我們生活中離不開“房地產(chǎn)抵押合同范本”讓我們一起來(lái)了解一下。伴隨著維權(quán)理念逐漸深入人心，口頭合同沒(méi)有書面形式確認(rèn)，將無(wú)法證明而得不到法律的保障，在法律上成為無(wú)效。簽訂合約在合作流程當(dāng)中是十分重要的。我們會(huì)隨時(shí)更新相關(guān)信息敬請(qǐng)關(guān)注！
房地產(chǎn)抵押合同范本 篇1
房地產(chǎn)抵押按揭合同是現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)中非常常見的一種合同，即借款人為了滿足其個(gè)人或企業(yè)的資金需求，向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)貸款（即按揭貸款），以自己的房產(chǎn)或其他不動(dòng)產(chǎn)作為抵押物，與放款方簽訂的合同。由于該合同的特殊性質(zhì)，所以其經(jīng)常附帶著一些重要的條款和細(xì)節(jié)，需要受到雙方的充分了解和認(rèn)識(shí)，以免出現(xiàn)任何糾紛和不必要的損失。
一、合同簽訂前的重要準(zhǔn)備工作
在簽訂房地產(chǎn)抵押按揭合同之前，雙方需要了解并明確以下幾點(diǎn)：
1. 權(quán)屬清晰
借款人的房地產(chǎn)或其他不動(dòng)產(chǎn)需要進(jìn)行權(quán)屬清晰的檢查，確保其無(wú)需爭(zhēng)議，不被其他人或機(jī)構(gòu)所有或抵押等。
2. 抵押物價(jià)值評(píng)估
金融機(jī)構(gòu)通常會(huì)派出專業(yè)的評(píng)估師，對(duì)抵押物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以便確定合適的貸款額度和利率。
3. 購(gòu)房合同
借款人需要提供房屋購(gòu)房合同或其他相關(guān)證明文件，以證明其為房產(chǎn)的合法擁有者。
4. 個(gè)人征信報(bào)告
銀行或其他金融機(jī)構(gòu)通常會(huì)要求借款人提供個(gè)人征信報(bào)告，以確定其信用記錄和還款歷史。
5. 貸款利率和期限
借款人需要了解并確認(rèn)貸款利率和期限，以便做好資金還款的規(guī)劃和準(zhǔn)備。
以上準(zhǔn)備工作的充分實(shí)施，可以使一方或雙方在簽訂房地產(chǎn)抵押按揭合同時(shí)，充分了解各自的權(quán)利和義務(wù)，進(jìn)而確保協(xié)議的合法性和有效性。
二、房地產(chǎn)抵押按揭合同中的主要條款和細(xì)節(jié)
1. 抵押的范圍和限制：房地產(chǎn)抵押按揭合同中需要明確抵押的范圍和限制，即對(duì)于哪些物品或資產(chǎn)進(jìn)行抵押，抵押的范圍和數(shù)量是否限制等。通常，金融機(jī)構(gòu)會(huì)鼓勵(lì)借款人對(duì)更多的房屋和不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行抵押，以提高貸款額度和降低貸款利率。
2. 貸款金額和利率：借款人需要和金融機(jī)構(gòu)確立貸款的金額和貸款利率，以便做好還款計(jì)劃和還款準(zhǔn)備。另外，還需要注意貸款的期限和還款方式，以便避免逾期等可能的問(wèn)題。
3. 保證金和還款期限：借款人需要繳納一定的保證金，以確保借款的合法性和有效性。另外，還需要確定還款的期限，以便按時(shí)還款，并避免可能的罰款和延期還款等問(wèn)題。
4. 違約責(zé)任和解決方式：在房地產(chǎn)抵押按揭合同中，需要明確違約責(zé)任和解決方式，以便雙方能夠在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)進(jìn)行協(xié)商或訴訟解決。通常，金融機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)違約行為進(jìn)行處罰，如取消借款合同、追繳貸款本息或啟動(dòng)法律程序等。
三、房地產(chǎn)抵押按揭合同的注意事項(xiàng)
在簽訂房地產(chǎn)抵押按揭合同時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)：
1. 審核合同條款：在簽訂房地產(chǎn)抵押按揭合同之前，雙方需要仔細(xì)審核合同條款，確保了解清楚自己的權(quán)利和義務(wù)，并避免出現(xiàn)任何爭(zhēng)議。
2. 確認(rèn)房產(chǎn)權(quán)屬：借款人需要對(duì)抵押物的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行清查，確保其沒(méi)有爭(zhēng)議或財(cái)產(chǎn)糾紛，并且沒(méi)有被其他機(jī)構(gòu)或個(gè)人抵押等。
3. 保障貸款還款：借款人需要根據(jù)借款合同規(guī)定，按時(shí)還款，并準(zhǔn)備好一定的經(jīng)濟(jì)資金，以應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的還款問(wèn)題。
4. 防范違規(guī)行為：在簽訂房地產(chǎn)抵押按揭合同時(shí)，需要引起雙方的高度重視，避免出現(xiàn)任何不誠(chéng)信的行為，如虛假抵押、故意拖欠債務(wù)、轉(zhuǎn)移抵押物等。
總之，房地產(chǎn)抵押按揭合同是現(xiàn)代金融活動(dòng)中非常普遍的一種合同，它是一種雙方合作的基礎(chǔ)，通過(guò)簽訂該合同，能夠?yàn)榻杩钊颂峁┓奖憧旖莸娜谫Y服務(wù)，同時(shí)也對(duì)金融機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)發(fā)展起到推動(dòng)作用。因此，雙方需要嚴(yán)格遵守合同規(guī)定，并充分理解每一條款的重要性和意義，從而確保合同的有效執(zhí)行和實(shí)現(xiàn)互利共贏。
房地產(chǎn)抵押合同范本 篇2
甲方（抵押人）：_____________
乙方（抵押權(quán)人）：___________
一、 總則
甲方以下表所列房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)作為________________________向乙方履行債務(wù)的擔(dān)保。
雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。
二、房地產(chǎn)狀況
座落______ 區(qū)（市）縣_____鎮(zhèn)_____路（街、巷）____號(hào)附____號(hào)。
所有權(quán)人：
共有人：
抵押期限________ 抵押期至 _____年_____月_____日。
抵押物現(xiàn)值 大寫：_____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元____角____分整。
備 注：
三、貸款金額和期限
1、貸款金額（ ）幣大寫：____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____元整，小寫：_____________________。
2、貸款期限：___________ 貸款期至_____年_____月_____日。
3、債權(quán)人：______________________。
4、債務(wù)人：______________________。
四、權(quán)利義務(wù)
1、已作抵押的房地產(chǎn)，由甲方占管。甲方在占管期應(yīng)維護(hù)抵押物的完好。乙方有權(quán)檢查抵押。
2、甲方未征得乙方書面同意，不得擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓、拆除、改建。
抵押物發(fā)生遺贈(zèng)的，受遺贈(zèng)人應(yīng)及時(shí)書面通知乙方。
3、抵押物發(fā)生毀損（自然耗損除外），甲方應(yīng)迅速將情況通知乙方，并盡可能采取一切措施防止損失的擴(kuò)大。
抵押物因甲方過(guò)失而貶值以致明顯不能或不足以作為其履行債務(wù)的擔(dān)保，甲方有責(zé)任重新提供或增加擔(dān)保以彌補(bǔ)不足。
4、債務(wù)人未依合同清償債務(wù)的，乙方有權(quán)申請(qǐng)?zhí)幏值盅旱姆康禺a(chǎn)。
五、抵押物的拆遷
因國(guó)家建設(shè)需要拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋，甲方能提供其他抵押物的，雙方應(yīng)依法解除原抵押關(guān)系，并重新簽訂合同；若甲方不能提供其他抵押物，債務(wù)又不能提前清償?shù)?，在房屋拆遷時(shí)甲方只能選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式獲得補(bǔ)償，維持原有的抵押關(guān)系。雙方持原合同及房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議到合同登記機(jī)關(guān)辦理抵押變更登記。
六、違約責(zé)任
1、合同一經(jīng)成立，當(dāng)事人應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，一方不履行或不完全履行合同給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，責(zé)任方應(yīng)當(dāng)賠償。
2、若甲方隱瞞事實(shí)真相，采取欺騙手段蒙混登記的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。
3、由于不可抗力或意外事件致使抵押物全部或部分滅失、價(jià)值毀損，甲方應(yīng)及時(shí)告知有關(guān)當(dāng)事人，在取得有關(guān)主管部門證明后，可免除抵押人向抵押人重新提供或增加擔(dān)保的責(zé)任，但不能免除向乙方履行債務(wù)的責(zé)任。
七、爭(zhēng)議的解決方式
本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)采取協(xié)商的辦法解決。協(xié)商不成時(shí)雙方選擇以下第（ ）種方式解決。
1、 向重慶仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；
2、 向人民法院起訴。
八、其他約定事項(xiàng)：____________________________
九、附則
1、 本合同經(jīng)甲方雙方簽章，并經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記后生效。
2、 本合同一式叁份，甲方雙方各執(zhí)壹份，房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)存壹份。
3、 附件
① 房屋所有權(quán)證及國(guó)有土地使用權(quán)證（復(fù)印件）。
② 借款合同。
甲方（簽章）:_________________ 乙方（簽章）:______________
法定代表人（簽章）：__________ 法定代表人（簽章）：_______
委托代理人（簽章）：__________ 委托代理人（簽章）：_______
_______年_____月____日 _______年_____月____日
房地產(chǎn)抵押合同范本 篇3
甲方：_________
乙方：_________
根據(jù)自愿、互利、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，甲、乙雙方就本抵押事宜進(jìn)行了友好協(xié)商，甲方為了_____________將自有___________抵押予乙方，達(dá)成合同條款如下：
第一條抵押物狀況及價(jià)值
抵押物情況
抵押物名稱坐落權(quán)證編號(hào)面積評(píng)估價(jià)值備注甲方抵押予乙方的抵押物經(jīng)評(píng)估為人民幣（大寫）：______元，￥_______；抵押金額為人民幣（大寫）：______元，￥_______。
第二條抵押期限
甲方?jīng)Q定將上述抵押物抵押予乙方________年（月），從_________年_____月_____日起到________年_______月______日止。
第三條抵押用途
甲方將上述抵押物抵押予乙方作為甲方___________保證。
第四條抵押合同與___________的關(guān)系
當(dāng)上述抵押物作為獲取乙方資金之債務(wù)擔(dān)保物時(shí)，本合同則成為甲、乙雙方所簽訂________的主合同，即只要甲乙雙方簽訂_____成立時(shí)，本合同和___________同為抵押行為之要件，具有同等法律效力。
第五條甲方法律責(zé)任
（1）抵押期間，抵押物、產(chǎn)權(quán)證書或法律證件，由甲方保管，乙方對(duì)該抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。
（2）甲方保證先行足額投保，并將抵押物的保險(xiǎn)單交于乙方，保險(xiǎn)期須長(zhǎng)于抵押期，抵押期間，如發(fā)生保險(xiǎn)事故，則乙方為保險(xiǎn)第一受益人。
（3）甲方保證在抵押期間決不將抵押物部分或全部出售、轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或以其他方式處分；若需出租或再抵押，須先征得乙方同意。
第六條抵押物的處分
債務(wù)人如未能按___________之約定履行時(shí)，乙方可向市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處申請(qǐng)?zhí)幏值盅何铮每铐?xiàng)按如下順序分配：
（1）_________________________________
（2）_________________________________
（3）_________________________________
第七條特約說(shuō)明或特別條款
____________________________________
第八條本合同之附件
（1）_________________________________
（2）_________________________________
（3）_________________________________
上述附件為本合同不可分割的.組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第九條爭(zhēng)議的解決方式
____________________________________________
____________________________________________
第十條本合同生效后的30天內(nèi)，抵押雙方應(yīng)到市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處進(jìn)行他項(xiàng)權(quán)登記。
第十一條本合同生效條件
（1）本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人（或委托代理人）簽署，加蓋公章。
（2）本合同須經(jīng)_____________房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處鑒證。
第十二條合同文本
（1）本合同用中文制作，合同的書寫和印刷文字具有同等法律效力。
（2）本合同正本一式六份，甲、乙方各兩份，鑒證部門二份。副本若干份，有關(guān)單位各執(zhí)一份。合同的正、副本具有同等的法律效力。
甲方：_________乙方：_________
日期：_________日期：_________
房地產(chǎn)抵押合同范本 篇4
房地產(chǎn)抵押按揭合同：保障雙方權(quán)益的法律文書
房地產(chǎn)抵押按揭合同是指借款人將自己的房產(chǎn)作為抵押物，從而獲得到對(duì)應(yīng)的借款，合同中規(guī)定了相關(guān)的還款方式、借款利率、抵押物的處理方式等內(nèi)容。作為一份極為重要的法律文書，房地產(chǎn)抵押按揭合同不僅可以防范借出方的風(fēng)險(xiǎn)，也能保障借款人合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。
一.合同的主體和保障措施
在簽訂房地產(chǎn)抵押按揭合同時(shí)，與會(huì)人員通常包括出借方與借入方兩大主體。其中借入方須將自己的抵押物進(jìn)行評(píng)估，并透露相關(guān)資產(chǎn)狀況。承貸方依照獲取的資料確定抵押物的價(jià)值并提出相關(guān)貸款方案，同時(shí)對(duì)于借款人進(jìn)行必要身份認(rèn)證及資信評(píng)估。在簽定合同后，承貸方將審批通過(guò)的貸款額度打入借款人的賬戶內(nèi)，合同中規(guī)定了具體的還款期限及方式，保障了出借人的資金利益。
二.合同的內(nèi)容和注意事項(xiàng)
房地產(chǎn)抵押按揭合同的內(nèi)容通常包括信貸方案、抵押物的確認(rèn)及保存、還款方式、逾期罰息、違約金等。此外，還要對(duì)于借貸雙方的權(quán)力義務(wù)進(jìn)行規(guī)定，并在合同期終結(jié)時(shí)進(jìn)行詳細(xì)的抵押物歸還及解除合同的程序規(guī)定。
在簽訂合同時(shí)，需要注意的是合同的有效性，如填寫的內(nèi)容是否正確、書寫是否清晰、雙方簽字的真實(shí)性等。同時(shí)也要注意借貸雙方的權(quán)益平衡，避免出現(xiàn)一方利益過(guò)度傾斜或者被侵犯的情況。
三.合同的解除及相關(guān)流程
在合同期限屆滿或借還雙方協(xié)商一致時(shí)，房地產(chǎn)抵押按揭合同將會(huì)解除。解除合同時(shí)，需要進(jìn)行抵押物的解押及相關(guān)權(quán)證辦理的程序。在此過(guò)程中，公證處、房產(chǎn)交易市場(chǎng)等機(jī)構(gòu)給予協(xié)助也是至關(guān)重要的。
四.合同的法律維權(quán)及其效果
一旦出現(xiàn)雙方之間的法律糾紛時(shí)，則需要通過(guò)法律手段來(lái)進(jìn)行維權(quán)。在維權(quán)的過(guò)程中，需注意證據(jù)的收集及法律流程的合規(guī)性，以及進(jìn)行判決后的相應(yīng)義務(wù)。此外，在合同中加入仲裁條款或選擇合規(guī)的訴訟渠道也是在糾紛后重要的補(bǔ)救方式之一。
作為保障房地產(chǎn)抵押按揭合同雙方合法權(quán)益的法律文書，它的作用已不僅僅止于借出方與借入方之間。它不僅保障了各方當(dāng)事人的權(quán)利及義務(wù)，更是規(guī)范了社會(huì)經(jīng)濟(jì)和財(cái)富的合理流動(dòng)，也昭示著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)法治化的新發(fā)展。