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建設(shè)項目可行性研究報告 篇1
最新建設(shè)項目可行性研究報告范文
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第一章總論
1.1項目概況
1.1.1項目名稱：
xx縣"山澗·竹韻"。
1.1.2項目建設(shè)地址：xx縣溪洛渡鎮(zhèn)農(nóng)具廠片區(qū)(干海一社)。
1.1.3建設(shè)單位
1、項目承辦單位：xx晟博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
2、建設(shè)單位簡介：
xx晟博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于xx縣溪洛渡鎮(zhèn)景新六組67號，屬私營股份有限公司，注冊資金為820萬元。xx晟博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，下設(shè)辦公室、綜合處、發(fā)展處、工程處、營銷處、財務(wù)處等職能部門。主要承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營等業(yè)務(wù)。目前承擔(dān)實施的建設(shè)項目有xx縣"山澗·竹韻"項目二期建設(shè)項目。
1.1.4建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容
該項目建設(shè)占地23980平方米，建筑面積134424.48平方米，其中：地面建筑面積119863.86平方米，地下建筑面積14560.62平方米。主要建設(shè)內(nèi)容包括：五棟(3棟33層、1棟26層、1棟27層)高層建筑、建筑景觀、道路及公用工程等。
1.1.5總資金及資金籌措
1、資金籌措
該項目建設(shè)總投資25000萬元人民幣，其中：靜態(tài)投資23000萬元，建設(shè)期利息0萬元，漲價預(yù)備費為20xx萬元。資金按以下方式籌集：建設(shè)資金全部由業(yè)主自籌。
2、資金使用計劃
該項目計劃從20xx年4月開始至20xx年12月止項目全面竣工。
1.1.6項目實施進度
本項目從可行性研究報告編制到工程竣工驗收并交付使用，建設(shè)工期共計68個月。
1.2編制依據(jù)、內(nèi)容及范圍
1.2.1編制依據(jù)
1、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》(1990);
2、《城市規(guī)劃編制辦法細(xì)則》(建設(shè)部，1995);
3、《xx市城市規(guī)劃管理條例》;
4、《xx縣控制性詳細(xì)規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定》;
5、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GB 50010-20xx);
6、《城市道路設(shè)計規(guī)范》(CJJ37-90);
7、《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》(GB50289-98);
8、《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》(GB5749-20xx);
9、國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)布的建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)(第三版)
投資項目可行性研究指南(試用版)
10、國家及地方的有關(guān)法律、法規(guī)、條例和其他規(guī)定。
1.2.2編制原則
1、該項目合理使用寶貴的土地資源，充分發(fā)揮潛在優(yōu)勢，達到工期短，投資省，見效快的目的。
2、認(rèn)真執(zhí)行《xx縣城市總體規(guī)劃》，項目建設(shè)必須滿足總規(guī)劃要求，布置合理、方案精典的建設(shè)方針。
3、以節(jié)能和實用的結(jié)構(gòu)來進行技術(shù)建設(shè)。
4、可操作原則，根據(jù)項目所在地的社會、經(jīng)濟情況，按照社會需求和實施的可能性，進行可行性分析、論證。
5、合理性原則，對建設(shè)項目的有關(guān)經(jīng)濟、技術(shù)指標(biāo)、是有較好的合理布局性和科學(xué)性。
1.2.3編制內(nèi)容與范圍
按照國家對項目可行性研究階段的工作范圍和深度的規(guī)定，組織有關(guān)技術(shù)人員編制完成了xx縣"山澗竹韻"建設(shè)項目可行性研究報告。本報告對項目建設(shè)的背景和必要性進行了論述，對項目選址和建設(shè)條件、工程建設(shè)方案、公用工程、節(jié)能、環(huán)境保護、勞動安全、衛(wèi)生及消防、項目組織與實施、項目招標(biāo)、投資估算、社會效益評價等方面進行綜合性研究、分析和評價，為主管部門和建設(shè)單位的決策和判斷提供具體、完善、科學(xué)的依據(jù)。
1.3主要數(shù)據(jù)及技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)
主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表
1.4結(jié)論與建議
1.4.1結(jié)論
1、項目在xx縣南部新城區(qū)建設(shè)，道路、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施條件基本滿足要求，電力供應(yīng)有保障，完全能滿足項目建設(shè)的要求。
2、項目的技術(shù)成熟，設(shè)計方案切合實際，既能滿足目前需要，也適應(yīng)未來房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的要求。
3、地方政府重視，各有關(guān)部門積極支持，人民群眾熱情支持，項目建設(shè)的組織管理機構(gòu)健全，技術(shù)力量有保障，管理措施有力。
綜上所述，xx縣"山澗竹韻"建設(shè)項目的建設(shè)，不僅可促進xx縣城區(qū)經(jīng)濟建設(shè)，還可以加快城市建設(shè)步伐，使城區(qū)做大、做強、做活、做美，很符合目前xx縣政府的指導(dǎo)思想，帶動xx縣相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，拓寬經(jīng)濟發(fā)展的渠道，改善xx縣的投資環(huán)境，提高人民的生活水平和質(zhì)量，實現(xiàn)經(jīng)濟、社會、生態(tài)效益的有機結(jié)合，其意義是深遠(yuǎn)的。因此，本項目不僅可行而且必要。
1.4.2建議
1、項目承辦單位要積極向上級有關(guān)部門請示匯報，爭取盡快開工，早日建成發(fā)揮效益。
2、本項目建設(shè)具備天時、地利、人和，建設(shè)方案合理可行，建成后的效益理想，并且符合國家發(fā)展政策，建議有關(guān)部門積極促成本項目的建設(shè)。
為保證項目能夠順利、穩(wěn)妥的建設(shè)，應(yīng)注意以下幾點：
(1)項目應(yīng)嚴(yán)格按環(huán)保"三同時"原則，搞好環(huán)境治理工作;
(2)建議加快實施步伐，加大宣傳工作，注重降低項目成本;
(3)積極做好項目的施工組織工作，確保項目按施工計劃進度順利完成;
(4)加快落實項目建設(shè)資金，多方籌措項目資金，確保項目建設(shè)的順利完成。
第二章項目背景及必要性分析
2.1項目背景分析
據(jù)了解，本項目所處的xx，位于云南省東北部，xx市北面，處于xx江下游東南岸的xx峰山系段上。東于xx、大關(guān)縣比鄰，南連xx區(qū)，西隔xx江與四川xx、xx兩縣相望，東西橫距46.6千米，南北從距121.2千米，總面積2789平方米。最高海拔3199.5米，最低海拔340米，縣城海拔820米，距離xx市駐地200千米，距省會xx580千米。
xx目前成片房地產(chǎn)開發(fā)剛剛起步，自20xx年以來，荷花片區(qū)、蘭花片區(qū)、校園片區(qū)、糧食局片區(qū)等幾大片區(qū)開發(fā)體量小，品質(zhì)差，開發(fā)周期長，總建筑體量約30萬方。
山澗竹韻項目位于xx縣城的西南處，處于已建縣城城區(qū)位置的至高點上。地塊北面較低位置處為規(guī)劃中的縣城公園，南面是已經(jīng)建成的該項目一期工程，東面為規(guī)劃中的輕工業(yè)園區(qū)，西面為散居的民居及山林地。
2.2項目實施的必要性
項目建設(shè)是目前xx縣第一個純居住小區(qū)，功能配套設(shè)施比較完善，屬標(biāo)志性建筑。對推進xx城市建設(shè)，完善城市配套的需要
第三章項目選址及建設(shè)條件
3.1項目選址
3.1.1選址依據(jù)
1、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》;
2、《建設(shè)項目選址管理辦法》;
3、《xx縣城市總體規(guī)劃》。
3.1.2項目位置
項目選址位置：位于溪洛渡鎮(zhèn)干河村干海一社，原農(nóng)具廠片區(qū)。一二期地塊，呈不規(guī)則鴿形;場地為自西向東、從南至北的一個坡地，場地北部有一條歷經(jīng)多年形成的溝渠。內(nèi)部高差較大，地塊內(nèi)最高點為973.5，最低點為916.00，最高點附近區(qū)域形成山包，最低點附近形成洼地。項目并著一棟約400平米的民用建筑處于城市道路十字交叉口，場地南與項目一期工程相連，場地東側(cè)與城市道路相連接點924.40，最高點為937.33.
3.1.3項目位置優(yōu)勢
1、項目地理位置居高臨下，昭永路、溪務(wù)路圍繞項目東面、西面穿越而過，規(guī)劃中南部新區(qū)制高點，內(nèi)外交通發(fā)達。交通便利、通達性好，周圍毗鄰城市道路，整個項目區(qū)被編織在便捷的交通網(wǎng)絡(luò)中。
2、基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，具有最佳的建設(shè)條件。由于項目區(qū)臨近城區(qū)城市道路，城市給排水、供電、電訊、燃?xì)獾雀鞣N公用設(shè)施配備完善，為項目的建設(shè)提供了良好的條件。
3.2建設(shè)條件
3.2.1區(qū)位條件
xx縣，位于烏xx脈西北面的xx江南岸，介于東經(jīng)103°15′-104°01′，北緯27°31′-28°32′之間。東與大關(guān)、xx縣接壤;南連xx市;北接xx縣;西北隔xx江與四川xx、xx兩縣相望。東西橫距46.6千米，南北縱距121.2千米，總面積2778平方千米。縣城駐地溪洛渡xx拔820米，距xx市政府駐地xx區(qū)180千米，距省會xx市580千米。全縣轄溪洛渡、黃華、蓮峰、茂林、檜溪、大興6鎮(zhèn)和細(xì)沙、青勝、墨翰、碼口、團結(jié)、務(wù)基、馬楠、水竹、伍寨9鄉(xiāng)，137個村(居)委會。
3.2.2經(jīng)濟條件
經(jīng)過近幾年的發(fā)展，xx縣國民經(jīng)濟保持又好又快發(fā)展。全縣生產(chǎn)總值達214116萬元，按可比價格計算，同比增長13%，完成全年目標(biāo)任務(wù)。其中，第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值65280萬元，同比增長9.7%，對經(jīng)濟增長的貢獻率為22.4%;第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值77564萬元，同比增長10.5%，對經(jīng)濟增長的貢獻率為30.1%，其中建筑業(yè)實現(xiàn)增加值60631萬元，同比增長2.3%，對經(jīng)濟增長的貢獻率為5.5%;第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值71272萬元，同比增長18.6%，對經(jīng)濟增長的貢獻率為7.5%。一、二、三次產(chǎn)業(yè)分別拉動GDP增長2.9、3.9和6.2個百分點。固定資產(chǎn)投資總額下降，地方固定資產(chǎn)投資保持增長。全縣完成全社會固定資產(chǎn)投資232272萬元，比去年同期下降21.7%。其中，溪洛渡電站投資完成139014萬元，同比下降38.5%;地方投資完成93258萬元，完成市下達89000萬元的104.8%;完成市下達93000萬元的100.3%，完成年初計劃的106%，同比增長31.6%。其中，房地產(chǎn)投資完成12735萬元，下降27.2%。
工業(yè)生產(chǎn)速度加快。全縣完成工業(yè)總產(chǎn)值3.86億元，增長55.5%，工業(yè)增加值完成16933萬元，增長55.6%。工業(yè)對稅收的貢獻率達到19%。非公經(jīng)濟從業(yè)人員17978人，上交稅金8203萬元，完成增加值8.25億元。新簽約招商引資項目5個，協(xié)議引資1.17億元，實現(xiàn)到位資金2.56億元。
3.2.3地質(zhì)條件
1)地形地貌
項目所在地處于新華夏系第三沉降帶川東褶皺帶和川鄂湘xx褶皺帶的結(jié)合部，地質(zhì)復(fù)雜，地貌多樣，屬山嶺重丘區(qū)，山體條狀，單斜地形，厚層硬持砂巖發(fā)育區(qū)，區(qū)內(nèi)海拔300m到350m左右，地勢起伏較大。
2)地質(zhì)結(jié)構(gòu)
①地層自上而下由第四系殘坡積粉質(zhì)粘土和侏羅系中下統(tǒng)xx組基巖構(gòu)成。(基巖按風(fēng)化程度可劃分為強風(fēng)化帶基巖和中等風(fēng)化帶基巖)粉質(zhì)粘土(Q4el+dl )褐黃色。可塑-硬塑狀，主要由粘土礦物組成，手捻稍有砂感。可搓成1-3mm的土條。土質(zhì)較均勻。
②強風(fēng)化帶基巖(Jl-2z )：該層顏色較為雜亂，主要為紫色夾灰色，分布不均勻。巖性主要為泥質(zhì)粉砂巖，結(jié)構(gòu)構(gòu)造不清晰，風(fēng)化裂隙發(fā)育-極發(fā)育。未見充填物，巖石破碎，手可折斷，巖芯呈碎塊狀，少量短柱狀。該層厚度分布不均勻，約在1.50-7.00m.
③中等風(fēng)化帶基巖(Jl-2z )：該層顏色為零亂，主要為紫色夾灰白色。巖性主要為泥質(zhì)粉砂巖。主要由粘土礦物組成、長石、石英等礦物組成。粉細(xì)粒結(jié)構(gòu)，薄層狀-中厚層狀構(gòu)造，節(jié)長約5-48cm。
④不良地質(zhì)情況及地震烈度，擬建場地未發(fā)現(xiàn)古墓斷層、滑坡等不良地質(zhì)現(xiàn)象。
據(jù)《1:400中國地震列度區(qū)劃圖》(1992)，該地區(qū)地震基本烈度為Vi度，場地中等風(fēng)化帶巖土類型為堅硬土，場地中等風(fēng)化帶巖土類型為堅硬土，場地類為I類，屬少震，弱震區(qū)。
3.2.4氣候條件
(1)氣溫
年平均氣溫16.8℃，總降水量825.2毫米，總?cè)照諘r數(shù)1056.3小時。多年逐月平均溫度:18.6度;
(2)氣壓
歷年平均氣壓：976.8MB(732.6㎜);
歷年平均最高氣壓：977.5 MB(733.1㎜);
歷年平均最低氣壓：9761 MB(732.1㎜);
(3)自然資源狀況
1)水文項目區(qū)xx江段水文資料
最大年流量：901.85億m3
最小年流量：230.29億m3
多年平均流量：530億m3
3.2.6基礎(chǔ)設(shè)施條件
1、供水項目供水源為xx縣云蕎自來水公司水廠的供水管網(wǎng)，壓力充足，可保證項目用水需要。
2、供電項目供電電源為xx縣城郊變電站，高壓線路已接至小區(qū)，供電線路采用架空線，可滿足本項目用電需要。
3.2.8建筑材料及交通運輸條件
1、建設(shè)材料
①、砂、石料砂、石料主要由當(dāng)?shù)靥峁?BR> ②、工程用水、用電項目位于城市內(nèi)，有充足的工程用水和生活用水。用電滿足項目要求。
2、三大材料來源及供應(yīng)
木材：木材市場供應(yīng)充足，能滿足工程需求。
水泥：當(dāng)?shù)丶案浇鄰S，可滿足工程需要。
鋼材：可參照本地情況就近購買。
3、運輸條件：項目區(qū)交通便利，運輸條件滿足工程需要。
根據(jù)以上分析，該項目選址合理，建設(shè)條件滿足工程建設(shè)需要。
第四章工程建設(shè)方案
4.1基本原則
1、充分體現(xiàn)"以人為本"的現(xiàn)代設(shè)計思想，處理好人與建筑、人與環(huán)境、人與交通、人與空間以及人與人之間的關(guān)系。設(shè)計總體上統(tǒng)籌考慮建筑、道路、綠化空間之間的和諧。
2、堅持社會效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟效益統(tǒng)一的原則，執(zhí)行"節(jié)能、省地、環(huán)保"的國策。采取具體措施和作法，滿足有關(guān)節(jié)能設(shè)計規(guī)范的要求。充分挖掘用地潛力，多利用地下空間，增加停車位。采取具體措施和作法，保護環(huán)境，實現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展的戰(zhàn)略要求。
3、堅持適用、安全、經(jīng)濟、美觀的原則，積極采用新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)備，做到技術(shù)先進，經(jīng)濟合理，形象美觀。
4、結(jié)xx澗竹韻小區(qū)項目特點，在平面布置及豎向布置中體現(xiàn)現(xiàn)代民居的特色;
5、堅持統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、配套建設(shè)的原則，充分考慮水源、能源、交通、通訊、防洪、水土保護、防災(zāi)等建設(shè)條件。
4.2設(shè)計范圍及內(nèi)容
該項目設(shè)計范圍：包括總圖、建筑、結(jié)構(gòu)、給水排水、電氣、采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)，燃?xì)?、消防、?jié)能、景觀及綠化、環(huán)境保護等內(nèi)容。
4.3設(shè)計依據(jù)
1、《民用建筑設(shè)計通則》(GB50352-20xx);
2、《供電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》(GB50052-95);
3、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50016-20xx);
4、《飲食建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ 64-89;
5、《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》(20xx年版);
6、《云南省建設(shè)工程初步設(shè)計審查要點》;
7、《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文(20xx年版)―房屋建筑部分》;
8、國家和地方與本工程有關(guān)的其它現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)和條例。
4.4總圖
1、總平面布置
(1)在平面布局上，根據(jù)總體規(guī)劃，主入口分別設(shè)置北面、南面，方便使用。滿足功能、城市規(guī)劃要求及技術(shù)經(jīng)濟合理性。
(2)說明根據(jù)《城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》布置建筑之間間距和建筑物退讓的情況。
2、交通組織
可通過南、北面道路進入，形成內(nèi)環(huán)繞道路，人車分流，可滿足通行及消防撲救要求。
3、無障礙設(shè)計
(1)各級道路的人行道縱坡不宜大于2.5%。在人行步道中設(shè)臺階，同時設(shè)輪椅坡道和扶手。
(2)人行道在交叉路口、廣場入口等設(shè)緣石坡道。
(3)各級公共綠地的入口與通路及休息涼亭等設(shè)施的平面應(yīng)平緩防滑;地面有高差時，應(yīng)設(shè)輪椅坡道和扶手。
(4)在休息座椅旁應(yīng)設(shè)輪椅停留位置。
(5)各級公共綠地的入口地段應(yīng)設(shè)盲道，綠地內(nèi)臺階和其它無障礙設(shè)施的位置應(yīng)設(shè)提示盲道。
4.5項目方案設(shè)計
4.5.1建筑設(shè)計
1、平面布局及功能分區(qū)
五懂33層建筑點式布局，配套局部小區(qū)商業(yè)，地下停車庫，與小區(qū)一期完美結(jié)合。
2、立面設(shè)計
本建筑設(shè)計采用現(xiàn)代建筑的設(shè)計風(fēng)格，追尋一種浪漫高雅的.情調(diào)，形成其獨有的魅力。設(shè)計中強調(diào)山、水、園林融入自然，成為環(huán)境整體的天然部分。體現(xiàn)了人類與自然最和諧的相處方式，在這里不僅能體驗悠然的自然風(fēng)光，更能深入地感受xx特有的山水園林，使整個身心得到全方位的凈化和陶冶。設(shè)計的不僅僅是一個住宅區(qū)，更是一種生活。色彩上采用深色調(diào)的建筑色，配合玻璃等作為建筑元素，使得建筑顯得尊貴清新。
3、建筑物無障礙設(shè)計：設(shè)計要求符合國家規(guī)范相應(yīng)規(guī)定和要求。
4、建筑安全
(1)女兒墻完成面凈高應(yīng)≥1100。
(2)面積大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小于500的落地窗，面積大于0.5m2的有框門玻璃均應(yīng)采用安全玻璃(鋼化玻璃或夾層玻璃)。無框玻璃門應(yīng)采用公稱厚度不小于10mm的鋼化玻璃。安全玻璃厚度根據(jù)《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》JGJ 113-20xx選用。
(3)外墻飾面磚工程施工執(zhí)行《外墻飾面磚工程施工及驗收規(guī)程》JGJ126-20xx的有關(guān)技術(shù)要求。當(dāng)基層的抗拉強度小于外墻飾面磚粘貼的粘結(jié)強度時，必須進行加固處理，加固后應(yīng)對樣板進行強度檢測。找平層材料的抗拉強度不應(yīng)低于外墻飾面磚粘貼的粘結(jié)強度。
(4)安裝在易于受到人體或物體碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃門、玻璃隔斷等，應(yīng)采取保護措施。保護措施應(yīng)視易發(fā)生碰撞的建筑玻璃所處的具體部位不同，分別采取警示(在視線高度設(shè)醒目標(biāo)志)或防碰撞設(shè)施(設(shè)置護欄)等。對于碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的情況，必須采用可靠的護欄。
(5)樓梯桿扶手高度自踏步前緣量起不應(yīng)小于900?？刻菥粋?cè)水平長度大于500時以及頂層，欄桿扶手高度自可踏面計算為1050。
(6)露臺、上人屋面等臨空處欄桿(板)下部離地0.10m高度不應(yīng)留空。臨空高度在六層及以下時,欄桿高度不應(yīng)低于1.05m，臨空高度在六層以上時，欄桿高度不應(yīng)于1.10m。如底部有寬度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應(yīng)從可踏部位頂面起計算。
(7)低窗臺(窗臺凈高度低于0.8m或住宅窗臺低于0.9m時)的防護措施應(yīng)遵守以下規(guī)定：窗臺高度低于或等于0.45m時，護欄或固定扇的高度應(yīng)自窗臺面起算;窗臺高度高于0.45m時，護欄或固定扇的高度可自地面起算(但護欄下部0.45m高度范圍內(nèi)不得設(shè)置水平欄柵或任何其他可踏部位。如有可踏部位應(yīng)從可踏部位起算)。陽光窗(凸窗)范圍內(nèi)設(shè)有供人坐或放置花盆等用時，護欄或固定扇的防護高度一律從窗臺面起算;
5、建筑面積計算見下：
擬建規(guī)模：134424.48㎡。
4.5.2結(jié)構(gòu)設(shè)計
1、設(shè)計依據(jù)及設(shè)計要求
(1)建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50068-20xx;
(2)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB50009-20xx(20xx年版);
(3)混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范GB50010-20xx;
(4)砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范GB50003-20xx;
(5)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》(GB50223-20xx)
(6)高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程JGJ3-20xx
(7)建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范GB50007-20xx;
(8)建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)GB500223-20xx;
(9)建筑邊坡工程技術(shù)規(guī)范GB503308-20xx
(10)建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定(20xx年版)。
2、設(shè)計荷載
屋面及樓面均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值
基本風(fēng)壓
地面粗糙度
W.=0.4kN/㎡
B類
3、結(jié)構(gòu)選型
(1)地基基礎(chǔ)
依據(jù)地勘報告及本工程上部結(jié)構(gòu)特點，選用中風(fēng)化砂質(zhì)泥巖作基礎(chǔ)持力層。泥巖天然單軸抗壓強度標(biāo)準(zhǔn)值4.88Mpa，基礎(chǔ)承載力特征值泥巖fa=941Kpa。選用人工挖孔樁或者獨立基礎(chǔ)。
(2)側(cè)力體系
本工程住宅為框架結(jié)構(gòu)。
結(jié)構(gòu)抗震設(shè)防烈度：七度。
(3)屋蓋及樓蓋結(jié)構(gòu)
本工程采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土主次梁樓屋蓋體系。
(4)抗震縫、沉降縫、伸縮縫
本工程長度均未超出規(guī)范55m，故不考慮設(shè)變形縫。
(5)結(jié)構(gòu)分析
①整體分析
本工程使用中國建筑科學(xué)研究院D工程部編制的結(jié)構(gòu)分析程序《多層及高層建筑結(jié)構(gòu)空間有限元分析與設(shè)計軟件SAT8》進行結(jié)構(gòu)分析。地震作用和風(fēng)荷載按兩個主軸方向作用，同時考慮雙向地震作用下的扭轉(zhuǎn)影響。
表1結(jié)構(gòu)自振周期
注：樓層層間最大位移與層高之比的允許值為1/600。
4、主要建筑材料材質(zhì)和強度等級
(1)混凝土
構(gòu)件混凝土強度等級表
(2)混凝土耐久性分類
處于二a類環(huán)境部分：地下室外墻、有覆土的地下室頂板、其它和土壤直接接觸的構(gòu)件、水池、集水坑;其余部分處于一類環(huán)境。
(3)鋼材：
鋼筋：梁筋采用HPB400級鋼，墻柱采用HRB400級鋼筋和HRB335級鋼筋，樓板采用冷軋帶肋鋼筋。
型鋼、鋼板等：Q235B鋼。
(4)焊條：
HPB235鋼筋，Q235B鋼焊接：E43系列;
HRB335鋼筋焊接：E50系列;
HRB400鋼筋焊接：E55系列。
(5)填充墻：8.0KN/M3容重的頁巖空心砌塊，混合砂漿強度不小于M5.0。
4.6公用工程
4.6.1給排水工程
1、設(shè)計依據(jù)：
(1)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB50015-20xx;
(2)《住宅建筑規(guī)范》GB50368-20xx;
(3)《室外給水設(shè)計規(guī)范》GB50013-20xx;
(4)《室外排水設(shè)計規(guī)范》GB50014-20xx;
(5)《節(jié)水型生活用水器具》CJ164-20xx。
(6)總圖、土建和公用等專業(yè)提供的設(shè)計資料和作業(yè)條件圖。
(7)建設(shè)單位提供的設(shè)計要求和本工程周圍的市政管道資料資料。
2、設(shè)計范圍：建筑物紅線范圍的給排水管網(wǎng)(甲方提供場地紅線圖)
3、給水
(1)水源
本工程水源為城市自來水，設(shè)進水管1條，管徑為DN200 mm。
(2)用水量:
用水量：最高日水量1038.3m3,最大時水量117.2m3。
(3)水壓
經(jīng)估算所需水壓為海拔高度1100m。
(4)水質(zhì)
一般按生活飲用水水質(zhì)考慮。
建設(shè)項目可行性研究報告 篇2
第一部分學(xué)校建設(shè)項目總論
總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結(jié)論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
一、學(xué)校建設(shè)項目背景
（一）項目名稱
（二）項目的承辦單位
（三）承擔(dān)可行性研究工作的單位情況
（四）項目的主管部門
（五）項目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目標(biāo)
（六）項目建設(shè)地點
二、項目可行性研究主要結(jié)論
在可行性研究中，對項目的產(chǎn)品銷售、原料供應(yīng)、政策保障、技術(shù)方案、資金總額籌措、項目的
財務(wù)效益和國民經(jīng)濟、社會效益等重大問題，都應(yīng)得出明確的結(jié)論，主要包括：
（一）項目產(chǎn)品市場前景
（二）項目原料供應(yīng)問題
（三）項目政策保障問題
（四）項目資金保障問題
（五）項目組織保障問題
（六）項目技術(shù)保障問題
（七）項目人力保障問題
（八）項目風(fēng)險控制問題
（九）項目財務(wù)效益結(jié)論
（十）項目社會效益結(jié)論
（十一）項目可行性綜合評價
三、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表
在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表，使
審批和決策者對項目作全貌了解。
四、存在問題及建議
對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。
第二部分學(xué)校建設(shè)項目建設(shè)背景、必要性、可行性
這一部分主要應(yīng)說明項目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。
一、學(xué)校建設(shè)項目建設(shè)背景
（一）國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃
（二）項目發(fā)起人以及發(fā)起緣由
（三）……
二、學(xué)校建設(shè)項目建設(shè)必要性
（一）……
（二）……
（三）……
（四）……
三、學(xué)校建設(shè)項目建設(shè)可行性
（一）經(jīng)濟可行性
（二）政策可行性
（三）技術(shù)可行性
（四）模式可行性
（五）組織和人力資源可行性
第三部分學(xué)校建設(shè)項目產(chǎn)品市場分析
市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細(xì)研究當(dāng)前市場現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。
一、學(xué)校建設(shè)項目產(chǎn)品市場調(diào)查
（一）學(xué)校建設(shè)項目產(chǎn)品國際市場調(diào)查
（二）學(xué)校建設(shè)項目產(chǎn)品國內(nèi)市場調(diào)查
（三）學(xué)校建設(shè)項目產(chǎn)品價格調(diào)查
（四）學(xué)校建設(shè)項目產(chǎn)品上游原料市場調(diào)查
（五）學(xué)校建設(shè)項目產(chǎn)品下游消費市場調(diào)查
（六）學(xué)校建設(shè)項目產(chǎn)品市場競爭調(diào)查
二、學(xué)校建設(shè)項目產(chǎn)品市場預(yù)測
市場預(yù)測是市場調(diào)查在時間上和空間上的延續(xù)，利用市場調(diào)查所得到的信息資料，對本項目產(chǎn)品
未來市場需求量及相關(guān)因素進行定量與定性的判斷與分析，從而得出市場預(yù)測。在可行性研究工作報
告中，市場預(yù)測的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案，確定項目建設(shè)規(guī)模參考的重要根據(jù)。
（一）學(xué)校建設(shè)項目產(chǎn)品國際市場預(yù)測
（二）學(xué)校建設(shè)項目產(chǎn)品國內(nèi)市場預(yù)測
（三）學(xué)校建設(shè)項目產(chǎn)品價格預(yù)測
（四）學(xué)校建設(shè)項目產(chǎn)品上游原料市場預(yù)測
（五）學(xué)校建設(shè)項目產(chǎn)品下游消費市場預(yù)測
（六）學(xué)校建設(shè)項目發(fā)展前景綜述
第四部分學(xué)校建設(shè)項目產(chǎn)品規(guī)劃方案
一、學(xué)校建設(shè)項目產(chǎn)品產(chǎn)能規(guī)劃方案
二、學(xué)校建設(shè)項目產(chǎn)品工藝規(guī)劃方案
（一）工藝設(shè)備選型
（二）工藝說明
（三）工藝流程
三、學(xué)校建設(shè)項目產(chǎn)品營銷規(guī)劃方案
（一）營銷戰(zhàn)略規(guī)劃
（二）營銷模式
在商品經(jīng)濟環(huán)境中，企業(yè)要根據(jù)市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴大市場份額，穩(wěn)定
銷售價格，提高產(chǎn)品競爭能力。因此，在可行性研究報告中，要對市場營銷模式進行詳細(xì)研究。
1、投資者分成
2、企業(yè)自銷
3、國家部分收購
4、經(jīng)銷人代銷及代銷人情況分析
（三）促銷策略
……
第五部分學(xué)校建設(shè)項目建設(shè)地與土建總規(guī)
一、學(xué)校建設(shè)項目建設(shè)地
（一）學(xué)校建設(shè)項目建設(shè)地地理位置
（二）學(xué)校建設(shè)項目建設(shè)地自然情況
（三）學(xué)校建設(shè)項目建設(shè)地資源情況
（四）學(xué)校建設(shè)項目建設(shè)地經(jīng)濟情況
（五）學(xué)校建設(shè)項目建設(shè)地人口情況
二、學(xué)校建設(shè)項目土建總規(guī)
（一）項目廠址及廠房建設(shè)
1、廠址
2、廠房建設(shè)內(nèi)容
3、廠房建設(shè)造價
（二）土建總圖布置
1、平面布置。列出項目主要單項工程的名稱、生產(chǎn)能力、占地面積、外形尺寸、流程順序
和布置方案。
2、豎向布置
（1）場址地形條件
（2）豎向布置方案
（3）場地標(biāo)高及土石方工程量
3、技術(shù)改造項目原有建、構(gòu)筑物利用情況
4、總平面布置圖（技術(shù)改造項目應(yīng)標(biāo)明新建和原有以及拆除的建、構(gòu)筑物的位置）
5、總平面布置主要指標(biāo)表
（三）場內(nèi)外運輸
1、場外運輸量及運輸方式
2、場內(nèi)運輸量及運輸方式
3、場內(nèi)運輸設(shè)施及設(shè)備
（四）項目土建及配套工程
1、項目占地
2、項目土建及配套工程內(nèi)容
（五）項目土建及配套工程造價
（六）項目其他輔助工程
1、供水工程
2、供電工程
3、供暖工程
4、通信工程
5、其他
第六部分學(xué)校建設(shè)項目環(huán)保、節(jié)能與勞動安全方案
在項目建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法律，對項目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進行論證分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟，且布局合理，對環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建設(shè)項目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度，同時，在可行性研究報告中，對環(huán)境保護和勞動安全要有專門論述。
一、學(xué)校建設(shè)項目環(huán)境保護
（一）項目環(huán)境保護設(shè)計依據(jù)
（二）項目環(huán)境保護措施
（三）項目環(huán)境保護評價
二、學(xué)校建設(shè)項目資源利用及能耗分析
（一）項目資源利用及能耗標(biāo)準(zhǔn)
（二）項目資源利用及能耗分析
三、學(xué)校建設(shè)項目節(jié)能方案
（一）項目節(jié)能設(shè)計依據(jù)
（二）項目節(jié)能分析
四、學(xué)校建設(shè)項目消防方案
（一）項目消防設(shè)計依據(jù)
（二）項目消防措施
（三）火災(zāi)報警系統(tǒng)
（四）滅火系統(tǒng)
（五）消防知識教育
五、學(xué)校建設(shè)項目勞動安全衛(wèi)生方案
（一）項目勞動安全設(shè)計依據(jù)
（二）項目勞動安全保護措施
第七部分學(xué)校建設(shè)項目組織和勞動定員
在可行性研究報告中，根據(jù)項目規(guī)模、項目組成和工藝流程，研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機構(gòu)，勞動定員總數(shù)及勞動力來源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)計劃。
一、學(xué)校建設(shè)項目組織
（一）組織形式
（二）工作制度
二、學(xué)校建設(shè)項目勞動定員和人員培訓(xùn)
（一）勞動定員
（二）年總工資和職工年平均工資估算
（三）人員培訓(xùn)及費用估算
第八部分學(xué)校建設(shè)項目實施進度安排
項目實施時期的進度安排是可行性研究報告中的一個重要組成部分。項目實施時期亦稱投資時間，是指從正式確定建設(shè)項目到項目達到正常生產(chǎn)這段時期，這一時期包括項目實施準(zhǔn)備，資金籌集安排，勘察設(shè)計和設(shè)備訂貨，施工準(zhǔn)備，施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備，試運轉(zhuǎn)直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期每個階段的工作環(huán)節(jié)進行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。
一、學(xué)校建設(shè)項目實施的各階段
（一）建立項目實施管理機構(gòu)
（二）資金籌集安排
（三）技術(shù)獲得與轉(zhuǎn)讓
（四）勘察設(shè)計和設(shè)備訂貨
（五）施工準(zhǔn)備
（六）施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備
（七）竣工驗收
二、學(xué)校建設(shè)項目實施進度表
三、學(xué)校建設(shè)劑項目實施費用
（一）建設(shè)單位管理費
（二）生產(chǎn)籌備費
（三）生產(chǎn)職工培訓(xùn)費
（四）辦公和生活家具購置費
（五）其他應(yīng)支出的費用
第九部分學(xué)校建設(shè)項目財務(wù)評價分析
一、學(xué)校建設(shè)項目總投資估算
學(xué)校建設(shè)項目可行性研究報告總投資估算
圖：項目總投資估算體系
二、學(xué)校建設(shè)項目資金籌措
一個建設(shè)項目所需要的投資資金，可以從多個來源渠道獲得。項目可行性研究階段，資金籌措工作是根據(jù)對建設(shè)項目固定資產(chǎn)投資估算和流動資金估算的結(jié)果，研究落實資金的來源渠道和籌措方式，從中選擇條件優(yōu)惠的資金?？尚行匝芯繄蟾嬷?，應(yīng)對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計算表格和附件?？尚行匝芯恐?，應(yīng)對下列內(nèi)容加以說明：
（一）資金來源
（二）項目籌資方案
三、學(xué)校建設(shè)項目投資使用計劃
（一）投資使用計劃
（二）借款償還計劃
四、項目財務(wù)評價說明財務(wù)測算假定
（一）計算依據(jù)及相關(guān)說明
（二）項目測算基本設(shè)定
五、學(xué)校建設(shè)項目總成本費用估算
學(xué)校建設(shè)項目可行性研究報告總成本費用估算
（一）直接成本
（二）工資及福利費用
（三）折舊及攤銷
（四）工資及福利費用
（五）修理費
（六）財務(wù)費用
（七）其他費用
（八）財務(wù)費用
（九）總成本費用
六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算
（一）銷售收入
（二）銷售稅金及附加
（三）增值稅
（四）銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算
七、損益及利潤分配估算
八、現(xiàn)金流估算
（一）項目投資現(xiàn)金流估算
學(xué)校建設(shè)項目可行性研究報告投資現(xiàn)金流估算
（二）項目資本金現(xiàn)金流估算
學(xué)校建設(shè)項目可行性研究報告資本金現(xiàn)金流估算
九、不確定性分析
在對建設(shè)項目進行評價時，所采用的數(shù)據(jù)多數(shù)來自預(yù)測和估算。由于資料和信息的有限性，將來
的實際情況可能與此有出入，這對項目投資決策會帶來風(fēng)險。為避免或盡可能減少風(fēng)險，就要分析不
確定性因素對項目經(jīng)濟評價指標(biāo)的影響，以確定項目的可靠性，這就是不確定性分析。
根據(jù)分析內(nèi)容和側(cè)重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可
行性研究中，一般要進行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視項目情況而定。
（一）盈虧平衡分析
（二）敏感性分析
第十部分學(xué)校建設(shè)項目財務(wù)效益、經(jīng)濟和社會效益評價
在建設(shè)項目的技術(shù)路線確定以后，必須對不同的方案進行財務(wù)、經(jīng)濟效益評價，判斷項目在經(jīng)濟上是否可行，并比選出優(yōu)秀方案。本部分的評價結(jié)論是建議方案取舍的主要依據(jù)之一，也是對建設(shè)項目進行投資決策的重要依據(jù)。本部分就可行性研究報告中財務(wù)、經(jīng)濟與社會效益評價的主要內(nèi)容做一概要說明
一、財務(wù)評價
財務(wù)評價是考察項目建成后的獲利能力、債務(wù)償還能力及外匯平衡能力的財務(wù)狀況，以判斷建設(shè)
項目在財務(wù)上的可行性。財務(wù)評價多用靜態(tài)分析與動態(tài)分析相結(jié)合，以動態(tài)為主的辦法進行。并用財
務(wù)評價指標(biāo)分別和相應(yīng)的基準(zhǔn)參數(shù)——財務(wù)基準(zhǔn)收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤率、投
資利稅率相比較，以判斷項目在財務(wù)上是否可行。
（一）財務(wù)凈現(xiàn)值
財務(wù)凈現(xiàn)值是指把項目計算期內(nèi)各年的財務(wù)凈現(xiàn)金流量，按照一個設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)折現(xiàn)率（基準(zhǔn)
收益率）折算到建設(shè)期初（項目計算期第一年年初）的現(xiàn)值之和。財務(wù)凈現(xiàn)值是考察項目在其計
算期內(nèi)盈利能力的主要動態(tài)評價指標(biāo)。
如果項目財務(wù)凈現(xiàn)值等于或大于零，表明項目的盈利能力達到或超過了所要求的盈利水平，
項目財務(wù)上可行。
學(xué)校建設(shè)項目可行性研究報告財務(wù)凈現(xiàn)值
（二）財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）
財務(wù)內(nèi)部收益率是指項目在整個計算期內(nèi)各年財務(wù)凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)
率，也就是使項目的財務(wù)凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率。
財務(wù)內(nèi)部收益率是反映項目實際收益率的一個動態(tài)指標(biāo)，該指標(biāo)越大越好。
一般情況下，財務(wù)內(nèi)部收益率大于等于基準(zhǔn)收益率時，項目可行。
學(xué)校建設(shè)項目可行性研究報告財務(wù)內(nèi)部收益率
（三）投資回收期pt
投資回收期按照是否考慮資金時間價值可以分為靜態(tài)投資回收期和動態(tài)投資回收期。以動態(tài)
回收期為例：
（l）計算公式
動態(tài)投資回收期的計算在實際應(yīng)用中根據(jù)項目的現(xiàn)金流量表，用下列近似公式計算：
pt＝（累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值出現(xiàn)正值的年數(shù)-1）+上一年累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對值/出現(xiàn)
正值年份凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值
（2）評價準(zhǔn)則
1）pt≤pc（基準(zhǔn)投資回收期）時，說明項目（或方案）能在要求的時間內(nèi)收回投資，是可
行的；
2）pt＞pc時，則項目（或方案）不可行，應(yīng)予拒絕。
（四）項目投資收益率ROI
項目投資收益率是指項目達到設(shè)計能力后正常年份的年息稅前利潤或營運期內(nèi)年平均息稅前
利潤（EBIT)與項目總投資（TI）的比率?？偼顿Y收益率高于同行業(yè)的收益率參考值，表明用總
投資收益率表示的盈利能力滿足要求。
學(xué)校建設(shè)項目可行性研究報告投資收益率ROI
ROI≥部門（行業(yè)）平均投資利潤率（或基準(zhǔn)投資利潤率）時，項目在財務(wù)上可考慮接受。
（五）項目投資利稅率
項目投資利稅率是指項目達到設(shè)計生產(chǎn)能力后的一個正常生產(chǎn)年份的年利潤總額或平均年利
潤總額與銷售稅金及附加與項目總投資的比率，計算公式為：
投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%
投資利稅率≥部門（行業(yè)）平均投資利稅率（或基準(zhǔn)投資利稅率）時，項目在財務(wù)上可考慮
接受。
（六）項目資本金凈利潤率（ROE）
項目資本金凈利潤率是指項目達到設(shè)計能力后正常年份的年凈利潤或運營期內(nèi)平均凈利潤
(Np)與項目資本金(EC)的比率。
學(xué)校建設(shè)項目可行性研究報告資本金凈利潤率
項目資本金凈利潤率高于同行業(yè)的凈利潤率參考值，表明用項目資本金凈利潤率表示的盈利
能力滿足要求。
（七）項目測算核心指標(biāo)匯總表
二、國民經(jīng)濟評價
國民經(jīng)濟評價是項目經(jīng)濟評價的核心部分，是決策部門考慮項目取舍的重要依據(jù)。建設(shè)項目國民
經(jīng)濟評價采用費用與效益分析的方法，運用影子價格、影子匯率、影子工資和社會折現(xiàn)率等參數(shù)，計
算項目對國民經(jīng)濟的凈貢獻，評價項目在經(jīng)濟上的合理性。國民經(jīng)濟評價采用國民經(jīng)濟盈利能力分析
和外匯效果分析，以經(jīng)濟內(nèi)部收益率（EIRR）作為主要的評價指標(biāo)。根據(jù)項目的具體特點和實際需要
也可計算經(jīng)濟凈現(xiàn)值（ENpV）指標(biāo)，涉及產(chǎn)品出口創(chuàng)匯或替代進口節(jié)匯的項目，要計算經(jīng)濟外匯凈現(xiàn)
值（ENpV），經(jīng)濟換匯成本或經(jīng)濟節(jié)匯成本。
三、社會效益和社會影響分析
在可行性研究中，除對以上各項指標(biāo)進行計算和分析以外，還應(yīng)對項目的社會效益和社會影響進
行分析，也就是對不能定量的效益影響進行定性描述。
第十一部分學(xué)校建設(shè)項目風(fēng)險分析及風(fēng)險防控
一、建設(shè)風(fēng)險分析及防控措施
二、法律政策風(fēng)險及防控措施
三、市場風(fēng)險及防控措施
四、籌資風(fēng)險及防控措施
五、其他相關(guān)粉線及防控措施
第十二部分學(xué)校建設(shè)項目可行性研究結(jié)論與建議
一、結(jié)論與建議
根據(jù)前面各節(jié)的研究分析結(jié)果，對項目在技術(shù)上、經(jīng)濟上進行全面的評價，對建設(shè)方案進行總結(jié)，提出結(jié)論性意見和建議。主要內(nèi)容有：
1、對推薦的擬建方案建設(shè)條件、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)、經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境影響的結(jié)論性意見
2、對主要的對比方案進行說明
3、對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議
4、對應(yīng)修改的主要問題進行說明，提出修改意見
5、對不可行的項目，提出不可行的主要問題及處理意見
6、可行性研究中主要爭議問題的結(jié)論
二、附件
凡屬于項目可行性研究范圍，但在研究報告以外單獨成冊的文件，均需列為可行性研究報告的附件，所列附件應(yīng)注明名稱、日期、編號。
1、項目建議書（初步可行性報告）
2、項目立項批文
3、廠址選擇報告書
4、資源勘探報告
5、貸款意向書
6、環(huán)境影響報告
7、需單獨進行可行性研究的單項或配套工程的可行性研究報告
8、需要的市場預(yù)測報告
9、引進技術(shù)項目的考察報告
10、引進外資的名類協(xié)議文件
11、其他主要對比方案說明
12、其他
三、附圖
1、廠址地形或位置圖（設(shè)有等高線）
2、總平面布置方案圖（設(shè)有標(biāo)高）
3、工藝流程圖
4、主要車間布置方案簡圖
5、其它
……
建設(shè)項目可行性研究報告 篇3
2、項目建設(shè)地點：
6、項目投資估算：項目總投資為350萬元。其中固定資產(chǎn)投資為300萬元，流動資金50萬元。
1、糧食是安天下的產(chǎn)業(yè)。國以民為本，民以食為天，農(nóng)業(yè)是產(chǎn)糧的主業(yè)，無農(nóng)不穩(wěn)，無糧則亂，糧食是既有戰(zhàn)略意義又有經(jīng)濟意義，糧食為國家經(jīng)濟發(fā)展、社會穩(wěn)定提供物質(zhì)保證，同時對改善人們生活提高廣大農(nóng)民群眾的物質(zhì)生活水平，建設(shè)小康社會打下良好的物質(zhì)基礎(chǔ)。
2、優(yōu)質(zhì)大米符合人們消費需求。隨著人們生活水平的不斷提高，吃少吃好吃綠色產(chǎn)品成為人們的消費主流，大米是中國人的主食，普通大米的市場越來越窄，優(yōu)質(zhì)大米越來越受人們青睞，生產(chǎn)加工優(yōu)質(zhì)大米，是市場消費的需要。
3、 優(yōu)質(zhì)大米加工是增加農(nóng)民收入的需要。糧食生產(chǎn)受自然條件、自然環(huán)境和市場的制約非常大。近幾年來。農(nóng)民增產(chǎn)不增收成為制約農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的突出問題。對大宗農(nóng)副產(chǎn)品進行加工增值，是解決農(nóng)產(chǎn)品增產(chǎn)不增收的唯一出路。
4、 發(fā)展糧食加工是增加財政收入的需要。安遠(yuǎn)是個工業(yè)基礎(chǔ)薄弱的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，工業(yè)對財政收入的貢獻率很低。隨著農(nóng)村稅費改革工作的不斷深入，直接從農(nóng)產(chǎn)品中獲得財稅收入的可能性越來越小，只有走農(nóng)產(chǎn)品深加工，把直接農(nóng)產(chǎn)品通過工業(yè)轉(zhuǎn)化為工業(yè)產(chǎn)品，政府財務(wù)部門才能獲得利稅收入.本項目通過先建種植基地，就地加工，適應(yīng)了當(dāng)前國家改革趨勢，為解決安遠(yuǎn)財政增收難問題開辟了新的財源。
5、 糧食生產(chǎn)和加工面臨著發(fā)展的機遇。首先在我國大部分地方糧食以及農(nóng)副產(chǎn)品價格出現(xiàn)自以來的糧食價格上漲，為我國進行糧食改革提供良好環(huán)境，建立良好的糧食流通體制和運行機制，實現(xiàn)糧食購銷市場化和市場主體多元化，充分發(fā)揮市場調(diào)節(jié)在糧食資源配置中的作用。其次，中國已加入世貿(mào)組織融入了全球一體經(jīng)濟。我國糧食生產(chǎn)水平提高，糧食的品質(zhì)和衛(wèi)生安全質(zhì)量有所改善。糧食在國際市場上的競爭能力有所增強，使我國糧食價格在國際市場上的優(yōu)勢得以體現(xiàn)。糧食出口量有所增加，為我國糧食生產(chǎn)銷售提共了廣闊市場空間，第三當(dāng)前糧價回升，國家出臺一系列保護和提高糧食綜合生產(chǎn)能力的政策措施，從人、財、物等方面的糧食生產(chǎn)體系傾斜，為糧食生產(chǎn)和加工的發(fā)展提供了良好的機遇。
建設(shè)項目可行性研究報告 篇4
第一部分建設(shè)項目總論
總論作為可行性報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結(jié)論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
第二部分建設(shè)項目建設(shè)可行性
第三部分建設(shè)項目市場需求分析
市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇、建設(shè)估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性報告中，要詳細(xì)研究當(dāng)前市場現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。
第四部分建設(shè)項目產(chǎn)品規(guī)劃方案
第五部分建設(shè)項目建設(shè)地與土建總規(guī)
第六部分建設(shè)項目環(huán)保、節(jié)能與勞動安全方案
在項目建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法律，對項目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進行論證分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟，且布局合理，對環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建設(shè)項目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度，同時，在可行性報告中，對環(huán)境保護和勞動安全要有專門論述。
第七部分建設(shè)項目組織和勞動定員
在可行性報告中，根據(jù)項目規(guī)模、項目組成和工藝流程，研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機構(gòu)，勞動定員總數(shù)及勞動力來源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)計劃。
第八部分建設(shè)項目實施進度安排
項目實施時期的進度安排是可行性報告中的一個重要組成部分。項目實施時期亦稱建設(shè)時間，是指從正式確定建設(shè)項目到項目達到正常生產(chǎn)這段時期，這一時期包括項目實施準(zhǔn)備，資金籌集安排，勘察設(shè)計和設(shè)備訂貨，施工準(zhǔn)備，施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備，試運轉(zhuǎn)直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項建設(shè)活動和各個工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期每個階段的工作環(huán)節(jié)進行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。
第九部分建設(shè)項目財務(wù)評價分析
第十部分建設(shè)項目財務(wù)效益
第十一部分建設(shè)項目風(fēng)險分析及風(fēng)險防控
第十二部分禮品項目可行性研究結(jié)論與建議
建設(shè)項目可行性研究報告 篇5
建設(shè)項目可行性研究報告范文
年產(chǎn)XX噸優(yōu)質(zhì)大米加工廠建設(shè)項目
可行性研究報告
目錄
一、項目概況
二、項目建設(shè)的必要性和可行性
三、項目市場供求分析及預(yù)測
四、項目建設(shè)地點選擇分析
六、生產(chǎn)工藝技術(shù)方案
七、項目建設(shè)目標(biāo)
八、項目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模和投資概算
九、項目總投資及資金籌措
十、環(huán)境保護與安全措施
十一、項目組織管理與保障措施
十二、效益分析與風(fēng)險評價
年產(chǎn)XX噸優(yōu)質(zhì)大米加工廠建設(shè)項目 可行性研究報告
一、項目概況
1、項目名稱：安遠(yuǎn)鄉(xiāng)年產(chǎn)XX噸優(yōu)質(zhì)大米加工廠建設(shè)
2、項目建設(shè)地點：
3、項目聯(lián)系人： 聯(lián)系電話：傳真：
4、項目建設(shè)類型：新建
5、項目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容：新建年產(chǎn)XX噸優(yōu)質(zhì)大米加工廠
6、項目投資估算：項目總投資為350萬元。其中固定資產(chǎn)投資為300萬元，流動資金50萬元。
7、效益分析：項目建成后，年創(chuàng)利稅120萬元。
二、項目建設(shè)的必要性和可行性
(一)必要性
1、糧食是安天下的產(chǎn)業(yè)。國以民為本，民以食為天，農(nóng)業(yè)是產(chǎn)糧的主業(yè)，無農(nóng)不穩(wěn)，無糧則亂，糧食是既有戰(zhàn)略意義又有經(jīng)濟意義，糧食為國家經(jīng)濟發(fā)展、社會穩(wěn)定提供物質(zhì)保證，同時對改善人們生活提高廣大農(nóng)民群眾的物質(zhì)生活水平，建設(shè)小康社會打下良好的物質(zhì)基礎(chǔ)。
2、優(yōu)質(zhì)大米符合人們消費需求。隨著人們生活水平的不斷提高，吃少吃好吃綠色產(chǎn)品成為人們的消費主流，大米是中國人的主食，普通大米的市場越來越窄，優(yōu)質(zhì)大米越來越受人們青睞，生產(chǎn)加工優(yōu)質(zhì)大米，是市場消費的需要。
3、 優(yōu)質(zhì)大米加工是增加農(nóng)民收入的需要。糧食生產(chǎn)受自然條件、自然環(huán)境和市場的制約非常大。近幾年來。農(nóng)民增產(chǎn)不增收成為制約農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的突出問題。對大宗農(nóng)副產(chǎn)品進行加工增值，是解決農(nóng)產(chǎn)品增產(chǎn)不增收的唯一出路。
4、 發(fā)展糧食加工是增加財政收入的需要。安遠(yuǎn)是個工業(yè)基礎(chǔ)薄弱的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，工業(yè)對財政收入的貢獻率很低。隨著農(nóng)村稅費改革工作的不斷深入，直接從農(nóng)產(chǎn)品中獲得財稅收入的可能性越來越小，只有走農(nóng)產(chǎn)品深加工，把直接農(nóng)產(chǎn)品通過工業(yè)轉(zhuǎn)化為工業(yè)產(chǎn)品，政府財政部門才能獲得利稅收入.本項目通過先建種植基地，就地加工，適應(yīng)了當(dāng)前國家改革趨勢，為解決安遠(yuǎn)財政增收難問題開辟了新的財源。
5、 糧食生產(chǎn)和加工面臨著發(fā)展的機遇。首先在我國大部分地方糧食以及農(nóng)副產(chǎn)品價格出現(xiàn)自1998年以來的糧食價格上漲，為我國進行糧食改革提供良好環(huán)境，建立良好的糧食流通體制和運行機制，實現(xiàn)糧食購銷市場化和市場主體多元化，充分發(fā)揮市場調(diào)節(jié)在糧食資源配置中的作用。其次，中國已加入世貿(mào)組織融入了全球一體經(jīng)濟。我國糧食生產(chǎn)水平提高，糧食的品質(zhì)和衛(wèi)生安全質(zhì)量有所改善。糧食在國際市場上的競爭能力有所增強，使我國糧食價格在國際市場上的優(yōu)勢得以體現(xiàn)。糧食出口量有所增加，為我國糧食生產(chǎn)銷售提共了廣闊市場空間，第三當(dāng)前糧價回升，國家出臺一系列保護和提高糧食綜合生產(chǎn)能力的政策措施，從人、財、物等方面的糧食生產(chǎn)體系傾斜，為糧食生產(chǎn)和加工的發(fā)展提供了良好的機遇。
綜上所述，建立優(yōu)質(zhì)大米加工廠是非常必要的。
(二)可行性 項目建設(shè)以市場為導(dǎo)向，充分發(fā)揮安遠(yuǎn)鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)大鄉(xiāng)，耕地多，產(chǎn)糧多資源優(yōu)勢。本項目的建設(shè)對推動安遠(yuǎn)糧食生產(chǎn)良性循環(huán)，做大優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整，促使糧食生產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營有著促進作用和樣板示范作用，對促進農(nóng)民增收和財政增收有著極其重要意義。通過對優(yōu)質(zhì)稻谷的加工，增加了附加值，把原來的賣原糧為變賣優(yōu)質(zhì)大米，推動全鄉(xiāng)優(yōu)質(zhì)水稻的推廣種植。實行產(chǎn)、加、銷一體化服務(wù)，以市場為導(dǎo)向，企業(yè)(工廠)為龍頭，基地為背景，農(nóng)戶依托，企業(yè)得到農(nóng)民得益，國家穩(wěn)定，從而促進安遠(yuǎn)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟快速發(fā)展，項目的建設(shè)切合安遠(yuǎn)農(nóng)業(yè)發(fā)展方向，是非?？尚械?。
三、項目市場供求分析及預(yù)測
(一) 市場分析
1、國際大米市場現(xiàn)狀。根據(jù)有關(guān)部門測算，全球XX年大米產(chǎn)量為3.7986億噸，XX年度全球大米產(chǎn)量預(yù)期3.9046億噸，較上年度增1060萬噸。在產(chǎn)量增幅緩慢的情況下，全球大米消費卻在不斷增加。缺口大米1200萬噸。產(chǎn)需出現(xiàn)缺口，庫存不斷減少，大米價格提升空間較大，今年新增供給不足當(dāng)年需求，缺口繼續(xù)擴大。
2、 國內(nèi)大米市場現(xiàn)狀。近年來，隨著我國種植結(jié)構(gòu)的不斷調(diào)整，稻谷的播面積和產(chǎn)量也逐年減少。根據(jù)有關(guān)資料顯示，我國稻谷己連續(xù)4年減產(chǎn)，其中早稻減產(chǎn)則更為明顯，今年國內(nèi)早稻總產(chǎn)量預(yù)計為589億斤，比上年減少17億斤，而要稻谷減產(chǎn)的同時，需求量卻表現(xiàn)為穩(wěn)步增長。主要原因是①隨著人口的不斷增長，作為口糧的`大米需求也在不斷增加;②今年以來各地陳糧拋售量大，市場大米可售量缺口加大，據(jù)有關(guān)資料顯示，目前國內(nèi)庫存量相當(dāng)于1994年和1995年水平，特別是企業(yè)庫存更少，糧食部門和企業(yè)部門在新糧上市后急需補庫，收購積極性較高。市場上大米可售量缺口加大;③由于我國在水稻種植技術(shù)方面大力推廣標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)技術(shù)，稻谷的品質(zhì)和衛(wèi)生安全質(zhì)量有所提高，我國大米在國際市場上競爭力逐漸增強，大米出口量不斷增加，己連續(xù)多年保持一定規(guī)模的出口。據(jù)海關(guān)部署統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，XX年1-9月份全國累計出口大米188萬噸，累計進口大米193萬噸，凈出口69萬噸。出口數(shù)量擴大，進口數(shù)量減少，進一步加大國內(nèi)市場的缺口。
3、 安遠(yuǎn)鄉(xiāng)糧食加工現(xiàn)狀。目前全鄉(xiāng)稻谷加工廠僅有2家，年加工能力僅為1000噸，優(yōu)質(zhì)大米加工廠還沒有。
(二)、市場預(yù)測
1、國際大米市場預(yù)測。近年來，全球大米產(chǎn)量增幅較慢，根據(jù)美國農(nóng)業(yè)部的預(yù)測，XX/XX年度全球大米產(chǎn)量為3.7986億噸，XX/XX年度全球大米產(chǎn)量預(yù)計為3.9046億噸，較上年產(chǎn)量增加1060萬噸。但是，全球消費卻在不斷增加，根據(jù)國際方面報告，XX/XX年度全球大米消費預(yù)期為4.123億噸，較上年度增長0.8%，良好的消費，有利于國際大米價格上漲。因此，在2至3年內(nèi)優(yōu)質(zhì)大米價格相對看好。
2、 國內(nèi)大米市場預(yù)測。水稻連年減產(chǎn)，需求增加，國內(nèi)大米尤其是優(yōu)質(zhì)大米價格上調(diào)有基礎(chǔ)。近年來，隨著我國種植結(jié)構(gòu)的不斷調(diào)整，稻谷播種面積和產(chǎn)量也逐年減少，據(jù)有關(guān)資料顯示，我國稻谷連續(xù)4年減產(chǎn)，今年國內(nèi)早稻總產(chǎn)量預(yù)計為589億斤，比上年減少17億斤，在稻谷減產(chǎn)的同時，需求卻在增長。首先，隨著人口的不斷增長，作為口糧的大米需求也不斷增長;其次，今年以來，各地陳糧大量銷售，需求不斷增加，產(chǎn)需出現(xiàn)的缺口，庫存不斷減少，大米價格提升有支撐。今年稻谷減產(chǎn)，新增供給不足當(dāng)年需求，缺口繼續(xù)擴大，動用庫存較多。第三是由于我國大米在國際市場上的競爭力逐漸增強，加上世界大米庫存量下降，國際市場大米價格上漲，我國出口大米數(shù)量不斷增加，為國內(nèi)大米價格提供了有力上行空間，這為項目基地建設(shè)提供了廣闊的發(fā)展前景。
建設(shè)項目可行性研究報告 篇6
第一章 項目概述 1．項目名稱
2．項目建設(shè)單位及負(fù)責(zé)人、項目責(zé)任人
3．可行性研究報告編制單位
4．項目總投資及資金來源
5．主要結(jié)論與建議
第二章 項目建設(shè)單位概況 1．項目建設(shè)單位與職能 2．
3．項目實施機構(gòu)與職責(zé)
第三章 必要性 1．項目建設(shè)依據(jù)
2．現(xiàn)狀、存在問題和差距
第四章 可行性 1．總體規(guī)劃編制情況 2．現(xiàn)有軟件環(huán)境 3．現(xiàn)有硬件環(huán)境
4．現(xiàn)有機構(gòu)和專業(yè)人員 5．系統(tǒng)技術(shù)路線選擇 6．效益分析 第五章 需求分析 1．目標(biāo)需求分析
2．項目建成后單位主要職能和核心業(yè)務(wù)信息化覆蓋程度
3．現(xiàn)有業(yè)務(wù)功能、業(yè)務(wù)流程和業(yè)務(wù)量分析
4．軟件需求
5．硬件需求
6．網(wǎng)絡(luò)需求
7．輔助環(huán)境需求
8．信息資源規(guī)劃和數(shù)據(jù)庫規(guī)范要求
第六章 安全性 1．安全系統(tǒng)需求
2．備份系統(tǒng)需求
3．運行維護需求
第七章 概算 1．項目建設(shè)期
2．實施進度計劃及資金使用計劃（分）
3．項目總投資估算表
4．項目運行維護經(jīng)費估算表
第八章 共享
1．現(xiàn)有信息資源共享情況
2．項目建設(shè)需共享的信息資源
3．項目建成可提供的信息資源
第九章 項目招標(biāo)方案 1．招標(biāo)范圍
2．招標(biāo)方式
第十章 項目風(fēng)險與風(fēng)險管理 1．風(fēng)險識別和分析
2．風(fēng)險對策和管理
第十一章 附件
建設(shè)項目可行性研究報告 篇7
本章是可行性研究報告的縮影,作用在于簡要介紹項目可行性研究的概況,便于查閱和提取相關(guān)數(shù)據(jù),對整個項目情況進行比較全面的了解。包括：
6.技術(shù)負(fù)責(zé)人：
7.項目主管部門：省(自治區(qū)、直轄市、計劃單列市)的主管廳(局)
十、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)：
一、項目背景：即項目提出的理由和主要依據(jù)，如國家產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)規(guī)劃、投資方向、政府部門的有關(guān)文件和決定等。
二、項目建設(shè)的必要性：結(jié)合國家農(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展目標(biāo)與規(guī)劃，分析闡述項目建設(shè)對(當(dāng)?shù)?農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的增長，農(nóng)業(yè)資源的開發(fā)利用，結(jié)構(gòu)的調(diào)整，改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件，增強農(nóng)業(yè)科技含量，增加農(nóng)民收入，提高農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)效益等方面產(chǎn)生的積極作用等。
一、建設(shè)單位的名稱、性質(zhì)及法人代表情況;應(yīng)附企、事業(yè)單位法人資格證書。
二、單位發(fā)展簡介、主要業(yè)務(wù)范圍和業(yè)務(wù)能力。
三、人員及其構(gòu)成，包括職工總?cè)藬?shù)、技術(shù)人員數(shù)、管理人員數(shù)，技術(shù)人員中各級專業(yè)技術(shù)人員數(shù)及承擔(dān)本項目主要技術(shù)人員的基本情況與業(yè)績。
四、主要技術(shù)成果與轉(zhuǎn)化能力、或?qū)＠夹g(shù)及其獲獎情況。包括優(yōu)勢學(xué)科領(lǐng)域，承擔(dān)課題的能力、技術(shù)推廣轉(zhuǎn)化能力等，通常應(yīng)附成果鑒定、專利、獲獎證書影印件。
五、現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施和技術(shù)條件情況，包括土地、房產(chǎn)、主要儀器與機械設(shè)備、配套設(shè)施條件等;技術(shù)儲備、項目儲備、成果儲備情況等;說明近5年已建同類項目的完成和運行情況。
六、資產(chǎn)與財務(wù)狀況，包括單位經(jīng)費或收入來源、年總收入與總支出及贏余或利潤、固定資產(chǎn)總值、凈資產(chǎn)總值等，應(yīng)附近期資產(chǎn)負(fù)債表、損益表、現(xiàn)金流量表。
七、協(xié)作或技術(shù)依托單位情況，應(yīng)明確協(xié)作或技術(shù)支持的內(nèi)容、責(zé)權(quán)利關(guān)系，通常應(yīng)附雙方合作的意向協(xié)議。
項目所生產(chǎn)的產(chǎn)品目前國際國內(nèi)的生產(chǎn)狀況、市場的飽和程度，發(fā)展趨勢，特別是要著重回答產(chǎn)品在本區(qū)域市場的需求狀況，以及銷路的保障程度。
1.擬建項目產(chǎn)品的國內(nèi)及本地區(qū)的供求現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢分析預(yù)測。
2.擬建項目產(chǎn)品生產(chǎn)規(guī)模及銷售的區(qū)域，以及產(chǎn)品的市場定位、份額與價格的分析預(yù)測。
3.擬建項目生產(chǎn)規(guī)模的確定與市場供求關(guān)系的闡述。
4.擬建項目產(chǎn)品的市場競爭力或優(yōu)勢，以及可能存在的市場風(fēng)險預(yù)測與對策。