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物業(yè)接管驗(yàn)收問(wèn)題報(bào)告 篇1
1、產(chǎn)品證書(shū)、竣工檢測(cè)合格報(bào)告(有);
2、檢查接地線;
3、電源指示相序;
4、合閘及斷開(kāi)暢順、性能良好，要驗(yàn)證2-3次;
5、專(zhuān)用工具。
二、變壓器(1600KVA/臺(tái)×X臺(tái))
1、產(chǎn)品證書(shū)、竣工檢測(cè)合格報(bào)告(有);
2、檢查接地線;
3、空載運(yùn)行(不少于24小時(shí))觀察：電壓、震音、溫度等;
4、負(fù)載50%以上運(yùn)行(不少于8小時(shí))觀察：電壓、電流、震音、溫度、風(fēng)冷等。
三、電容柜
1、產(chǎn)品證、竣工檢測(cè)合格報(bào)告(有);
2、檢查接地線;
3、分路手動(dòng)投入、檢查每路電流、功因數(shù)、電容溫度;
4、自動(dòng)投入運(yùn)行，觀察自動(dòng)情況：電流、電容溫度。
四、配電柜
1、產(chǎn)品證書(shū)、竣工檢測(cè)合格報(bào)告(有);
2、檢查接地線;
3、計(jì)量柜：門(mén)封件是否完好，計(jì)量表運(yùn)行情況;
4、電源開(kāi)關(guān)、聯(lián)絡(luò)開(kāi)關(guān)及其他控制開(kāi)關(guān)，全部要貼相關(guān)標(biāo)簽;
5、所有開(kāi)關(guān)都要試送驗(yàn)證是否與標(biāo)簽一致。
五、雙電源柜(應(yīng)急電源柜)產(chǎn)品證書(shū)、竣工檢測(cè)合格報(bào)告(有)
1、檢測(cè)相序、電壓是否相符;
2、檢測(cè)所供的用戶及用戶的總負(fù)載;
3、測(cè)試自動(dòng)切換及手動(dòng)切換。
六、發(fā)電機(jī)組
產(chǎn)品證書(shū)、說(shuō)明書(shū)(有)，竣工檢測(cè)報(bào)告沒(méi)有
1、手動(dòng)啟動(dòng)空載運(yùn)行;
2、檢查各儀表運(yùn)行數(shù)據(jù)是否正常;
3、試行自動(dòng)切換帶運(yùn)行不少于4小時(shí)，重點(diǎn)觀察運(yùn)行的穩(wěn)定性;
4、記錄運(yùn)行情況;
5、試運(yùn)室內(nèi)送、排風(fēng)機(jī);
6、試行自動(dòng)停發(fā)電機(jī)組。
七、檢查測(cè)試變配電房排氣散熱設(shè)施、防鼠措施。
八、在檢驗(yàn)中將存在問(wèn)題記錄，雙方簽名，待交方整改完善才交接。交方人員：接方人員：
附件一：配電室高壓崗位操作規(guī)程
(一)倒閘操作必須根據(jù)值班調(diào)度或值班負(fù)責(zé)人命令，受令人復(fù)誦無(wú)誤后執(zhí)行，倒閘操作中操作人填寫(xiě)操作票，單人值班，操作票由發(fā)令人用電話向值班員傳達(dá)，值班員應(yīng)根據(jù)傳達(dá)填寫(xiě)操作票復(fù)誦無(wú)誤，并在監(jiān)護(hù)人簽名處填寫(xiě)發(fā)令人的名字。
(二)停電拉閘操作必須按照開(kāi)關(guān)、負(fù)荷側(cè)刀閘、母線側(cè)刀閘順序依次操作，送電合閘的順序依次相反，并嚴(yán)防帶負(fù)荷拉入閘。
(三)下列項(xiàng)目應(yīng)填入操作票內(nèi);應(yīng)拉合的開(kāi)關(guān)和刀閘檢查開(kāi)關(guān)和刀閘的位置，檢查接地線是否拆除，檢查負(fù)荷分配，裝拆接地線，安裝和拆除接地線，安裝或拆除控制回路或電壓回路的保險(xiǎn)箱，切換保護(hù)回路和檢查無(wú)電壓等。
(四)操作人和監(jiān)護(hù)人應(yīng)根據(jù)模擬板或接線圖校對(duì)所填寫(xiě)的操作項(xiàng)目，并經(jīng)值班負(fù)責(zé)人審核簽名。
(五)操作前應(yīng)該對(duì)設(shè)備名稱，編號(hào)和位置，操作中應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行監(jiān)護(hù)復(fù)誦制，必須按操作程序操作。每操作完一次作一個(gè)記號(hào)xxxxxx全部操作完畢后復(fù)查。
(六)倒閘操作必須兩人執(zhí)行，其中一人對(duì)設(shè)備較為熟悉者作監(jiān)護(hù)，單人值班的變電所則由一人操作，特別重要和復(fù)雜操作，由熟練的值班員操作。
附件二：物業(yè)項(xiàng)目高壓配電室的基本要求
1.達(dá)到《關(guān)于高壓變配電室防鼠工作若干規(guī)定》的要求。
2.建筑耐火等級(jí)不低于二級(jí)。房屋結(jié)構(gòu)完好無(wú)裂縫、不滲漏水。室外排水通暢,不受洪水侵水。3.門(mén)為難燃燒體,向外(或向低壓方向)開(kāi)。
4.操作通道和維護(hù)通道的距離足夠,通道暢通,不得在室內(nèi)堆放雜物。導(dǎo)體對(duì)人員安全距離足夠。
5.遮攔和柵欄足夠、完好、合格。標(biāo)示牌齊全,掛放管理好。
6.常用高壓電氣安全工具(絕緣靴、絕緣手套,試電筆,短路接地線,絕緣棒,絕緣擋板,絕緣墊等)設(shè)備,有專(zhuān)架專(zhuān)柜放置,擺放整齊,按定期試驗(yàn)合格。消防設(shè)備齊備,合格、有效、易取。7.電纜溝無(wú)積水,電纜蓋板完好,并裝有檢查電纜溝的局部照明燈。8.一次結(jié)線模擬圖和資料齊全。9.有足夠的照明。
10.規(guī)程制度健全,具有如下四種基本制度:(1)崗位責(zé)任制;(2)安全管理制度(交接班、工作票、操作票、監(jiān)護(hù)制、巡回檢查制、設(shè)備缺陷管理、反事故措施和事故分析制度);(3)安全操作制度;(4)設(shè)備檢修試驗(yàn)制度。
附件三：高低壓配電室安全工作制度
目的:從行政組織措施上保證安全,不出人為安全責(zé)任事故。
物業(yè)接管驗(yàn)收問(wèn)題報(bào)告 篇2
物業(yè)交接工作注意事項(xiàng)
交接前的準(zhǔn)備工作：一、物業(yè)費(fèi)、停車(chē)費(fèi)等費(fèi)用
物業(yè)向業(yè)主所收取的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、停車(chē)費(fèi)及水、電費(fèi)等其他費(fèi)用，前任物業(yè)公司有
無(wú)已經(jīng)多收取的費(fèi)用，如有，在進(jìn)駐前需跟業(yè)委會(huì)或開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通，索要回逾收的各項(xiàng)費(fèi)
用，或者對(duì)此解決方案有三方簽字認(rèn)可的書(shū)面約定。二、各類(lèi)能源費(fèi)
前任物業(yè)有無(wú)拖欠自來(lái)水公司、供電局及燃?xì)夤镜雀黜?xiàng)費(fèi)用，如有，敦促其交接前繳清。
三、各類(lèi)遺留問(wèn)題
1、車(chē)輛刮蹭事件，前任物業(yè)有無(wú)承諾給業(yè)主在物業(yè)費(fèi)、停車(chē)費(fèi)或者其他形式的解決承
諾，進(jìn)行摸底調(diào)查，避免接手之后造成業(yè)主費(fèi)用已交，但承諾的問(wèn)題還未解決。2、業(yè)主家中有個(gè)別特殊問(wèn)題的，前任物業(yè)給業(yè)主承諾并未兌現(xiàn)的，摸清情況，由前任
物業(yè)進(jìn)行解決，避免業(yè)主日后將其承諾轉(zhuǎn)嫁到新任物業(yè)。例如：個(gè)別業(yè)主減免物業(yè)
費(fèi)等情況。
3、工程遺留問(wèn)題，要進(jìn)行摸底調(diào)查，掌握小區(qū)或業(yè)主家中的工程遺留問(wèn)題的類(lèi)別、開(kāi)
發(fā)及施工方的維修情況、目前遺留問(wèn)題的處理情況等。四、其他準(zhǔn)備工作：1、物業(yè)用房的確定
2、各工作崗位人員的準(zhǔn)備是否到位的情況3、辦公用品、員工工服等各類(lèi)物資準(zhǔn)備情況4、工程、保潔的工具到位情況5、正常辦公所需的各類(lèi)表格等文件
6、垃圾清運(yùn)、電梯維保等外包服務(wù)的考慮，保障交接當(dāng)日的物業(yè)服務(wù)正常的開(kāi)展
7、其他準(zhǔn)備工作
交接當(dāng)天工作注意事項(xiàng)：一、物業(yè)承接查驗(yàn)按照下列程序進(jìn)行：1、確定物業(yè)承接查驗(yàn)方案；2、移交有關(guān)圖紙資料；
3、查驗(yàn)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；4、解決查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題；5、確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)結(jié)果；6、簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議；7、辦理物業(yè)交接手續(xù)。
二、現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料：
物業(yè)接管驗(yàn)收問(wèn)題報(bào)告 篇3
關(guān)于物業(yè)管理交接事宜協(xié)議
甲方：
乙方：
甲方系XX小區(qū)的前期物業(yè)管理公司。鑒于XX小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)已成立，并訣定聘任乙方為新的物業(yè)管理公司?，F(xiàn)甲方與乙方就該小區(qū)的物業(yè)管理交接事宜達(dá)成以下協(xié)議。
一、關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)：甲方已收取的物業(yè)管理費(fèi)中，原則上在本協(xié)議簽訂前所產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)由甲方所有，由于其他原因尚未收取的物業(yè)管理費(fèi)，由乙方向甲方補(bǔ)足；本協(xié)議簽訂前甲方已預(yù)收的在本協(xié)議簽訂后產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)，由甲方移交給乙方所有，尚未收繳到的應(yīng)收物業(yè)管理費(fèi)由乙方繼續(xù)收取，所收取的費(fèi)用全部歸乙方所有（附明細(xì)）。
二、關(guān)于專(zhuān)項(xiàng)費(fèi)用：專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。本協(xié)議簽訂前，甲方所收取的專(zhuān)項(xiàng)費(fèi)用在支付前期費(fèi)用后應(yīng)轉(zhuǎn)交給乙方，并應(yīng)列明清單。
三、在本協(xié)議簽訂前，水電費(fèi)、供曖費(fèi)等其他費(fèi)用由甲方代收的，由甲方統(tǒng)一進(jìn)行管理。
甲方應(yīng)將涉及物業(yè)的水表、電表的表底進(jìn)行抄底記錄，以本協(xié)議簽訂之日為據(jù)，之前產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)結(jié)清，之后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
甲方保證無(wú)拖欠自來(lái)水公司、電力公司、燃?xì)夤镜荣M(fèi)用。在本協(xié)議簽訂后，由乙方統(tǒng)一管理。
甲方應(yīng)協(xié)助乙方到相關(guān)單位辦理用戶名稱變更手續(xù)，將小區(qū)使用用戶變更為乙方。
四、在本協(xié)議簽訂前，甲方如有對(duì)小區(qū)業(yè)主作出優(yōu)惠事項(xiàng)的承諾，均應(yīng)妥善解決。甲方向業(yè)主收取的押金應(yīng)退還給業(yè)主，尚未退還業(yè)主的部分（附明細(xì)），應(yīng)全額轉(zhuǎn)交乙方保管。乙方不承擔(dān)因甲方已收取其它押金而未退或未列入轉(zhuǎn)交明細(xì)的責(zé)任。否則由此產(chǎn)生的糾紛，由甲方自行解決，與乙方無(wú)關(guān)。
五、根據(jù)物業(yè)管理行業(yè)的要求，甲方有義務(wù)完整移交小區(qū)的相關(guān)設(shè)施、設(shè)備、通訊器材、辦公設(shè)備等等固定資產(chǎn)和必要資料，包括但不僅限于小區(qū)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)資料、竣工圖紙、業(yè)主資料、物業(yè)費(fèi)收繳明細(xì)、小區(qū)會(huì)所的房屋租賃協(xié)議、各類(lèi)維保合同、廣告及其他收入支出合同等資料告知乙方，并辦好雙方的書(shū)面移交手續(xù)，為乙方能夠繼續(xù)管理好小區(qū)創(chuàng)造條件（附清單）。
甲乙雙方均確認(rèn)，在本協(xié)議簽訂之日，小區(qū)內(nèi)涉及物業(yè)管理的公共設(shè)施、共用設(shè)備等運(yùn)行良好，無(wú)任何故障，并由專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行交接。
六、甲方應(yīng)提供本協(xié)議簽訂之日為止的財(cái)務(wù)報(bào)表和往來(lái)明細(xì)為依據(jù)，作為本協(xié)議附件，以便甲方今后管理小區(qū)工作的順利開(kāi)展。
七、甲方所聘小區(qū)物業(yè)管理從業(yè)人員，采取由甲方安排或員工自愿的原則合理分流，如乙方需要留用，由乙方按實(shí)際需要自行跟從業(yè)人員簽訂勞動(dòng)協(xié)議，發(fā)生費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
八、在本協(xié)議簽訂前，由于小區(qū)的物業(yè)管理而發(fā)生的經(jīng)濟(jì)糾紛，由甲方承擔(dān)。本協(xié)議簽訂之日，小區(qū)的物業(yè)管理即由乙方正式接管，乙方接管小區(qū)之后所發(fā)生的一切物業(yè)管理責(zé)任由乙方承擔(dān)。
九、本協(xié)議中如有未列出的其他問(wèn)題由雙方協(xié)商解決。
十、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。
甲方：乙方：
代表：代表：
日期：日期：
物業(yè)接管驗(yàn)收問(wèn)題報(bào)告 篇4
物業(yè)交接工作細(xì)則
第一部分：圖紙資料一、工程批準(zhǔn)文件1．規(guī)劃批準(zhǔn)證書(shū)；2．占地批準(zhǔn)證書(shū)；3．綠化批準(zhǔn)證書(shū)；4．開(kāi)工許可證書(shū)；
5．能源供應(yīng)協(xié)議書(shū)（水、電、氣、油等）；6．租賃許可證書(shū)；7．銷(xiāo)售許可證書(shū)；8．建筑產(chǎn)權(quán)證書(shū)；9．涉外經(jīng)營(yíng)許可證書(shū)。二、工程設(shè)計(jì)文件1．設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)
2．工程竣工全圖（含建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備以及庭院管線圖等）；3．工程設(shè)計(jì)變更洽商及變更通知；4．地質(zhì)勘察報(bào)告；三、工程施工文件
1．竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（含隱蔽工程、人防工程、沉降觀察記錄等）；2．消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；
3．施工監(jiān)理記錄及監(jiān)理總結(jié)報(bào)告；
4．鋼材、水泥等主要材料及構(gòu)件的質(zhì)量合格證書(shū)；5．砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告；6．水、暖、氣等管道的試壓報(bào)告；
7．所有設(shè)備的出廠合格證書(shū)、使用說(shuō)明、圖紙資料及維修保養(yǎng)協(xié)議；8．消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的調(diào)試報(bào)告、地址編碼表及分布圖；9．電梯調(diào)試報(bào)告和使用許可證；
10．鍋爐及壓力容器的調(diào)試報(bào)告和使用許可證；
11．制冷機(jī)組及水泵、冷卻塔的調(diào)試報(bào)告，水管和風(fēng)道平衡測(cè)試報(bào)告；12．變配電設(shè)備的檢測(cè)報(bào)告；13．避雷系統(tǒng)試驗(yàn)報(bào)告；14．生活水箱衛(wèi)生許可證；15．樓宇自控設(shè)備的調(diào)試報(bào)告；16．綜合布線系統(tǒng)的測(cè)試報(bào)告；
17．共用天線、保安監(jiān)視、背景音樂(lè)等系統(tǒng)的檢測(cè)報(bào)告。第二部分設(shè)施與設(shè)備土建結(jié)構(gòu)
此部分的接管驗(yàn)收，必須遵照xxx行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（ZBp30001-90）及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（一）主體結(jié)構(gòu)
1．地基基礎(chǔ)的沉降不得超過(guò)允許變形值；不得引起結(jié)構(gòu)上的開(kāi)裂或相鄰房屋的損壞。
2．鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過(guò)規(guī)定值。3．磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫。
4．木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點(diǎn)牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無(wú)蟻害，其構(gòu)件的選材必須符合有關(guān)
規(guī)定。
5．凡應(yīng)抗震設(shè)防的房屋，必須符合有關(guān)規(guī)定。（二）外墻外墻不得滲水（三）屋面
1．各類(lèi)屋面排水暢通，無(wú)積水，不滲漏。2．平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施。
3．陽(yáng)臺(tái)應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲
漏。（四）地面
1．面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮
和起砂等缺陷；塊料面層應(yīng)表面平正、接縫均勻順直，無(wú)缺棱掉角。
2．衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、盥洗間地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,不應(yīng)有
積水,不允許倒泛水和滲漏。（五）裝修
1．鋼木門(mén)窗應(yīng)安裝平正牢固，無(wú)翹曲變形，開(kāi)關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位
置準(zhǔn)確，鋼門(mén)窗縫隙嚴(yán)密，木門(mén)窗縫隙適度。
2．木裝修工程應(yīng)表面光潔，線條順直，對(duì)縫嚴(yán)密，不露釘帽，與基層必須釘
3．門(mén)窗玻璃應(yīng)安裝平整，油灰飽滿，粘貼牢固。
4．抹灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷。
5．飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，陰陽(yáng)角與線角順直，無(wú)缺棱掉角。6．油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象。電氣系統(tǒng)
（一）低壓柜及配電箱
1．各種開(kāi)關(guān)和接線體應(yīng)安裝牢靠，電氣連接應(yīng)可靠且接觸良好。2．空氣斷路器的工作電流和整定電流符合圖紙要求。
3．接觸開(kāi)關(guān)及其操動(dòng)機(jī)構(gòu)的聯(lián)動(dòng)應(yīng)正常，無(wú)卡阻現(xiàn)象；分、合閘指示正確；輔助開(kāi)關(guān)動(dòng)作正確可靠。
4．電度表、電壓表、電流表等儀表指示正確，范圍適當(dāng)，指針靈敏無(wú)卡阻，5．線鼻焊錫飽滿，導(dǎo)線線徑和相色應(yīng)符合規(guī)范要求，且走線整齊，捆扎牢固。6．箱體油漆應(yīng)完整無(wú)缺，無(wú)脫落退色現(xiàn)象，接地良好。（二）高壓開(kāi)關(guān)柜1．操動(dòng)機(jī)構(gòu)、傳動(dòng)裝置、輔助開(kāi)關(guān)及閉鎖裝置應(yīng)安裝牢固，動(dòng)作靈活可靠；
位置指示正確。
2．合閘時(shí)三相不同期值應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定。
3．相間距離及分閘時(shí)，觸頭打開(kāi)角度和距離應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定。4．滅弧室的真空度應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定。5．并聯(lián)電阻、電容值應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定。6．絕緣部件、瓷件應(yīng)完整無(wú)損。4．小車(chē)式高壓觸頭應(yīng)接觸緊密良好。
6．油漆應(yīng)完整、相色標(biāo)志正確，接地良好。（三）避雷器
1．現(xiàn)場(chǎng)制作件應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。
2．避雷器外部應(yīng)完整無(wú)缺損，封口處密封良好。
3．避雷器應(yīng)安裝牢固，其垂直度應(yīng)符合要求，均壓環(huán)應(yīng)水平。4．閥式避雷器拉緊絕緣子應(yīng)緊固可靠，受力均勻。5．放電記數(shù)器密封良好，絕緣墊及接地應(yīng)良好、牢靠。6．排氣式避雷器的傾斜角和隔離間隙應(yīng)符合要求。7．油漆應(yīng)完整，相色正確。（八）電容器柜
1．電容器組的布置與接線應(yīng)正確，電容器的保護(hù)回路應(yīng)完整。2．三相電容量誤差允許值應(yīng)符合規(guī)定。
3．外殼應(yīng)無(wú)凹凸或滲油現(xiàn)象，引出端子連接牢固，墊圈、螺母齊全。4．熔斷器熔體的額定電流應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定。5．放電回路應(yīng)完整且操作靈活。
6．電容器外殼及構(gòu)架的接地應(yīng)可靠，其外部油漆應(yīng)完整。7．電容器室內(nèi)的通風(fēng)裝置應(yīng)良好?？照{(diào)系統(tǒng)一、制冷機(jī)組
（一）離心式制冷機(jī)組
1．機(jī)組檢查應(yīng)根據(jù)設(shè)備裝箱清單、說(shuō)明書(shū)、合格證、檢驗(yàn)記錄、裝配圖、技術(shù)文件，核對(duì)其型號(hào)、規(guī)格以及全部零件、部件、附屬材料和專(zhuān)用工具。2．主體和零部件等表面無(wú)缺損和銹蝕。
3．機(jī)組安裝縱橫向水平度允許偏差為‰。
4．基礎(chǔ)底板應(yīng)平整，底座安裝應(yīng)設(shè)置隔振器，隔振器壓縮量應(yīng)均勻一致。5．機(jī)組的地腳螺栓的固定應(yīng)牢固。
6．充注制冷劑，應(yīng)與銘牌規(guī)定的充注量一致。
7．按機(jī)組起動(dòng)鍵后，應(yīng)油泵啟動(dòng)30秒后，壓縮機(jī)電動(dòng)機(jī)啟動(dòng)。8．開(kāi)機(jī)前油溫必須達(dá)到60度以上，才能自動(dòng)起動(dòng)。9．機(jī)組各處探頭及安全裝置反應(yīng)應(yīng)靈敏。
10．如機(jī)組自動(dòng)跳車(chē)，顯示屏所反應(yīng)的故障點(diǎn)要準(zhǔn)確。
11．機(jī)組起動(dòng)后，離心式制冷壓縮機(jī)的各項(xiàng)運(yùn)行工況及輔助狀況，報(bào)警指示應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤。
12．潤(rùn)滑油系統(tǒng)應(yīng)沖洗干凈，加入冷凍機(jī)油的規(guī)格及數(shù)量應(yīng)符合隨機(jī)文件的要
13．抽氣回收裝置中，壓縮機(jī)的油位應(yīng)正常，轉(zhuǎn)向正確，運(yùn)行無(wú)異常。14．電氣系統(tǒng)工作正常，保護(hù)繼電器額定值正確，油箱電加熱運(yùn)行正常。15．冷卻水系統(tǒng)應(yīng)能正常供水。
16．進(jìn)氣導(dǎo)向葉片啟閉靈活，開(kāi)度和儀器指示值應(yīng)隨機(jī)技術(shù)文件的要求調(diào)整一
17．瞬間點(diǎn)動(dòng)壓縮機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)正常。
18．水冷卻電機(jī)機(jī)組連續(xù)運(yùn)行，不應(yīng)少于30min，氟利昂冷卻電機(jī)機(jī)組連續(xù)運(yùn)
行不應(yīng)大于10min（葉片開(kāi)度大于40%的試驗(yàn)時(shí)間應(yīng)縮短）油箱的油溫、油壓、軸承溫升及機(jī)器聲響和振動(dòng)應(yīng)符合隨機(jī)文件要求。（二）溴化鋰制冷機(jī)組
1．機(jī)組安裝應(yīng)有固定螺栓，機(jī)組就位后應(yīng)找水平，其縱、橫向水平度允許偏差均為‰，雙筒吸收式制冷機(jī)應(yīng)分別找正上、下筒的水平。
2．機(jī)組在文件規(guī)定期限內(nèi)，外表無(wú)損傷，且氣密度符合設(shè)備文件規(guī)定的機(jī)組，凡沖灌溴化鋰溶液的，可直接進(jìn)行試運(yùn)轉(zhuǎn)，當(dāng)用隋性氣體保護(hù)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行真空密性試驗(yàn)，合格后方能加液進(jìn)行試運(yùn)轉(zhuǎn)。3．機(jī)組的氣密性試驗(yàn)應(yīng)符合本規(guī)范或設(shè)備技術(shù)規(guī)定，正壓試驗(yàn)為（壓表）保持24h壓降不大于為合格。真空氣密性試驗(yàn)，絕對(duì)壓力小于，持續(xù)24h，升壓不大于25pa為合格。
4．檢查機(jī)組控制柜，顯示儀表外圍控制線連接是否正確，包括機(jī)組與控制箱的連接是否正確，檢查溶液泵、冷劑泵、真空泵工作電流及轉(zhuǎn)動(dòng)方向。5．檢查制冷機(jī)組安全保護(hù)裝置，應(yīng)靈活可靠。1）蒸氣調(diào)節(jié)閥：全開(kāi)，全閉動(dòng)作，反饋信號(hào)；2）冷水流量壓差控制器：設(shè)定值，動(dòng)作；3）冷卻水流量壓力控制器：設(shè)定值，動(dòng)作；4）高發(fā)溫度控制器：設(shè)定值，動(dòng)作試驗(yàn)；5）低發(fā)溫度控制器：設(shè)定值，動(dòng)作試驗(yàn)；6）結(jié)晶溫度控制器：設(shè)定值，動(dòng)作試驗(yàn)；
7）冷水出水低，注意控制器：設(shè)定值，動(dòng)作試驗(yàn)；8）冷劑水低溫控制器：設(shè)定值，動(dòng)作試驗(yàn)；9）吸收器低溫控制器：設(shè)定值，動(dòng)作試驗(yàn)；
6．接收廠家調(diào)試報(bào)告及檢查機(jī)組運(yùn)行記錄，符合要求可以驗(yàn)收。二、冷卻塔
1．冷卻塔安裝應(yīng)平穩(wěn)，地腳螺栓的固定應(yīng)牢固。
2．冷卻塔的出水管口及噴嘴的方向和位置應(yīng)正確，布水均勻。有轉(zhuǎn)動(dòng)布水器的冷卻塔，其轉(zhuǎn)動(dòng)部分必須靈活，噴水出口宜向下與水平呈30°夾角，且方向一致，不應(yīng)垂直向下。
3．托水盤(pán)密封良好，無(wú)滲漏現(xiàn)象。4．填料整齊完好，無(wú)破損現(xiàn)象。
5．自動(dòng)補(bǔ)水裝置及補(bǔ)水箱運(yùn)行正常，浮球工作位置合適，浮球無(wú)破損。三、水泵
1．運(yùn)轉(zhuǎn)中不應(yīng)有異常振動(dòng)和聲響，各靜密封處不得泄漏，緊固連接部位不應(yīng)松動(dòng)。
2．電動(dòng)機(jī)的電流和功率不應(yīng)超過(guò)額定值。3．軸承潤(rùn)滑油應(yīng)飽和，無(wú)滲出。
4．水泵基礎(chǔ)的減震裝置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。四、閥門(mén)
1．閥門(mén)的裝置，方向與高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得反裝。
2．安裝帶手柄的手動(dòng)截止閥，手柄不得向下，電磁閥、調(diào)節(jié)閥、熱力膨脹閥、升降式止回閥等的閥頭均應(yīng)向上豎直安裝。
3．熱力膨脹閥的安裝位置高于感溫包，感溫包應(yīng)安裝在蒸發(fā)器末端的回氣管上與管道接觸良好，綁扎緊密，并用絕熱材料密封包扎，其厚度宜與管道絕熱層相同。
4．自控閥門(mén)須按設(shè)計(jì)要求安裝，在連接封口前應(yīng)做開(kāi)啟動(dòng)作試驗(yàn)。五、管道
1．管道保溫完好，無(wú)破損、無(wú)開(kāi)裂、無(wú)潔露，管道與支吊架之間應(yīng)墊以絕熱襯墊或經(jīng)防腐處理的木襯墊，其厚度應(yīng)與絕熱層厚度相同，表面平整，襯墊接合面的空隙應(yīng)填實(shí)。
2．管道顏色和流向標(biāo)志清楚，并符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定。3．與制冷壓縮機(jī)或其它設(shè)備相連接的管道不得強(qiáng)迫對(duì)口。
4．管道穿越墻體或樓板處應(yīng)設(shè)鋼制套管，管道焊縫不得置于套管內(nèi)。
5．管道與套管的空隙應(yīng)用隔熱或其它不燃材料填塞，不得將套管作為管道的支撐。
6．各設(shè)備之間連接的管道，其坡度及坡向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。
7．冷凍水管道系統(tǒng)應(yīng)在該系統(tǒng)最高處，且便于操作的部位設(shè)置放氣閥。
8．管道安裝后應(yīng)進(jìn)行系統(tǒng)沖洗，系統(tǒng)清潔后方能與制冷設(shè)備或空調(diào)設(shè)備連接。9．管道與泵的連接應(yīng)采用彈性連接，并在管道處設(shè)置獨(dú)立支架。
10．管道支、吊架的型式、位置、間距、標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，連接制冷機(jī)的吸排氣管道須設(shè)單獨(dú)支架。六、管道、風(fēng)口、風(fēng)閥
1．管道的選材、厚度應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)要求選用，并應(yīng)符合產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2．風(fēng)管與法蘭連接采用翻邊時(shí)，翻邊應(yīng)平整，寬度一致。
3．風(fēng)管與配件的表面應(yīng)平整，圓弧應(yīng)均勻，咬口縫應(yīng)嚴(yán)密，寬度應(yīng)一致，并
不得有十字交叉的拼縫。
4．風(fēng)管和空氣處理，室內(nèi)不得敷設(shè)電線、電纜，以及輸送有毒易燃易爆氣體
或液體的管道。
5．風(fēng)管各段間的連接應(yīng)采用可拆卸的形式，接管合理。
6．柔性短管的制作應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定，當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)規(guī)定時(shí)，應(yīng)選用帆布、人造革、樹(shù)脂玻璃布、軟橡膠等具有減震、防潮、不透氣的柔性材料，柔性短管的長(zhǎng)度宜為150mm-250mm，其接縫處應(yīng)嚴(yán)密和牢固，且不宜作異經(jīng)接管使用，安裝應(yīng)松緊適度無(wú)強(qiáng)扭。
7．風(fēng)管支吊架的間距應(yīng)符合規(guī)范要求。
8．風(fēng)管、部件及管道的支吊架型式位置及間距應(yīng)符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。
9．風(fēng)管、部件、管道及支架的油漆應(yīng)附著牢固，漆膜厚度均勻，油漆顏色與
標(biāo)志符合設(shè)計(jì)要求。
10．風(fēng)管保溫層厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，表面平整密實(shí)，包扎牢固、緊密、貼合，不得有裂縫、散材外露、空隙等缺陷。保溫釘與風(fēng)管、部件及設(shè)備表面應(yīng)
粘接牢固，不得脫落、矩形風(fēng)管及設(shè)備保溫釘應(yīng)均勻。用玻璃布、塑料薄
膜作保護(hù)層，搭接應(yīng)均勻且松緊適度。
11．風(fēng)口外表裝飾面應(yīng)平整光滑，不得有明顯的劃傷、壓痕與花斑，顏色應(yīng)一
致，焊點(diǎn)應(yīng)光滑。
12．風(fēng)口的轉(zhuǎn)動(dòng)、調(diào)節(jié)部分應(yīng)靈活、可靠，定位后應(yīng)無(wú)松動(dòng)現(xiàn)象。接口處不應(yīng)
有明顯漏風(fēng)，葉片角度調(diào)節(jié)范圍應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。
13．風(fēng)閥的結(jié)構(gòu)應(yīng)牢靠，調(diào)節(jié)應(yīng)靈活，定位準(zhǔn)確、可靠并應(yīng)標(biāo)明風(fēng)閥的關(guān)閉方
向及調(diào)節(jié)角度。
14．電動(dòng)與氣動(dòng)調(diào)風(fēng)閥的執(zhí)行機(jī)構(gòu)及連動(dòng)裝置的動(dòng)作應(yīng)可靠，其調(diào)節(jié)范圍及指
示角度與閥扳開(kāi)啟角度相一致。
15．風(fēng)管止回閥在設(shè)計(jì)風(fēng)速下應(yīng)能靈活開(kāi)啟和關(guān)閉，關(guān)閉時(shí)應(yīng)嚴(yán)密，水平安裝的止回閥應(yīng)有可靠的平衡調(diào)節(jié)裝置。
16．防火系統(tǒng)閥門(mén)及部件的制作，應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定，所采用的材料不得代換。17．防火閥動(dòng)作應(yīng)可靠，關(guān)閉時(shí)應(yīng)嚴(yán)密，易熔件應(yīng)為消防部門(mén)認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品，其熔點(diǎn)溫度應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定，內(nèi)置易熔件的閥門(mén)應(yīng)設(shè)便于更換易熔件的檢
查口。
18．管道閥門(mén)及儀表安裝位置應(yīng)正確，無(wú)滲漏。七、消聲器
1．消聲器所選用的材料，應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定的防火、防腐、防潮和衛(wèi)生要求。2．消聲器的框架應(yīng)牢固，殼體不得漏風(fēng)，外表面不應(yīng)有明顯的凹凸、劃痕及腐蝕，吸聲面的方向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。
3．緊固消聲器部件的螺釘應(yīng)分布均勻，接縫平整，不得松動(dòng)、脫落。4．消聲和消聲彎頭宜單獨(dú)設(shè)置支架，其重量不得由風(fēng)管承受。八、空調(diào)機(jī)組
1．組合式空調(diào)機(jī)組
1）組合式空調(diào)機(jī)組各功能段的組裝應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定的順序和要求；2）機(jī)組應(yīng)清理干凈，箱體內(nèi)應(yīng)無(wú)雜物，密封性好無(wú)漏風(fēng)，護(hù)板無(wú)銹蝕；3）機(jī)組應(yīng)放置在平整的基礎(chǔ)上，基礎(chǔ)應(yīng)高于機(jī)房地平面，基礎(chǔ)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要
4）機(jī)組下部的冷凝水排放管應(yīng)有水封與外管路連接應(yīng)正確；
5）組合式空調(diào)機(jī)組各功能段之間的連接應(yīng)嚴(yán)密，整體應(yīng)平直，檢查門(mén)的開(kāi)啟應(yīng)靈活，水路應(yīng)暢通；
6）電機(jī)與風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，無(wú)異常聲響；
7）電機(jī)的啟動(dòng)電流和工作電流工作在額定值以內(nèi)，星角轉(zhuǎn)換正常，無(wú)過(guò)流過(guò)
熱現(xiàn)象；
8）軸承和軸瓦潤(rùn)滑油飽滿，但無(wú)滲出；
9）風(fēng)機(jī)皮帶松緊適度，且多根皮帶長(zhǎng)度一致；10）帆布軟連接完好，無(wú)破損及漏風(fēng)現(xiàn)象；
11）空氣過(guò)濾器所用的濾料應(yīng)符合國(guó)家頒布的有關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，其厚度和
密度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；
12）空氣過(guò)濾器的框架外形尺寸應(yīng)準(zhǔn)確，表面應(yīng)平整，密封面完好無(wú)集塵；13）空氣過(guò)濾器與框架或空氣處理室壁板之間安裝應(yīng)合理，可拆卸清洗，但不
得影響過(guò)濾效果；
14）空氣處理室各段的組裝應(yīng)平整，連接嚴(yán)密位置正確，不能有滲水現(xiàn)象；15）表面式換熱器的散熱面應(yīng)保持清潔、完好，翅片排列整齊，無(wú)明顯踏、碰、壓偏現(xiàn)象，排水裝置暢通。2．單元式空調(diào)機(jī)組
1）室內(nèi)機(jī)組安裝應(yīng)位置正確，目測(cè)應(yīng)呈水平，冷凝水排放應(yīng)暢通，不得有滲
漏現(xiàn)象；
2）制冷劑管道連接必須嚴(yán)密無(wú)滲漏；
3）管道穿過(guò)的墻孔必須密封，雨水不得滲出。3．風(fēng)機(jī)盤(pán)管
1）風(fēng)機(jī)盤(pán)管機(jī)組安裝前應(yīng)進(jìn)行單機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)及水壓試驗(yàn)；2）風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，葉輪無(wú)徑向抖動(dòng)，無(wú)異常聲響；3）接水盤(pán)上無(wú)污物，排水暢通；
4）風(fēng)機(jī)盤(pán)管連接管件選材應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；5）溫控器控制靈敏，三檔風(fēng)速轉(zhuǎn)換明顯；
6）電磁閥關(guān)閉靈活，無(wú)卡塞現(xiàn)象，平衡閥兩側(cè)水壓應(yīng)一致；
7）供、回水管與風(fēng)機(jī)盤(pán)管機(jī)組應(yīng)為彈性連接，且水管無(wú)堵塞，排水坡度正確，保溫?zé)o破損，夏季無(wú)冷凝水滲出，送風(fēng)口夏季無(wú)冷凝水滲出；
8）風(fēng)管、回風(fēng)箱及風(fēng)口與風(fēng)機(jī)盤(pán)管機(jī)組連接處應(yīng)嚴(yán)密牢固，無(wú)明顯漏風(fēng)，風(fēng)
管保溫?zé)o破損；
9）冷凍水管道系統(tǒng)應(yīng)在該系統(tǒng)最高處，且便于操作的部位設(shè)置放氣閥；10）冷凝水的水平管應(yīng)坡向排水口，坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。
物業(yè)接管驗(yàn)收問(wèn)題報(bào)告 篇5
物業(yè)更換交接
從《物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）規(guī)定看，有關(guān)更換物業(yè)公司的規(guī)定在《條例》中比較少，只在第29條關(guān)于移交事項(xiàng)的規(guī)定；第39條關(guān)于物業(yè)合同終止應(yīng)當(dāng)移交的規(guī)定；第59條不移交有關(guān)事項(xiàng)的法律責(zé)任的規(guī)定。
因此，要順利更換物業(yè)，調(diào)和相關(guān)單位的關(guān)系，使各方盡可能得取得一致性意見(jiàn)尤為重要。
一、更換物業(yè)的移交手續(xù)
第一，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心和原物業(yè)公司要做好承接驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作，并及時(shí)書(shū)面通知新物業(yè)公司進(jìn)行承接驗(yàn)收。新物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)在接到通知后15個(gè)工作日內(nèi)做出書(shū)面回復(fù)并與社區(qū)服務(wù)中心約定承接驗(yàn)收時(shí)間。
在約定時(shí)間內(nèi)，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心或原物業(yè)公司應(yīng)先做資料交接：將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)資料、設(shè)施設(shè)備有關(guān)資料、相關(guān)財(cái)務(wù)資料和其他有關(guān)資料移交給新物業(yè)公司。資料移交完畢后，移交和接收雙方須簽字認(rèn)可；若有未移交部分，由雙方列出未移交部分的清單，確定移交時(shí)間并簽字認(rèn)可。
資料交接完畢后是現(xiàn)場(chǎng)交接：新物業(yè)公司應(yīng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行逐項(xiàng)驗(yàn)收，注明設(shè)備現(xiàn)狀及接管時(shí)間。社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心應(yīng)對(duì)查驗(yàn)接管過(guò)程進(jìn)行記錄，并存檔備查。交接證明應(yīng)由交接雙方、相關(guān)單位蓋章及現(xiàn)場(chǎng)參加人員簽字。社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心及原物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)配合新物業(yè)公司依法接管保安、消防、停車(chē)等安全防范崗位，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序。
第二，查驗(yàn)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)有設(shè)備、資料等不合格的情況處理。
物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)查驗(yàn)不合格的，社區(qū)服務(wù)中心通知有關(guān)方進(jìn)行修理并商定時(shí)間復(fù)驗(yàn)。經(jīng)查驗(yàn)合格的，新物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)簽署查驗(yàn)合格憑證，并及時(shí)簽發(fā)承接文件。新老物業(yè)公司交替時(shí)發(fā)現(xiàn)不合格的情況待定。交接雙方應(yīng)當(dāng)制作物業(yè)查驗(yàn)記錄。物業(yè)查驗(yàn)記錄一般包括房屋質(zhì)量查驗(yàn)記錄、設(shè)施設(shè)備查驗(yàn)記錄和環(huán)境工程查驗(yàn)記錄，雙方可以根據(jù)物業(yè)的具體情況設(shè)計(jì)查驗(yàn)記錄表。查驗(yàn)記錄表應(yīng)當(dāng)包括查驗(yàn)項(xiàng)目名稱、查驗(yàn)時(shí)間、查驗(yàn)內(nèi)容、查驗(yàn)人簽字、查驗(yàn)結(jié)論、存在問(wèn)題、返修意見(jiàn)、跟蹤結(jié)果等。
第三，原物業(yè)公司的退出及拒不退出的處理辦法《條例》第39條第二款規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，業(yè)主大會(huì)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，物業(yè)管理企業(yè)之間應(yīng)當(dāng)做好交接工作?！睕](méi)有交接時(shí)間的強(qiáng)制規(guī)定，老物業(yè)公司可以以各種借口拖延時(shí)間，比如說(shuō)物業(yè)費(fèi)沒(méi)有繳清。面對(duì)此種情況，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心應(yīng)該嚴(yán)格按照物業(yè)合同履行完自己的義務(wù)，讓原物業(yè)公司沒(méi)有拖延的借口。
要求原物業(yè)公司在查驗(yàn)接管工作完成后10個(gè)工作日內(nèi)全部撤出物業(yè)管理區(qū)域。原物業(yè)公司不移交有關(guān)資料的，按照《條例》59條相關(guān)規(guī)定處理，由區(qū)縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期仍不移交有關(guān)資料的，對(duì)原物業(yè)公司予以通報(bào)，處1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款。相關(guān)資料若先移交給社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，那么社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心應(yīng)該及時(shí)將相關(guān)資料移交給新物業(yè)服務(wù)公司。物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，原物業(yè)公司拒不移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的，新選聘的物業(yè)公司應(yīng)與業(yè)主委員會(huì)協(xié)商或通過(guò)司法途徑解決，不得非法強(qiáng)行進(jìn)駐物業(yè)管理區(qū)域。
二、更換物業(yè)需移交的資料
物業(yè)接管驗(yàn)收問(wèn)題報(bào)告 篇6
1、建設(shè)工程物業(yè)管理驗(yàn)收備案表
2、五洲管理商業(yè)廣場(chǎng)總平面圖
3、物業(yè)服務(wù)用房平面圖（后續(xù)建設(shè)的提供承諾書(shū)）
4、建筑面積實(shí)測(cè)報(bào)告
5、關(guān)于五洲商業(yè)廣場(chǎng)的批復(fù)
6、共建配套明細(xì)、分布、產(chǎn)權(quán)及建設(shè)情況說(shuō)明
7、小區(qū)前期物業(yè)管理交接方案、竣工驗(yàn)收和合格證明
8、五洲商業(yè)廣場(chǎng)圖紙、公共設(shè)施、設(shè)備交接清單
9、物業(yè)驗(yàn)收移交書(shū)
10、供水接管驗(yàn)收證明
11、供電接管驗(yàn)收證明
12、電信接管驗(yàn)收證明
13、路燈、綠化驗(yàn)收證明
14、環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)協(xié)議書(shū)
15、前期物業(yè)服務(wù)單位人員花名冊(cè)
16、五洲商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)中心各種崗位責(zé)任制
17、五洲商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)中心公共管理制度
建設(shè)工程竣工物業(yè)管理驗(yàn)收備案
（五洲·商業(yè)廣場(chǎng)一期）
無(wú)錫五洲商業(yè)投資有限公司
二0一二年十月