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一級(jí)建造師考試工程經(jīng)濟(jì)?？贾R(shí)點(diǎn)
一、合同解除的價(jià)款結(jié)算與支付
（一）因不可抗力解除合同
因不可抗力合同無法履行連續(xù)超過84或140天的，雙方均有權(quán)解除合同。
按“商定或確定”條款或確定發(fā)包人應(yīng)支付的7類款項(xiàng)：①合同解除前承包人已經(jīng)完成工作的價(jià)款；②承包人為工程訂購(gòu)的并已付款的材料、工程設(shè)備和其他物品的價(jià)款；④承包人撤離施工現(xiàn)場(chǎng)以及遣散承包人員的費(fèi)用；⑤按照合同約定在合同解除前應(yīng)支付給承包人的其他款項(xiàng)；⑥扣減承包人按照合同約定應(yīng)向發(fā)包人支付的款項(xiàng)；⑦雙方商定或確定的其他款項(xiàng)。
（二）因發(fā)包人違約解除合同
違約的8種情形：未能在開工日期前7天下達(dá)開工通知；未能按合同約定支付合同價(jià)款；自行實(shí)施被取消的工作或轉(zhuǎn)由他人實(shí)施的；發(fā)包人提供的材料、工程設(shè)備的規(guī)格、數(shù)量或質(zhì)量不符合合同約定，或因發(fā)包人原因?qū)е陆回浫掌谘诱`或交貨地點(diǎn)變更等情況的；⑤違反合同約定造成暫停施工；⑥發(fā)包人無正當(dāng)理由沒有在約定期限內(nèi)發(fā)出復(fù)工指示，導(dǎo)致承包人無法復(fù)工的；⑦不履行合同主要義務(wù)；
違約的7項(xiàng)付款：①合同解除前所完成工作的價(jià)款；②承包人為工程施工訂購(gòu)的并已付款的材料、工程設(shè)備和其他物品的價(jià)款；③承包人撤離施工現(xiàn)場(chǎng)以及遣散承包人人員的款項(xiàng)；④按照合同約定在合同解除前應(yīng)支付的違約金；⑤按照合同約定應(yīng)當(dāng)支付給承包人的其他款項(xiàng)；⑥按照合同約定應(yīng)退還的質(zhì)量保證金；⑦因解除合同給承包人造成的損失。
（三）承包人違約解除合同
違約的8種情形：違反合同進(jìn)行轉(zhuǎn)包或違法分包；②違反合同約定采購(gòu)和使用不合格的材料和工程設(shè)備的；③導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格；④違反“材料與設(shè)備專用要求”條款的約定，未經(jīng)批準(zhǔn)，私自將已按照合同約定進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的材料或設(shè)備撤離施工現(xiàn)場(chǎng)的；⑤未能按施工進(jìn)度計(jì)劃及時(shí)完成合同約定的工作，造成工期延誤；⑥在缺陷責(zé)任期及保修期內(nèi)，未能在合理期限對(duì)工程缺陷進(jìn)行修復(fù)，或拒絕按發(fā)包人要求進(jìn)行修復(fù)的；⑦明確表示或者以其行為表明不履行合同主要義務(wù)；未能按照合同約定履行其他義務(wù)的
解除合同后的5項(xiàng)處理：商定實(shí)際完成的價(jià)值；應(yīng)支付的違約金；給發(fā)包人造成的損失；按照發(fā)包人要求和監(jiān)理人的指示完成現(xiàn)場(chǎng)的清理和撤離；發(fā)包人和承包人應(yīng)在合同解除后進(jìn)行清算，出具最終結(jié)清付款證書，結(jié)清全部款項(xiàng)。
承包人應(yīng)在收到解除合同通知后的14天內(nèi)，協(xié)助轉(zhuǎn)讓
二、合同價(jià)款爭(zhēng)議解決
1.和解（自行協(xié)商）
2.調(diào)解（第三方出面）
3.爭(zhēng)議評(píng)審
爭(zhēng)議評(píng)審小組的確定（1人或3人）
爭(zhēng)議評(píng)審小組的決定（自收到爭(zhēng)議評(píng)審申請(qǐng)報(bào)告后14天內(nèi)）
爭(zhēng)議評(píng)審小組決定的效力（合同雙方簽字，具有約束力）
4.仲裁或訴訟（或仲裁或訴訟）
三、建設(shè)工程造價(jià)鑒定
（一）計(jì)量依據(jù)爭(zhēng)議
三種情形：圖紙完備的計(jì)量依據(jù)；已經(jīng)簽認(rèn)的計(jì)量結(jié)果；總價(jià)合同計(jì)量。
四種情形：價(jià)款結(jié)算；發(fā)包人違約；承包人違約；不可抗力的費(fèi)用爭(zhēng)議。
（二）計(jì)價(jià)依據(jù)爭(zhēng)議
1.工程變更導(dǎo)致工程數(shù)量變化
合同約定的調(diào)整→委托人決定→計(jì)價(jià)規(guī)范
2.物價(jià)波動(dòng)
合同約定（范圍、幅度）→計(jì)價(jià)規(guī)范
3.政策調(diào)整
強(qiáng)條+委托人決定+調(diào)價(jià)文件
4.采購(gòu)價(jià)格高于合同約定
采購(gòu)前是否經(jīng)過簽批：簽批價(jià)；合同價(jià)
5.工程質(zhì)量不合格
是否投入使用：工程結(jié)算；質(zhì)量鑒定
（三）索賠依據(jù)爭(zhēng)議
1.對(duì)方當(dāng)事人不答復(fù)
是否約定的期限：肯定性；否定性鑒定
2.雙方未能達(dá)成一致
是否符合事實(shí)約定：專業(yè)判斷；厘清證據(jù)
3.暫停施工費(fèi)用
非承包人原因，發(fā)包人承擔(dān)
4.發(fā)包人刪減工作或項(xiàng)目（非承包人原因）
給予承包人合理的費(fèi)用及利潤(rùn)補(bǔ)償（鑒定人進(jìn)行鑒定）：管理費(fèi)率；年報(bào)利潤(rùn)率。
（四）簽證依據(jù)爭(zhēng)議
1.現(xiàn)場(chǎng)簽證費(fèi)用
明確了數(shù)量及其價(jià)格，按簽證計(jì)算；只有用工數(shù)量，人工單價(jià)比照相應(yīng)的工程；只有材料和機(jī)械臺(tái)班用量，其人工單價(jià)按照工作技術(shù)要求比照相應(yīng)的工程；只有總價(jià)款，按總價(jià)款計(jì)算。
2.簽證存在瑕疵
發(fā)包人未表示同意，做出鑒定并單列；只有工作事項(xiàng)，雙方協(xié)商→專業(yè)分析（推斷）。
3.一方僅以口頭指令
對(duì)方當(dāng)事人不認(rèn)可、無實(shí)證，做出否定性鑒定。