[小編按]
練習(xí)口語的六種技巧
第一，如何用英文簡單界定一個東西的技巧。
第二，如果已經(jīng)學(xué)會界定，但理解還有偏差，那就要訓(xùn)練How to explain things in different ways(用不同的方式解釋同一事物)。
第三，我們必須學(xué)會美國人怎樣描述東西。
第四，要學(xué)會使用重要的美國習(xí)語。
第五，學(xué)會兩種語言的傳譯能力。
第六，要有猜測能力。
加拿大房貸變化不影響華人
對于7月9日起正式實施的房貸門坎新規(guī)定，加拿大萬錦信貸負(fù)責(zé)人許群指出，新規(guī)對大多數(shù)理財或貸款較為保守的華人影響不大，反倒對本地人可能造成一些沖擊。
許群解釋，新規(guī)定中要將房貸最久償還年限，由原來的30年縮至25年，該項規(guī)定對華人基本上不致造成影響。根據(jù)華人購房習(xí)慣分析，華人購屋時首期付款至少都在房屋總價的20%以上，因此對之后的分年分期償還年限，不致有所影響。
在房屋保險方面，新規(guī)定為價格超過100萬元的住宅，首付如果不超過20%，加拿大房貸暨房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.)即不準(zhǔn)投保。
這意味著購置房價在100萬元以上高級住宅者，首付款投入不足20萬元者，便將被迫向民營保險公司購買保費(fèi)更高昂的房貸保險。許群指出，華人購屋首付大多甚至超過25%，因此該項新規(guī)定對華人購屋的影響有限。
至于新規(guī)定中，如以房屋作抵押申請貸款時，最多只能取得相當(dāng)于房屋價值80%的貸款，而非現(xiàn)行的85%，許群指出，降低額度的還包括房屋抵押信用額度、房屋抵押貸款額度等。她認(rèn)為，這些規(guī)定的調(diào)整，無非是政府考慮信貸額度的風(fēng)險較大，或?qū)ο脒\(yùn)用余錢進(jìn)行額外投資的人士有所影響，整體而言，華人理財借貸習(xí)慣普遍保守，因此對華人不致影響過大。
貸款新規(guī)定自7月9日起實施，但根據(jù)最近的一份民調(diào)卻指出，許多民眾并不熟悉該項調(diào)整案。該次民調(diào)是由Pollara民調(diào)研究公司為蒙特利爾銀行代為調(diào)查的，其中發(fā)現(xiàn)僅約半數(shù)受訪者熟悉聯(lián)邦政府推行的房貸新規(guī)。
該項民調(diào)是于6月9日至7月4日之間所進(jìn)行，約有45%的受訪者知悉房貸規(guī)定已改變。而該次房貸門坎拉高的調(diào)整案，是由聯(lián)邦財政部長費(fèi)拉逖于6月21日所公布。