民局來整合這些資料并決定是否需要補件，如果審查合格移民局會發(fā)出申請信。這時申請人不需要留在塞浦路斯等待，可以回到國內(nèi)繼續(xù)做自己的工作，一般情況下在7~10個月期間他會拿到最后的批準函。
現(xiàn)行移民政策暫不會有任何變動
現(xiàn)時，眾多移民申請人最常問的問題是，申請塞浦路斯移民有什么好處，他們關(guān)心現(xiàn)行政策的安全性和穩(wěn)定性，辦移民手續(xù)有沒有其他特殊的要求，以及需要花多長時間。一些國內(nèi)企業(yè)家還有在當?shù)亻_公司的想法，他們想要知道自己能不能把中國的生意做到這邊來;還有人考慮拿到塞浦路斯身份之后做進出口生意，因為他們可以享受當?shù)厣踔潦钦麄€歐盟有利的稅務(wù)政策。
之前有業(yè)內(nèi)人士估計，因房源有限，塞浦路斯買房移民項目到今年秋季會因為“額滿”而收緊或者暫停。對此，專家指出，政府機構(gòu)和房地產(chǎn)商保持著密切的聯(lián)系，政府會不定期地開會告知最新的政策情況，而目前沒有任何消息稱買房移民項目會在何時終止。
只要是移民申請遞交成功就不會受到影響，除非是申請人自身不符合申請條件。如果在買房之后到遞交移民申請這段時間政策有變，房地產(chǎn)公司會依據(jù)和申請人簽訂的合同將錢退還。因該國政府需要資金，最近五年內(nèi)房產(chǎn)市場都不會飽和。
買房不交“轉(zhuǎn)換費” 遺產(chǎn)贈與不征稅
據(jù)透露，塞浦路斯政府在2011年12月6日頒布法案規(guī)定，截至2012年6月2日申請人買房不用交“轉(zhuǎn)換費”，轉(zhuǎn)換費為購房款的3%~8%不等，而最新的政策是該法案將延期到今年年底，在此期間申請人只要從房地產(chǎn)商那里賣了房然后在國土局做登記手續(xù)就行，不需要再繳納轉(zhuǎn)換費。
申請過程中沒有遺產(chǎn)稅，父母把資產(chǎn)贈與孩子是不征稅的;對于公司分紅這一塊也是沒有稅金的。另外，在該國貨幣自由交換制度之下，把任何額度的錢匯入任何國家的賬戶都可以。申請人需要繳納的公司稅是10%，收入所得稅每年免稅額度是2萬歐元，超過2萬歐元以上就要征稅，征稅額度從20%~35%不等，此外每年要繳納的城市管理清潔費為200~500歐元左右。
投資人必須投資民用住宅而非商業(yè)住宅。18歲以上的孩子，他的申請會比較特殊，最重要的是要證實他為家庭附屬成員，在法律上父母對他有監(jiān)護權(quán)，同時父母要做出聲明全權(quán)負責(zé)照看孩子，并負擔(dān)經(jīng)濟上的支出。此外，他還需要提供大學(xué)讀書的信息，并填寫一個全新表格，然后和父母的文件放在一起就可以了。
專家提醒：買房切記不能貪便宜
辦理“粉卡”需要面試
辦理“粉卡”是申請塞浦路斯臨時性居住身份的流程，不需要通過內(nèi)政部總部審核，而在各個城市中即可辦理，不過申請“粉卡”需要通過移民官的面試。如果申請人想要馬上住在塞浦路斯的話，律師可以幫助他申請“粉卡”，但多數(shù)情況下律師還是建議申請人直接申請永久居民身份更方便，而這是不用面試的。
一味貪圖便宜會出現(xiàn)問題
有的申請人在不知曉房產(chǎn)背景的情況下，貪圖便宜購買了問題房產(chǎn)。所以最好先由移民公司及律師，對房地產(chǎn)商提供的房產(chǎn)做詳細的調(diào)查，包括房屋是否有出現(xiàn)問題的征兆、手續(xù)是否完善、是否存在銀行抵押貸款等等，盡量避免移民申請人買到有問題的房子。因為，萬一買到的房子有問題，申請人便無法完成房產(chǎn)登記手續(xù)，也無法完成移民手續(xù)。
銀行私人貸款比較困難
任何一家銀行都可以咨詢和辦理，也可以在移民申請人指定的一家銀行辦理，最多可以貸款50%，利率在7%~8%左右。但需要提醒注意的是，申請人在塞浦路斯做私人貸款其實是一件非常困難的事情，對于申請人有一定的要求也不容易取得貸款，而且銀行還會收取一定的費用。有的時候貸款需要付的金額甚至超過了房價。
塞浦路斯投資移民申請條件
一、申請人必須年滿18周歲以上，并無犯罪記錄;
二、在塞浦路斯購買價值30萬歐元或以上的房產(chǎn)(房產(chǎn)必須是通過當局認可并審核后才可申請);
三、在個人及配偶名下有30萬歐元資產(chǎn)證明，并提供證明文件(存款、房產(chǎn)、公司股份的合計);
四、首次入境或入境前在塞浦路斯開設(shè)個人賬戶，主申請人及配偶每人存入3萬歐元生活保證金，子女每人存入1.2萬歐元生活保證金。
投資移民的優(yōu)勢
1.投資金額少：僅需30萬歐元(約合人民幣250萬元，還可貸款五至六成，實際動用的流動資金是150萬元人民幣左右);
2.升值空間大：塞國發(fā)現(xiàn)了世界最大天然氣礦，房地產(chǎn)將隨著天然氣的開發(fā)，而有非常大的提升空間;
3.投資教育兩不誤：作為歐盟成員國之一，塞國公民享受其他歐盟成員國的學(xué)費減免優(yōu)惠，在取得該國身份后，孩子學(xué)費的減免足以抵回投資房地產(chǎn)的費用;
4.永久地契，世代相傳;
5.優(yōu)質(zhì)建筑，品質(zhì)保障;
6.租金保證：房地產(chǎn)公司為業(yè)主提供一條龍包租服務(wù);
7.計劃2013年加入“申根公約國”，到時歐洲“申根國”間“三通”教育通、旅游通、商務(wù)通;
8.該國護照84個國家免簽證;
9.無移民監(jiān)，沒有居住要求，不影響在國內(nèi)的正常生活與工作;
10.承認雙重國籍，可保留內(nèi)地戶口;
11.一人申請，全家人可獲移民身份。