[小編按]
怎么辦理護照
第一步先去檔案存放處開證明。
第二步拿著開出的檔案存放證明到戶口簿所在地的派出所，給你填好的表格蓋章，表格可以在出入境管理處免費領(lǐng)取。
第三步拿著戶口簿、身份證的原件、檔案存放證明、照片(一定是純白底的二寸照片)、蓋章的表格去出入境辦理護照。到達到，將戶口簿和身份證復印一下，將所有材料交于服務警員即可，辦護照的本人一定要去。
加拿大移民買房技巧
加拿大移民買房如何搞定地產(chǎn)經(jīng)紀?很多賣家都認為自己的房子很完美，比同類物業(yè)更好，更有價值;而很多買家在初步選定某個房子并書面出價時，卻持「落地還錢」的態(tài)度，以低于叫價很多的金額出價，雖然個人很喜歡這個房子，但希望能拿到所謂的「抄底價」;賣家看到出價后，可能十分不高興，告知買家經(jīng)紀不愿還價的同時，心中已對此買家很反感，即使買家重新提出一個合理的價位，賣家在其負面印象心理影響下，可能拒絕接受，結(jié)果形成一個雙輸?shù)木置妗?BR> ·打心理戰(zhàn)
房屋買賣的談判，很大程度上是一個雙方心理交戰(zhàn)，一名劉姓地產(chǎn)經(jīng)紀說，任何一方如果希望達到理想的結(jié)果(最好是雙贏)，基本的談判策略仍然是「知己知彼，百戰(zhàn)百勝」。
「知己」的部分比較簡單，對買家來說，在自己預算的范圍內(nèi)，在你選定的區(qū)域內(nèi)初步過濾物業(yè)，約時間看房比較，然后鎖定比較滿意(合適)的物業(yè)。 在「知彼」的部分，當然首先要對此房屋周圍類似物業(yè)最近的成交價進行比較，判斷此物業(yè)是否屬于合理叫價，并以此作為自己出價的基礎(chǔ)，但更為重要的是，買家和他們的經(jīng)紀，應該要努力分析觀察賣家的售房動機(例如換屋﹑回流﹑求取高額利潤﹑還是迫于壓力)，因為不同的動機，將決定最后議價的空間。 如果對一個叫價合理，經(jīng)濟上無壓力的賣家物業(yè)，以低于叫價10%的金額出價，結(jié)果可能是不歡而散;若然賣家是因為無力繼續(xù)交付房貸，面對即將被銀行接管拍賣的危機，雖然買家的出價低于叫價很多，但如果仍然可以減少損失的話，好過被銀行拍賣，在時間緊迫的情況下，有可能賣家會忍痛出售。
·實用技巧
如何觀察分析賣家的售房動機有很多種途徑和技巧，具體從何處手，取決于買家和他們經(jīng)紀的經(jīng)驗(觸覺)。 該地產(chǎn)經(jīng)紀表示，有經(jīng)驗的專業(yè)經(jīng)紀，通過資料的收集分析，應該可以了解物業(yè)的一些記錄，并以此作為分析賣家售房動機的材料，以下兩點是在觀察賣家動機和心態(tài)時的實用技巧。
一。 空置成本
基本上，空置的物業(yè)有盡快賣出的壓力和必要，即使賣家無經(jīng)濟壓力，空置物業(yè)的成本(貸款﹑維護﹑地稅﹑租金損失)，仍會對賣家形成盡快售出的壓力。 有一個地方大家要留意，裝飾漂亮，家具齊備的房屋，也可能是空置物業(yè)，它可能是賣家刻意制造的一個環(huán)境氛圍。
通常而言，空置的時間愈長，賣家盡快售出的壓力愈大。 即使是有人住的物業(yè)，如果有數(shù)個房間空置，或有大件家具搬出的跡象(床和大衣柜搬出通常會留下痕跡)，可能表明業(yè)主已搬出。 另外，如果地下室有一些整齊排放的大量包裝箱，也可能是賣家正準備搬家的跡象。
二。 賣房原因
在大部分情況下，買家可能不會有與賣家直接接觸的機會。 作為專業(yè)的經(jīng)紀，也不鼓勵和設法直接接觸賣家。 但在看房時，賣家有時會留在家中，而且很多賣家會主動介紹房屋的情況﹔在這種情況下，可能透露房屋狀況和賣房動機。 該地產(chǎn)經(jīng)紀強調(diào)，「我們也不可能完全依賴賣家自己的說法作為決策的唯一依據(jù)，可信度也是需要酌情判斷的?！?BR> 三。 出奇制勝
時值隆冬，市場買賣較淡靜，但有些區(qū)域因為房屋供求關(guān)系，物業(yè)又出現(xiàn)了多個買家同時出價競爭的情況。 買家對于這種情況的態(tài)度有所不同，有的擔心會因此超過合理價位，因此放棄參加;而有的買家如果覺得喜歡，會參與競爭，甚至愿意以較高的價格爭取。 該地產(chǎn)經(jīng)紀認為，在買家和他們的經(jīng)紀充分分析評估它們的市價和將來升值空間之后，可以在確定自己底價的前提下參與競爭。 但是，無論是競價還是單一的出價，價格金額本身并不一定是決定賣家是否接受的單一因素，賣家完全可能選擇一個價格較低，但成交條件較佳的買家。
在多個買家競價的情況下，買家可能以免去驗房和貸款條件的方式競爭。 該地產(chǎn)經(jīng)紀建議，如果買家的情況許可，還可以讓賣家選擇交房的時間，因為很多賣家都有下一個住所和財務安排銜接的問題，如果提供賣家這方面的便利，可能有出奇制勝的效果。
·感情vs理智
該地產(chǎn)經(jīng)紀說，總而言之，房屋買賣談判過程不同于一般的商業(yè)交易，它涉及到個人感情的因素。 有的買家可能過于理性，將買家的房屋結(jié)構(gòu)配置科學解析后，羅列大量房屋的缺點，認定某個物業(yè)價格只能是多少，并因此要求經(jīng)紀將此要求和分析轉(zhuǎn)達賣家，以此作為議價的基礎(chǔ)，結(jié)果是賣家覺得受辱，拒絕與買家談判;而有的賣家堅持認為自己的物業(yè)比周圍的同類物業(yè)更好，不愿對成交價彈性考慮。 該地產(chǎn)經(jīng)紀認為，房屋買賣談判的成功之道，在于買賣雙方將個人情感和理智(邏輯)之間做出適當?shù)钠胶?，過于沖動或理智，都可能使交易失敗，或產(chǎn)生對某一方不利的交易。