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拆遷安置合同【篇1】
房屋賣方(以下簡稱甲方)：
姓名： 身份證號碼： 姓名： 身份證號碼： 姓名： 身份證號碼： 姓名： 身份證號碼： 房屋買方(簡稱乙方)
一、甲方現(xiàn)有 安置房， 棟 單元 號，安置面積 m2，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，本著平等互利、自愿的原則，房屋買賣有關事項如下：
三、本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后，由乙方向甲方一次性付定金 元。
(大寫 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。
四、其他約定事項：辦理產(chǎn)權證時，若政府允許可辦理產(chǎn)權并可更改為乙方姓名，甲方應無條件協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權并更改為乙方姓名，產(chǎn)生費用由乙方承擔。
若不能辦理產(chǎn)權，乙方擁有該房的使用權及一切權利，并承擔該房的一切義務和責任。
甲方不在享有該房的一切權利和義務。
五、若甲方反悔要求退房：房價按市場行情價格，雙倍賠償給乙方，若乙方反悔，房款一律不退。
六、違約責任和處理方法及其他：
1、本合同生效后，任何一方不能履行本合同的按違約處理。
甲方所出售的.上述房屋為村產(chǎn)權，甲方保證房屋權屬清楚，若發(fā)生與甲方有關的產(chǎn)權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償，因上述房屋的產(chǎn)權共有人未授權甲方按本合同約定出售上述房屋等原由而不能履行本合同，視為違約，乙方對甲方所出售的房屋做了充分的了解，原意購買該房屋。
2、甲乙雙方在簽訂本合同后，若乙方中途違約，則定金一律不退。
3、甲乙雙方在簽訂本合同后，若甲方中途違約，則甲方按交納定金的雙倍賠給乙方。
4、乙方交付房款后，若乙方違約，所交房款不予退還，若甲方或其子女違約，甲方或其子女應賠償乙方，由房價按市場行情價格，雙倍賠償給乙方。
5、付款后，甲方保證水電氣光纖全通。
七、上述雙方共同遵守，本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)甲乙雙方簽章
后生效，此二份合同具有同等法律效力。
八、其他：
九、備注： 二手房購房合同 購房合同范本 無效購房合同的情形有哪些 二手房購房合同范本 常見的幾種無效購房合同
拆遷安置合同【篇2】
合同雙方當事人：_________出賣人(甲方)：_______________(以下簡稱甲方)
身份證號碼：_________________________________________
(房屋共有產(chǎn)權人)身份證號碼___________________________________
(房屋共有產(chǎn)權人)身份證號碼___________________________________
(房屋共有產(chǎn)權人)身份證號碼___________________________________
以上______人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權人。
買受人(乙方)：_______________(以下簡稱乙方)
身份證號碼：___________________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條、房屋的基本情況： 甲方房屋座落在_________________________，位于第____層，共______(套)(間)，房屋結構為________，建筑面積為______平方米，房屋用途為_______。并附帶_________一間，位于___________________，面積為______平方米。(詳見土地房屋權證第_________號)。乙方對甲方所要的房屋做了充分了解，愿意購買該房屋。
第二條、房屋內(nèi)部設施設備：包括_______________________________
第三條、本合同中所述房屋為___________________，是_________________的家庭(夫妻)共同財產(chǎn)。原建房售房單位允許轉賣，該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，不存在房屋抵押，債權債務，以及其他權利瑕疵。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔，乙方不負任何責任。
第四條、上述房產(chǎn)的交易價格：成交價格為：人民幣___________元整(大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
第五條、付款時間與辦法： 甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式一次性付款，并已在________年____月____日將首付款(定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整交付甲方，付首款付款當天甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項用途。
第二筆房款人民幣_壹_拾_壹_萬元整于年____月____日付給甲方，
第三筆(尾款)房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整于甲方將本合同所述房屋中的全部戶口遷出當日________年____月____日)付給甲方。
第六條、房屋交付： 甲方應在交房當日(________年____月____日)將拆遷安置房屋相關的所有手續(xù)、余款、拆遷補償款等一切和該房有關的文件及票據(jù)交付乙方，(以各項文件及票據(jù)為證明)。甲方于房屋交付使用時將交易的房產(chǎn)及其附帶_______的鑰匙全部交付給乙方。
第七條、戶口遷出： 甲方應在房屋交付(________年____月____日)前將本合同所述房屋中的全部戶口遷出。
第八條、甲方逾期交付房屋及逾期戶口遷出的違約責任： 除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同
第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約金。逾期不超過30天，違約金自約定房屋交付之日
第二天起至實際交付之日止，每延期____日(遇法定節(jié)假日順延)，甲方按乙方已支付房價款金額的__%(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行;逾期超過60天(大寫數(shù)字)，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第____種約定，追究甲方的違約責任
拆遷安置合同【篇3】
第一節(jié)?房屋拆遷概述 一、房屋拆遷的概念 房屋拆遷，是指因國家建設、城市改造等需要，經(jīng)政府有關主管部門批準，由建設單位對現(xiàn)有建設用地上的房屋及其附屬物進行拆除，對房屋的所有者或使用者進行遷移安置并視情況給予一定補償?shù)幕顒印！ ∮捎诔鞘幸?guī)劃和國家專項建設的需要，必須對城市國有土地的使用權實行再分配，從而達到土地資源的合理配置，使土地得到最合理高效的利用。這往往就需要拆除大量舊房，并在原有土地上進行新的開發(fā)建設。但是由于土地上的房屋等附著物凝結了原用戶的資金和勞動力，并且是原用戶賴以生存和生產(chǎn)的基本物質條件，因而在再建設過程中，必須對原用戶、住戶的損失給予適當補償，并對其進行妥善安置?！ ∧壳?，規(guī)范房屋拆遷行為的法律規(guī)范有國務院2001年6月頒布并于11月1日施行的《城市房屋拆遷管理條例》、各地制定的關于房屋拆遷管理的地方性法規(guī)、以及我國《土地管理法》、《城市規(guī)劃法》中有關拆遷的法律規(guī)定?！ 《?、房屋拆遷的法律特征 1、體現(xiàn)出強制性和自愿性的雙重特性。 由于房屋拆遷是因國家建設需要而產(chǎn)生，因而帶有明顯的強制性，不管被拆遷人是否愿意，都必須服從拆遷。在房屋拆遷過程中，有下面一系列的行政管理行為：拆遷前拆遷人必須向有關行政主管部門申領拆遷許可證，并由有關行政部門凍結拆遷范圍內(nèi)的戶口、向被拆遷人發(fā)布拆遷公告；一旦拆遷人與被拆遷人無法達成協(xié)議，則由行政部門裁決，當事人若不服裁決可提起訴訟?！ ⊥瑫r，由于房屋拆遷活動過程中存在一些民事行為，因而體現(xiàn)出自愿性的特點。房屋拆遷中的民事行為有：拆遷人與實施拆遷行為的單位之間的委托拆遷合同行為；拆遷人與被拆遷人在自愿有償、協(xié)商一致基礎上達成關于搬遷、安置、補償?shù)膮f(xié)議?！ ?、全國統(tǒng)一性和地方差異性并存?！ ∪珖嗅槍Ψ课莶疬w管理的統(tǒng)一的法律法規(guī)，各地的房屋拆遷活動都必須遵照執(zhí)行，因而房屋拆遷體現(xiàn)出全國范圍的統(tǒng)一性。同時，由于我國地廣人多，各地自然條件差異大，經(jīng)濟發(fā)展水平不平衡，地方財政和經(jīng)濟實力差距大，所以各地為妥善處理房屋拆遷中的各種法律關系，搞好本地建設，在國家的房屋拆遷管理行政法規(guī)基礎上因地制宜地頒布了一些地方性的法規(guī)、規(guī)章，從而使房屋拆遷顯現(xiàn)出地方差異性，地方差異性主要表現(xiàn)在補償和安置標準方面?！ ∪?、房屋拆遷的程序 根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，房屋拆遷必須按照下列程序進行。 1、?提出拆遷申請需要拆遷房屋的單位，應當持建設項目批準文件、建設用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權批準文件、拆遷計劃和拆遷方案、拆遷補償安置資金證明向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷主管部門提出拆遷申請?！ ?、?審批和發(fā)放許可證房屋拆遷主管部門對拆遷申請進行審查后，認為合法、合理、可行的，應予批準，并發(fā)放房屋拆遷許可證。確定拆遷范圍后，通知有關部門暫停辦理新建、擴建、改建房屋、改變房屋和土地用途、租賃房屋等相關手續(xù)。 3、?發(fā)布拆遷公告房屋拆遷主管部門核發(fā)拆遷許可證后，應及時向拆遷范圍內(nèi)的被拆遷人宣告拆遷決定，發(fā)布拆遷公告。公告內(nèi)容包括拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等。拆遷主管部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作，以保證拆遷工作順利進行，維護國家和拆遷當事人雙方的合法權益。 4、?簽訂拆遷補償安置合同在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人應當和被拆遷人在自愿、有償?shù)幕A上就拆遷補償和安置事宜進行協(xié)商，簽訂合同。關于拆遷補償安置合同的主要內(nèi)容和有關問題，將在第二、三節(jié)中詳細論述?！ ?、?實施房屋拆遷被拆遷人應在規(guī)定的時限內(nèi)自行搬遷，如拒不自行搬遷，拆遷人可以申請強制搬遷。搬遷結束后，拆遷人一般應向被拆遷人出具包括被拆遷人姓名或名稱、房屋產(chǎn)權性質、地點、面積、搬遷時間等內(nèi)容的搬遷驗收單，對完成搬遷后的房屋組織拆除工作。 第二節(jié)?拆遷補償安置合同的法律特征主體及內(nèi)容 一、房屋拆遷補償安置合同的法律特征 1、拆遷補償安置合同是雙務合同，拆遷當事人雙方相互享有權利和承擔義務。比如拆遷人應按法律規(guī)定和拆遷合同約定，對被拆遷人給予合理補償和妥善安置；被拆遷人應在規(guī)定的時間內(nèi)遷出拆遷范圍等?！ ?、拆遷補償安置合同是有償合同，即雙方當事人對所獲得的利益要償付代價。如拆遷人進行新的房地產(chǎn)開發(fā)而拆除舊房，就必須對原房屋所有人因此所受的損失給予相應補償；而被拆遷人在獲得補償?shù)耐瑫r喪失對原房屋的所有權，對補償中超過原房價值的部分，要補充差價?！ ?、拆遷補償安置合同是要式合同，應采取書面形式，在特殊情況下還必須辦理公證。原《城市房屋拆遷管理條例》曾明確規(guī)定拆遷補償安置合同應采取書面形式，但2001年11月1日起施行的新的《城市房屋拆遷管理條例》沒有明文規(guī)定采取書面形式。筆者認為，由于房屋拆遷補償安置合同均不能即時清結，且履行時間一般較長，如不采取書面形式，易生糾紛，所以新《城市房屋拆遷管理條例》對此處的修改似有不妥。在拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋時，拆遷補償安置合同必須經(jīng)公證機關公證?！ ?、拆遷補償安置合同是諾成合同，即雙方當事人意思表示一致即可成立的合同，不以房屋及其附屬物交付拆除為成立要件?！ 《?、房屋拆遷補償安置合同的主體 房屋拆遷補償安置合同的主體包括拆遷人、被拆遷人、房屋承租人。 1、拆遷人。拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位，拆遷人獲得了待拆遷房屋所占土地的國有土地使用權并獲準在該土地上興建建設項目，可能是專門從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的房地產(chǎn)公司，也可能是沒有房地產(chǎn)開發(fā)資質的企業(yè)、機關、團體等建設單位?！ ?、被拆遷人。被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人，即對被拆遷房屋擁有所有權的人，包括自然人和法人。在整個拆遷范圍內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權的人都是被拆遷人?！ ?、房屋承租人。房屋承租人是與被拆遷人訂有房屋租賃合同的房屋使用人。按照新的《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，房屋承租人不屬于被拆遷人。但拆遷也涉及到房屋承租人的利益，在租賃關系沒有解除且房屋所有人不能對房屋承租人進行安置的情況下，拆遷人應與被拆遷人、房屋承租人一起簽訂拆遷補償安置協(xié)議，并對房屋承租人進行安置?！ ∪?、拆遷補償安置合同的主要內(nèi)容 拆遷補償安置合同一般應具備以下條款： 1、拆遷當事人的姓名、名稱、住所地、通訊地址等基本情況。 2、拆除房屋的有關情況，包括房屋的座落地點、結構、樓層、面積、質量、間數(shù)以及附屬設施等等?！ ?、補償方式、金額和時間。補償方式分貨幣補償和房屋產(chǎn)權調換。若是貨幣補償，則補償金額根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確
定。若是產(chǎn)權調換，則按照拆遷房屋和調換房屋各自的房地產(chǎn)市場評估價格計算，結清產(chǎn)權調換的差價。值得注意的是，在大多數(shù)情況下，被拆遷人可以選擇補償方式，但是在以下兩種情況下，不得選擇補償方式：①拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權調換，由拆遷人給予貨幣補償；②拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃合同達不成協(xié)議且被拆遷人不能對承租人進行安置的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調換，產(chǎn)權調換的房屋由原房屋承租人承租。至于補償?shù)臅r間，一般應在拆遷前一次性補償。
4、房屋估價。在實行貨幣補償形式的情況下，需要對被拆遷房屋的市場價格進行評估，在實行房屋產(chǎn)權調換形式的情況下，需要同時對被拆遷房屋和所調換房屋的市場價格進行評估，以作為結清差價的依據(jù)。至于房屋的評估機構的選擇，應由拆遷人和被拆遷人共同選定，如雙方未能就選定評估機構達成合意，則由雙方各提出一至兩家評估機構，抽簽決定。評估費用一般由拆遷人承擔。有些地方性法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，評估工作由當?shù)夭疬w管理部門下屬的房地產(chǎn)評估機構承擔，這種規(guī)定顯然屬于行政性壟斷，被拆遷人對其評估價格的公信力也多持懷疑態(tài)度，因為拆遷管理部門多為當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門，房地產(chǎn)管理部門在進行房地產(chǎn)行政管理過程中與拆遷單位難免建立一些關系，而被拆遷人與房地產(chǎn)管理部門的聯(lián)系很少，被拆遷人有理由懷疑拆遷人利用與房地產(chǎn)管理部門的關系去干預和影響房屋評估的過程和結果。所以，筆者認為，利用地方性法規(guī)、規(guī)章規(guī)定市場主體之間民事行為中的房屋價格評估由拆遷管理部門下屬的房地產(chǎn)評估機構承擔并非妥適。當然，被拆遷房屋與調換房屋的價格也并非一定要進行評估，若雙方能就補償?shù)慕痤~和差價結算的金額達成一致意見，就可以不評估，這樣一方面可以盡快簽訂拆遷協(xié)議并付諸實施，節(jié)省時間，提高效率，另一方面可以省卻一筆評估費，降低拆遷中的成本。
5、拆遷安置辦法。安置是針對被拆遷房屋的承租人的。在被拆遷人不能與房屋承租人解除租賃關系且不能對承租人進行安置的情況下，拆遷人應當對承租人進行安置，可以支付臨時安置補助費，也可以提供周轉房。
6、搬遷補助費、臨時安置補助費、停業(yè)補償費的支付。拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費，在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應當給予適當?shù)耐I(yè)補償費?！冻鞘蟹课莶疬w管理條例》第31條規(guī)定，搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
7、搬遷期限和過渡期限。搬遷期限是被拆遷人和房屋承租人自行搬遷的時間界限，這一期限是用來約束被拆遷人和房屋承租人的。過渡期限是指在實行產(chǎn)權調換補償形式下，拆遷人提供適宜入住的調換房屋的時間界限，這一期限是用來約束拆遷人的。
8、違約責任。對拆遷人來說，違約責任主要是不能按時支付補償款和超過過渡期限提供產(chǎn)權調換房屋的責任，承擔責任的方式一般是支付違約金。對被拆遷人和房屋承租人來說，違約責任主要是不按時搬遷和騰退周轉房的責任，承擔責任的方式是被強制搬遷。
第三節(jié)?拆遷補償安置中的行政裁決和先行拆遷
一、拆遷補償安置中的行政裁決
《城市房屋拆遷管理條例》第16條規(guī)定：拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內(nèi)作出。當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。這一規(guī)定明確了解決房屋拆遷補償、安置的法律救濟手段和程序，有三層含義：第一，行政裁決是解決糾紛的前置手段和程序，即拆遷雙方當事人因房屋拆遷補償、安置等問題發(fā)生爭議經(jīng)協(xié)商達不成協(xié)議時，應先由房屋拆遷行政主管部門（或同級人民政府）裁決，對行政裁決不服的才能請求司法救濟。《城市房屋拆遷管理條例》以行政法規(guī)形式將房屋拆遷補償、安置糾紛納入行政管理范疇，并授予房屋拆遷主管部門（或同級人民政府）對這類糾紛的'先決權。司法救濟只是作為行政裁決的司法監(jiān)督程序而存在。兩種法律救濟手段或程序并非可以選擇適用，行政裁決是必經(jīng)程序，非經(jīng)行政裁決法院不得受理。《條例》將行政裁決作為前置程序，并賦予裁決強制執(zhí)行效力的目的，一是緣于拆遷建設具有嚴格的計劃性，拆遷計劃中斷或拖延必然產(chǎn)生連鎖反應，影響城市規(guī)劃并會造成很大的經(jīng)濟損失；二是緣于處理拆遷案件與社會公益具有密切的關聯(lián)，不能因為少數(shù)人的權益糾紛拖延拆遷期限，不能損害社會公共利益。第二，裁決結果可以作為強制執(zhí)行的依據(jù)。在裁決規(guī)定的期限內(nèi)，被拆遷人無正當理由拒絕拆遷的，無論是否提起訴訟，也無論一審期間或二審期間，縣級以上人民政府均可責令強制拆遷，或者由房屋管理部門依法申請人民法院強制拆遷。第三，裁決的強制執(zhí)行力并不排除當事人的訴權，當事人對于房屋拆遷補償安置的行政裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。
對于當事人不服拆遷補償安置的行政裁決向人民法院起訴的，人民法院究竟是應作為行政案件受理還是應作為民事案件受理，《條例》未作規(guī)定。實踐中各地的作法大相徑庭。有的地方法院對未經(jīng)裁決的房屋補償、安置糾紛直接作為民事案件受理，對不服房屋拆遷行政裁決的作為行政案件受理；有的地方則先由房屋拆遷行政主管部門對這類糾紛進行裁決，當事人對裁決不服起訴的作為行政案件受理，對未經(jīng)裁決的人民法院一律不予受理。筆者認為，當事人對房屋拆遷補償安置的行政裁決不服而向人民法院起訴的，人民法院應作為民事案件對待，要求當事人以原糾紛向人民法院提起民事訴訟。理由如下：1、裁決拆遷協(xié)議是行政主管部門對當事人之間的民事糾紛居中公斷，不同于行政機關在管理事務中對相對人的行政處理。2、行政訴訟不適用調解原則及司法變更權有限原則使得行政審判對于解決房屋拆遷補償、安置糾紛存在嚴重的局限性和不徹底性，行政訴訟不利于當事人之間的房屋拆遷補償、安置糾紛順利、徹底地解決。行政訴訟不適用調解原則，是指人民法院審理行政案件，除了行政賠償案件外，不得適用調解作為審理程序和結案方式。如果對當事人不服拆遷補償安置的行政裁決的訴訟作為行政案件，則人民法院對行政裁決的司法審查不適用調解，只能機械地對行政裁決進行合法性審查，然后簡單地作出維持或撤銷的判決，未能使當事人心服口服，真正解決糾紛，不僅化解不了社會矛盾，有時甚至還會繳化矛盾，增加社會的不穩(wěn)定因素。行政訴訟中司法變更權有限原則，是指在通常情況下人民法院不得變更原行政決定，只有在行政處罰顯失公正的情形下才能變更。行政訴訟的這一原則決定了人民法院對房屋拆遷補償安置糾紛裁決行政訴訟案的審理不能行使司法變更權。也就是說，在案件的審理過程中只審查房屋拆遷行政裁決的合法性，對于合法的行政裁決予以維持，而對于不合法的則只能予以撤銷。拆遷行政裁決一般是對房屋拆遷的補償形式、補償金額、安置用房面積、安置地點、拆遷期限等問題作出全面處理，法院審查行政裁決只有一小部分違法，而其他大部分內(nèi)容都正確、合法時，由于人民法院對該行政裁決不能行使司法變更權，因此未能直接判決變更以息訟，卻只能 判決撤銷，使房屋拆遷補償安置糾紛又處于未決狀態(tài)，一切又得從頭開始。3、拆遷人與被拆遷人、房屋承租人之間的糾紛完全屬于平等主體之間的民事權益糾紛，訴訟到法院時應作民事案件處理。
二、拆遷補償安置中的先行拆遷
由于拆遷關涉到城市規(guī)劃的執(zhí)行，在一定程度上關系到社會公共利益，而在實踐中確有一些被拆遷人以種種借口故意拖延搬遷，損害拆遷人的利益和社會公共利益。對此，只要符合《城市房屋拆遷管理條例》和《民事訴訟法》規(guī)定的先予執(zhí)行的條件，經(jīng)當事人申請，人民法院可以裁定先行拆遷。
《城市房屋拆遷管理條例》第17條規(guī)定，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。這里規(guī)定了兩種先行強制拆遷，一種是房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門（一般是行政部門）實施的行政強制拆遷。另一種是人民法院實施的司法強制拆遷。筆者認為，這一規(guī)定頗值商榷。強制拆遷是一種強制執(zhí)行措施，民事訴訟法規(guī)定我國的強制執(zhí)行權統(tǒng)一由人民法院行使，其他任何單位和個人都不得行使執(zhí)行權。上述條例是國務院頒布的行政法規(guī)，比民訴法的階位低，條例中規(guī)定行政強制拆遷將執(zhí)行權授予行政機關，顯然與民事訴訟法的規(guī)定相沖突。再者，房屋拆遷管理部門不是拆遷補償安置中的當事人，不可能為強制拆遷提供擔保，條例規(guī)定由其申請人民法院強制拆遷也有不妥，所以應以拆遷人申請人民法院強制拆遷為宜。
先行拆遷必須符合下列條件：
1、當事人之間的權利義務關系明確，不先行拆遷將嚴重影響拆遷人的生產(chǎn)經(jīng)營的。拆遷人提出先行拆遷申請，必須是因被拆遷人拒不搬遷將要或已經(jīng)嚴重影響施工工期，給拆遷人造成直接經(jīng)濟損失。
2、被拆遷人或房屋承租人有搬遷或過渡的條件，即提出申請的拆遷人已給被拆遷人給予貨幣補償或提供安置房或過渡期周轉房，在進行拆遷后，使被拆遷人有房可搬，有屋可住。
3、申請人必須提供擔保。據(jù)《民事訴訟法》第98條規(guī)定，拆遷人在提出先予執(zhí)行申請時，必須提供擔保。申請人沒有提供擔?；蚓芙^提供擔保的，人民法院應駁回申請。在先行拆遷后如申請人敗訴的，其應當賠償被申請人因先予執(zhí)行遭受的經(jīng)濟損失。
根據(jù)房屋拆遷的特點，筆者認為，擔保的方式可分為房屋擔保和資金擔保兩種。所謂房屋擔保，是指申請人提供與被拆遷房屋市場價值相當?shù)漠a(chǎn)權清晰的房屋，房屋的產(chǎn)權可以是申請人的，也可以是其他擔保人的。該擔保房屋，未經(jīng)人民法院允許，申請人和其他擔保人不得擅自處分。所謂資金擔保，即申請人提供與被拆遷房屋市場價值相當?shù)馁Y金，交由人民法院控制。
對產(chǎn)權不明確且在動遷期限內(nèi)無法裁判確定的房屋如何實行拆遷？條例第29條規(guī)定由拆遷人提出補償安置方案經(jīng)房屋拆遷管理部門審核同意后辦理證據(jù)保全，然后進行強制拆遷。筆者認為，此規(guī)定不利于保護被拆遷人的合法權益。如只要求拆遷人提出補償安置方案而不提供任何實際財產(chǎn)擔保的情況下先行拆除房屋，拆遷人便會占據(jù)主動優(yōu)勢，拖延補償，而被拆遷人則完全處于被動地位。所以，筆者認為，對拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權不明確或正在涉訟的房屋，拆遷人申請強制拆遷時也應向人民法院提供房屋擔?；蛸Y金擔保。
第四節(jié)?拆遷補償安置中的幾種特殊情況
一、共有房屋的拆遷補償安置
對全體共有人要求對共有房屋實行產(chǎn)權調換的，應予準許，產(chǎn)權調換?的房屋和被拆遷房屋之間的差價，應由全體共有人享有和承擔。對不可分割的共有房屋，部分共有人要求產(chǎn)權調換，部份共有人要求貨幣補償?shù)?，應給予貨幣補償。如屬可分割的共有房屋，部分共有人要求產(chǎn)權調換，部分共有人要求貨幣補償?shù)?，應由共有人對共有房屋按共有的份額進行分割，然后根據(jù)共有人各自的要求進行產(chǎn)權調換或貨幣補償。對于不在共有房屋內(nèi)居住的共有人，不予支付搬遷補助費和臨時安置補助費。
二、產(chǎn)權不明確的房屋的拆遷補償
產(chǎn)權不明確的房屋是指房屋的產(chǎn)權歸屬有爭議或不能確定產(chǎn)權人的房屋。由于產(chǎn)權人不明確，拆遷人無法與之訂立拆遷補償安置合同，所以拆遷決定公布后，產(chǎn)權糾紛的當事人應就產(chǎn)權問題盡快協(xié)商一致，由確權之后的產(chǎn)權人與拆遷人簽訂拆遷補償安置合同。在確權過程中，遇有落實私房政策的情況應一并處理。拆遷條例第29條對拆遷產(chǎn)權不明確房屋作了規(guī)定。前節(jié)中談到這一規(guī)定對潛在的產(chǎn)權人即被拆遷人來說有失公平。筆者認為，如果在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)糾紛尚不能解決的，拆遷人可以根據(jù)被拆除房屋的實際情況提出補償安置方案，并提供房屋或資金擔保，申請人民法院強制先行拆遷。申請前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項向公證機關申請辦理證據(jù)保全。所謂證據(jù)保全，是指對可能滅失或者以后難取得的、證明有關行為或事件的證據(jù)和材料進行收集、固定和保管，以保留其真實性和證明力的措施。辦理證據(jù)保全的目的，在于避免因房屋原狀被毀而在補償問題上產(chǎn)生新的糾紛。
三、租賃房屋的拆遷補償安置
為保護承租人的合法承租權，使其正常的生產(chǎn)生活不因拆遷而受到影響，維護房屋租賃秩序的穩(wěn)定，拆遷條例第27條規(guī)定，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調換。產(chǎn)權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
四、設有抵押權的房屋的拆遷補償
房屋抵押是指房屋產(chǎn)權人以房屋作為履行債務的擔保，當債務人不履行債務時，債權人有權從該房屋的價值中優(yōu)先受償。房屋產(chǎn)權人為抵押人，債權人為抵押權人。《擔保法》第58條規(guī)定，抵押權因抵押物滅失而消滅。因滅失所得的賠償金，應當作為抵押財產(chǎn)。最高人民法院關于適用擔保法若干問題的解釋第80條規(guī)定，在抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權人可以就該抵押物的保險金、賠償金或者補償金優(yōu)先受償。抵押物滅失，毀損或者被征用的情況下，抵押權所擔保的債權未屆清償期的，抵押權人可以請求人民法院對保險金、賠償金或補償金等采取保全措施。房屋拆遷實質上是國家運用國家的強制力對房屋進行征收，房屋拆遷后，原來作為抵押物的房屋即行滅失，其上設定的抵押權也因抵押物的滅失而消滅。雖然抵押權消滅，但抵押權人仍然可以就該抵押物的補償金或補償物獲得優(yōu)先受償，這種優(yōu)先受償權是抵押權的延伸。所以在實行產(chǎn)權調換補償情形下，由于調換房屋是特定物，抵押權人與抵押人不需就調換的房屋另簽抵押合同，也不需再辦理登記，照樣可以優(yōu)先受償。而在實行貨幣補償情形下，由于貨幣是種類物，抵押權人為保護自己的合法權益應申請法院采取適當保全措施。
五、臨時建筑和違章建筑的拆遷補償
臨時建筑是由規(guī)劃部門批準建設短期內(nèi)臨時使用，但不核發(fā)房屋產(chǎn)權證書的建筑。臨時建筑有嚴格的批準使用期限，拆除超過批準使用期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準使用期限的臨時建筑，應當給予適當 補償。補償?shù)臉藴剩P者認為可以參照臨時建筑剩余使用年限內(nèi)的租金計算補償金額。
違章建筑是指沒有經(jīng)過規(guī)劃部門批準領取建設許可證而擅自建設或擅自改變規(guī)劃批復方案、用途而建設的建筑物。拆除違章建筑一律不予補償。
六、產(chǎn)權調換中對被拆遷人的特別保護
最高人民法院新近公布的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條第一款規(guī)定：“拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，應予支持?！庇捎诒徊疬w人的房屋在拆遷前已存在，被拆遷人對被拆除房屋本擁有物權，其權利價值因拆遷而轉移。被拆遷人為服從國家和社會公共利益而同意拆遷，利益上作出了一定的犧牲，法律上有必要對被拆遷人利益的保護作出一些特別規(guī)范，而最高法院的這一司法解釋對保護被拆遷人的利益殊為有利，其規(guī)范功能頗值贊同。筆者認為，司法解釋的這一規(guī)定實質上賦予了實行產(chǎn)權調換補償形式中的被拆遷人要求拆遷人交付調換房屋的權利以物權的性質，這里的出賣給第三人，不僅指與第三人簽訂買賣合同，還包括履行買賣合同而辦理的物權變動登記手續(xù)，也就是說，即使房屋已登記于第三人名下，被拆遷人也可以請求優(yōu)先取得該房屋。而且，司法解釋的這一規(guī)定應類推適用于拆遷人將補償安置房屋另行抵押給第三人的情形，即若拆遷人將已明確約定用于補償安置的房屋另行抵押給第三人的，抵押權人的抵押權不能對抗被拆遷人取得該補償安置房屋的權利。 拆遷安置合同【篇4】
根據(jù)相關法律法規(guī)，拆遷安置補償協(xié)議里的條款至少應包含如下內(nèi)容：
1、身份信息：拆遷人與被拆遷人的名字或者名稱、身份證信息、住址、聯(lián)系電話等。
2、房屋信息：寫明被征收房屋的具體情況，如房屋地理位置、產(chǎn)證號、面積、產(chǎn)權所有人等。
3、補償方式：被征收人可以選擇貨幣補償或者產(chǎn)權置換的方式進行補償，兩種補償方式可以結合使用，也有極少數(shù)情況可以遷建安置。
4、補償數(shù)額及支付期限：被征收人選擇貨幣補償?shù)?，協(xié)議中應當注明補償數(shù)額、支付方式和支付期限等信息；被征收人選擇產(chǎn)權置換的，協(xié)議中應當注明安置房的位置、面積、支付期限等信息；被征收人選擇遷建安置的，協(xié)議中應當注明遷建用地位置、面積、貨幣補償和支付期限等信息。
5、搬遷期限：對于絕大多數(shù)被拆遷人來說，搬遷不是一天兩天就能完成的，拆遷方應當給予被拆遷人合理的搬遷期限。我們一般建議大家在協(xié)議中注明，補償足額到位后XX日內(nèi)搬遷。
6、違約條款：一般來說，安置補償協(xié)議都是拆遷方擬定的，協(xié)議中極少規(guī)定拆遷方的違約條款，這對被拆遷人是極為不利的，因此，我們必須要在協(xié)議中明確違約條款，方便日后協(xié)議權利受損時維權。
拆遷安置補償協(xié)議需要注意以下幾個問題：
1、當事人必須具有合法的資格。
2、必須是雙方當事人的真實意思表示。
3、內(nèi)容必須符合法律規(guī)定。拆遷協(xié)議雖然是由雙方協(xié)議而成的，但其內(nèi)容不能超出法律規(guī)定的范圍，也就是說，協(xié)議必須符合拆遷條例的規(guī)定。
4、必須簽訂書面協(xié)議。任何的口頭承諾均屬無效，不受法律保護。因此，形式上必須符合書面形式的要求。
5、必須在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂。這是房屋拆遷協(xié)議與一般民事協(xié)議所不同的特殊之處。拆遷協(xié)議必須在房屋拆遷主管部門公布規(guī)定期限內(nèi)簽訂才有效，在規(guī)定的拆遷期限前簽訂的協(xié)議為無效協(xié)議。協(xié)議簽訂后即發(fā)生法律效力，拆遷人與被拆遷人都應遵守協(xié)議，履行拆遷協(xié)議的各項條款?！冻鞘蟹课莶疬w管理條例》第16條規(guī)定，拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁定。裁決應當自收到申請之日起30日內(nèi)做出。當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。
拆遷安置合同【篇5】
甲方(拆遷人):
地址：郵政編碼： 電話：
法定代表人：職務：
乙方(被拆遷人):
地址：郵政編碼： 電話：
法定代表人： 職務：
甲方因建設需要，須拆除乙方使用的房屋，根據(jù)城市房屋拆遷安置補償法規(guī)、政策的有關規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，就房屋拆遷安置補償達成如下協(xié)議。
第一條項目名稱、地點。建設項目名稱 ，建設地點，建設單位《拆遷許可證》文號。
第二條被拆房屋現(xiàn)狀。(一)乙方在拆遷范圍內(nèi)有房屋間，建筑面積平方米，使用面積平方米，居住面積平方米。(二)乙方有正式戶口 人，常住人口人，應安置人口人，分別是(姓名、性別、年齡、關系等). (三)被拆遷房屋的產(chǎn)權屬于 。
第三條拆遷安置。(一)乙方安置到，房屋間，建筑面積平方米，使用面積平方米，居住面積平方米。甲方負責為乙方辦理住房進住手續(xù)。(二)乙方臨時過渡到, 年月日。甲方保證乙方在過渡期限內(nèi)回遷，乙方在收到正式安置通知日內(nèi)，應遷入安置用房內(nèi)。
第四條安置房屋的標準。(一)甲方提供給乙方的安置房屋，其建造標準應當符合頒發(fā)的標準；(二)建造質量應當符合; (三)房屋內(nèi)應當有以下設施：1.; 2.; 3.。
第五條拆遷安置房屋產(chǎn)權。(一)乙方被安置房屋的產(chǎn)權屬于乙方應與簽訂房屋租賃合同并交納房租及其他費用。(二)乙方被安置房屋的產(chǎn)權屬于甲、乙雙方應另行簽訂房屋買賣合同，持該合同辦理房屋產(chǎn)權轉移手續(xù)，該合同作為本合同附件與本合同具有同等法律的約束力。
第六條房屋拆遷補助。甲方支付乙方搬家補助費元；臨時過渡費(含交通補助、供暖補助等)元；轉學補助費元；提前搬家獎勵費元；其他補助費元；共計人民幣元。
第七條被拆遷房屋補償。甲方對被拆除房屋的產(chǎn)權人按以下方式進行補償：1.作價補償。被拆遷房屋間，建筑面積平方米，按每平方米元作價補償，甲方支付乙方拆遷補償費元。本合同簽訂后，由乙方負責辦理被拆除房屋產(chǎn)權的注銷手續(xù)。2.產(chǎn)權調換。甲方以地點，房屋，間，平方米，補償乙方：乙方需支付：(1)結構差價元；(2)面積差價元；(3)房屋成新差價元；3.。
第八條乙方在年月日前將原住房騰空，并交甲方拆除。
第九條乙方私自搭建的違章建筑或附屬設施應在年月日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有權拆除。
第十條乙方安置屬于臨時過渡的，應在收到甲方正式安置通知日內(nèi)遷入安置住房內(nèi)。逾期不搬遷的，不再享受各種補助費，并每逾期一天罰款元。
拆遷安置合同【篇6】
甲乙雙方協(xié)商壹致，由乙方購買甲方拆遷安置配購房屋(以下簡稱房屋)，房屋具體狀況如下：
1.房屋系 由 建造，屬個人產(chǎn)權。
2.房屋位于營口市市政府西鄰中天尚品小區(qū)， 。
3.房屋面積 平方米(M)。
初始房東(動遷房歸屬人代表)： ;
身份證號碼： ;
聯(lián)系電話： ;
聯(lián)系地址： ; 【以下簡稱甲方】
購 房 者： ;
身份證號碼： ;
聯(lián)系電話： ;
聯(lián)系地址： ; 【以下簡稱乙方】
第一條
甲方即房屋的共有人，明確表示并保證該物業(yè)全部產(chǎn)權人均同意將房屋所有權轉讓給乙方。
甲方必須在進戶前，交齊面積補差費(補到62 M)。房屋開發(fā)商補貼的2
租房費歸甲方所有。
第二條 款項交付
1.交款金額。
乙方應付給甲方購房款共計190,000元(拾玖萬圓整，房款186,000,有線、煤氣、暖氣費用4,000)。分兩次交齊。
第壹次支付180,000元(拾捌萬圓整)(以下稱購房款壹)
第貳次支付10,000元(壹萬圓整)(以下稱購房款貳)
2.交付時間。
乙方在簽署本協(xié)議后，向甲方交付購房款壹;與此同時，甲方把拆遷安置協(xié)議書和甲方的身份證明及其它一切購房手續(xù)交給乙方。
在甲方將該房屋過戶于乙方名下后，即房屋所有權確屬乙方，乙方向甲方支付購房款貳。
第三條 費用承擔
1.交易過程中產(chǎn)生的交易稅由( )方承擔。
2.辦理房屋登記及轉讓的費用由( )方承擔。
3.不可預料的費用由甲乙雙方均攤。
第四條 違約責任
當甲方在乙方交齊購房款壹后，因房屋價格上漲或其他任何原因，欲撤銷交易需退還所有乙方已交的購房款并補上與當時房價的差額，另交違約金8,000元(捌仟圓整)。
乙方若反悔，不執(zhí)行本協(xié)議，甲方可不返回定金4,000元(肆仟圓整)。
第五條 責權關系明確：
1.乙方無論分到什么樣的房子，均與甲方無關。
2.當房屋因城市規(guī)劃再次面臨拆遷安置時，拆遷補償款歸乙方所有。
3.當出現(xiàn)因繼承、贈與或其他涉及房屋產(chǎn)權所有人變化時，新的產(chǎn)權所有人承擔甲方全部責權，甲方不再與該房屋發(fā)生任何責權關系。
第六條 過戶期限
當此房滿足辦理房屋所有權證條件時甲方應在10(拾)個有效工作日內(nèi)辦妥雙證(《房屋所有權證》、《土地使用權證》)。
甲方須確保雙證辦出后，無條件的配合乙方辦理過戶手續(xù)。
具體辦理方法為：在甲方接到相關部門回遷通知之日起算，計 20(貳拾)日內(nèi)，甲方須將該房屋過戶于乙方名下，否則視為甲方違約，并獨自承擔法律責任。
第七條
甲、乙雙方在確認均已清楚了解合同條款的內(nèi)容及含義，并自愿接受合
同條款的約束的前提下方可簽字、按指紋。
第八條
本合同壹式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，各份具有同等法律效力。 補充協(xié)議：
甲方及共有人簽字、留取指紋：
姓名： 身份證號： ;指紋留?。?BR> 姓名： 身份證號： ;指紋留?。?BR> 姓名： 身份證號： ;指紋留?。?BR> 日期：
乙方及共有人簽字、留取指紋：
姓名： 身份證號： ;指紋留?。?BR> 姓名： 身份證號： ;指紋留?。?BR> 姓名： 身份證號： ;指紋留?。?日期：
拆遷安置合同【篇7】
協(xié)議編號：
定州市
城中村改造村民拆遷安臵補償協(xié)議書
被拆遷人：（以下簡稱甲方）
拆遷人： （以下簡稱乙方）
為貫徹落實省、市政府關于加快城中村改造步伐，改善堯方頭村村民的居住環(huán)境，按照定州市人民政府《關于加強城中村改造的實施意見》（試行）文件精神，為維護各自的利益，明確甲、乙雙方的責任和義務，經(jīng)協(xié)商一致自愿達成如下協(xié)議：
一、村民拆遷安臵補償方式：
1、住宅樓臵換方法：
按照村民的實際宅基地面積，依據(jù)相關法規(guī)按1：0.9的比例給予臵換(即1平方米宅基地臵換0.9平方米新建住宅樓建筑面積），地上附著物不另計算。臵換住房為新建住宅樓（住宅樓為毛坯房標準），甲方自愿將宅基地按標準臵換成新建住宅樓。
2、車庫臵換方法：
甲方需要臵換一層車庫的，臵換比例應按照村民的實際宅基地面積1:0.7（即1平方米宅基地臵換0.7平方米車庫建筑面積）。甲方所需臵換一層車庫的個數(shù)每戶（以戶口登記簿登記為準）僅限一個。
3、村民民房二層、三層臵換新住宅樓的方法：
（1）民房二層的依據(jù)相關法規(guī)按1：0.7的比例給予臵換(即1平方米民房二層建筑面積臵換0.7平方米新建住宅樓建筑面積）。
（2）民房三層的依據(jù)相關法規(guī)按1：0.5的比例給予臵換(即1平方米民房三層建筑面積臵換0.5平方米新建住宅樓建筑面積）。
（3）20xx年7月以后加蓋二層及以上建筑，不給予任何臵換與補償。
4、按以上方法進行新住宅臵換的，地上建筑物不再做任何補償。
5、甲方保證將宅基地面積臵換為新建樓房面積。若甲方臵換樓房時，超出安臵建筑面積部分以現(xiàn)金結算。在8平方米以下（含8平方米），單價每平方米20xx元，超出8平方米的部分單價按開盤后所臵換樓層同期的售價進行結算；若甲方臵換新建樓房剩余的面積不超過8平方米（含8平方米），按20xx元每平米現(xiàn)金收購，超出8平方米的部分按1600元每平米計價收購。
6、其他約定：
（1）凡是每戶之間公用伙道不予臵換補償，但是如能確認伙道屬于自己的給予補償，不能確認的不予補償；
（2）凡是占有的集體土地不予補償（如大隊部、生產(chǎn)隊部、場院閑散土地及其他
集體所有土地等）；
（3）凡是土地有糾紛者必須由村兩委協(xié)商確認后，再予以臵換補償。如糾紛無法確認或確認不成功者不予補償。
7、甲方自簽訂本協(xié)議書之日起7日內(nèi)搬出現(xiàn)住宅，否則而引起的延誤工期等一切經(jīng)濟損失及后果均由甲方承擔。
8、甲、乙雙方簽訂協(xié)議后，甲方搬家時，除房屋建筑物必須保持原狀外，其它所有財產(chǎn)均屬甲方所有，逾期不搬走則視為自動丟棄，乙方有權處臵。
二、被拆遷人宅基、房屋基本情況及臵換補償面積：
1、房屋產(chǎn)權本所載明宅基坐落的具體位臵。被拆遷人宅基地房屋產(chǎn)權人姓名，房屋坐落的土地證號,宅基地長 米，寬 米，總面積 平方米，應臵換樓房建筑面積為 平方米。
樓房：樓房二層結構為 ，長米，寬米，二層建筑面積為 平方米；樓房三層結構為 ，長米，寬米，三層建筑面積為 平方米。
2、按以上條件計算后，總臵換新住宅面積為 平方米。
3、甲方家庭成員只要年齡在18周歲以上且具有完全民事行為能力者簽字，乙方即視為其代表全家同意。甲方宅基地及房產(chǎn)所有產(chǎn)權分割、繼承等所發(fā)生的糾紛，一切由甲方自行處理，與乙方無關，并不影響本協(xié)議履行。
三、房屋產(chǎn)權臵換的過渡安臵：
甲方自行搬遷騰空，自行安臵過渡，甲方在簽訂協(xié)議書后xx日內(nèi)搬遷，在保證房屋原樣的情況下，將房屋交給乙方拆除,乙方付給甲方一次性搬遷費每戶800元。從甲方搬清之日起乙方每月補助甲方租房費600元，每年共計7200元，每年支付一次，直到交鑰匙為止。危房及空宅基地，乙方不支付搬遷費和租房費用?；剡w戶住宅樓層分配原則采取先簽先選的方式，由村委會具體組織實施。乙方做到拆遷多少,按臵換標準安臵多少。
四、安臵房的交工日期：
乙方在甲方全部搬清后，辦理相關手續(xù)，自政府批準開工建設許可證之日起兩年內(nèi)交付使用新樓房。如未按期交房，乙方向甲方將每月租房費由每月600元調至800元。
五、若甲方需要辦理所屬房屋的產(chǎn)權證書，乙方只負責免費為甲方辦理一套房產(chǎn)證。
六、甲方在簽訂本協(xié)議時，將宅基土地證、宅基證、房產(chǎn)證原件交乙方；若甲方均無以上證件，由本村村委會予以書面證明并確認相關數(shù)據(jù)后交給乙方。甲、乙雙方簽訂本協(xié)議后，乙方享有該土地使用權，房屋所有權歸乙方所有。
七、安臵房的（毛坯房）標準:
1、主體結構：
磚混結構，樓板采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土，塑鋼窗，外墻貼面磚或外墻涂料。
2、室內(nèi)裝修標準：
（1）戶內(nèi)地面墊層施工到位，廚衛(wèi)間地面麻面并做好防水層，公共樓梯間部位地
面水泥壓光；廚衛(wèi)間墻面麻面，其它內(nèi)墻為水泥面壓光，每戶進門安裝防盜門一個。
（2）采用地暖供暖，按國家標準嚴格采購安裝，一戶一管制；
（3）用電每戶一表、燈具安裝普通燈泡，所用電料嚴格按照圖紙設計標準安裝，保證用電安全；上水一戶一表；
（4）公共樓梯安裝聲控燈具，墻面刮仿瓷涂料，樓道安裝品牌電梯。
3、配套設施：
（1）戶外地面除綠化外全部硬化，下水通市政管網(wǎng)；
（2）小區(qū)自備供暖設施，變壓器，供水管道；
（3）小區(qū)綠化、體育器材安裝由乙方負責，不向住戶收取費用。
八、新建小區(qū)物業(yè)管理費、公共維修基金等由乙方負責收取，并負責管理。費用標準按照國家相關規(guī)定收取。
九、由于以下原因造成不能按期交房的不視為違約：
1、因不可抗力造成的安臵房建設延期的；
2、因被拆遷房搬遷延遲造成的安臵房開工延期的；
3、因國家法律、法規(guī)或政策發(fā)生變化、城市總體規(guī)劃發(fā)生變化而導致延期的。
十、甲、乙雙方責任：
1、甲方及時履行該協(xié)議中有關條款責任；
2、乙方及時落實項目建設資金和工程進度，確保項目順利完工。
十一、本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭執(zhí)，由甲、乙雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成的，依法向定州市人民法院提出訴訟。
十二、本協(xié)議一式三份，甲方一份、乙方二份。
十三、本協(xié)議甲、乙雙方簽字蓋章后正式生效，雙方要嚴格遵守，如若違約，追究違約方責任。
甲方（簽字、手?。? 乙方：河北鑫皇房地產(chǎn) 身份證號碼： 開發(fā)有限公司（蓋章） 聯(lián)系電話：
年 月 日
拆遷安置合同【篇8】
乙方：
為加快本村市政建設和新農(nóng)村改造，改善住宅環(huán)境，提高居住品質，妥善安置本村基礎設施建設工程所拆遷戶，甲乙雙方本著自愿的原則，現(xiàn)就乙方老房拆遷、雜地征用進行安置補償，甲乙雙方在協(xié)商一致的基礎上達成如下協(xié)議，以資共同信守。
一、乙方在拆遷范圍內(nèi)的老房 間，雜地 平方米，乙方必須在 年 月 日前完成老房及雜地上一切建筑物、構筑物的拆遷。逾期甲方有權予以強制拆除。
二、安置補償事項
1、根據(jù)甲方老房拆遷安置政策規(guī)定，乙方享有安置地基一間，具體位置由甲方根據(jù)老房現(xiàn)狀就近安排。該地基甲方必須于 年 月 日前辦完建房所需的相關手續(xù)并協(xié)調好地基坐落位置地戶的工作。
2、根據(jù)甲方雜地補償政策，乙方享有宅基地 間，坐落位置由甲方統(tǒng)一安排，該地基甲方必須辦完建房所需的手續(xù)并協(xié)調好地基坐落位置地戶的工作。乙方必須自行承擔街道設施費及相關費用。按當時區(qū)域地基款收費為準(收費標準按集體討論結果收取)。
三、本協(xié)議簽訂后如涉及到征用乙方承包地、自留地，乙方應按甲方統(tǒng)一規(guī)定履行無條件配合征收，土地征收補償費按縣政府標準支付，同時享受甲方統(tǒng)一規(guī)定的村民應該享有的權利。如甲方就征地返還指標再行分配，乙方仍有權利參與分配。
四、本協(xié)議簽字后甲方對待本村其他村民的老房拆遷安置條件優(yōu)于乙方的，甲方應補足乙方。
五、收取老房拆遷設施費每間6000元，付給拆遷戶周轉房每間3000元。
六、本協(xié)議簽訂后乙方必須配合本村新農(nóng)村建設等工程，不得阻撓、破壞。
七、在1993年航拍以后的，乙方建成的位于涂廠村的樓房或簡易房等房屋，乙方應無條件拆除，并自愿放棄拆遷補償費，甲方一律不給予安置。
八、協(xié)議效力：
1、本協(xié)議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。
2、補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議及其補充協(xié)議內(nèi)，空格部分填寫的文字與打印文字具有同等效力。
3、雙方在此前簽訂的協(xié)議與本協(xié)議不一致的以本協(xié)議為準。
4、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字(蓋章)之日起生效。
甲方： 法定代表人： 乙方：
年 月 日 年 月 日
拆遷安置合同【篇9】
拆遷人（以下簡稱甲方）：_______________________________________
單位名稱：_________________，地址：____________________________；
法定代表人：_______________，職務：____________________________；
郵編：_____________________，電話：____________________________。
被拆遷人（以下簡稱乙方）：_____________________________________
單位名稱：_________________，地址：____________________________；
法定代表人：_______________，職務：____________________________；
郵編：_____________________，電話：____________________________。
房屋承租人（使用人）（以下簡稱丙方）：_________________________
單位名稱：_________________，地址：____________________________；
法定代表人：_______________，職務：____________________________；
郵編：_____________________，電話：____________________________；
甲方因_________建設需要，經(jīng)批準取得_________號《房屋拆遷許可證》，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》、《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》及_________等規(guī)定，對乙方的房屋進行拆遷，甲、乙、丙_________方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就房屋拆遷補償安置達成如下協(xié)議：
第一條被拆除房屋現(xiàn)狀
（一）房屋所在地點_________________，建筑面積________平方米（其中有證建筑面積________平方米，房屋使用面積________，房屋產(chǎn)權證號_________），房屋的用途_________，房屋的產(chǎn)權性質_________，房屋的結構_________，房屋的總樓層數(shù)_________，房屋所在的樓層數(shù)_________，房屋的朝向_________________。
（二）房屋內(nèi)部設施及裝潢情況：__________________________________
（三）房屋的附屬物及構筑物情況：________________________________
（四）機械設備情況：____________________________________________
第二條乙方或丙方基本情況
（一）被拆除房屋為住宅時：
1．乙方有正式戶口_________人（其中常住人口_________人），分別是（姓名、性別、年齡、與戶主關系等）：_____________。
2．丙方有正式戶口_________人，分別是（姓名、性別、年齡、與戶主關系等）：______________________。
（二）被拆除房屋是非住宅時：
1．乙方情況：____________________________________________________
2．丙方情況：____________________________________________________
第三條房屋拆遷補償選擇第_________種方式
1．貨幣補償。
2．房屋產(chǎn)權調換。
第四條被拆遷房屋的貨幣補償方式
（一）貨幣補償金額的確定選擇第_________種方式：
1．根據(jù)當?shù)卣嫉呢泿叛a償基準價由當事人協(xié)商確定價格。
2．根據(jù)當事人共同推薦的評估機構評估的市場價格確定。
3．當事人對評估機構的選定意見不統(tǒng)一時，按房屋拆遷管理部門確定的評估機構評估的市場評估價確定。
4．當事人約定的其他作價方式。
（二）房屋裝潢作價方式：___________________________________________
（三）被拆遷房屋補償金額:__________________________________________
1．房屋貨幣補償金額。被拆遷房屋建筑面積_________平方米，按建筑面積每平方米_________元計價，小計_________元。
2．裝潢補償金額_________元（若房屋貨幣補償金額含裝潢補償，此項可不另行計算）。
3．附屬物及構筑物補償金額_________元。
以上三項合計補償金額_________元。
（四）房屋貨幣補償?shù)膸欧N_________，補償金額由甲方于_______年______月______日前支付給乙方，支付方式：_________。
（五）實行貨幣補償?shù)?，甲方對丙方不再承擔安置責任，由乙方對丙方進行安置。
第五條房屋產(chǎn)權調換補償方式
（一）甲方提供位于_________________，結構_________，用途_________，房屋號_________，建筑面積_________平方米的【現(xiàn)房】【期房】，產(chǎn)權調換房屋的樓層、房號的確定方法：_________________。
產(chǎn)權調換的安置房屋應符合以下標準：
1．甲方提供給乙方的安置房屋，應當符合國家質量安全標準；
2．房屋內(nèi)應當有以下設施：__________________________________________。
3．房屋裝飾與設施標準見附件二
4．新建房屋竣工后質量應經(jīng)_________登記備案。
（二）被拆遷的房屋及產(chǎn)權調換的安置房屋的價格均按本協(xié)議第四條第（一）、（二）、（三）款統(tǒng)一方式進行確定，并結清產(chǎn)權調換差價。
（三）按被拆遷房屋與產(chǎn)權調換的安置房屋的價格結算產(chǎn)權調換差價。差價金額_________________。
（四）產(chǎn)權調換差價幣種：_________，差價由______方于_______年______月______日前向______方支付，支付方式：________
第六條房屋產(chǎn)權調換的過渡安置
（一）過渡方式按以下第_________方式確定。
1．【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置；
2．由甲方提供周轉房過渡安置。
（二）【乙方】【丙方】過渡期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
（三）【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置的，甲方應當按本協(xié)議第七條的約定向【乙方】【丙方】支付臨時安置補助費；【乙方】【丙方】選擇由甲方提供周轉房過渡安置的，其周轉房的地址：_________________，建筑面積_________平方米。
（四）甲方保證【乙方】【丙方】在過渡期限內(nèi)按本協(xié)議第五條規(guī)定進行安置?！疽曳健俊颈健渴褂眉追教峁┑闹苻D房的，應當在得到安置房后_________日內(nèi)騰空周轉房。
第七條房屋拆遷補助費
（一）甲方按______________規(guī)定標準，支付【乙方】【丙方】搬遷補助費_________元，臨時安置補助費_________元，其他補助費_________元，共計_________元。
（二）拆遷非住宅房屋，甲方按_________規(guī)定標準，支付【乙方】【丙方】設備搬遷和安裝補助費_________元，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費_________元，其他補助費_________元，共計_________元。
拆遷安置合同【篇10】
拆遷人(以下簡稱四方)：
法定代表人：____，地址：___; 單位名稱_______; 郵編___，電話__。
委托代理人：
法定代表人______，地址：___單位名稱_____;郵編：__，電話：____。
被拆遷人(以下簡稱乙方)：姓名：__，性別：__;年齡：___住址：_______
委托代理人：
姓名：____，性別____;年齡：_____住址：____________________ 甲方因建設需要，必須拆除乙方使用的房屋，根據(jù)城市房屋拆遷安置補償法規(guī)、政策的有關規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商就房屋拆遷安置補償達成如下協(xié)議。
建設項目名稱___，建設地點___，建設單位____《拆遷許可證》文號____。
(一) 乙方在拆遷范圍內(nèi)有房屋___間，建筑面積___平方米，使用面積___平方米，居住面積___方米。
(二) 乙方有正式戶口___人。常住人口___人，應安置人口___人。分別是(姓名、性別、年齡、關系等)__________________________________________________________
(三)被拆遷房屋的產(chǎn)權屬于_______。
(一)乙方安置到___，房屋___間，建筑面積___平方米，使用面積___平方米，居住面積____平方米、甲方負責為乙方辦理住房進住手續(xù)。
(二)乙方臨時過渡到____，房屋___間。
(三)乙方臨時過渡期限自___年___月___日至___年___月___日。
甲方保證乙方在過渡期限內(nèi)回遷，乙方在收到正式安置通知___日內(nèi)，應遷入安置用房用。
1.甲方提供給乙方的安置房屋，其建造標準應當符合___頒發(fā)的___標準;
2.建造質量應當符合___;
乙方應與___簽訂房屋租賃合同并交納民租及其他費用。
拆遷安置合同【篇11】
甲方支付乙方搬家補助費________元;臨時過渡費(含交通補助、供暖補助等)____元;轉學補助費________元;提前搬家獎勵費________元;其他補助費________元;共計人民幣________ 元。
甲方對被拆除房屋的產(chǎn)權人按以下方式進行補償：
1.作價補償。
被拆遷房屋____間，建筑面積____平方米，按每平方米____元作價補償，甲方支付乙方拆遷補償費____元。本合同簽訂后，由乙方負責辦理被拆除房屋產(chǎn)權注銷手續(xù)。
2.產(chǎn)權調換。
甲方以________地點，________房屋，____間，____平方米，補償乙方;
乙方需支付：
(1)結構差價____________________元;
(2)面積差價____________________元;
(3)房屋成新差價________________元。
第八條 乙方在____年____月____日前應將原住房騰空，并交甲方拆除。
第九條 乙方私自搭建的違章建筑或附屬設施應在____年____月____日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有權拆除。
第十條 乙方安置屬于臨時過渡的，應在收到甲方正式安置通知____日內(nèi)遷入安置住房內(nèi)。逾期不搬遷的，不再享受各種補助費，并每逾期一天罰款____元。
第十一條 乙方安置屬于臨時過渡的，在臨時過渡期內(nèi)，甲方按每月____元支付乙方臨時過渡費。
第十二條 甲方應在本合同第三條第三項約定的臨時過渡期期滿前保證乙方按期回遷，逾期不能回遷的'，甲方應在臨時過渡期滿____天前通知乙方，并按以下方法之一處理：
1.甲方提供同面積、同質量的安置房屋。
2.逾期____個月內(nèi)，甲方按本合同第十一條約定的臨時過渡費的____%向乙方加付臨時過渡費，逾期超過____個月，甲方按本合同第十一條約定的臨時過渡費的____%向乙方加付臨時過渡費。
如果出現(xiàn)下列情況，乙方同意甲方逾期提供安置房屋：
1.不可抗力造成安置房屋建設延期;
2.因拆遷戶搬遷遲延造成安置房屋建設延期;
出現(xiàn)上述情況，甲方應當在情況發(fā)生的____天內(nèi)通知乙方。
因以上情況造成或安置延期時，逾期安置時期的臨時過渡費按以下方法處理：
第十四條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
第十五條 本合同一式三份，甲、乙雙方各持一份，另一份報房屋拆遷主管部門備案。
拆遷安置合同【篇12】
合同編號：_____________
拆遷人：___________________________________________
法定代表人：_______________________________________
職務：_____________________________________________
電話：_____________________________________________
地址：_____________________________________________
郵編：_____________________________________________
委托代理人：_______________________________________
服務單位：_________________________________________
地址：_____________________________________________
職務：_____________________________________________
電話：_____________________________________________
被拆遷人：_________________________________________
法定代表人：_______________________________________
職務：_____________________________________________
電話：_____________________________________________
地址：_____________________________________________
郵編：_____________________________________________
委托代理人：_______________________________________
服務單位：_________________________________________
地址：_____________________________________________
職務：_____________________________________________
電話：_____________________________________________
拆遷人經(jīng)_________批準，在_________市_________地區(qū)進行項目建設，修建_________。拆遷人遵照國務院《城市房屋拆遷管理條例》和其他法律法規(guī)的規(guī)定，于_______年______月______日取得_______字_______號《拆遷許可證》。雙方按照批準的拆遷安置方案規(guī)定，協(xié)商訂立以下協(xié)議共同遵守：
第一條被拆除房屋現(xiàn)狀
（一）房屋所在地點：_________區(qū)（鎮(zhèn)）_________街道（路）_______號，房屋的總樓層數(shù)______，房屋所在的樓層數(shù)______，房屋的朝向_________，被拆遷房屋的區(qū)位等級為_________，房屋產(chǎn)權性質_________，房屋結構類型_________。
（二）紅線內(nèi)占地面積_________平方米，總建筑面積_________平方米，其中產(chǎn)權證記載建筑面積_________平方米，無產(chǎn)權部分面積_________，房屋產(chǎn)權證號_________。房屋的用途_________，其中合法建筑面積中住宅建筑面積_________平方米，營業(yè)性用房建筑面積_________平方米，辦公用房建筑面積_________平方米，工業(yè)倉儲類用房建筑面積_________平方米。
（三）房屋內(nèi)部設施及裝璜情況
1．外墻：___________________________________________________
2．內(nèi)墻：___________________________________________________
3．頂棚：___________________________________________________
4．地面：___________________________________________________
5．門窗：___________________________________________________
6．廚房：___________________________________________________
7．衛(wèi)生間：_________________________________________________
8．陽臺：___________________________________________________
9．電梯：___________________________________________________
10．其他：__________________________________________________
（四）房屋的附屬物及構筑物情況：附屬物建筑面積_________平方米，經(jīng)評估計人民幣：_______________（￥_________）
（五）營業(yè)性用房系沿[主干道、次干道、小街巷]。
（六）被拆除房屋[有][無]承租使用情況。被拆除房屋由_________承租使用?，F(xiàn)房屋所有權人與承租人按以下方式解除房屋租賃關系：_______________
（七）被拆除房屋[有][無]設置抵押權。被拆除房屋已被抵押給_________?，F(xiàn)房屋所有權人與抵押權人按以下方式處理該房屋抵押權：_______________
第二條房屋拆遷補償方式
（一）貨幣補償。
1．貨幣補償金額的確定選擇以下第_________種方式：
（1）根據(jù)當?shù)卣嫉呢泿叛a償基準價由當事人協(xié)商確定價格。
（2）根據(jù)當事人共同推薦的評估機構評估的市場價格確定。
（3）當事人對評估機構的選定意見不統(tǒng)一時，按房屋拆遷管理部門確定的評估機構評估的市場評估價確定。
（4）當事人約定的其他作價方式_________________________________。
2．房屋裝潢作價方式：_______________元（人民幣）
3．被拆遷房屋補償金額：
（1）房屋貨幣補償金額，被拆遷房屋建筑面積_____________平方米，按建筑面積每平方米_____________元（人民幣）計價，小計_______________元（人民幣）。
（2）裝潢補償金額_______________元（人民幣）（若房屋貨幣補償金額含裝潢補償，此項可不另行計算）。
（3）附屬物及構筑物補償金額_______________元（人民幣）。
4．拆遷人應支付被拆遷人設施拆遷補償費：
煤氣_______________元（人民幣）
獨立電表_______________元（人民幣）
電話_______________元（人民幣）
有線電視_______________元（人民幣）
獨立水表_______________元（人民幣）
電熱_______________元（人民幣）
5．以上三項合計補償金額_______________元（人民幣）。
6．房屋貨幣補償?shù)膸欧N為人民幣，補償金額由拆遷人于_______年______月______日前支付給被拆遷人，支付方式：___________
（二）房屋產(chǎn)權調換。
1．拆遷人提供位于_________區(qū)（鎮(zhèn)）_________街道（路）_______號，房屋的總樓層數(shù)_______，房屋所在的樓層數(shù)______，房屋的朝向_________，結構_________，用途_________，房屋號_________，建筑面積_________平方米的【現(xiàn)房】【期房】，產(chǎn)權調換房屋的樓層、房號的確定方法：_________。
2．產(chǎn)權調換的安置房屋應符合以下標準：
（1）拆遷人提供給被拆遷人的安置房屋，應當符合國家質量安全標準；
（2）房屋內(nèi)應當有以下設施：_________； _________； _________；