[小編按]
怎么辦理護(hù)照
第一步先去檔案存放處開證明。
第二步拿著開出的檔案存放證明到戶口簿所在地的派出所，給你填好的表格蓋章，表格可以在出入境管理處免費(fèi)領(lǐng)取。
第三步拿著戶口簿、身份證的原件、檔案存放證明、照片(一定是純白底的二寸照片)、蓋章的表格去出入境辦理護(hù)照。到達(dá)到，將戶口簿和身份證復(fù)印一下，將所有材料交于服務(wù)警員即可，辦護(hù)照的本人一定要去。
加拿大移民買房技巧
加拿大移民買房如何搞定地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)?很多賣家都認(rèn)為自己的房子很完美，比同類物業(yè)更好，更有價(jià)值;而很多買家在初步選定某個(gè)房子并書面出價(jià)時(shí)，卻持「落地還錢」的態(tài)度，以低于叫價(jià)很多的金額出價(jià)，雖然個(gè)人很喜歡這個(gè)房子，但希望能拿到所謂的「抄底價(jià)」;賣家看到出價(jià)后，可能十分不高興，告知買家經(jīng)紀(jì)不愿還價(jià)的同時(shí)，心中已對(duì)此買家很反感，即使買家重新提出一個(gè)合理的價(jià)位，賣家在其負(fù)面印象心理影響下，可能拒絕接受，結(jié)果形成一個(gè)雙輸?shù)木置妗?BR> ·打心理戰(zhàn)
房屋買賣的談判，很大程度上是一個(gè)雙方心理交戰(zhàn)，一名劉姓地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)說(shuō)，任何一方如果希望達(dá)到理想的結(jié)果(最好是雙贏)，基本的談判策略仍然是「知己知彼，百戰(zhàn)百勝」。
「知己」的部分比較簡(jiǎn)單，對(duì)買家來(lái)說(shuō)，在自己預(yù)算的范圍內(nèi)，在你選定的區(qū)域內(nèi)初步過(guò)濾物業(yè)，約時(shí)間看房比較，然后鎖定比較滿意(合適)的物業(yè)。 在「知彼」的部分，當(dāng)然首先要對(duì)此房屋周圍類似物業(yè)最近的成交價(jià)進(jìn)行比較，判斷此物業(yè)是否屬于合理叫價(jià)，并以此作為自己出價(jià)的基礎(chǔ)，但更為重要的是，買家和他們的經(jīng)紀(jì)，應(yīng)該要努力分析觀察賣家的售房動(dòng)機(jī)(例如換屋﹑回流﹑求取高額利潤(rùn)﹑還是迫于壓力)，因?yàn)椴煌膭?dòng)機(jī)，將決定最后議價(jià)的空間。 如果對(duì)一個(gè)叫價(jià)合理，經(jīng)濟(jì)上無(wú)壓力的賣家物業(yè)，以低于叫價(jià)10%的金額出價(jià)，結(jié)果可能是不歡而散;若然賣家是因?yàn)闊o(wú)力繼續(xù)交付房貸，面對(duì)即將被銀行接管拍賣的危機(jī)，雖然買家的出價(jià)低于叫價(jià)很多，但如果仍然可以減少損失的話，好過(guò)被銀行拍賣，在時(shí)間緊迫的情況下，有可能賣家會(huì)忍痛出售。
·實(shí)用技巧
如何觀察分析賣家的售房動(dòng)機(jī)有很多種途徑和技巧，具體從何處手，取決于買家和他們經(jīng)紀(jì)的經(jīng)驗(yàn)(觸覺(jué))。 該地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)表示，有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)經(jīng)紀(jì)，通過(guò)資料的收集分析，應(yīng)該可以了解物業(yè)的一些記錄，并以此作為分析賣家售房動(dòng)機(jī)的材料，以下兩點(diǎn)是在觀察賣家動(dòng)機(jī)和心態(tài)時(shí)的實(shí)用技巧。
一。 空置成本
基本上，空置的物業(yè)有盡快賣出的壓力和必要，即使賣家無(wú)經(jīng)濟(jì)壓力，空置物業(yè)的成本(貸款﹑維護(hù)﹑地稅﹑租金損失)，仍會(huì)對(duì)賣家形成盡快售出的壓力。 有一個(gè)地方大家要留意，裝飾漂亮，家具齊備的房屋，也可能是空置物業(yè)，它可能是賣家刻意制造的一個(gè)環(huán)境氛圍。
通常而言，空置的時(shí)間愈長(zhǎng)，賣家盡快售出的壓力愈大。 即使是有人住的物業(yè)，如果有數(shù)個(gè)房間空置，或有大件家具搬出的跡象(床和大衣柜搬出通常會(huì)留下痕跡)，可能表明業(yè)主已搬出。 另外，如果地下室有一些整齊排放的大量包裝箱，也可能是賣家正準(zhǔn)備搬家的跡象。
二。 賣房原因
在大部分情況下，買家可能不會(huì)有與賣家直接接觸的機(jī)會(huì)。 作為專業(yè)的經(jīng)紀(jì)，也不鼓勵(lì)和設(shè)法直接接觸賣家。 但在看房時(shí)，賣家有時(shí)會(huì)留在家中，而且很多賣家會(huì)主動(dòng)介紹房屋的情況﹔在這種情況下，可能透露房屋狀況和賣房動(dòng)機(jī)。 該地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)強(qiáng)調(diào)，「我們也不可能完全依賴賣家自己的說(shuō)法作為決策的唯一依據(jù)，可信度也是需要酌情判斷的。」
三。 出奇制勝
時(shí)值隆冬，市場(chǎng)買賣較淡靜，但有些區(qū)域因?yàn)榉课莨┣箨P(guān)系，物業(yè)又出現(xiàn)了多個(gè)買家同時(shí)出價(jià)競(jìng)爭(zhēng)的情況。 買家對(duì)于這種情況的態(tài)度有所不同，有的擔(dān)心會(huì)因此超過(guò)合理價(jià)位，因此放棄參加;而有的買家如果覺(jué)得喜歡，會(huì)參與競(jìng)爭(zhēng)，甚至愿意以較高的價(jià)格爭(zhēng)取。 該地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)認(rèn)為，在買家和他們的經(jīng)紀(jì)充分分析評(píng)估它們的市價(jià)和將來(lái)升值空間之后，可以在確定自己底價(jià)的前提下參與競(jìng)爭(zhēng)。 但是，無(wú)論是競(jìng)價(jià)還是單一的出價(jià)，價(jià)格金額本身并不一定是決定賣家是否接受的單一因素，賣家完全可能選擇一個(gè)價(jià)格較低，但成交條件較佳的買家。
在多個(gè)買家競(jìng)價(jià)的情況下，買家可能以免去驗(yàn)房和貸款條件的方式競(jìng)爭(zhēng)。 該地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)建議，如果買家的情況許可，還可以讓賣家選擇交房的時(shí)間，因?yàn)楹芏噘u家都有下一個(gè)住所和財(cái)務(wù)安排銜接的問(wèn)題，如果提供賣家這方面的便利，可能有出奇制勝的效果。
·感情vs理智
該地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)說(shuō)，總而言之，房屋買賣談判過(guò)程不同于一般的商業(yè)交易，它涉及到個(gè)人感情的因素。 有的買家可能過(guò)于理性，將買家的房屋結(jié)構(gòu)配置科學(xué)解析后，羅列大量房屋的缺點(diǎn)，認(rèn)定某個(gè)物業(yè)價(jià)格只能是多少，并因此要求經(jīng)紀(jì)將此要求和分析轉(zhuǎn)達(dá)賣家，以此作為議價(jià)的基礎(chǔ)，結(jié)果是賣家覺(jué)得受辱，拒絕與買家談判;而有的賣家堅(jiān)持認(rèn)為自己的物業(yè)比周圍的同類物業(yè)更好，不愿對(duì)成交價(jià)彈性考慮。 該地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)認(rèn)為，房屋買賣談判的成功之道，在于買賣雙方將個(gè)人情感和理智(邏輯)之間做出適當(dāng)?shù)钠胶猓^(guò)于沖動(dòng)或理智，都可能使交易失敗，或產(chǎn)生對(duì)某一方不利的交易。